مزایده فروش یک باب خانه مسکونی ؟

شماره آگهی: 140334460000003750
شماره پرونده:9909981410800041
تاریخ صدور:1403/01/09
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 9901628این اجرا و حسب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان ، موضوع دستور فروش یک باب خانه مسکونی و عرصه آن بشماره پلاک ثبتی B1197 واقع در کوی کاروانسرابر بخش 13 گیلان ، وفق مشخصات ذکر شده در نظریه هئیت کارشناسان به شماره 1399220359877483-1399/8/28منتخب به طریق مزایده و تقسیم بهاء آن به میزان سهم الارث قانونی هر یک از ورثه(خواهان و خواندگان) صادر و اعلام گردید. که با این وصف جهت ارزیابی اموال به کارشناسانان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند:( مشخصات ملک و ارزش ریالی)

بنا به مندرجات گزارش وضعیت ثبتی پلاک 0 فرعی از 1197B  اصلی بخش 13 ناحیه 00 به شماره 140085618005000123 مورخ 1400/1/15 مضبوط در پرونده مشخصات ملک یه شماره 0  فرعی از 1197B  اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور  قطعه واقع در بخش 13 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان بنشانی لاهیجان – کوی کاروانسرابر – کوچه راجی – بن بست اول سمت راست به حدود مندرج در سند مالکیت صادره می باشد مشخصات مالکیت قاسم رضازاده صنعتی  با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان می باشد . بنا به مندرجات تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 150213 ابرازی محکوم له ملک شماره 1197 باقیمانده واقع در کوی کاروانسرابر لاهیجان بخش 13 گیلان به شماره ثبت 2637 صفحه 17 دفتر 13/29 عبارت از شش دانگ یکبابخانه با حق آبچک دیوار حد غربی بخانه مجاور بدون ذکر ابعاد و مساحت می باشد . بنا به مندرجات گواهی حصر وراثت شماره 110 مورخ 71//2/12 مضبوط در پرونده شادروان قاسم رضازاده صنعتی در تاربخ 69/10/8 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارت از محمود ، احمد ، اسماعیل ، محمد ، ابراهیم ، زرین و زهره جملگی رضازاده صنعتی (فرزندان) و زهرا سرمست مشهور (عیال دائمی ) می باشند. و بنا به مندرجات نظریه کارشناسی تقدیمی کارشناس محترم امور ثبتی مضبوط در پرونده " . . .  پلاکهای مذکور از زمان ماضی که بصورت طبیعی و بدون قید مساحت طول اضلاع در مجاورت یکدیگر بوده عملا با حذف حدفاصل و محو آن بصورت حدود تجمیعی و یک قطعه درآمده است به نحوی که تعیین حدود اربعه پلاکهای مذکور به علت محو حدود آن در شرایط فعلی مقدور نمی باشد مضافا به اینکه در شرایط حاضر داخل در محدوده آن اعیان یکباب ساختمان مسکونی ویلایی مشتمل بر محوطه به مساحت اعیان حدودا 131 مترمربع تقریبی احداث شده است و برابر نقشه ترسیمی که در پرونده ضبط است مساحت کل عرصه ششدانگ دو پلاک 1197 باقیمانده و 1197/1 به میزان 307/6 مترمربع برآورد گردید .با بررسی مدارک مضبوط در پرونده مطروحه همانطوریکه کارشناسان محترم هیئت سه نفره در گزارش کارشناسی تقدیمی اعلام نمودند از مقدار مساحت عرصه وضع موجود حدود 160 مترمربع از 307/6 مترمربع مربوط به ششدانگ پلاک 1197 باقیمانده (ملک مورث خواهان) بوده است و بقیه مساحت به میزان 147/60 مترمربع جز پلاک 1197/1 ملک خانم زهرا سرمست مشهور می باشد . لازم بذکر است خانم زهرا سرمست مشهور برابر لایحه تقدیمی مضبوط در پرونده با فروش ملک مذکور مخالفت نمودند . . . ".طبق مشاهدات ملک مورد تعرفه نیمه محصور دارای یک درب ماشین رو فلزی بسمت جنوب شرقی متصل به کوچه بن بست و مشتمل برسرویس بهداشتی و بخشی از یک ساختمان دو طبقه و حیاط می باشد ملک مذکور در طبیعت متصل به ملک مجاور (همسایه شمالی) پلاک ثبتی  1197/1 می باشد دو پلاک مذکور در طبیعت فاقد مرز و جدا کننده طبیعی می باشند که حسب مندرجات نظریه کارشناسی مساحت مجموع دو پلاک 307/6 مترمربع و وفق نظریه کارشناسان محترم هیئت سه نفره در پرونده کلاسه 9900125 شعبه چهارم حقوقی لاهیجان (مرحله دادرسی) مساحت پلاک 1197 باقیمانده حدود 160 مترمربع می باشد بر روی عرصه دو پلاک یک ساختمان دو طبقه بنا شده است بنحوییکه که بخشی از ساختمان دو طبقه بر روی پلاک موضوع پرونده (1197 باقیمانده) و بخش دیگر بر روی پلاک 1197/1 واقع می باشد ساختمان دو طبقه مسکونی بصورت یک طبقه بر روی پارکینگ ، پیلوت و سوئیت می باشد سطح اشغال ساختمان دو طبقه در هر طبقه حدود 131 مترمربع (حسب مندرجات نظریه هیات کارشناسان سه نفره می باشد) با توجه به مشخص نبودن مرز بین دو پلاک مذکور مساحت بخش واقع شده از ساختمان دو طبقه در هر پلاک مشخص نمی باشد وفق نظریه کارشناسان محترم هیئت سه نفره در پرونده کلاسه 9900125 شعبه چهارم حقوقی لاهیجان (مرحله دادرسی) حدودا نصف آن بر روی هر دو پلاک قرار گرفته است.بر اساس بازدید بعمل آمده و نظریات کارشناسی کارشناسان محترم امور نقشه برداری و ثبتی و حسب مندرجات نظریات مذکور تعیین حدود اربعه پلاک مذکور همچنین تعیین حدود و مساحت دقیق بخشی از ساختمان دو طبقه مسکونی واقع در پلاک 1197 باقیمانده در شرایط فعلی مقدور نمی باشد ولیکن حسب دستور صادره مورخ 1402/10/4 و دستورات ارشادی صادره و وفق مشخصات ذکر شده در نظریه هئیت کارشناسان به شماره 1399220359877483 -99/8/28 و با توجه به موقعیت مکانی ، مساحت قید شده در نظریه مذکور ، نوع و کیفیت بنا ، نوع کاربری ، میزان حدود عقب نشینی و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه و با توضیح اینکه تفکیک و جداسازی ساختمان دو طبقه مسکونی بین دو پلاک مذکور مقدور نمی باشد ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بمبلغ 17/400/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و چهل میلیون تومان تعین ، برآورد واعلام گردید.

