مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 23 فرعی از 2990 و 1679  اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000031275
شماره پرونده:140091920000694229

تاریخ صدور:1403/01/25

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیره منقول

بموجب دادنامه شماره 140168390001230840 مورخ 1401/02/05 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201180/ج/2 له خانم مریم سادات صداقت منفردبا وکالت خانم پرستو اسدی  علیه خانم ها 1- زهرا گل پرور 2- رویا حاجی غفاری 3- اکرم صداقت منفرد 4- زهره صداقت منفرد 5- شریفه تکاپو 6- فاطمه آینه ساز  7- آقای رضا حاجی غفاری زنجانی  به خواسته تقسیم ترکه مرحوم معصومه حاجی غفاری زنجانی  پلاک ثبتی 23 فرعی از 2990 اصلی قطعه 15 تفکیکی بخش 2 تهران به آدرس خیابان بهارستان خیابان ظهیر الاسلام کوچه شهید  امان اله  نکاپو پلاک 2 طبقه اول واحد 7  می باشد.( نیم عشر اجرائی به مبلغ 1/800/000 ریال و هزینه کارشناسی بدوی به مبلغ 36/500/000 ریال و تتمه هزینه هیئت کارشناسی به مبلغ 81/000/000 ریال به عهده  معترض کارشناسی  می باشد)نظریه هیئت کارشناسی به شرح زیر می باشد.              

ریاست محترم شعبه دوم  اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی                  

موضوع :  پرونده کلاسه بایگانی 0201180

       با سلام و احترام ، عطف به ابلاغیه شماره 140268100064683650 مورخ 1402.10.09و قرار کارشناسی شماره 140268440002239454 و پرونده شماره 140091920000694229 و کلاسه فوق الذکر موضوع دعوی خواهان و خوانده ها و ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 23 فرعی از 2990 و 1679  اصلی واقع در بخش 2 ملک ثبت نارمک به استحضار می رساند ، در تاریخ 1402.10.27 در معیت خواهان از محل ملک معرفی شده بازدید بعمل آمد و با وکلای محترم طرفین دعوی ، سرکارخانم اسدی و آقای عبداله پور مذاکره و نتیجه امر به شرح زیر گزارش می گردد .

قرار کارشناسی

در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه بررسی و اظهارنظر شود .

نشانی ملک : تهران – خیابان بهارستان - خیابان ظهیرالسلام – کوچه شهید تکاپو پلاک 2  واحد 7

- آپارتمان مورد نظر جزیی از یک ساختمان 4 طبقه شامل طبقه زیرزمین جهت انباری و سه طبقه روی زمین که هر طبقه برای 4 واحد آپارتمان و جمعاً 12 واحد می باشد .

مشخصات ساختمان :

اسکلت بنا : فلزی                                                         سقف : تیرآهن و طاق ضربی                        مصالح نما : سنگ     

 پنجره های نما : پروفیل                                   قدمت بنا : حدود 44 سال                 

- ساختمان دارای انشعاب آب و برق و گاز شهری می باشد .

اسناد و مشخصات ثبتی ملک:

آپارتمان مذکور دارای سند مالکیت به شماره  708522 (شماره ثبت 45152 ، صفحه 198، دفتر 70  ) برای ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 50/85 مترمربع (هشتاد و پنج متر و پنجاه دسیمترمربع ) واقع در سمت جنوب غربی طبقه یک که مقدار 69/7 مترمربع آن بالکن است قطعه پانزده تفکیکی به شماره پلاک 23 فرعی از 2990 و 1679 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات می باشد .

- سند مذکور به نام خانم معصومه حاجی غفاری زنجانی انتقال قطعی یافته است .

- آپارتمان دارای یک اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه باز با کابینت فلزی و سرویس حمام و توالت ایرانی می باشد .

- کف سالن و کف اتاق سرامیک ، دیوارها کاغذ دیواری و سقف با ابزار گچی ، درها چوبی معمولی  

- کف آشپزخانه و حمام سرامیک و دیوارها کاشیکاری

- سیستم گرمایش : بخاری گازی 

- سیستم سرمایش : کولر آبی

- آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی است .

- آپارتمان در زمان بازدید به صورت تخلیه و بدون سکونت بود .

- با توجه به کپی سند ارائه شده ، آپارتمان مذکور فاقد انباری و پارکینگ می باشد ، از طرفی بنابر اظهار خانم  مریم سادات صداقت این واحد مسکونی از یک واحد انباری واقع در زیرزمین استفاده می نماید لذا در خصوص انباری مزبور خدمت وکلای محترم عرض شد چنانچه مدرکی دال بر مالکیت انباری در اختیار دارند ارائه نمایند در غیراینصورت بدیهی است ارزیابی آپارتمان براساس متن سندمالکیت و بدون درنظر گرفتن انباری منظور خواهد شد.

