مزایده فروش گوسفند ماده(میش)270راس و... ؟

شماره آگهی: 140335460000051888
شماره پرونده:9809984618500801

تاریخ صدور:1403/04/04

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سلماس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

0000669                                    بسمه تعالی                                     

آگهی مزایده نوبت اول

بموجب پروندۀ اجرائی کلاسه 0000669  مطروحه نزد شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس حکم  بفروش ماترک مرحوم روح اله سیامی چاغرلو و تقسیم ثمن حاصله فی مابین وراث به نسبت سهم و نیز پرداخت خسارت  دادرسی 1.905.000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 43.000.000ریال هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای محمد صیامی چاغرلو و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت صادر شده و املاک  مشاعی به مشخصات ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی واقع گردیده است.

الف- ارزیابی دام های موروثی

ر خصوص پرونده ارجاعی به کلاسه 0000669 آن شعبه محترم مبنی بر ارزیابی ارزش دام و گوسفندان اینجانب دکتر غلامی کارشناس منتخب ، بعلت گذشت زمان از اولین قیمت گذاری که اینجانب انجام داده بودم و به اقرار آقای محمد صیامی چاغرلو کل احشام از آن موقع بفروش رفته اند فلذا اینجانب کارشناسی سوقیه دامها را بر اساس بازدید قبلی به قرار ذیل بیان میدارم.

1-گوسفند ماده(میش)270راس به ارزش سوقیه هر راس یکصدوسی میلیون ریال جمعاً سی وپنج میلیاردو صد میلیون ریال

2-بره 68 راس به ارزش هر راس چهل وپنج میلیون ریال جمعاً سه میلیاردو شصت میلیون ریال

3-قوچ 10 راس به ارزش هر راس دویست و پنجاه میلیون ریال جمعاً دو میلیاردو پانصد میلیون ریال

4-بز 10 راس به ارزش هر راس پنجاه میلون ریال جمعاً پانصد میلیون ریال

در نهایت کل ارزش گله چهل ویک میلیاردو یکصدوشصت میلیون ریال تخمین و براورد میگردد.پر واضح است که تصمیم نهایی بر عهده قاضی محترم میباشد.

ب- ارزیابی اموال غیرمنتقول

1-ششدانگ ملک مورد معرفی در روستای پکاجیک واقع در خیابان امام نرسیده به مسجد روستا ، به صورت یک باب ساختمان  ، با کاربری مسکونی بوده و به مساحت عرصه 747/53 مترمربع  با مختصات جغرافیایی و UTM 484714=X و 4226788=Y و مشرف به گذر 12متری میباشد.اعیانی واقع در ملک در دو قسمت  مسکونی با احتساب پیش آمدگیها شامل ، 177 مترمربع بنای آجری با سقف تیرآهن و طاق ضربی و 65 مترمربع بنای آجری با سقف چوبی است .سیستم سازه ای بناها بصورت دیوار باربر بوده و قدمت بناهای آن برای بنای با سقف چوبی بیش از 30 سال و برای بنای با سقف تیرآهن و طاق ضربی حدود 15 سال میباشد.ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است و در زمان بازدید در تصرف آقای محبوب روح پرور ، عموی طرفین دعوی قرار دارد. با این اوصاف و  با ملاحظه جهات موثر در ارزیابی ، علی الخصوص موقعیت استقرار ملک ، متراژ عرصه و اعیان ، کیفیت مستحدثات، گذر دسترسی و با در نظر گرفتن ارزش املاک همجوار، ارزش ششدانگ ملک مورد معرفی را  ،  با تمام توابع و امتیازها  و  فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک ، مبلغ  14/332/830/531 ریال ( چهارده میلیارد و سیصد و سی و دو میلیون و هشتصد و سی هزار و پانصد و سی و یک  ریال  )  تقویم و اعلام میدارم .

2-ششدانگ ملک مورد معرفی در روستای پکاجیک واقع در خیابان امام روبروی مدرسه ، به صورت یک باب ساختمان  ، با کاربری مسکونی و جایگاه نگهداری دام  بوده و به مساحت عرصه 1111.54 مترمربع  با مختصات جغرافیایی و UTM 484649=X و 4226746=Y و مشرف به گذر 12متری میباشد.اعیانی واقع در ملک در سه قسمت  مسکونی و جایگاه دامی و انبار علوفه  ، شامل ، 127 مترمربع بنای  مسکونی آجری با سقف چوبی و 220  مترمربع بنای آجری با سقف عمده تیرآهن و قسمتی چوبی با کاربری جایگاه دامی و 78 مترمربع بنای آجری با سقف چوبی به عنوان انبار علوفه میباشد. سیستم سازه ای بنا ها بصورت دیوار باربر بوده و قدمت آنها بطور  متوسط بیش از 25 سال است.ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است  و در زمان بازدید در تصرف آقای محمد صیامی و خانم سکینه عظیم زاده ، میباشد. با این اوصاف و  با ملاحظه جهات موثر در ارزیابی ، علی الخصوص موقعیت استقرار ملک ، متراژ عرصه و اعیان ، کیفیت مستحدثات، گذر دسترسی و با در نظر گرفتن ارزش املاک همجوار، ارزش ششدانگ ملک مورد معرفی را  ،  با تمام توابع و امتیازها  و  فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک ، مبلغ  16/528/860/000 ریال ( شانزده میلیارد و پانصد و بیست و هشت میلیون و هشتصد و شصت هزار  ریال  )  تقویم و اعلام میدارم .

3-ششدانگ ملک مورد معرفی در شهر سلماس ، خیابان صدوقی ، مابین خیابان سوره ای و خیابان مدرس ، تقاطع با کوچه شماره 5  ، به صورت یک باب ساختمان  ، با کاربری مسکونی ، به مساحت عرصه 248 مترمربع  با مختصات جغرافیایی و UTM 480646=X و 4227480=Y و بصورت قطه نبش  مشرف به گذر های بیست  متری صدوقی و هشت متری گذر شماره 5  میباشد.اعیانی واقع در ملک در دو طبقه بصورت زیر زمین به مساحت 110 مترمربع و طبقه همکف به بصورت مسکونی با احتساب پیش آمدگیها  و بالکنها  به مساحت 160 مترمربع است. سیستم سازه ای بنا ها بصورت دیوار باربر با سقف تیرآهن و طاق ضربی بوده و قدمت آنها بیش از 25 سال است.ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است.این ملک در زمان بازدید فاقد سکونت بوده و بنا به اظهار آقای محمد صیامی ، قبلاً دارای مستاجر بوده است. با این اوصاف و  با ملاحظه جهات موثر در ارزیابی ، علی الخصوص موقعیت استقرار ملک ، متراژ عرصه و اعیان ، کیفیت مستحدثات، گذرهای دسترسی  و با در نظر گرفتن ارزش املاک همجوار، ارزش ششدانگ ملک مورد معرفی را  ،  با تمام توابع و امتیازها  و  فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های ثبتی و حقوقی و بدهیهای احتمالی به شهرداری مترتب بر ملک ، مبلغ  61/860/000/000 ریال ( شصت و یک میلیارد و هشتصد و شصت میلیون ریال  ) تقویم و اعلام میدارم .

شایان توضیح است در خصوص مالکیت بر املاک مورد معرفی ، مستندی از سوی طرفین دعوی ارائه نشده و اظهار داشتند که آقای محبوب روح پرور ، برادر مورث آنها ، در تمامی املاک مورد ارزیابی به اندازه سه دانگ مشاع از ششدانگ ، سهیم میباشد و لیکن در این خصوص ، مستند و  نیز گواهی حصر وراثت ارائه نگردید.

-4 ملک مورد اشاره به صورت یک قطعه باغ مشجر مشهور به باغ حاج مهدی باغی واقع در اراضی روستای پکاجیک که شمالا به راه خاکی عمومی جنوبا دره شرقا دره و غربا به راه خاکی محدود می شود باغ مزبور باغی است دارای درختان هسته دار با سنین 5 تا 13 ساله در بخش دیگری از باغ درختان سیب 16-13 ساله و در قسمت شرقی باغ درختان سیب 19-23 ساله درختان آلو سانتریزه با سنین حدود 18 ساله و دور تا دور باغ دارای درختان غیر مثمره تبریزی و صنوبر بودند که در طی سالیان گذشته تعدادی از آنها قطع شده بودند متن باغ نیز به صورت یونجه زار می باشد ضمنا در حاشیه باغ تعدادی درختان گردو در سنین باردهی مشاهده گردید برابر مساحی به عمل آمده توسط دستگاه GPS مساحت باغ در حدود 44000متر مربع به دست آمد ضمنا میزان حق آب اعلامی از طرف خواهان پرونده به میزان 24 ساعت در گردش 7 شبانه روز از چاه عمیق نجیب شبانلوئی و از رودخانه طبق عرف معمول محل اعلام گردید

