مزایده ملک تجاری پلاک ثبتی 80131 فرعی از 6933 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000125831
شماره پرونده:140268920002187639

تاریخ صدور:1403/02/26

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیره منقول

بموجب دادنامه شماره 140268390006137257 مورخ 1402/04/31صادره از شعبه دوم  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200778/ج/2 له آقای ناتیو بغداساریان نماگردی با وکالت سید بهروز میر سعید قاضی  علیه آقای ملانیا بغداساریان نماگردی و میرو بغداساریان و بغسابت طوروسیان درختکی  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 80131فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران  به آدرس تهران  یابان میرزای شیرازی نبش خیابان نوزدهم پلاک 183 جنوب غرب طبقه همکف که گزارش هیئت کارشناسی به شرح زیر می باشد. 

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش کارشناسی ارزیابی ملک تجاری پلاک ثبتی 80131 فرعی از 6933 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران  پرونده شماره 140268920002187639 (شماره بایگانی 0200778)

با سلام و احترام

بازگشت به ابلاغ های کارشناسی به اینجانبان به عنوان اعضای هیات کارشناسی منتخب در پرونده شماره 140268920002187639 (شماره بایگانی 0200778) که در آن

خواهان آقای ماتیو بغداساریان نماگردی

خوانده خانم ملانیا بغداساریان نماگردی آقایان یغسابت طوروسیان درختکی و میرو بغداساریان نماگردی

می باشند اینجانبان با عنایت به قرار صادره توسط ریاست محترم دادگاه گزارش و نظریه کارشناسی را که پس از مطالعه پرونده مراجعه به محل ملک تعرفه شده هماهنگی با وکلای خواهان و خوانده بازدید از آن در تاریخ 1402/09/23 و انجام بررسی های لازم تنظیم شده به شرح ذیل به استحضار عالی می رساند.

1 قرار کارشناسی

مطابق با مندرجات قرار شماره 140268440002025558 مورخ 1402/09/12 و محتویات پرونده عبارت است از کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی خود را در مورد راه و ساختمان ارائه نمایند.

2 نشانی و موضوع کارشناسی

موضوع کارشناسی عبارت است از ارزیابی ملک (یک باب واحد تجاری پلاک ثبتی 80131 فرعی از 6933 اصلی) به نشانی تهران (منطقه 6 شهرداری) محله قائم مقام  سنایی خیابان میرزای شیرازی نبش خیابان نوزدهم (مگردیچیان) پلاک 183 طبقه همکف جنوب غربی

3 اسناد و مدارک ابرازی

تصویر یک برگ سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 001589 سری ب سال 1401  یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری به شماره پلاک ثبتی 80131 فرعی از 6933 اصلی.

تصویر گواهی ساختمان ارائه شده از نوع پایان کار آپارتمانی به شماره گواهی 62094603 تاریخ صدور 1394/04/01 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران

4 مشخصات موضوع کارشناسی

41 مشخصات ثبتی طبق مندرجات تصویر یک برگ سند مالکیت تک برگی ارائه شده (به صورت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان) مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 6933/80131 (هشتاد هزار و صد و سی و یک فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی) قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 89749 (هشتاد و نه هزار و هفتصد و چهل و نه) فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران با حدود اربعه مندرج در سند به مساحت 104/97 مترمربع (یکصد و چهار متر و نود و هفت دسیمترمربع) واقع در سمت جنوب غرب طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که یک برگ سند مالکیت تک برگی به شرح یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره چاپی 001589 سری ب سال 1401 و تاریخ ثبت 1402/03/29 و شناسه یکتا 140220301025012996 به نام آقای ماتیو بغداساریان نماگردی صادر شده است. 

42 مشخصات مدارک و مستندات شهرسازی

تصویر گواهی ساختمان ارائه شده از نوع پایان کار آپارتمانی به شماره گواهی 62094603 تاریخ صدور 1394/04/01 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران که به استناد مندرجات آن ملک در زمینی به مساحت 817/54 مترمربع (طبق سند) احداث شده است. در گواهی مذکور مشخصات ملک به صورت یک واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت 104/97 مترمربع درج شده است.

43 مشخصات اجرایی و مشاهدات روز بازدید

مطابق بازدید انجام شده واحد تجاری مورد ارزیابی دارای دو بر با بر غربی به خیابان میرزای شیرازی و بر جنوبی به خیابان نوزدهم در سمت جنوب غربی طبقه همکف ساختمانی تجاری اداری مسکونی قرار گرفته است. این ساختمان دارای شش طبقه (طبقه زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری طبقه همکف به صورت واحدهای تجاری و اداری و چهار طبقه مسکونی روی همکف) بر روی عرصه ای شمالی (با گذر غربی به خیابان میرزای شیرازی و گذر جنوبی به خیابان نوزدهم) احداث شده است. اسکلت ساختمان فلزی، نمای ساختمان سنگ و مجهز به یک دستگاه آسانسور است. قدمت ساختمان حدود پانزده سال تخمین زده می شود.

ملک تجاری مورد ارزیابی با اختلاف سطح حدود یک متر بالاتر از سطح پیاده رو به صورت یک سالن هم سطح به ارتفاع مفید حدود 4/3 متر دارای پوشش کف از سرامیک پوشش بدنه سنگ (در بخش هایی رنگ آمیزی) و سقف کاذب می باشد. ضلع ورودی دارای درب اتوماتیک شیشه ای حفاظ استیل از سمت داخل و همچنین کرکره فلزی و پنجره ها نیز از نوع قاب آلومینیومی با حفاظ استیل از سمت داخل و همچنین کرکره فلزی است. ملک دارای امتیاز برق تفکیک شده و انشعاب آب و گاز شهری است و سرمایش و گرمایش آن توسط کولر آبی اسپیلت و پکیج و رادیاتور تامین می شود. ملک در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد فعالیت مشاهده شد.

5-ملاحظات کارشناسی

رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی فارغ از احراز و انتساب مالکیت و مبتنی بر مدارک و اطلاعات ارائه شده و مضبوط در پرونده می باشد و صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از حـدود و شمول اقدامات انجام شده در این گزارش می باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت مدارک ابرازی، استعلام ثبتی و وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد. این ارزیابی در شرایط روز بازار انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش قیمت ها، مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت.

6 نظریه کارشناسی

بر اساس موقعیت محل و مشخصات مساحت کیفیت و قدمت بناکاربری تجاری اوضاع و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک مشخصات فیزیکی ملک و با توجه به مندرجات این گزارش بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه ارزش شش دانگ (سرقفلی و ملکیت) واحد تجاری موضوع کارشناسی به شماره پلاک ثبتی 6933/80131 (هشتاد هزار و صد و سی و یک فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی) قطعه پنج تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 104/97 مترمربع (یکصد و چهار متر و نود و هفت دسیمترمربع) واقع در سمت جنوب غرب طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانبان به تقویم روز مبلغ 310/000/000 ریال (سیصد و ده میلیارد ریال) معادل سی و یک میلیارد تومان برآورد و اعلام می شود.

افزایش مبلغ حق الزحمه کارشناسی طبق تعرفه طی نامه درخواست حق الزحمه به طور جداگانه تقدیم شده است.

با تقدیم احترام  کارشناسان رسمی دادگستری منتخب

سید عمادالدین قاضوی                               رضا مرادی                           ابوالفضل شعبان زاده استرآبادی  

مقر می گرددکل ششدانگ  ملک فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخ 1403/03/21  ازساعت 8 الی 11  ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسدمزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.) ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.