مزایده فروش 200/25 متر مربع ( دویست مترو و بیست و پنج سانتی متر) شماره فرعی2574 ، اصلی 8 ، مفروز ومجزی از 1214 ، قطعه 141 ؟

شماره آگهی: 140391460000214634
شماره پرونده:9409980000300041

تاریخ صدور:1403/04/13

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم

نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0200387 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 9902055 مورخ 1402/03/08 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران ، محکوم علیهما آقایان سیدهاشم میرآفتاب فرزند سیدمحمد و سید علیرضا کاظمی دولابی متضامناً به پرداخت مبلغ 1/530/088/267 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 46/137/657 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 35/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و خسارت تأخیر در تأدیه از تاریخ چک شماره 063644-1006 مورخ 1393/09/01 تا زمان وصول به مبلغ 19/502/553/625 ریال در حق محکوم له آقای رضا میرهادی فرزند مرتضی با وکالت آقای حامد شاکری نیا و خانم فاطمه مرادی حقیقت و مبلغ 1/055/688/977 نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده اند . و با توجه به اینکه پلاک ثبتی 2574 فرعی از 8 اصلی ، طی نامه شماره 1395168000456970 مورخ 1395/08/18 این اجرا خطاب به ثبت پردیس و پاسخ شماره 139505801081000350 مورخ 1395/08/22 اداره ثبت از اموال محکوم علیه آقای سید هاشم میر آفتاب فرزند سیدمحمد توقیف گردیده است . که ملک مذکور پس از ارزیابی کارشناس ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا در راستای اجرای مفاد نیابت و استیفاء محکوم به ، این اجرا در نظر دارد ؛ مطابق مواد 51 و 106 و 138 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 0/703 دانگ از سهم نامبرده از ملک فوق را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :

  مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد :

حسب دستور آن مقام قضایی در پرونده به شماره9409980000300041  و شماره بایگانی0200384 در خصوص دعوای رضا میرهادی به طرفیت سیدعلیرضا کاظمی دولابی و سیدهاشم میرآفتاب و درخواست نظریه کارشناسی ملک مورد اشاره ؛ اینجانب بهروز باکو کارشناس رسمی دادگستری، نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر اعلام می نمایم . 

مشخصات ملک : 

مساحت ملک: 200/25 متر مربع ( دویست مترو و بیست و پنج سانتی متر) شماره فرعی2574 ، اصلی 8 ، مفروز ومجزی از 1214 ، قطعه 141

 آدرس: بومهن -شهرک هوافضا- میدان حججی- خیابان سوم

 متراز زیربنا:

 ساختمان دارای زیرزمین به مساحت160/20 و  طبقه هم کف به مساحت 160/20 و طبقه اول به مساحت189/04 و طبقه دوم به مساحت189/04 و طبفه سوم به مساحت189/04 طبفه چهارم به مساحت189/04  است و در مجموع زیر بنای این ملک 1076/56 متر مربع است.

 مشخصات ظاهری ساختمان:

ساختمان مورد اشاره در طبقات مورد ذکر با سازده بتونی ساخته شده و دیواره های داخلی نیز چیده شده است.

 *قیمت زمین و ساختمان:

با در نظر گرفتن تحقیقات محلی و برآورد قیمت منطقه ای املاک مجاور، قیمت ملک مورد نظر با توجه به موقعیت ملک به شرح زیر اعلام می گردد: زمین ملک مذکور با ابعاد مورد اشاره 12 میلیارد تومان معادل صد و بیست میلیارد ریال ( هر متر 60 میلیون تومان معادل ششصد میلیون ریال) قیمت گذاری می شود. همچنین با توجه به سطح زیربنا و با در نظر گرفتن کیفیت و مصالح به کار برده شده برابر هر متر زیر بنا مبلغ 7 میلیون تومان معادل هفتاد میلیون ریال، نرخ گذاری شده که قیمت سازه مورد اشاره 7535920000  تومان معادل هفتاد و پنج  میلیارد وسیصد و پنجاه و نه میلیون و دویست هزار ریال کارشناسی می شود.

قیمت کارشناسی در مجموع معادل 19535920000 تومان معادل صد و نودو پنج میلیارد و سیصد وپنجاه و نه میلیون و دویست هزار ریال ارزیابی می شود.