نظریه کارشناسی  :

با توجه به مطالب فوق الذکر و محل و موقعیت و سوابق و اسناد ارائه شده برای آپارتمان مسکونی موصوف و سایر عوامل مؤثرٍ ، ارزش ششدانگ آن با توجه به مأخذ روز گزارش (08/11/1402 ) و در وضع موجود و بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقوقی و حقیقی و با شرط صحت مدارک ابرازی و امکان انتقال مالکیت ملک مذکور

به مبلغ   000 000 000 39 ریال (سی و نه  میلیارد ریال ) معادل سه میلیارد و نهصد میلیون تومان تعیین و برآورد می گردد .

توضیحات تکمیلی هیئت کارشناسی به شرح زیر می باشد

موضوع :  پرونده کلاسه بایگانی 0201180

       با سلام و احترام ، عطف به ابلاغیه شماره 140268100064683650 مورخ 1402.10.09و قرار کارشناسی شماره 140268440002239454 و پرونده شماره 140091920000694229 و کلاسه فوق الذکر موضوع دعوی خواهان و خوانده ها و ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 23 فرعی از 2990 و 1679  اصلی واقع در بخش 2 ملک ثبت نارمک به استحضار می رساند ، در تاریخ 1402.10.27 در معیت خواهان از محل ملک معرفی شده بازدید بعمل آمد و با وکلای محترم طرفین دعوی ، سرکارخانم پرستواسدی و آقای عبداله پور مذاکره و نتیجه امر به شرح زیر گزارش می گردد .

قرار کارشناسی

در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه بررسی و اظهارنظر شود .

نشانی ملک : تهران –- خیابان جمهوری اسلامی- میدان بهارستان  -خیابان ظهیرالسلام – کوچه شهید امان الله تکاپو پلاک 2 طبقه اول  واحد 7

- آپارتمان مورد نظر جزیی از یک ساختمان 4 طبقه شامل طبقه زیرزمین جهت انباری و سه طبقه روی زمین که هر طبقه  4 واحد آپارتمان و جمعاً 12 واحد می باشد .

مشخصات ساختمان :

اسکلت بنا : فلزی                                                         سقف : تیرآهن و طاق ضربی                        مصالح نما : سنگ     

 پنجره های نما : پروفیل                                   قدمت بنا : حدود 44 سال                 

- ساختمان دارای انشعاب آب و برق و گاز شهری می باشد .

اسناد و مشخصات ثبتی ملک:

آپارتمان مذکور دارای سند مالکیت به شماره  708522 (شماره ثبت 45152 ، صفحه 198، دفتر 70  ) برای ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 85.50 مترمربع (هشتاد و پنج متر و پنجاه دسیمترمربع ) واقع در سمت جنوب غربی طبقه یک که مقدار 7.65 مترمربع آن بالکن است قطعه پانزده تفکیکی به شماره پلاک 23 فرعی از 2990 و 1679 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات می باشد .

- سند مذکور به نام خانم معصومه حاجی غفاری زنجانی انتقال قطعی یافته است .

- آپارتمان دارای یک اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه باز با کابینت فلزی و سرویس حمام و توالت ایرانی می باشد .

- کف سالن و کف اتاق سرامیک ، دیوارها کاغذ دیواری و سقف با ابزار گچی ، درها چوبی معمولی  

- کف آشپزخانه و حمام سرامیک و دیوارها کاشیکاری

- سیستم گرمایش : بخاری گازی 

- سیستم سرمایش : کولر آبی

- آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی است .

- آپارتمان در زمان بازدید به صورت تخلیه و بدون سکونت بود .

- با توجه به کپی سند ارائه شده ، آپارتمان مذکور فاقد انباری و پارکینگ می باشد ، از طرفی بنابر اظهار خانم  مریم سادات صداقت این واحد مسکونی از یک واحد انباری واقع در زیرزمین استفاده می نماید لذا در خصوص انباری مزبور خدمت وکلای محترم عرض شد چنانچه مدرکی دال بر مالکیت انباری در اختیار دارند ارائه نمایند در غیراینصورت بدیهی است ارزیابی آپارتمان براساس متن سندمالکیت و بدون درنظر گرفتن انباری منظور خواهد شد.

نظریه کارشناسی  :

با توجه به مطالب فوق الذکر و محل و موقعیت و سوابق و اسناد ارائه شده برای آپارتمان مسکونی موصوف و سایر عوامل مؤثرٍ ، ارزش ششدانگ آن با توجه به مأخذ روز گزارش (08/11/1402 ) و در وضع موجود و بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقوقی و حقیقی و با شرط صحت مدارک ابرازی و امکان انتقال مالکیت ملک مذکور

به مبلغ   000 000 000 39 ریال (سی و نه  میلیارد ریال ) معادل سه میلیارد و نهصد میلیون تومان تعیین و براورد میگردد مقر رمی گرددکل ششدانگ  ملک فوق الذکر در روز یکشنبه    مورخ  1403/02/16      ازساعت  8 الی 11  ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.