ملک مذکور در روز چهارشنبه مورخه 1403/02/05از ساعت 10 در محل سالن اجتماعات دادگستری شهرستان لاهیجان (طبقه سوم ) با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و از قیمت پایه شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. شایان ذکر است دستگاه lan pose  بانکی ملی در شعبه اجرای احکام مدنی مدنی نصب شده است و متقاضیان گرامی به میزان 10% قیمت پیشنهادی در حساب خود موجودی داشته و کارت بانکی را جهت کارسازی تادیه وجه مذکور به همراه فیش که مبین میزان موجودی باشد به همراه گواهی ثبت نام ثنا قبل از شروع جریان مزایده ارائه نمایند  . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس  توسط شخص متقاضی، نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند این آگهی یک بار در سامانه اگهی الکترونیک قوه قضاییه به آدرس www.agahi.adliran.ir  وفق بند ح  و بند ز ماده یک و ماده 3 و ماده 4  آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی به شماره 9000/29849/100 مورخه 1395/05/24 موضوع ماده 175 و 176 قانون آیین دادرسی  کیفری مصوب 1392 و طبق ماده 12 دستور العمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام  به شماره 9000/108841/100 مورخه 07/30 /1398 ریاست محترم قوه قضاییه درج و در معابر عمومی و نقاط  پرجمعیت  شهر الصاق  میگردد  . دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان – حسین جمشیدی عینی مدارک لازم جهت شرکت در مزایده :1- ارائه اصل و کپی مدرک هویتی 2- ارائه گواهی ثبت نامه ثنا 3- ارائه کارت بانکی و رسید بانکی مبین حداقل موجودی ثمن مال مقررات مرتبط: ماده 3آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی - صورت و یا محتوای الکترونیکی اسناد و اوراق قضایی ، ابلاغ ، ارجاع پرونده ، احضار متهم ، نیابت قضایی ، نشر آگهی و... در کلیه مراحل تحقیق ، رسیدگی و اجرا اعم از حقوقی و کیفری ، نمی توان صرفاً به لحاظ شکل و نحوه تبادل اطلاعات الکترونیکی از اعتبار بخشیدن به آثار قانونی آن خودداری کرد .ماده 4آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی -در صورت ایجاد و فراهم بودن امکانات لازم ، اقدامات الکترونیکی موضوع این آیین نامه با شرایط مقرر در آیین سامانه رایانه ایی و سامانه مخابراتی ، جایگزین اقدامات غیر الکترونیکی خواهد شد . اقدامات موازی در فضای غیر الکترونیک ممنوع است .