مزایده فروش ششدانگ واحد تجاری قطعه 23 به پلاک ثبتی 149 فرعی از3575  اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000204031
شماره پرونده:140068920002045450

تاریخ صدور:1403/04/03

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده اموال  غیر منقول

بموجب اجراییه شماره 140168420000396374 مورخ 1401/03/29 صادره از شعبه 15 دادگاه حقوقی تهران  محکوم له  خانم نرگس هیبت فرزند  علی  به طرفیت محکوم علیه آقای مهدی فیضی کریم آبادی  فرزند   محمدرضا   خواسته مطالبه وجه . محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ18/021/331/249 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  و مبلغ 901/066/562 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .

که در همین راستا  نیز  پلاک  ثبتی149  فرعی از 3575  اصلی مفروز  و مجزی شده  از 6 و 7 و 10 فرعی  از اصلی مذکور  قطعه 23 بخش 3 ثبتی تهران توسط مراجع به شرح ذیل توقیف  گردیده است .که در این راستا با اخذ اذن فروش از مراجع بازداشت کننده مقدم با حفظ حقوق بازداشت کنندگان این اجرا احکام اقدام به برگزاری مزایده نموده است.

  1-  پیرو نامه شماره 140268990022506059 مورخ 1402/05/07 و عطف به شماره نامه 140268990037896574 مورخ 1402/07/25 شعبه 25 اجرا احکام (  که به  شعبه 6 اجرا متمرکز  تغییر یافته است ) مبلغ 120/170/538/435 ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له و مبلغ 6/008/526/921 ریال بابت نیم عشر دولتی .

2- پیرو نامه شماره 14026899000642826 مورخ 1402/02/17 و عطف به شماره نامه 140206001014000290 مورخ 1402/03/07 اجرا  اداره چهارم  اجرای اسناد  رسمی تهران  مبلغ 4/000/000/000 ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له  و مبلغ 200/000/000 ریال  بابت نیم عشر دولتی .

3- پیرو نامه شماره 140268990006448236 مورخ 1402/02/17 و عطف به شماره نامه 140206001012000276 مورخ 1402/05/08اجرا  و پیرو نامه شماره 140368990014062935 مورخ 1403/03/23 و عطف به شماره نامه140306001012000177 مورخ 1403/03/26 اداره  دوم  اجرای اسناد  رسمی تهران  مبلغ52/568/281/752 ریال  بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 2/627/914/240ریال بابت نیم عشر دولتی . 

نظریه هیات سه نفره کارشناسان: 

موضوع : ارزیابی  ششدانگ واحد تجاری قطعه 23 به پلاک ثبتی 149 فرعی از3575  اصلی بخش 3 تهران ( پرونده 0100934 )

با سلام

      احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی 0100934  آن شعبه محترم ، موضوع دعوی خانم نرگس هیبت ( محکوم له ) با وکالت آقای جواد ساعدی ، به طرفیت آقای سید مهدی فیضی کریم آبادی ( محکوم علیه ) با وکالت آقای غلامرضا زارعی ، موضوع ارزیابی ششدانگ یکواحد تجاری قطعه 23 تفکیکی به پلاک ثبتی 149 فرعی از 3575 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 6 و 7 و 10 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران باستحضار میرساند ، اینجانبان اعضای هیات منتخب کارشناسی  پس از مطالعه مندرجات پرونده و هماهنگی با طرفین  در حضور پرسنل شاغل در مغازه ، از محل و موقعیت آن در آدرس تعرفه شده  تهران ، خیابان ولیعصر (عج ) ، بالاتر از چهار راه ولیعصر ( عج ) ، بازار کامپیوتر رضا ، طبقه همکف ، راهروی شمالی ، مغازه با پلاک داخلی 23  بازدید بعمل آورده ، ضمن انجام اندازه گیری داخلی و تحقیقات میدانی و منطقه ای لازم ، نظریه و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد .

الف ) مدارک ثبتی :

الف  1 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده به شماره چاپی 112726  الف / 83 ، ملک و محل آن عبارتست از : ششدانگ یکواحد تجاری مغازه واقع در سمت شمال مرکز طبقه همکف به مساحت بیست متر و شصت دسیمترمربع که دارای شانزده متر و نود دسیمترمربع بالکن داخلی می باشد ( طبق توضیحات صفحه ملاحظات سند ) ، قطعه بیست و سه تفکیکی شماره 149 فرعی از 3575 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ده و هفت و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران ، با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ، انتقالی از آقای عبداله نمازی فرد و شرکاء بموجب سند شماره 60101 ، تاریخ 84.12.13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 174 تهران ، بشماره ثبت 160773 ، دفتر 1051 ، صفحه 458 بتاریخ ثبت 17 اسفند ماه سال 84 به نام آقای مهدی فیضی کریم آبادی فرزند محمدرضا ثبت و سند صادر شده است . با حدود اربعه ذکر شده در صفحه چهارم تصویر سند مالکیت مذکور بشرح : شمالاٌ دیوار و دهانه مغازه به راهرو مشاعی ، شرقاٌ و جنوباٌ و غرباٌ دیوار اشتراکی با مغازه های قطعات بیست و دو و چهل و بیست و چهار می باشد . کف و سقف اشتراکی ، حدود بالکن : شمالاٌ دیوار و پنجره به فضای راهرو مشاعی ، شرقاٌ لبه به بالکن به فضای مغازه ، جنوباٌ و شرقاٌ دیوار اشتراکی با مغازه های قطعات بیست و دو و چهل و بیست و چهار می باشد .

الف  2 ) طبق قسمتی از تصویر مندرجات پاسخ استعلام شماره 140185601049018465 ، تاریخ 1401.08.10 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ولیعصر تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 149 فرعی از 3575 اصلی بخش 3 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام میگردد ، مشخصات ملک : یک قطعه واحد تجاری به پلاک ثبتی 149 فرعی از 3575 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 6 و 7 و 10 فرعی از اصلی مذکور قطعه 23 در طبقه 0 و واقع در بخش 3 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 20.60 مترمربع ، با حدود اربعه ذکر شده . . . .

مشخصات مالکیت : مالکیت مهدی فیضی کریم آبادی فرزند محمدرضا ، با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 60101 ، تاریخ 1384.12.13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 916 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 112726 سری  سال  که در صفحه 458 دفتر املاک جلد 1051 ذیل شماره 160773 ثبت گردیده است .

محدودیت  چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور های صادره از دادگستری کل تهران شعبه 25 دادگاه عمومی ، اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران ، اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران و . . . . به نفع  برای مالکیت آقای مهدی فیضی کریم آبادی بازداشت می باشد .

توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد  همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و استعلام انجام شده  مراجعه محل وقوع ملک  بازدید از داخل واحد و اندازه گیری ابعاد داخلی مغازه و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع  جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است  چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی  گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود . 

ب ) وضعیت موجود :

ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب واحد تجاری که در راهروی شمالی طبقه همکف ( ثبتی ) ساختمان پاساژ کامپیوتر رضا ( بورس فروش کامپیوتر و قطعات مربوطه و . . . ) در آدرس فوق واقع شده بود  عرصه کل ملک با موقعیت غربی نسبت به گذر موجود شرقی ( خیابان ولیعصر عج ) قرار داشت .

مغازه مذکور به ابعاد حدود 5.16 * 4 متر ، ارتفاع کف تا زیر سقف سازه  6 متر و ارتفاع تا زیر سقف کاذب همکف 2.40 متر  مساحت طبق سند 20.60 مترمربع ، پوشش کف سرامیکفرش  بدنه دیوارها پوشش  ام دی اف و بصورت قفسه بندی شده  دارای سقف کاذب از متریال سبک  دارای ویترین شیشه ای  درب ورودی کرکره ای برقی کار شده بود  مغازه دارای بالکنی ( طبق سند به مساحت حدود 16.90 مترمربع ) با راه دسترسی از طریق بالابر برقی بود ولی در وضع موجود بالکن تقریباٌ به اندازه مساحت مغازه با کسر فضای بالابر ملاحظه شد مغازه دارای انشعاب برق سیستم دوربین مدار بسته و اسپیلیت  در زمان بازدید فعال و دایر و با شغل فروش کامپیوتر و قطعات . . . ( حسب اظهار ) مورد بهره برداری مستاجر حاضر در محل قرار داشت ( در این رابطه اجاره نامه فیمابین ارائه نشد )

د  ) نظریه کارشناسی :

    با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله  نوع کاربری و موقعیت و ابعاد مغازه و مساحت آن  وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح داخلی  مساحت آپارتمان ، قرارگیری در راهروی شمالی طبقه همکف ثبتی ، مندرجات پرونده و سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی و . . .  ارزش ششدانگ ملکیت (عرصه و اعیان) و سرقفلی واحد تجاری قطعه 23 تفکیکی به پلاک ثبتی 149 فرعی از 3575 اصلی واقع در بخش 3 تهران به مساحت 20.60 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و بالکن آن ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها  بیمه اداراه دارائی و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، جهت پایه مزایده در آن شعبه محترم اجرای احکام ، به نظر اینجانبان به مبلغ  دویست و بیست و پنج میلیارد ریال (225.000.000.000 ریال ) معادل مبلغ بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان ( 22.500.000.000 تومان) برآورد و ارزیابی می گردد .   

 بنابراین  مقررگردید  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به مقدار 5/45 صدم  دانگ (  پنج دانگ و 45 صدم  ) از شش دانگ پلاک ثبتی  ملک  به  شرح  فوق الذکر جمعا  به مبلغ 204/497/659/159 ریال  به تاریخ  1403/05/01   از ساعت 08/00    الی   11/00  مزایده  از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی سایت ستاد ایران   به فروش برسد.مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  دادگاه هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .

  4 اجرا احکام متمرکز مدنی شهید بهشتی