مزایده شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 391.341 ؟

شماره آگهی: 140309460000116027
شماره پرونده:9709982654300853
تاریخ صدور:1403/02/18
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب نجف آباد
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

بسمه تعالی

در پرونده کلاسه 0104005 الف اجرایی و به موجب نیابت  شماره 0101073  مورخ 1401/11/09  از اجرای احکام کیفری شعبه 15اجرای احکام کیفری  کرج  حکم به ضبط  ملک مزروعی  وثیقه گذار به  شماره سریال 786080 شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 391.341 به مساحت 20297.35 مترمربع به مالکیت وثیقه گذار آقای حسین مومنی دهقی که محل مورد نظر یک باغ محصور با چاه آب و ساختمان نگهبانی و مستحدثات جهت دامداری سنتی آغل گوسفندان و گاوداری سنتی و اسطبل سرپوشیده است که در شهرگلدشت  بلوار معلم  روبروی کارخانه قدیم نجف بافت نبش کوچه بهارستان 3  واقع شده و مطابق با سند ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 341 فرعی از 391 اصلی بخش نه ثبتی فاقد ناحیه و با مختصات جغرافیایی  y.3611828 x.540989  مفروز التصرف است و دارای حدود اربعه  شمالا درب و دیوارست به طول 140.50 متر به خیابان جدیدالاحداث و شرقا در دو قسمت که قسمت اول دیواریست به طول 9.10 متر به تقاطع خیابان دوم و قسمت دوم درب و دیواریست به 131.80 به خیابان معلم و جنوبا دیواریست به طول 147.90 متر به پلاک مجاور و غربا دیواریست به طول 140.23 به متر به عرصه پلاک مجاور و به مساحت حدود 20297.35 مترمربع مفروز است و دارای سند کاداستر  با شماره برگه سند 786080 مورخ 1399/03/22شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای حسین مومنی دهقی فرزند حبعلی مستند است .

نظر به کاربری کشاورزی و دامپروری سنتی محل و طی هماهنگی هیات کارشناسان ساختمانی قیمت گذاری عرصه به کارشناسان محترم رشته کشاورزی و منابع طبیعی واگذار گردید و صرفا اعیانی  شامل ساختمان نگهبانی و سازه های مسقف فلزی محل نگهداری دام ها و دیوارکشی محیطی باغ درقیمت گذاری هیات کارشناسان ساختمانی مد نظر قرار گرفته است .

ج. نظریه هیات کارشناسان منتخب دادگاه و ارزیابی قسمت ساختمانی ملک مطابق با قرار هیات کارشناسی   

با عنایت به توضیحات پیش گفته و با درنظر گیری دیوار کشی اطراف زمین به طول حدود 570 مترطول وبا ارتفاع حدود 3 متر با بلوک سیمانی و پلاستر و رنگ آمیزی داخل و نمای بیرونی و همچنین ساختمان کارگری با مصالح بنایی و سقف تیرچه و بلوک و کف موزائیک و دیوارهای داخلی اندود گچ و آشپزخانه سرامیک و درب و پنجره فلزی  به مساحت 60 مترمربع و انبار علوفه دام جنب ساختمان کارگری با سقف شیروانی فلزی واسکلت نیمه فلزی و کف موزائیک به مساحت حدود 70 مترمربع و نیز انبار علوفه دام ، درمجاورت اسطبل با سقف شیروانی و اسکلت نیمه فلزی و کف موزائیک به مساحت حدود 132 مترمربع و محل نگهداری دام گاو و گوسفند  با سقف شیروانی و اسکلت فلزی به مساحت حدود 290 مترمربع و همچنین اسطبل نگهداری دام با دیوار بلوک سیمانی به ارتفاع 1.5 متر با پلاستر به مساحت حدود 300 مترمربع برداشت و مورد ارزیابی قرار گرفت  و نظر باینکه صرفا موارد ساختمانی در نظر گرفته شده  ارزش عرصه و درختان و چاه آب کشاورزی و ارزش امتیاز دامداری و دیگر موارد کشاورزی به دیگر همکاران محترم در رشته های منطبق واگذار شده است  و با توجه به توضیحات فوق الذکر و با درنظر گیری موارد ساختمانی فوق و امتیازات گاز و برق ارزش کل ابنیه احداثی اعیانی برابر با 1685000000 تومان معادل یک میلیاردو ششصدو هشتادو پنج میلیون تومان ارزیابی و قیمت گذاری می گردد . ملک پلاک 341 فرعی از 391 اصلی متعلق به آقای حسین مومنی دهقی

