مزایده فروش یک باب مغازه 30 متر مربعی ؟

شماره آگهی: 140391460000195957
شماره پرونده:140291920000171041

تاریخ صدور:1403/04/06

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی برگزاری مرحله اول مزایده اموال غیر منقول

به موجب اجراییه به شماره 140291420000753198 مورخ 1402/08/20.درخصوص پرونده اجرایی فوق الذکر موضوع دعوی خانم نسترن ابراهیمی وند بنفشه ورق علیه آقای حسین ارسی ممقانی، محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 110 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه وپرداخت مبلغ 3424000 ریال هزینه دادرسی ومبلغ 5000000 ریال بابت حق الوکاله وکیل درحق محکوم له وپرداخت یک بیستم اصل خواسته بابت نیم عشر دولتی درحق دولت گردیده است که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی برحسب تقاضای محکوم له وفق ماده 101قانون اجرای احکام مدنی یک ونیم دانگ یک باب منزل مسکونی قولنامه ای واقع شهرستان بهارستان -سلطان آباد خیابان 12 متری امام سجاد ع پلاک 41 توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به موجب نظریه مورخ 1403/02/16 و1403/02/28 به شرح ذیل به مبلغ 8750000000 ریال ارزیابی گردیده است.

نام ونام خانوادگی صاحب ملک : مرحوم اسماعیل ارسی ممقانی

  پرونده قضایی مورد مطالعه و بررسی قرار گرفت سپس از محل وقوع ملک بازدید بعمل آمد و اظهارات خواهان و خوانده شنیده شد و مدارک ابرازی از طرف ایشان رویت شد.

موضوع دعوی:

  تامین خواسته از بابت مهریه. خواهان: نسترن ابراهیمی فرزند امیر. خوانده: حسین ارسی ممقانی فرزند اسماعیل

قرار کارشناسی مندرج در پرونده اجرای احکام:

  ارزیابی ملک مغازه به نشانی سلطان آباد، خیابان 12 متری امام سجاد، پلاک 41

مستندات:

تصویر مبایعه نامه غیر رسمی دستنویس به شماره 109 مورخه 13 / 02 / 1374 مربوط به یک باب مغازه 30 متر مربعی واقع در سلطان آباد، خیابان 12 متری سجاد. فروشنده: علی اکبر قیدر فرزند محمد جعفر خریدار: احد بذرافشان فرزند محمد. توضیحات پشت برگ مبایعه نامه: انتقال ملک از احد بذر افشان به اسمعیل ارسی ممقانی فرزند حسین

تصویر دادنامه انحصار وراثت با شماره دادنامه 140291290006978481  ، متوفی: اسماعیل ارسی ممقانی. ورثه: حسین، حمید، سحر و امین جملگی ارسی ممقانی و فریبا عباسی ممقانی. تنطیم شده در شعبه 7 شورای حل اختلاف شهرستان بهارستان.

تصویر مبایعه نامه غیر رسمی دستنویس به شماره 1001664 مورخه 20 / 12 / 1401 مربوط به یک باب مغازه به آدرس سلطان آباد، ده متری امام سجاد، فروشگاه لوازم ورزشی. فروشندگان: حسین، حمید، امین و سحر جملگی ارسی ممقانی خریدار: فریبا عباسی ممقانی.

توضیح: هیچگونه مستند ثبتی از ملک مورد نظر برای ارزیابی، از طرفین دعوا ارائه نشده است و مالکیت خوانده بر ملک مورد دعوا، مستند به سوابق ثبتی، برای اینجانب قابل احراز نیست.

ملاحظات و مشاهدات:

  در زمان مراجعه به محل، از ملک مورد نظر برای ارزیابی واقع در شهرستان بهارستان، شهر گلستان، محله سلطان آباد، خیابان 12 متری امام سجاد، پلاک 41 ، فروشگاه ورزشی آل اسپورت بازدید بعمل آمد. ملک مورد نظر برای ارزیابی عبارتست از یک باب مغازه به مساحت 30 متر مطابق قولنامه های یاد شده با بر 60 / 3 متر همراه با یک نیم طبقه داخلی به مساحت تقریبی 15 متر مربع، نما سنگ و شیشه سکوریت، کف سرامیک، سقف کاذب، دارای قفسه بندی از جنس ام دی اف دارای کولر گازی دوربین مدار بسته و دارای انشعابات برق و گاز و تلفن و انشعاب آب مشترک.

