مزایده فروش املاک ماترک مشتمل بر 4 قطعه زمین یک قطعه زمین خانه و محوطه ؟

شماره آگهی: 140334460000071621
شماره پرونده:140134920000046284

تاریخ صدور:1403/04/03

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0202134این اجرا حسب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان موضوع حکم به فروش1 - عرصه واعیان یکباب خانه ویلایی با محوطه بمساحت 60 /706 متر مترمربع 2 - عرصه واعیان یک قطعه زمین باکاربری تجاری مسکونی درمجاورت جنوبی جاده لاهیجان به لنگرود با بر80 /6 متری بمساحت 90 /238 متر مربع مشتمل بر دوباب مغازه با مساحت 26 متر مربع و 24 مترمربع 3 - یک قطعه زمین شالیزاری دایر ودر بهره برداری تعرفه شده بمساحت 2217 متر مربع در روستای لیالستان 5 -یک قطعه زمین باغی وصیفیکاری تعرفه شده مخروبه بمساحت2430 متر مربع فاقد راه دسترسی ماشین رو با حق عبور از اراضی مجاور منطقه لیالستان، و تقسیم بهاء آن به میزان سهم الارث قانونی هر یک از ورثه صادر گردیده که با این وصف جهت ارزیابی اموال به کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از اموال و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند

مشخصات اموال و ارزش ریالی آنها

با عنایت به مراتب فوق الذکر و مطابق تعرفه بعمل آمده از سوی حسین حاجی منوچهری در حضور وکیل محترم ایشان و تنی چند از اصحاب دعوی املاک ماترک مشتمل بر 4 قطعه زمین یک قطعه زمین خانه و محوطه، دو باب مغازه به همراه زمین تجاری مجاور آن یک قطعه زمین باغی مخروبه و یک قطعه زمین شالیزاری در لیالستان می باشند که نظریه کارشناسی آن تفکیکا به شرح ذیل اعلام می گردد  قطعه 1 خانه و محوطه به مساحت 706/60 مترمربع  ملک اول تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین خانه و محوطه  مشتمل بر یک باب بنای مسکونی ویلایی قدیمی ، واقع در کوچه شهید خلیل فلاح صادقی قریه لیالستان و در مختصات جغرافیایی  4117401 -  E - 417349 N  در مقیاس جهانی UTM استقرار داشته که اطراف آن با دیوار بلوکی حصارکشی گردیده و همانگونه که در کروکی پیوستی جانمایی گوگل قابل مشاهده می باشد ملک در بافت مسکونی محل قرار داشته و  حدود اربعه آن شمالا متصل به زمین مژگان صادقی ایرج باقری جنوبا متصل به زمین هوشنگ و صمد میرفلاح شرقا متصل به کوچه احداثی و خانه و محوطه رحمان حاجی منوچهری و ماوراء آن زمین خانم موسوی و غربا به زمین سید محسن میرفلاح محدود می باشد. مطابق کروکی پیوستی.در روز تعرفه داخل ملک موصوف یک باب خانه ویلائی قدیمی کلنگی به متراژ تقریبی 110 متر مربع دارای انشعابات آب، برق، و گاز استقرار دارد که با توجه به شواهد و ظواهر آن قدمتی بالغ بر 50 سال دارد. که طبق اظهار متداعیین بعد از فوت مرحوم اسحاق حاجی منوچهری تاکنون، احدی از خواندگان بنام حسن حاجی منوچهری در آن سکونت دارد. همچنین داخل ملک یک انباری به مساحت تقریبی 30 مترمربع در ضلع شمال غربی ملک و تعداد معدودی نهال میوه از قبیل مرکبات و ازگیل ژاپنی و ... بصورت پراکنده مشاهده گردید. مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ارائه شده  706/60 مترمربع می باشد. ارزش ریالی ملک با توجه به موقعیت و استقرار آن، کیفیت و کاربری دسترسی به خدمات زیربنایی و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک، از جمیع جهات و با شرایط موجود و با در نظر گرفتن مسکونی بودن ملک  بدون در نظر گرفتن اعیانات داخل آن صرفا عرصه به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 95/000/000 ریال و در مجموع 706/60 متر مربع  به مبلغ 67/127/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصدو دوازده میلیون و هفتصد هزار تومان تعین و برآورد و اعلام گردید.همچنین در خصوص ارزش ریالی اعیانی های قدیمی داخل ملک خانه ویلائی و انباری  با در نظر گرفتن قدمت تقریباً 50 ساله بنای مسکونی و صرفاً لحاظ مصالح  بکار رفته در آن از قبیل حلب و چوب و ... از جمیع جهات با شرایط موجود با احتساب انباری و اشجار موجود در ملک مجموعاً به مبلغ 350/000/000 ریال معادل سی و پنج میلیون تومان تعین و برآورد و اعلام گردید.بنابراین مجموع ارزش ریالی ملک با احتساب اعیانات داخل آن به مبلغ 67/477/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد و چهل و هفت میلیون و هفتصد هزار تومان تعین و برآورد و اعلام گردید. قطعه 2 تجاری-مسکونی اعم از 2 باب مغازه و یک قطعه زمین در جوار آن  قطعه دوم تعرفه شده شامل دو باب مغازه به مساحتهای 24 و 26 متری و یک قطعه زمین با کاربری تجاری - مسکونی به مساحت 238/90 مترمربع واقع در لیالستان، بر اصلی اتوبان لاهیجان به لنگرود و در مختصات جغرافیاییE-417405  N-4117469  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد حدود اربعه آن شمالا متصل به اتوبان لاهیجان به لنگرود جنوبا متصل به کوچه 6 متری و ماوراء آن منزل مسکونی محسن حاجی منوچهری شرقا متصل به منزل مسکونی و مغازه کافه آلاچیق  قربان حسینی و غربا به کوچه سید خلیل فلاح صادقی محدود می باشد.شایان ذکر است داخل زمین تجاری مسکونی چند اصله مرکبات و 3 عدد درخت از نوع آزاد مشاهده گردید. حسب اظهار متداعیین مغازه ها و زمین مجاور آن بعد از فوت مرحوم اسحاق حاجی منوچهری در تصرف شخص خاصی نبوده و حالیه نیز استفاده خاصی از آن نمی گردد. ارزش ریالی این قطعه شامل دو باب مغازه و زمین مجاور آن با توجه به موقعیت و استقرار وقوع آن در بر اصلی اتوبان کیفیت و کاربری آن تجاری مسکونی دسترسی به خدمات زیربنایی و و سایر عوامل مارالذکر به تفکیک به شرح ذیل اعلام می گرد ارزش ریالی مغازه سمت غربی ملک با توجه به دو بر بودن آن به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 300/000/000 ریال و در مجموع26 متر مربع  به مبلغ 7/800/000/000 ریال معادل هفتصد و هشتاد میلیون تومان تعین و برآورد و اعلام گردید. ارزش ریالی مغازه سمت شرقی به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 270/000/000 ریال و در مجموع 24 متر مربع به مبلغ 6/480/000/000 ریال معادل ششصد و چهل و هشت میلیون تومان تعین و برآورد و اعلام گردید. همچنین در خصوص ارزش ریالی زمین پشت مغازه ها و با توجه به کاربری تجاری مسکونی آن  به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 200/000/000 ریال و در مجموع 238/90 متر مربع به مبلغ 47/780/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصدو هفتاد و هشت میلیون تومان  تعیین و برآورد می گردد.