ضمنا بنابر اظهار خواهان پرونده آقای محمد صیامی چاغرلو تمامی املاک مورد معرفی به صورت اشتراکی و مساوی ( سه دانگ برای هر برادر ) با آقای محبوب روح پرور ( برادر مرحوم روح اله صیامی ) شریک بوده فلذا ضمن بررسی به عمل آمده و تعداد وراث موجود در برگ حصر وراثت ان مرحوم به شماره 89-147/ ح2 به تاریخ 89.04.30 به شماره داد نامه 555 صادره از طرف قاضی محترم شعبه دوم شورای حل اختلاف سلماس وراث حین الفوت مورث طرفین دعوی ( مرحوم روح اله صیامی چاغرلو ) عبارتند از 1- تیمور صیامی چاغرلو 2- محمد صیامی چاغرلو پسران مرحوم 3- سهیلا صیامی چاغرلو 4- توران صیامی چاغرلو 5- سمیرا صیامی چاغرلو فرزندان دختر ان مرحوم 6- خانم سکینه عظیم زاده فرزند جمشید همسر مرحوم روح اله صیامی چاغرلو می باشند که با در نظر گرفتن میزان اراضی مورد معرفی و مطابق قانون و مقررات سازمان جهاد کشاورزی مساحت از نظر افراز و تقسیم اراضی ( برای جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ) به حدنصاب لازم نمی رسند ارزش ریالی املاک مورد معرفی به شرح زیر تقدیم و جهت استحضار عالی اعلام می گردد

با عنایت مرقومات فوق الذکر میزان باقیمانده باغ موصوف جهت وراث متوفی 22000 متر مربع می باشد که با در نظر گرفتن مساحت و تعداد وراث و غیر قابل تقسیم بودن ان ( به لحاظ قانونی و با احتساب نصف حق آبه اعلامی ) فلذا ارزش ریالی ملک مورد وصف 30 میلیارد و 800 میلیون ریال برآورد و تقویم می گردد2- دومین قطعه ملک معرفی شده توسط خواهان پرونده یک قطعه زمین زراعی آبی واقع در ضلع شرقی کلیسای قدیمی روستای پکاجیک می باشد که حدود اربعه ان عبارتند از : 1- شمالا وراث صیامی 2- جنوبا راه خاکی عمومی 3- شرقا راه خاکی 4- غربا دیوار کلیسا که متراژ ان در حدود 2000 متر مربع می باشد که مطابق مندرجات

صفحه دوم 1.2 آن متعلق به برادر مرحوم روح اله صیامی یعنی آقای محبوب روح پرور می باشد و با عنایت به متراژ ملک مورد وصف و قانون امور اراضی کشور در خصوص جلوگیری از تفکیک و افراز اراضی از نظر قانونی غیر قابل تقسیم ما بین وراث بوده فلذا ارزش ریالی 3 دانگ مشاع از شش دانگ ملک مزبور 5/500/000/000 ریال معادل پانصد و پنجاه میلیون تومان تقویم و ارزیابی می شود

5- قطعه ملک معرفی شده توسط خواهان پرونده یک قطعه زمین زراعی آبی در ضلع شمالی محل کلیسای قدیمی روستای پکاجیک با متراژ حدود 7200 متر مربع می باشد که با عنایت به اینکه نصف ملک مزبور نیز متعلق به عموی مشارالیه آقای محبوب روح پرور می باشد که با توجه به متراژ ملک و تعداد وراث و غیر قانونی بودت تقسیم ملک ارزش ریالی ملک مزبور معادل 9/000/000/000 ریال معادل نه صد میلیون تومان بر آورد تقویم میگردد

6- قطعه از املاک معرفی شده توسط خواهان پرونده آقای محمد صیامی چاغرلو یک قطعه زمین یونجه زار

واقع در روستای پکاجیک با حدود اربعه شمالا ملک آقای رسول ییلاقی جنوبا آقای منصور صیامی غربا ملک آقای زراعت دوست شرقا ملک آقای عباس ییلاقی محدود می باشد که مساحت ملک مزبور در حدود 7500 متر مربع بر آورد گردید با نهایت به اینکه 3 دانگ از ملک موصوف به آقای محبوب روح پرور ( برادر متوفی ) تعلق می گیرد و با توجه به اینکه ملک مزبور به لحاظ متراژ و تعداد وراث و غیر قانونی بودن تقسیم ملک فلذا ارزش ریالی ملک جمعا به مبلغ دو میلیارد و پانصد و پنجاه و پنج میلیون ریال معادل دویست و پنجاه میلیون و پانصد هزار تومان بر آورد و تقویم می گردد.

7-قطعه مورد معرفی توسط خواهان یک قطعه زمین زراعی آبی است واقع در روستای پکاجیک با حدود اربعه شمالا زمین وراث صیامی جنوبا جوی عمومی شرقا زمین آقای رسول ییلاقی و غربا مرز مشترک با زمین زراعی و به متراژ 17200 متر مربع که نصف ان متعلق به برادر مرحوم (آقای محبوب روح پرور ) می باشد و به جهت تعداد وراث و متراژ ملک و از نظر قانون غیر قابل تقسیم بوده ملک ارزش ریالی ان 5/590/000/000 ریال معادل پانصد و پنجاه و نه میلیون تومان بر آورد و تقویم می گردد .

7- زمین معرفی شده توسط خواهان پرونده آقای محمد صیامی چاغرلو ملکی است  به متراژ حدود 3700 متر مربع از آنجاییکه 1/2 یا سه دانگ ان متعلق به برادر مرحوم ( آقای محبوب روح پرور ) می باشد با توجه به تعداد وراث و از نظر قانون امور اراضی غیر قابل تقسیم می باشد فلذا ارزش ریالی ملک مزبور ( 1850 متر مربع ) معادل 1/202/500/000 ﷼ معادل یکصد و بیست میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان ضمنا میزان حق آبه اعلامی توسط خواهان پرونده نسبت به قطعات دوم تا ششم 21 ساعت در گردش هفت شبانه روز از دو چاه عمیق مشهور به چاه فخرایی به میزان 10 ساعت و چاه عمیق مشهور به پندام به میزان 7 ساعت اعلام گردید

نتیجه اینکه جمع ارزش ریالی ملک مورد معرفی توسط خواهان پرونده آقای محمد صیامی به عنوان ما ترک مرحوم روح اله صیامی چاغرلو مندرج در شش بند جمعا به مبلغ پنجاه و چهار میلیارد و شش صد و چهار میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان بر آورد و سهم خواهان معادل 13/661/875/000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و شست و شش میلیون و صد و هشتاد هفت هزار و پونصد تومان بر آورد می گردد

8- یکباب دامداری سنتی به مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTMموجود در نقطه 4226907-484595    به مساحت کل عرصه حدود 1388متر مربع واقع در محدوده مسکونی قریه پکاجیک خیابان رودکی نبش کوچه می باشد که در وضعیت موجود اعیانی ملک شامل مستحدثات بنای دامداری در حد شرقی و یک واحد در حد غربی ملک با دیوار باربر آجری با پوشش سقف چوبی بدون کلاف قائم و افقی  و بدون نما کاری  به مجموع مساحت تقریبی 584متر مربع و  بعنوان جایگاه دام و نگهداری احشام بصورت سنتی می باشد که مساحت عرصه غیر مسقف حدود804متر مربع محاسبه گردید. ملک مذکور دارای امتیازات رفاهی از قبیل انشعاب اب و برق روستایی  می باشد . با توجه به محل وقوع ملک ومساحت ششدانگ عرصه و اعیانی های مورد اشاره کیفیت و قدمت مستحدثات دامداری مورد اختلاف و امکانات رفاهی وبا در نظر گرفتن جمیع جهات موثر، در نهایت  ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی ملک مذکور به مبلغ 16/656/000/000 ریال  تعیین گردید .