حدود رسیدگی:

  ارائه این نظریه مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ارائه شده میباشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش و نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه نظریه حاضر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه این کارشناسی نمی باشد.

نظریه کارشناسی:

  هیچگونه سند مالکیت ثبتی یا مستند ثبتی از ملک مورد نظر برای ارزیابی، از طرفین دعوا ارائه نشده است و مدارک مالکیت ابرازی، مبایعه نامه های عادی هستند. این ارزیابی صرفا مبتنی بر آدرس درج شده در قرار کارشناسی صورت گرفته است. با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و محلی ملک مورد نظر و شرایط ملک و اسناد مالکیت قولنامه ای غیر رسمی، ارزش ششدانگ مغازه به نشانی شهرستان بهارستان، شهرگلستان، محله سلطان آباد، خیابان 12 متری امام سجاد، پلاک 41 بدون داشتن هرگونه منع قانونی در زمینه نقل و انتقال جمعا  35000000000 ریال سه میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی می گردد. .

قرار کارشناسی تکمیلی:

ً با عنایت به اینکه مورد مزایده، سهم الارث محکوم علیه از ملک به نشانی سلطان آباد، خیابان 12 متری امام سجاد، پلاک 41 میباشد مقتضی است نسبت به ارزیابی سهم الارث محکوم علیه از ملک مذکور اقدام و مراتب را به این مرجع اعلام نمایید 

مستندات:

تصویر دادنامه گواهی انحصار وراثت با شماره دادنامه 140291290006978481  ، متوفی: اسماعیل ارسی ممقانی. ورثه: حسین، حمید، سحر و امین جملگی ارسی ممقانی و فریبا عباسی ممقانی. تنظیم شده در شعبه 7 شورای حل اختلاف شهرستان بهارستان.

 مفاد دادنامه گواهی انحصار وراثت: ً ورثه در گذشته فوق منحصر به اشخاص بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد بین وراث به شرح زیر تقسیم میشود سهم همسر متوفی یک هشتم از عین اموال و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان و مابقی اموال بین فرزندان به نسبت فرزندان پسر دو برابر فرزندان دختر قابل تقسیم میباشد.

نظریه کارشناسی ارزیابی با کد رهگیری 1403220867149961 مورخه 1403/02/16

حدود رسیدگی:

ارائه این نظریه مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ارائه شده میباشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش و نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه نظریه حاضر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه این نظریه کارشناسی نمی باشد.

نظریه کارشناسی:

با توجه به اینکه حسب گزارش ارزیابی یاد شده در قسمت مستندات این نظریه تکمیلی، کل ملک به نشانی سلطان آباد، خیابان 12 متری امام سجاد، پلاک 41 به مبلغ 35000000000 ریال ارزیابی شده است و بر اساس مندرجات گواهی انحصار وراثت یاد شده در قسمت مستندات این نظریه سهم الارث حسین ارثی ممقانی از ملک به نشانی سلطان آباد خیابان 12 متری امام سجاد پلاک 41 بدون در نظر گرفتن حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد مبلغ 8750000000 ریال (هشتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) محاسبه و تعیین می گردد.

مقررگردید سهم الارث محکوم علیه (یک ونیم دانگ از ملک مذکور)  درتاریخ  1403/04/21 از ساعت  9 الی 9:30 در واحد اجرای احکام خانواده دادگستری شهرستان بهارستان واقع در جاده ساوه کیلومتر 25 نسیم شهر میدان هفت تیر ابتدای بلوار خیرآباد  خیابان دادگستری دادگستری شهرستان بهارستان از طریق مزایده بفروش برسد .مزایده ازقیمت پایه شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه  از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد واین اجراء هیچ تعهدی درخصوص تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد.

                                                      شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان