مزایده فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی  103 فرعی از97 اصلی ؟

شماره آگهی: 140391460000185125
شماره پرونده:140191920004860522

تاریخ صدور:1403/04/02

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده مال غیر منقول

به موجب دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی  103 فرعی از97 اصلی صادره از شعبه 3 دادگاه حقوقی شهریار له  خانم نرگس تمدنی و علیه آقای  مرتضی افشار  و جعفر افشار و خدیجه افشار و داوود افشار و فرج اله افشار و حسین افشار  و علی افشار  و بتول افشار  و اکرم افشار  و فاطمه فدایی  و محمد افشار و  و ابوالفضل افشار  و علیرضا افشار  و صغری افشار  و لقا افشار  و محمد رضا افشار  و محبوبه افشار  و شمسی افشار  که پس از ارجاع  امر به ارزیاب  واظهار نظر ارزیاب  منتخب به میزان 803/838/000/000 ریال  مورد ارزیابی قرار گرفت که پس از ابلاغ نظریه کارشناس ومصون ماندن از اعتراض مقررگردید   مورخ  1403/4/16 ساعت 9 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی( ویژه مزایده) دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش رسد. لذا طالبین میتواننددر صورت تقاضا پنج روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرا از مال بازدید ودر صورت تمایل با داشتن ده درصد از پایه کارشناسی بصورت چک تضمین شده بانک ملی در مزایده شرکت ومال به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش خواهد رسد که پس از مشخص شدن برنده مزایده وی میبایست ده درصد از قیمت فروش را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری شهریار واریز وفیش واریزی را به این اجرا ارائه نمایدکه در صورت عدم اعتراض ظرف مهلت قانونی و واریز کل مبلغ مورد مزایده و تایید دادگاه محترم وانجام تشریفات قانونی مقدمات نقل وانتقال مالکیت  مال مورد مزایده به نام برنده مزایده معمول خواهد شد .

 عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده 140191920004860522 و شماره بایگانی کلاسه پرونده 0104892 در خصوص دعوی خانم نرگس تمدنی- خواهان پرونده بطرفیت  خانم بتول افشار ، آقای داود افشار ،آقای فرج اله افشار ، آقای جعفر افشار ، آقای ابوالفضل افشار ، خانم اکرم افشار ،خانم صغری افشار، خانم خدیجه افشار ، آقای محمدرضا افشار ، خانم لقا افشار ،خانم محبوبه افشار ،خانم حافظه رویده دبگلو ،آقای علی افشار ، آقای مرتضی افشار ،خانم شمسی افشار ،آقای حسین افشار ، آقای علیرضا افشار ،،خانم رهاسادات تقی زاده به ولایت آقای میرشهروز تقی زاده ،خانم فاطمه خدایی  خواندگان پرونده مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، تحت پلاک ثبتی 103 فرعی از 97 اصلی شهریار واقع در استان تهران شهرستان شهریار بمساحت 38278 مترمربع، اینجانب بعنوان کارشناسی منتخب ضمن حضور در دفتر دادگاه محترم، مطالعه پرونده و مدارک و مستندات ابرازی، استماع اظهارات، بررسی عکس ها و تصاویر ماهواره ای مستخرج از سایت گوگل ارث Googel Earth، بافت خاک، پوشش گیاهی، معاینه فنی و محلی، جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی گزارش خود را تقدیم می نمایم.

مدارک و مستندات ابرازی پرونده موصوف:

1-    ابلاغیه بشماره 140191100067131207 مورخ 1401/12/22 در خصوص ملک متنازع فیه.

2-    نامه مورخ 1401/12/21 خانم نرگس تمدنی- خواهان پرونده در خصوص پرونده مذکور.

3-    نامه بشماره 140191990037373344 مورخ 1401/12/21 مدیر محترم دفتر شعبه 3 دادگاه حقوقی شهریار در خصوص پرونده موصوف.

4-    نامه بشماره 140185601057023721 مورخ 1401/07/20 رئیس محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهریار در خصوص ملک متنازع فیه که در آن اشعار می دارد:

ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 38278 مترمربع قطعه یک تفکیکی بشماره پلاک 103- فرعی از 97- اصلی ذیل ثبت 64420 صفحه 305 و 307 دفتر 368 بنام سلیمان افشار و حیدرعلی افشار هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده است و مقدار 1/079 سهم مشاع از دو سهم مشاع از 17 سهم سه دانگ مشاع از ششدانگ سهم الارث محمد افشار احد از ورثه مرحوم سلیمان افشار برابر سند انتقال اجرائی شماره 5499 مورخ 1394/09/04 دفترخانه 62- شهریار به نرگس تمدنی انتقال یافته است لازم به ذکر است مطابق گواهی حصر وراثت شماره 903 مورخ 1386/09/18 شعبه 30 دادگاه عمومی تهران سلیمان افشار فوت نموده و ورثه حین الفوتش 1) محمد 2) علی 3) ابوالفضل 4) فرج اله 5) داود 6) حسین 7) جعفر 8) خدیجه 9) اکرم 10) بتول همگی افشار «فرزندان» 11) حلیمه امیری «همسر» و مطابق گواهی حصر وراثت 140091390000369904 مورخ 1400/01/22 شعبه 5 شورای حل اختلاف شهریار حیدرعلی افشار نیز فوت نموده و ورثه حین الفوتش 1) مرتضی 2) علیرضا 3) محمدرضا 4) صغری 5) لقا 6) محبوبه 7) شمسی همگی شهرت افشار «فرزندان» 8) فاطمه خدائی «همسر» می باشند، ضمناً نسبت به مورد ثبت رأی عدم افراز به شماره 6291 مورخ 1401/05/26 صادر و بدلیل عدم دسترسی متقاضی به آدرس مالکین مشاعی مراتب در تاریخ 1401/05/31 در روزنامه سایه منتشر گردیده است، دفتر املاک مربوطه حکایتی بیش از این ندارد.

5-    دادنامه بشماره 140191390011759753 مورخ 1401/08/26 صادره از سوی قاضی محترم شعبه سوم دادگاه حقوقی شهریار در خصوص ملک متنازع فیه.

کارشناسی انجام شده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و اظهارات طرفین دعوی تنظیم شده است، لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی با نسخه اصلی آنها متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح دیگر ارائه شود که در نتیجه گزارش تأثیری داشته باشد در صورت لزوم و صلاحدید با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت.

با توجه به بررسی های صورت گرفته، مدارک و مستندات ابرازی پرونده، معاینه فنی و محلی، بررسی تصاویر و عکس های ماهواره ای مستخرج از سایت گوگل ارث Googel Earth، بافت خاک، پوشش گیاهی، جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی یک قطعه زمین زراعی تحت پلاک ثبتی 103- فرعی از 97- اصلی شهریار بمساحت 38278 مترمربع واقع در استان تهران- شهرستان شهریار به استحضار می رساند:

1) با توجه به مدارک و مستندات، ارزش تقریبی هر مترمربع ملک متنازع فیه 21.000.000 ریال معادل دو میلیون و یکصد هزار تومان و در مجموع ارزش کل ملک متنازع فیه با مساحت 38278 مترمربع بمبلغ 803.838.000.000 ریال معادل هشتاد میلیارد و سیصد و هشتاد و سه میلیون و هشتصد هزار تومان تخمین و برآورد می شود.

2)    و اینکه ملک در رهن می باشد یا خیر؟ و در صورت رهن بودن مرجع و مبلغ رهنی آن اعلام شود؟

با توجه به بررسی های صورت گرفته، استعلامات موجود در پرونده و سایر موارد، ملک متنازع فیه در رهن نمی باشد.

3)    اوصاف کامل ملک و اینکه در تصرف مالک می باشد یا خیر؟

-    به موجب تصویر دفترچه مالکیت به شماره چاپی 3/635982 سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 38278 مترمربع قطعه یک تفکیکی پلاک 103 فرعی از 97 اصلی مفروز از اصلی مذکور واقع در قریه رنگرز شهریار ذیل ثبت 64420 دفتر 368 صفحه 305 در تاریخ 1359/04/05 هجری شمسی بنام سایمان افشار فرزند صفر ثبت و سند صادر گردیده است با حدود و مشخصات:

شمالاً به طول 250 متر در امتداد جاده جدیدالاحداث به هرنج قنات رنگرز، شرقاً اول به طولهای 14 متر و 7 متر و 72 متر به کوچه جدیدالاحداث دوم به طول 102 متر به قطعه 16 سهمی حسینعلی ربع زاده پلاک 65 ، جنوباً به طول 200 متر به قطعه دو سهمی محرمعلی و حافعلی امیری و غرباً به طول 256 متر در امتداد حریم نهر عمومی به اراضی ترباق تپه پلاک 98 اصلی.

-    برابر با تصویر سند تکبرگی 923239ب95 مورخ 1396/07/12 هجری شمسی ثبت شهریار یک ممیز هفتاد و نه هزارم سهم مشاع از 34 سهم عرصه و اعیان از پلاک 103 فرعی از 97 قطعه یک برابر مستند مالکیت انتقال اجرایی 5499 مورخ 1394/09/04 دفترخانه 62 شهریار بنام نرگس تمدنی سند صادر گردیده است.

4)    چنانچه در رهن مستأجر می باشد مبلغ آن قید شود.

خیر- در رهن مستأجر نمی باشد.

5)    آدرس دقیق ملک را اعلام نماید.

استان تهران- شهرستان شهریار- روستای رنگرز- خیابان موتورخانه- سمت چپ- قطعه 103 .