1- مستحدثات توسط همکاران محترم راه و ساختمان  انجام شده است.ملک پلاک 341 فرعی از 391 اصلی متعلق به آقای حسین مومنی دهقی

2- موقعیت و وضعیت عرصه کشاورزی توسط همکاران محترم رشته کشاورزی

ـ عرصه ملک واشجار

وضعیت وموقعیت ملک

درمختصات  3611856.541003 درمحل نجف آباد گلدشت بلوارمعلم نبش بهار3 قراردارد.

درتاریخ 1402/06/027توسط هیئت کارشناسان کشاورزی ملک مورد بازدید وبررسی قرارگرفت.

یک درب باغ مشجر محصور به درب ودیواردارای تأسیسات نگهداری دام چاه آب ودیگر متعلقات می باشد.

مساحت بیش از هشتاددرصد ملک مشجر به درختان الون با سن بیش از ده سال ودر شرایط مطلوب می باشد.  

دارای سند کاداستر با شماره سریال 786080ج98 تحت پلاک ثبتی  391.341 به مساحت 20297.35مترمربع شش دانگ عرصه واعیان درمالکیت آقای حسین مومنی می باشد.

حدود اربعه  شمالاً دیوار به کوچه بهار3بطول140.5مترشرقاً درب ودیوار به بلوارمعلم بطول 141مترجنوباً دیواربه ملک مجاوربطول147.9  غرباً دیوار به ملک مجاور140.39متر؛می باشد.

نقشه utmمحل ملک درپیوست گزارش می باشد. 

ارزیابی 

ارزش عرصه ملک با توجه به مساحت موقعیت مکانی اشجار سهم آب و متعلقات برروی ملک ودیگرعوامل مؤثر در ارزیابی اینگونه اراضی جهت فروش در مزایده  ازقرار هرمترمربع24200000ریال برآوردمی گردد. و برای مساحت 20297.35مترمربع برابربا 491195870000ریال چهارصدونود ویک میلیارد وصد و نود و پنج میلیون و هشتصد و هفتاد هزارریال محاسبه واعلام می گردد.   

3.منابع آب توسط کارشناسان رشته مهندسی آب

3.1.چاه آب

    ملک مذکور  به مساحت 20297/35  مترمربع از یک حلقه چاه محفوره در مختصات جغرافیائی  541000.X  و  3611867.Y  مشروب می گردد که  در  باغ محصور  متعلق به وثیقه گذارآقای  حسین مومنی دهقی  واقع شده است . چاه مذکور دارای آخرین پروانه بهره برداری اصلاح و تعدیل شده به  شماره  324.161.9710145 . ص  مورخ 10/05/1397  به نام آقای مصطفی یراقی و شرکاء می باشد . در پروانه مذکور  عمق چاه اصلی حفاری به روش ضربه ای و چاه کمکی دستکن  120  متر و قطر لوله جدار چاه اصلی  10  اینچ  و منصوبات  پمپ  و لوله آبده به  قطر  دو اینچ و میزان آبدهی  مجاز 1.21 لیتر در ثانیه و کارکرد سالیانه 5000  ساعت برای مصرف کشاورزی در  سه  هکتار اراضی واقع در گلدشت نجف آباد  مشخص شده است . در روز بازدید چاه مذکور فعال بود که با  منصوبات  پمپ شناور و لوله آبده به قطر سه اینچ  آبدهی آن حدود سه لیتر در ثانیه  برآورد گردید که در استخر با دیوار بلوک سیمان اندود و کف بتن  جمع آوری می گردد . اعتبار پروانه بهره برداری مذکور تا پایان سال 1397  بوده  که پس از آن اقدامی جهت تمدید صورت نگرفته است . با توجه به موارد مذکور سهم آب  ملک  مورد نظر  از چاه مذکور  براساس  مساحت ملک نسبت به کل اراضی آبخور چاه 67.658 درصد ششدانگ چاه می باشد .