در مجموع ارزش عرصه و اعیان کل این قطعه زمین تجاری مسکونی به انضمام مغازه ها به مبلغ 62/060/000/000 ریالتعین و برآورد و اعلام گردید.قطعه 3 زمین شالیزاری واقع در لیالستان به مساحت 2217 مترمربع  قطعه سوم تعرفه شده بصورت 2 کرت شالیزار سنتی در جوار یکدیگر در مجاورت بافت مسکونی محل و در مختصات جغرافیایی: E-417320  N-4117929  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد حدود اربعه آن شمالا متصل به زمینهای مرتضی دوست و نصیری جنوبا متصل به شالیزار قباد صفائی شرقا متصل به مسکونی وراث بافکر و مزروعی وراث شفیعی و غربا به زمین نوروزی محدود می باشد.- شالیزار موصوف در فاصله حدود 50 متری از خیابان آسفالته محل قرار داشته و با توجه به مشاهده بقایای گیاهی و آثار باقیمانده از کاه و کلش در روز تعرفه مشخص است که در سال زراعی اخیر مورد کشت و زرع قرار گرفته و در واقع شالیزار آباد می باشد. مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی 2217 مترمربع می باشد.- این قطعه حسب اظهار حاضرین در اختیار احدی از خوانده گان بنام رحمان حاجی منوچهری جهت کشت و زرع قرار داشته و هر ساله از عایدی مزرعه سهم برنج هر کدام از وارثین تحویل ایشان گردیده است. ارزش ریالی این قطعه با توجه به موقعیت و استقرار کیفیت و کاربری آن (شالیزار) و جمیع جهات مارالذکر و همچنین لحاظ نزدیکی به بافت مسکونی و جاده آسفالته محل به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 3/000/000 ریال تعیین و برآورد می گردد و در مجموع (2217 متر مربع ) به مبلغ 6/651/000/000 ریال معادل ششصد و شصت و پنج میلیون و یکصد هزار  تومان تعین و برآورد و اعلام گردید.قطعه 4  باغ مخروبه (به مساحت 2430 مترمربع)  قطعه چهارم تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین باغ مخروبه (با طول زیاد و عرض کم) که پوشیده از علفهای هرز و خودرو می باشد در مختصات جغرافیایی E=418087  N=4118209  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد  و دسترسی به ملک از طریق راه نفر رو می باشد. حدود اربعه آن شمالا متصل به زمین مزروعی جعفری، جنوبا متصل به زمین شیخ عیسی خیرخواه ، شرقا متصل به زمینهای نورجعفری و خوشحال و غربا به زمین خوشحال محدود می باشد.این قطعه حسب اظهار حاضرین در قدیم بصورت باغ چای مورد استفاده قرار می گرفته اما چندین سال است که رها شده و مخروبه گردیده و از آن بهره برداری نمی گردد.ارزش ریالی ملک موصوف با توجه به جمیع جهات و عوامل مارالذکر  به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 1/800/000ریال تعیین و برآورد می گردد در مجموع ( 2430 متر مربع ) به مبلغ 4/374/000/000 ریال (معادل چهار صد و سی و هفت میلیون و چهارصد هزار تومان )تعین و برآورد و اعلام گردید.بنابراین مجموع ارزش ریالی املاک ماترک مورد تعرفه (شامل خانه محوطه، مغازه ها و زمین مجاور آن باغ مخروبه و 2 قطعه شالیزار) به مبلغ 145/317/600/000 ریال (معادل چهارده میلیارد و پانصد و سی و یک میلیون و هفتصد و شصت هزار تومان)تعین و برآورد و اعلام گردید. همچنین در خصوص ملی بودن املاک مورد نظر نیز به استحضار می رساند  طبق استعلام انجام شده از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان لاهیجان و پاسخ صادره املاک فوق الاشاره  با مختصات مورد تعرفه جزء مستثنیات اشخاص بوده و ارتباطی به اراضی ملی ندارد .در خصوص املاک مورد تعرفه، هیچگونه مدارک و اسناد مالکیتی (رسمی و غیر رسمی) به اینجانب ارائه نگردیده، بنابراین مالکیت یا تصرف املاک مورد تعرفه صرفاً بر اساس اظهارات طرفین دعوی (از تصرفات مرحوم اسحاق حاجی منوچهری و ایادی ماقبل ایشان) می باشد.

اموال مذکور در روز سه شنبه مورخه 1403/04/19از ساعت 10الی 11 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند .

دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان - حسین جمشیدی عینی