مزایده یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 28 فرعی از 115 اصلی ؟

شماره آگهی: 140303906091000011
شماره پرونده:140204006091000062,140204006091000061

تاریخ صدور:1403/01/20

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال پرونده اجرایی کلاسه 140201786 و 140201784 یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 28 فرعی از 115 اصلی ، مفروز و مجزا شده از2 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 واقع در بخش 09 حوزه ثبت ملک مشهد منطقه پنج استان خراسان رضوی به مساحت 55501.85 متر مربع (متن ملک شماره بیست وهشت فرعی از یکصد وپانزده اصلی مفروز و مجزی شده از شماره دو فرعی قطعه دو تفکیکی واقع در بخش نه حوزه ثبتی مشهد ناحیه یک استان خراسان رضوی به مساحت پنجاه وپنج هزار وپانصد ویک متر و هشتاد وپنج دسیمتر مربع ) به حدود: شمالا: پی است بطول (00 / 250) دویست وپنجاه متر به باقیمانده اراضی114 115 اصلی شرقا: پی است بطول (28 / 154) یکصد وپنجاه وچهار متر و بیست وهشت سانتیمتر به جاده معین آباد جنوبا: پی است بطول (98 / 235) دویست وسی وپنج متر و نود وهشت سانتیمتر به حریم آزادراه غربا: پی است بطول (35 / 340) سیصد وچهل متر و سی وپنج سانتیمتر به باقیمانده اراضی114 115 اصلی مشخصات مالکیت: مالکیت امیرحسین / قائینی احمدآباد فرزند مهدی شماره شناسنامه 0960416900 تاریخ تولد 1391/04/23 صادره از مشهد دارای شماره ملی 0960416900 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 12423 تاریخ 1394/12/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 330 شهر مشهد استان خراسان رضوی، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 081454 سری ب سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139420306003049007 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 23104 تاریخ 1401/07/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 330 شهر مشهد استان خراسان رضوی، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 081454 سری ب سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139420306003049007 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 23559 تاریخ 1401/11/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 330 شهر مشهد استان خراسان رضوی، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 081454 سری ب سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139420306003049007 ثبت گردیده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 23104 مورخ 1401/07/04دفترخانه اسناد رسمی شماره 330 شهر مشهد استان خراسان رضوی که بنفع بانک رفاه کارگران قرار گرفته است و مازاد دارد رهنی شماره 23559 مورخ 1401/11/13دفترخانه اسناد رسمی شماره 330 شهر مشهد استان خراسان رضوی که بنفع بانک رفاه کارگران قرارگرفته است. منجر به صدور اجراییه شماره پرونده 140204006091000061 با کلاسه بایگانی 140201784 و شماره پرونده 140204006091000062 با کلاسه بایگانی 140201786 شده و کلیه ابلاغات برابر مقررات به شماره ابلاغ 140205106091000823 و 140205106091000821 هردو در تاریخ 23 /02/ 1402 به شرکت سهامی خاص بهراد تجارت بزرگمهر خاورمیانه و شماره ابلاغ 140205106091000827 و 140205106091000825 هردو در تاریخ 23 /02/ 1402 به مهدی قائینی احمدآباد (ولی راهن) انجام و رعایت ماده 111 آیین نامه اجرا شده است. نظریه کارشناسی امور ساختمان : ارزیابی و توصیف اجمالی همراه با ذکر جمیع متعلقات و ملحقات و همچنین اعلام وضعیت و نوع تصرفات به آدرس : مشهد،حاشیه آزادراه کنارگذرمشهد ، روستای حسین آباد3درخت مشخصات فنی وقانونی ملک : شش دانگ عرصه یک قطعه زمین باوضعیت خاص طلق به مساحت 85 /55501 مترمربع - شماره پلاک ثبتی 28 فرعی از 115 اصلی مفروز ومجزاشده از 2 فرعی ازاصلی مذکور قطعه دو تفکیکی واقع دربخش ثبتی 9 مشهد به شماره ثبت 463987 دفتر2985 صفحه 229 به مالکیت آقای امیرحسین قائینی احمدآبادفرزندمهدی .دارای سندتک برگ به شماره 081454 سری ب 93 مورخ 09 /12 /1394 - درزمین فوق مستحدثات مجتمع گاوداری با عرصه به مساحت حدود9000 مترمربع احداث شده که دارای پروانه بهره برداری به شماره 120/ص/پ بتاریخ 11 /03 /1373 توسط سازمان جهاد کشاورزی استان خراسان رضوی با ظرفیت 50 رأسی صادر شده است که تا تاریخ 26 /10 /1383 معتبربوده است و ابنیه آن بشرح زیرمیباشد: - ساختمان کارگری با دیوار باربر آجری وسقف ضربی با انشعابات آب وبرق به مساحت حدود300 مترمربع - انبارعلوفه به مساحت حدود500 مترمربع - اطاق شیردوشی وسالن ذخیره به مساحت حدود 150 مترمربع - اصطبل گاوداری(وزایشگاه به مساحت 90مترمربع)به مساحت حدود700 مترمربع - اصطبل وبهاربند غیر مسقف به مساحت حدود900 مترمربع - استخر ذخیره آب مصرفی و همچنین منبع آب هوایی جهت آب آشامیدنی - دیوار محوطه بطول حدود 375 متربا ارتفاع حدود50 /2 متر و همچنین راههای دسترسی و محل دپو علوفه - امتیاز برق و چاه عمیق بادبی حدود4 اینچ درثانیه - حدود اجمالی ملک با محل مطابقت دارد و ملک در اختیار آقای مصطفی ترک که مدعی است ملک را خریداری نموده است میباشد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مشخصات ، نرخ روز معاملاتی املاک مشابه منطقه وسایر پرامترهای مؤثر برارزیابی و همچنین فارغ از هرگونه دیون و یا بدهی احتمالی به مراجع ذیصلاح و اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احتساب مساحت حدود 46500 مترمربع پلاک فوق که کاربری زراعی داشته ، چاه عمیق وهمچنین تجهیزات و ماشین آلات نگهداری دامها که ارزش گذاری آنها خارج از صلاحیت اینجانب میباشد، ارزش مساحت 9000 مترمربع عرصه و اعیان فوق الذکرمجتمع گاوداری به مبلغ 150,000,000,000 ریال (معادل پانزده میلیارد تومان) برآورد و اعلام میگردد. نظریه کارشناسی امور کشاورزی : با توجه به گزارش کارشناس ساختمان به شرح مندرج در پرونده مقدار 46500 متر مربع از زمین مورد تنازع کاربری زراعی داشته که مندرجات سند حکایت دارد مساحت شش دانگ عرصه و اعیان 55501/85 متر مربع یک قطعه زمین ملک طلق در حاشیه آزاد راه کنار گذر مشهد روستای حسین آباد 3درخت در پلاک 28 فرعی از 115 - اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ناحیه یک استان خراسان رضوی که در حال حاضر تمامی زمین زیر کشت زعفران می باشد و دامداری و تاسیسات آن قبلا با چاه محفوره در داخل دامداری ارزیابی شده است . زمین کشاورزی بر اساس محصول زعفران و هم چنین قیمت های محلی در اراضی فرخد و قلعه نو و ... ارزیابی شده است موقعیت ممتاز زمین در حاشیه آزاد راه و امکانات بالقوه موجود ارزش آن بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی و وجود معارضین مدعیان یا متصرفین حقیقی یا حقوقی ارزش روز با توجه به کلیه عوامل موثر حدود 116،000،000،000 ریال یکصدو شانزده میلیارد ریال معادل یازده میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی می گردد ضمنا تطبیق حدود با محل انجام و در حال حاضر متصرف به نام آقای مصطفی ترک دارد ولی متعهد و وکیلشان اظهار میدارند در تخلیه یا خلع ید از نامبرده مشکلی وجود ندارد . نظریه هیات کارشناسان امور مهندسین آب : 1-کلیات و سوابق موضوع : چاه موجود به شماره مختصاتی 737546=x و 4041646 = y در داخل محوطه گاوداری بصورت دستی حفر و فاقد لوله جدار می باشد . چاه دارای پمپ شناور و لوله آبده 2 اینچ که آب از چاه به درون استخر بتنی هدایت و از استخر به منبع هوایی 2000 لیتری پمپاژ و جهت مصارف دامداری و کشاورزی استفاده می گردد . با توجه به بررسی های انجام شده و سوابق موجود در امور منابع آب مشهد چاه مذکور به شماره کلاسه 524391 بصورت غیرمجاز فعال بنام حسین حسینی مشهدی در سال 1390 شناسایی شده است که بصورت غیرمجاز حفر شده و فاقد پروانه بهره برداری که دبی چاه در زمان شناسایی به میزان سه لیتر در ثانیه گزارش شده است . 2-اظهارنظر کارشناسی : با توجه به بررسی موارد مطروحه فوق الذکر و قرار کارشناسی به شرح زیر اعلام نظر می گردد : با عنایت به سوابق موجود در اداره امور منابع آب مشهد مبنی بر اینکه چاه فاقد پروانه بهره برداری و غیرمجاز می باشد بنابراین چاه آب مذکور به لحاظ پروانه بهره برداری و حفر چاه قابل ارزیابی ریالی نمی باشد و تنها ارزش تجهیزات و تأسیسات به شرح زیر برآورد می گردد . 1-الکترو پمپ شناور مستعمل مبلغ 220،000،000 ریال (دویست و بیست میلیون ریال ) 2-بالابر مجاور چاه با شاسی و لوازم مبلغ 210،000،000 ریال (دویست و ده میلیون ریال ) 3-مخزن هوایی 2000 لیتری و لوله آبده مبلغ 170،000،000 ریال (یکصد و هفتاد میلیون ریال ) 4-استخر ذخیره آب به مبلغ 150،000،000 ریال (یکصد و پنجاه میلیون ریال ) بنابراین ارزش ریالی تأسیسات و تجهیزات مرتبط با آب مجموعاً 750،000،000 ریال (هفتصد و پنجاه میلیون ریال ) برآورد می گردد . نظریه کارشناسی امور رشته برق، ماشین و تاسیسات کارخانجات : در مورخه 1402/08/25 ضمن در معیت نمایندگان بانک رفاه (متعهد له ) آقایان فرخنده و ملایی به محل اجرای قرار واقع در آزاد راه کمربند سبز روستای حسین آباد 3 درخت واحد دامداری مصطفی ترک مراجعه و پس از بازدید از محل دو دستگاه شیر دوشی 4 نازله مجهز به پمپ خلا متحرک مشاهده گردید که بر اساس بررسی های بعمل آمده ارزش هریک به مبلغ 100،000،000 ریال و جمعاً 200،000،000 ریال (دویست میلیون ریال ) بر آورد و اعلام می گردد . محدودیت های پلاک فوق به شرح نامه شماره 140385606271000314 مورخ 1403/01/18 است . مزایده ششدانگ پلاک ثبتی فوق و اموال منصوبه در آن از مبلغ ۲۶۶،۹۵۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال (به حروف دویست و شصت و شش میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون ریال ) در روز هفته سه شنبه تاریخ 1403/02/04 ( چهارم اردیبهشت سال یک هزار و چهارصد و سه هجری شمسی ) از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در مشهد مقدس خیابان پاسداران - نبش خیابان پاسداران 3.1 (شهید سالاری )شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می‌شود. ضمنا مبالغ حق مزایده و نیم‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه‌های قانونی ( آب برق گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آن باشد و بدهی‌های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره) اعم از معلوم یا نامعلوم طبق تبصره6 ماده121به عهده برنده مزایده می‌باشد شرکت درجلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد مقدس