3.2. سهم آب ملک از کانال شبکه آبرسانی 

    بر اساس  اطلاعات دریافتی از دفتر شرکت میراب در شهرستان نجف آباد از دریچه  موسوم به کارخانه کاشی با شماره شناسایی  P16D . 2d1 A واقع در مختصات جغرافیائی  541145.X  و  3612195 .Y  با ظرفیت  60 لیتردر ثانیه  که حسب الاظهار سه هکتار مذکور از دریچه 30 لیتر درثانیه در گردش آبیاری  هفتگی به میزان 42  ساعت سهم آب دریافت می کند  که در صورت جریان آب در کانال قابل بهره برداری می باشد .

3.3. ارزش تاسیسات فیزیکی منابع آب ملک پلاک 341 فرعی از 391 اصلی

    با توجه به ممنوعه بودن آبخوان از نظر تخصیص جدید آب ، ارزش منابع آب ملک مذکور براساس ارزش قدر السهم پروانه بهره برداری چاه با مشخصات ذکر شده و در صورت تمدید اعتبار پروانه و احتساب ارزش ساختار فیزیکی چاه با مشخصات پیش گفته و همچنین ارزش سهم آب از کانال با در نظرگرفتن تحویل  دوره ای به جهت تغییر رژیم آبی رودخانه زاینده رود ناشی از خشکسالی ها در سال های اخیر  جمعا مبلغ 20540000000  ریال برآورد می گردد که در ارزیابی عرصه ملک لحاظ شده است

نظریه کارشناسی هیئت 6نفره 

پلاک 341 فرعی از 391 اصلی درمالکیت حسین مومنی

مجموع ارزیابی هیئت کارشناسان گروه آب وکشاورزی  درخصوص پلاک ثبتی 391-341 برای مساحت 20297.35 مترمربع  برابر با  491195870000ریال چهار صد و نود و یک میلیارد و صد ونود و پنج میلیون و هشتصدو هفتاد هزارریال برآورد واعلام می گردد.

مجموع ارزیابی هیئت کارشناسان گروه آب وکشاورزی و راه و ساختمان   هیات کارشناسی 9 نفره  ملک  به اسامی آقایان امید صادقی حسین صفری محمود عرب محمود زمانیان مجید بدیعی  علی کاظمی  بهمن امیری  سید سعید علوی  و جواد خورشیدی  به مبلغ 528585870000 ریال ارزیابی گردیده است.

با توجه به مراتب فوق و با توجه به نظریه کارشناسی ملک توقیف شده از طریق اجرای احکام کیفری دادسرای نجف آباد و در روز دوشنبه 1403/02/31 ساعت 10 صبح مزایده در دفتر شعبه تشکیل میگردد. برنده مزایده شخصی است که از قیمت کارشناسی بالاترین قیمت را انتخاب که باید 10 درصد آن را فی المجلس به حساب شماره 2171290354001 واریز و چنانچه ظرف مهلت مقرر نسبت به واریز مابقی آن اقدام ننماید مبلغ سپرده با کسر هزینه به نفع صندوق دولت ضبط می گردد.ضمنا خریدار می تواند ظرف پنج روز قبل از مزایده از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورد.