مزایده فروش یک قطعه زمین با کاربری صنعتی و تجاری  به مساحت 15805 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140201460000208277
شماره پرونده:140168920005460747

تاریخ صدور:1402/12/01

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان نظرآباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) 

در پرونده  اجرایی  به شماره  0201501  اموالی  با مشخصات ذیل از محکوم علیه آقای محمداحسان قلی زاده  توقیف و قیمت  آنها توسط کارشناس رسمی دادگستری  ارزیابی و بشرح زیر به مزایده گذاشته میشود:

اموال توقیفی مورد مزایده عبارت است از :

یک قطعه زمین با کاربری صنعتی و تجاری  به مساحت 15805 متر مربع متعلق به محکوم علیه آقای محمداحسان قلی زاده واقع در شهرستان نظرآباد،  جاده  قدیم نظراباد به آبیک ، روبروی کارخانه سیمان آبیک،  ملک با کاربری صنعتی و تجاری  با مختصات جغرافیایی (3984736-462664)  و مشخصات ثبتی و فنی به شرح ذیل می باشد:

1-ملک مذکور دارای مبایعه نامه  به شماره ثبت قرارداد :21812625  با شناسه مشاور املاک :200697 و سریال هلوگرام :10007065960 و کد رهگیری 1311019437203 مورخ :1400/06/28  فروشنده : سید محمد مروی خسروی و خریدار و مالک :محمد احسان قلی زاده  که مورد معامله عبارتست از : 6 سهم از 6سهم  معادل (دانگ) یک قطعه زمین با کاربری صنعتی و تجاری و مزروعی  که عرصه ملک : موقوفه محبوسه ی رضا آزاد فلاح طبق  با سند اجاره به شماره :  99/10/mr  مورخ 1399/08/18 میباشد.سند اجاره این ملک طبق حکم تولیت به شماره 803 مورخ 1374/05/11 تنظیم گردیده است. و همچنین طبق سند وکالت نامه  به شناسه سند:139432151387000028 از آقای عبدالله دارایی به آقای : رضا آزاد فلاح تنظیم گردیده است. و ملک مذکور دارای اعیانی مطابق گواهی عدم خلاف  و دارای پلاک ثبتی 1380 و پلاک اصلی به شماره 6 حوزه ثبتی نظراباد  به مساحت عرصه اوقاف ب15805 متر مربع می باشد.

2-ملک مذکور مطابق  گواهی عدم خلاف  به شماره گواهی :1223/3/ن/21 مورخ 1399/06/25  از شهرداری نظرآباد  که دارای رای کمیسیون ماده صد تجدید نظر به شماره 1086-ک مورخ :1386/12/06  می باشد.که برابر گواهی عدم خلاف مساحت کل بنای ساخت  3602.13 متر مربع که دارای دو واحد سوله به متراژهای 2269.50 متر مربع و دارای 4 واحد تجاری داخل گاراژ به مساحت 290.78 متر مربع و 6 واحد تجاری مشرف به جاده با احتساب بالکن به مساحت 496.43 متر مربع و یک واحد زیرزمین انباری به مساحت 262.62 متر مربع و یک واحد راپله به مساحت 29.88 متر مربع و یک واحد اتاق کارگری و انباری و سرویس به مساحت 252.92 متر مربع مطابق  گواهی عدم خلاف می باشد.

3- ملک مذکور  دارای استعلام  به شماره :5050/97/3/21 مورخ :1397/04/10  از مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نظرآباد  در خصوص حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها می باشد.

4- ملک مذکور دارای استعلام  به شماره 2896/18 مورخ :1399/02/16  با موضوع درخواست استعلام حریم راه مربوط به ملک مذکور می باشد.

5- ملک مذکور دارای استعلام به شماره 227/98213914  مورخ 1399/01/23  به جهت بررسی در حریم آثار تاریخی  از سازمان میراث فرهنگی  و گردشگری استان البرز می باشد.

6- ملک مذکور دارای استعلام به شماره :13520/98/ص مورخ 1398/12/26 در  خصوص  حریم چهار گانه محیط زیست از اداره حفاظت محیط زیست شهرستان نظرآباد می باشد.

7-ملک مذور مطابق استعلام شماره :27-85-340/98/05 مورخ :1399/01/25 فاقد هرگونه منبع تامین آب می باشد.

8- ملک مذکور دارای برق اختصاصی  صنعتی 30آمپر 80 کاوا  برای مصارف صنعتی و سوله ها و 6 برق تجاری برای مغازه ها  و دارای 5 خط تلفن و دارای گاز ج-16 اختصاصی می باشد.(مطابق مدارک و اظهارات مالک ملک).

