مزایده فروش واحد مسکونی تکخوابه بمساحت  42 مترمربع و طبقه دوم ؟

شماره آگهی: 140330460000060625
شماره پرونده:140230920001899413

تاریخ صدور:1403/04/04

شعبه صادر کننده:شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل )

در پرونده اجرائی فوق محکوم علیه آقای جواد رشیدی ونیار فرزند ذکراله محکوم است به پرداخت 5 قطعه سکه تمام بهار آزادی و  مبلغ 351/933/119تومان و هزینه دادرسی طبق تعرفه فانونی در حق خانم فهیمه سرانجام فرزند ابراهیم و پرداخت پنج درصد محکوم به، بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه ، سهم الارث پدری محکوم علیه از یک باب منزل مطابق مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح  داخل هلالین ذیل این آگهی ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1403/04/16 راس ساعت 8/00 الی  11/00 از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران بفروش خواهد رسیدمزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند

((احتراماً در اجرای کارشناسی پرونده0201519 مورخ 1402/12/08مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0201519 مطروحه در آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی یکباب ساختمان واقع در تبریز؛ اینجانب بعنوان کارشناس منتخب  به محل و موقعیت ملک مزبور به آدرس: شهرستان  تبریز  محله آبرسان هیجده متری دوکمال کوچه شهید غلامرضا ورزقانی  بن بست شهید برادران داداش زاده پلاک 11 و کدپستی 5156815536  و با مختصات جغرافیائی XY 616801.16،4214728.23  عزیمت نموده که چندین بار تماس تلفنی با محکوم علیه با شماره 09147404226 (ارائه شده از سوی محکوم له) امکان برقراری تماس مقدور نگردید و بنا به اظهار محکوم له نامبرده از چندین ماه قبل متواری می باشد که  مراتب بشرح زیر در محور قرار صادره اعلام می گردد:

الف) بررسی اسناد ابرازی و حدود و مشخصات ملک :

1 طبق اسناد عادی ابرازی : بموجب مبایعه نامه عادی بشماره 9132 مورخه 1380/09/28 تنظیمی در مشاور املاک، آقای علی اسمعیلی فرزند غایب یکباب خانه واقع در کوچه داداش زاده را با شرایط قید شده در مبایعه نامه مزبور ، در حق آقای اسماعیل ملکی انتقال داده است و سپس نامبرده نیز بموجب مبایعه نامه عادی بشماره 652520 تنظیمی در آژانس تهیه مسکن فدک  ملک مورد خریداری را بصورت یکباب ساختمان دو طبقه ای در حق ذکراله رشیدی ونیار واگذار نموده است .

2 بشرح گواهی حصر وراثت بشماره 140130390004059313 مورخه 1401/05/22 صادره از شعبه 26شوراهای حل اختلاف (حصر وراثت) مجتمع امام خمینی (ره) تبریز شادروان ذکراله رشیدی ونیار در تاریخ 1395/12/02 فوت نموده که وراث قانونی وی عبارتند از :خانم ها:ملیحه-فرنگیس،سریه،منصوره،ربابه،هاجر،غنچه و آقای جواد همگی رشیدی ونیار بعنوان اولاد متوفی معرفی گردیده است.

3 بموجب صورتجلسه  تنظیمی بتاریخ  1402/05/19  توسط کلانتری محترم که اصل صورتجلسه در پرونده مزبور بوده حاکی از این است که ملک مزبور بنام ذکراله رشیدی ونیار بوده که پس از فوت وی ملک مزبور در حق وراث اختصاص یافته که یکی از وراث قانونی وی بنام آقای جواد رشیدی ونیار می باشد که طبق صورتجلسه مزبور سهم الارث نامبرده توقیف گردیده است .

4 طبق وضع محل : یکباب ساختمان دو طبقه ای حدوداً بمساحت شصت و سه مترمربع  که از طرف شرق به ملکی آقای علیرضا رهبران و از طرف حد غربی به ملکی آقای موسوی و از شمال به واحد های آپارتمانی مجاور و از حد جنوبی اول به ملک مجاور دوم درب ورود و دیواریست بکوچه بن بست .