9-یکباب دامداری سنتی به مختصات جغرافیایی مرکزی در فرمت UTMموجود در نقطه 4226898-484634  به مساحت کل عرصه حدود 785متر مربع واقع در محدوده مسکونی قریه پکاجیک خیابان رودکی نبش کوچه می باشد که در وضعیت موجود اعیانی ملک شامل مستحدثات بنای دامداری در حدین شرقی و غربی ملک با دیوار باربر آجری با پوشش سقف چوبی بدون کلاف قائم و افقی  و بدون نما کاری  به مجموع مساحت تقریبی 375متر مربع و  بعنوان جایگاه دام و نگهداری احشام بصورت سنتی می باشد که مساحت عرصه غیر مسقف حدود410متر مربع محاسبه گردید. ملک مذکور دارای امتیازات رفاهی از قبیل انشعاب اب و برق روستایی  می باشد . با توجه به محل وقوع ملک ومساحت ششدانگ عرصه و اعیانی های مورد اشاره کیفیت و قدمت مستحدثات دامداری مورد اختلاف و امکانات رفاهی وبا در نظر گرفتن جمیع جهات موثر، در نهایت  ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی ملک مذکور به مبلغ 9/420/000/000 ریال  تعیین گردید .

مطابق گواهی حصروراثت به شماره 89-147/ح2 بتاریخ تنظیم 1389/04/30 بشماره دادنامه 555صادره از سوی شعبه دوم شورای حل اختلاف شهرستان سلماس ،وراث حین فوت مرحوم روح اله صیامی چاغرلو شامل آقایان تیمور و محمد(خواهان) شهرت هردو صیامی چاغرلو (پسران مرحوم روح اله صیامی)  و خانم ها سهیلا ،توران و سمیرا شهرت همگی صیامی چاغرلو (دختران مرحوم روح اله صیامی) و خانم سکینه عظیم زاده (همسر مرحوم روح اله صیامی)می باشند.

نتیجه اینکه : در راستای قرار کارشناسی صادره،

با توجه به محل وقوع ملک ومساحت ششدانگ عرصه و اعیانی های مورد اشاره کیفیت و قدمت مستحدثات دامداری مورد اختلاف و امکانات رفاهی (انشعاب آب روستایی و فاقد انشعاب برق و گاز) وبا در نظر گرفتن جمیع جهات موثر، در نهایت  مجموع ارزش ریالی عرصه بهمراه اعیانی های موجود دو باب دامداری سنتی مورد معرفی ، به مبلغ بیست و شش میلیاردو هفتاد و شش میلیون ریال( 26/076/000/000 ریال )تعیین گردید نظر به اینکه بنا به اظهار خواهان (محمد صیامی چاغرلو)تمامی املاک مورد ارزیابی بصورت اشتراکی و بالسویه با آقای محبوب روح پرور (عموی طرفین دعوی)می باشند  لذا سهمی مورث طرفین دعوی(سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) به مبلغ سیزده  میلیاردو سی و هشت میلیون ریال( 13/038/000/000 ریال )محاسبه و سهم خواهان آقای محمد صیامی چاغرلو از املاک مورد ارزیابی به مبلغ  سه میلیاردو دویست و پنجاه و نه میلیون و پانصد هزار ریال(      3/259/500/000    ریال )برآورد و تقویم گردید.

* در صورت ارائه هرگونه مدارک جدیدالتحصیل که موثر در اظهارنظر کارشناسی باشد با دستور مقام محترم قضایی مورد لحاظ قرار خواهد گرفت.

مر اتب به پیوست مختصات UTM به همراه عکس ماهواره ای تهیه شده توسط نرم افزار گوگل ارث به سال 2023میلادی از موقعیت املاک مورد ارزیابی به حضور عالی ایفاد می گردد./.

مورد فوق در تاریخ 1403.05.01 روز دو شنبه در ساعت 10 صبح در دفتر شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس از طریق مزایده حضوری به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت  کارشناسی اعلامی شروع خواهد شد و بدیهی است از بین طالبین هرکسی بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد برندۀ مزایده اعلام خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شناسه واریز پرداخت قبل از شروع مزایده به واحد اجرای احکام مدنی تحویل نمایند که این ده درصد فی المجلس از خریدار (برنده مزایده) اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده باید پرداخت شود و این مهلت یکماهه که از تاریخ مزایده شروع  خواهد شد قابل تمدید نبوده و به خریدار هیچ اخطاری جهت واریزی مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد و در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ ظرف مهلت یکماهۀ مقرر، ده درصد اخذ شدۀ اولیه پس از کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از مزایده به دفتر شعبۀ اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه و با هماهنگی مدیر اجراء از ملک موضوع فروش بازدید و اطلاعات کسب نمایند.

                                            مدیر اجرای احکام مدنی سلماس -کریمی