وضع موجود و بازدید از واحد های تجاری و بناهای صنعتی و دیگر بناها  :

1-ملک مذکور دارای 6 باب تجاری و بالکن ها  در جلوی ملک بر خیابان ترانزیت مطابق  گواهی عدم خلاف به مساحت 496.43 متر مربع که عبارتست از:

تجاری 1: دفتر شرکت نیک پلیمر (مورد استفاده مالک) که ملک مذکور اجرای شیشه جلوی مغازه سیکوریت و درب برقی و کرکره برقی و اجرای سقف کاذب و سرامیک کف و اجرای کاغذ دیواری  دیوارها و اتاق مدیریت و اجرای بازسازی کامل سرویس بهداشتی و نصب شیرآلات و روشویی جدید و بازسازی آشپزخانه و نصب کابینت  ام دی اف و تعمیرات برق و سیستم لوله کشی و اجرای نما سنگ و کامپوزیت با اسکلت و دیوار چینی قدیمی می باشد.

تجاری 2: رادیاتور سازی با اجرای کف موزاییک و دیوارها سفید کاری و رنگ و اجرای شیشه میرال و انشعبات کامل و اجرای سقف گچ و اجرای نما کامپوزیت می باشد.

تجاری 3: اتومبیل تک با اجرای دیوارها سرامیک و کف سرامیک و سرویس آبدارخانه و سقف گچ و اجرای رنگآمیزی و سرویس در انتهای مغازه و اجرای کرکره برقی و شیشه میرال سکوریت نما می باشد.

تجاری 4:فروشگاه اتصالات شایان : اجرای سقف کاذب و کف سنگ و کرکره برقی و کف سنگ و اجرای یک متر سنگ دیوارها ی داخلی و نمای شیشه سیکوریت و اجرای نما کامپوزیت می باشد.

تجاری 5:لاستیک مرادی که اجرای سنگ کف و گچ قدیمی و دیوار کوب  پی وی سی سفیدو سرویس بهداشتی و کرکره برقی و اجرای نما می باشد.

تجاری 6:رستوران که دارای کرکره برقی و شیشه میرال و سرویس بهداشتی و دیوارها سنگ و گچ کاری و نمای کامپوزیت و انشعابات می باشد.

2- ملک مذکور دارای  سوله صنعتی  که مطابق گواهی عدم خلاف  دارای مساحت 2269.50 متر مربع که عبارتست از :

سوله 1: دارای سالن واحد  تولیدی و انبار و  پارکینگ و اتاق پیمانکار و انبار و پارکینگ غربی با یک سوله کامل با قاب فلزی و اجرای سوله  با سازه صنعتی با سقف شیبداردارای ارتفاع  سوله های  وسط حدودا 9-10متر و می باشد .سوله  های مذکور دارای مساحت حدودا  1970.28متر مربع که سوله مذکور  به عنوان محل تولید و پوشش سقف ورق موجدار و خرپا فلزی و سوله با ورق  و تور مرغی و پشم شیشه و کف بتن و  نمای  بیرونی سوله از جنس  بلوک و آجر قدیمی  ونصب درب ورودی بزرگ در سوله و تعویض تابلو برق و اجرای برق کشی صنعتی و تعمیرات انجام شده است. و پارکینگ غربی با سقف لانه زنبوری و سقف خرپایی و اجرای دو طرف دیوار و متصل به اتاق پیمانکار و انبار که اتاق پیمانکار و انبار اجرای سرامیک کف و دیوارها و رنگ آمیزی و دارای دو اتاق می باشد.

سوله 2: دارای سالن تولید با یک سوله کامل با قاب فلزی و اجرای سوله  با سازه صنعتی با سقف شیبداردارای ارتفاع  سوله های  وسط حدودا 9مترمی باشد .سوله  های مذکور دارای مساحت حدودا  373.86متر مربع که سوله مذکور  به عنوان محل تولید  پوشش سقف ورق موجدار و خرپا فلزی و سوله با ورق  و تور مرغی و پشم شیشه و کف بتن و  نمای  بیرونی سوله از جنس  بلوک و سیمان  سفید ونصب درب ورودی بزرگ در سوله و دارای دو عدد کرکره برقی جدید و تازه ساز می باشد.

*- کل مساحت سوله 1 دارای مساحت 1619.5 متر مربع و پارکینگ 1 به مساحت 318.37 متر مربع و اتاق پیمانکار 79 متر مربع که مساحت وضع موجود 2016.37 متر مربع می باشد. و سوله 2 مساحت 373.86 متر مربع که کل مساحت سوله 1 و سوله 2 و پرکینگ 1 و اتاق پیمانکار 2390.23 متر مربه که مازاد سوله  120.73 متر مربع می باشد.

3- ملک مذکور دارای  4 واحد  تجاری داخل گاراژکه مطابق گواهی عدم خلاف  دارای مساحت 290.78 متر مربع که عبارتست از :

تجاری داخل گاراژکه دارای سقف خرپایی و سقف شیروانی قدیمی که متشکل از انبارو سرویس بهداشتی و اتاق تعمیرات برق و آزمایشگاه و برش کاری و انبار می باشد.که  تعمیرات و بازسازی در انبار اعم از تیغه چینی و اجرای سیمانکاری و آزمایشگاه اجرای سرامیک و تیغه چینی و سقف کاذب و برق کشی صنعتی و اجرای شیشه میرال می باشد.

4- ملک مذکور دارای  زیرزمین انباری  مطابق گواهی عدم خلاف  دارای مساحت 262.62متر مربع که عبارتست از :

زیرزمین در قسمت زیر تجاری ها که شامل زیرزمین اداری  و زیرزمین تجاری 1و زیرزمین تجاری 2 و سویت مهمان و راهرو و سویت و زیرزمین تجاری 1و2و3 که مجموعا مطابق نقشه پیوستی به مساحت 558.8 متر مربع می باشد.که مازاد مساحت بر عدم خلاف 293.18 متر مربع می باشد.که بنای زیر تجاری ها که بازسازی و گچ کاری و اجرای تیغه چینی 4 اتاق و کف سنگ و دیوارها گچ و آبدارخانه و غذا خوری و اجرای سفید کاری و درب و تمام بازسازی شده است.

5- ملک مذکور دارای  اتاق کارگری  و انباری و سرویس مطابق گواهی عدم خلاف  دارای مساحت 252.92 متر مربع که عبارتست از :

شامل سالن غذا خوری انباری 1  و انباری 2 و انباری 3  و انباری 4  و دارای 4 واحد اتاق کارگری با  تیر آهن  وسقف شیروانی و نمای سیمان و داخل سیمان و اجرای موزاییک کف می باشد.

6- ملک مذکور دارای  راپله مطابق گواهی عدم خلاف  دارای مساحت 29.88 متر مربع که عبارتست از :

راپله مذکور که راه دسترسی به واحد مسکونی که در بالای تجاری ها قرار دارد که مساحت راپله 29.88 متر مربع و بنای مسکونی و اداری ققنوس  که در بالای تجاری اتومبیل تک قرار گرفته و دارای دو اتاق هر کدام 25 متر مربع ودارای ابدارخانه 10 متر مربع که سرامیک کف و اجرای سرویس بهداشتی و کاغذ دیواری و نمای کامپوزیت بیرون و اجرای بازسازی تاسیسات و برق کشی می باشد. و بنای مازاد بر مجوزات قانونی که عبارتست از سرویس بهداشتی و اتاق برق و راهروسویت و اتاق رنگ به مساحت 138.20متر مربع می باشد.

7- در محوطه ملک مذکور سازه متحرک متعلق به مستاجر  آقای محبی به مساحت 140 متر مربع می باشد. که مطابق گواهی طرفین قابل ارزیابی نمی باشد.

  8-در محوطه ملک  مذکور بناهای بدون سقف که عبارتست از استخر به مساحت 17 متر مربع  و محوطه سیمانی به مساحت 154 متر مربع و محوطه آسفالت به مساحت 3203.94متر مربع  می باشد.

9- در محوطه ملک  مذکور کل محوطه  شمالا : به طول 48.44 که در بر خیابان ترانزیت  و شرقا : 355.18 متر و جنوبا :57.56 متر در سه قسمت و غربا :355.75 متر در دو قسمت  که کل دیوار محوطه 816.93متر طول که میزان دیوار کشی پس از کسر دیوار بناها به طول  450 متر طول به ارتفاع 2.50 متر می باشد.

10- ملک دارای  انشعابات برق صنعتی130آمپر  و گاز 16 پوند 5خط تلفن و 6 برق تجاری می باشد.

قیمت عادلانه روز کارشناسی اعیانی های ملک به شرح ذیل می باشد:

با توجه  به براورد قیمت  فقط اعیانی  روز کارشناسی  ملک مذکور با کابری تجاری و صنعتی قیمت پایه مزایده ملک مذکور  به مبلغ 281.136.376.800 ریال  ( دویست و هشتادو یک ممیلیاردو و صدو سی و شش میلیون و سیصدو هفتادو شش هزارو هشتصد ریال  ) اعلام گردیده است.

اموال توقیفی با قیمت پایه بشرح فوق از طریق اجرای احکام مدنی در مورخ 1402/12/19 راس ساعت 9  در  محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نظرآباد به فروش خواهد رسید. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده می باشند،می توانند5 روز قبل از روز معین مزایده اموالی را که آگهی گردیده ملاحظه نمایند.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد.

برنده مزایده باید 10 درصد بها را فی المجلس و الباقی را طبق مهلتی که در روز مزایده تعیین خواهد شد پرداخت نماید که مهلت مذکور از  یک ماه تجاوز نخواهد کرد.

دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نظرآباد

حسین پور