ب) ارزیابی پلاک مزبور

ملک مزبوربصورت  دو طبقه ای احداث گردیده که طبقه همکف بعنوان واحد مسکونی تکخوابه بمساحت  42 مترمربع و طبقه دوم هم بصورت تکخوابه بمساحت45 مترمربع بوده که راه پله طبقه اول از قسمت حیاط بوده که با تحقیق از مطلعین و مشاورین املاک و بنگاه های محل ،ارزش محل مزبور بدین شرح می باشد:

1 عرصه ملک : عرصه ملک  حدوداً بمساحت  63/00مترمربع در آخر کوچه بن بست واقع شده که با توجه به موقعیت محل و میزان مرغوبیت آن و وسعت و نحوه استقرار آن در محل و چگونگی قرار گرفتن آن نسبت به مناطق مختلف  آن منطقه  ونحوه قرار گرفتن ملک نسبت به خیابانها و معابر عمومی و مراکز تجاری و مناطق مرغوب  و سایر پارامترهای موثر در ارزیابی ،  ارزش هر مترمربع پلاک مزبور را به تاریــخ تحریر بمبلغ 350/000/000 ریال معادل ( سی و پنج میلیون تومان) ارزیابی که با توجه به مساحت آن طبق  وضع محل  حدوداً (بمقدار 63 مترمربع) جمعاً به ارزش 22/050/000/000 ریال معادل (مبلغ  دو میلیارد و دویست و پنج میلیون تومان) قیمت تعیین می گردد.

2 اعیانی ملک : طبق وضع محل ساختمان  بصورت  دو طبقه ای با  دیوارهای آجری و با سقف آهنی و بصورت حمال بدیوار احداث گردیده که درب و پنجره های هر دو آلومنیوم بوده و سقف آن با پوشش ایزوگام بوده که طبقه همکف بمساحت  42 مترمربع و طبقه دوم بمساحت45 مترمربع  که جمعاً بمساحت 87 مترمربع می باشدکه قدمت ساخت بیش از چهل سال می باشد که با عنایت به مراتب مزبور و چگونگی مصالح بکار رفته در آن و با در نظر گرفتن کمیت و کیفیت مصالح بکار رفته در بنا چگونگی استقرار ملک نسبت به خیابانها و معابر عمومی و مراکز تجاری و مناطق مرغوب  آن منطقه و با لحاظ نمودن قدمت ساختمان ارزش هر مترمربع اعیانی پلاک مزبور به ارزش 20/000/000  ریال معادل ( دو میلیون  تومان) قیمت تعیین که با توجه به مساحت اعیانی ها جمعاً بمبلغ 1/740/000/000 ریال  معادل ( مبلغ  یکصد و هفتاد و چهار میلیون تومان) قیمت تعیین می گردد.

3 امتیازات: ملک مزبور دارای امتیازت آب و برق  و گاز از هر کدام یک رشته بوده که ارزش امتیازات منصوبه در محل مزبور بمبلغ 500/000/000 ریال (پنجاه میلیون تومان) قیمت تعیین می گردد.

علیهذا با عنایت به مراتب مزبور ارزش کل ملک مزبور اعم از عرصه و اعیانی احداثی در آن  و امتیازات منصوبه در ملک بدون در نظر گرفتن بدهی ها و دیون احتمالی به شهردای و سایر ادارات و بانکها و سازمانها و ارگانهای دولتی  جمعاً بمبلغ 24/290/000/000  ریال معادل (مبلغ  دومیلیارد و چهارصد و بیست و و نه میلیون  تومان) قیمت تعیین می گردد.

توضیحات لازم:

1 محل مزبور در آخر کوچه بن بست واقع شده  و نسبت به محل مزبور سند رسمی ارائه نگردید و محل معرفی شده نیز بصورت یکباب ساختمان  دو طبقه می باشد ومدرکی دال بر  پروانه ساختمانی و یا پایان کار ساختمانی و همچنین عدم خلافی ارائه نگردید.

2  موقع بازدید از محل و موقعیت محل مزبور ، در طبقه همکف خانم فهیمه سرانجام باتفاق پسر و دخترش سکونت داشته و در طبقه اول خانم منصوره رشیدی ونیار سکونت داشتند.

3 نظر به این که خانم فهیمه سرانجام بعنوان محکوم له پرونده شماره تماس محکوم علیه را بشماره 09147404226 اعلام نموده بود چندین بار قبل از عزیمت به محل و یا بعد از بازدید از محل با شماره مزبور تماس ولی امکان برقرار تماس ممکن نگردید ولی بعلت سکونت خواهر نامبرده در طبقه اول موضوع قرار کارشناسی به نامبرده قرائت و تفهیم گردید.))

ملک در مورخه 1402/05/19 توسط کلانتری 11تبریز توقیف شده است.

مراتب توقیف ملک در مورخه 1402/05/21 به محکوم علیه ابلاغ شده است

نظریه کارشناسی  در مورخه 1402/12/08 واصل و در مورخه 1402/12/15 به طرفین ابلاغ گردیده است.

 از ملک مذکور به میزان 22/22درصد از 100درصد و در قبال مبلغ 539/777/777 تومان فروخته خواهد شد.

دادورز اجرای احکام شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز - سیدمحمدحسین موسوی

استان آذربایجان شرقی - شهرستان تبریز - پل قاری - بطرف آبرسان - اول خیابان علامه طباطبایی(چایکنار)