**با در نظر گرفتن این مورد که کارشناس در نوبت قبلی نیز اقدام به ارزیابی قیمت ملک مورد نظرکرده که در پاراگراف بالا نظریه قبل آورده شده بر طبق دامنه تغییرات اعلام شده بر روی سایت بانک مرکزی که تغییرات قیمت را به صورت ماهانه ونسبت به ماه قبل برآورده کرده. تغییرات دامنه قیمت ملک از تیر ماه به مرداد منفی یک درصد، از مرداد ماه به شهریور  منفی شش دهم درصد، از شهریور به مهر مثبت یک درصد از مهر به آبان ماه منفی چهار دهم درصد. از آبان ماه به آذرماه منفی دو ممیز دو دهم درصد برآورده شده و با در نظر گرفتن این مورد که بانک مرکزی اقدام به انتشار دامنه تغییرات قیمت در سه ماه آخر سال نکرده و در این سه ماه هم  قیمت ملک و آپارتمان تغییرات چندانی نداشته و قیمت ملک مورد نظر189107705600 ریال معادل هجده میلیارد و نهصد و ده میلیون و هفتصد و هفتاد هزار و پانصد و شصت تومان محاسبه می گردد.

 همچنین مطابق اسناد ارائه شده توسط آقای مقدم یکی از مالکان ملک مذکور از حوزه ثبت پردیس، سهم آقای سید هاشم میرآفتاب معادل 1/193 دانگ از 6 دانگ است که ضروری است دادگاه محترم با توجه به فقدان وجود این میزان از سهم در اسناد اعلامی نسبت به استعلام آن از مراجع ذی ربط اقدام کند.

 با احتساب میزان سهم نام برده مبلغ3760091546  تومان به عنوان  سهم آقای سید هاشم میر آفتاب از کل مبلغ کارشناسی شده به دادگاه محترم اعلام می گردد.

وضعیت ثبتی پلاک 2574 فرعی از 8 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2574 فرعی از 8 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1214 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 141 در طبقه و واقع در بخش 00 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 200.25 متر مربع متن ملک شماره دو هزار وپانصد وهفتاد وچهار فرعی از هشت اصلی مفروز و مجزی شده از شماره یک هزار ودویست وچهارده فرعی قطعه یکصد وچهل ویک تفکیکی واقع در حوزه ثبتی بخش مرکزی تهران استان تهران به مساحت (25 / 200) دویست متر و بیست وپنج دسیمتر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: بطول (00 / 9) نه متر به پی است به پی قطعه یکصد ودو تفکیکی شرقا: بطول (25 / 22) بیست ودو متر و بیست وپنج سانتیمتر به پی است به پی قطعه یکصد وچهل تفکیکی جنوبا: بطول (00 / 9) نه متر به پی است به کوچه به عرض سه متر غربا: بطول (25 / 22) بیست ودو متر و بیست وپنج سانتیمتر به پی است به خیابان 25 متری مشخصات مالکیت: مالکیت سیدامیرحسین / پدرام راد فرزند سیدعلی اکبر شماره شناسنامه 714 تاریخ تولد 1348/04/24 صادره از تهران دارای شماره ملی 0043985599 با جز سهم 3.25 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 35053 تاریخ 1402/01/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر بومهن استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 998040 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301081002512 ثبت گردیده است. مالکیت سیدمهدی / کدخدائی فرزند سیدمحمدعلی شماره شناسنامه 1975 تاریخ تولد 1344/06/30 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1286729319 با جز سهم 0.557 از کل سهم 6 بعنوان مالک پانصد و پنجاه و هفت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 114668 تاریخ 1399/07/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر بومهن استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. مالکیت سیدهاشم / میرآفتاب فرزند سیدمحمد شماره شناسنامه 2698 تاریخ تولد 1350/05/07 صادره از تهران دارای شماره ملی 0055236812 با جز سهم 1.193 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز صد و نود و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 114668 تاریخ 1399/07/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر بومهن استان تهران، ثبت گردیده است. مالکیت حمیدرضا / محمدزاده مقدم فرزند محمدعلی شماره شناسنامه 6289 تاریخ تولد 1339/01/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0037030752 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: یکدانگ مشاع ازششدانگ با شماره مستند مالکیت 43657 تاریخ 1392/08/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 شهر رودهن استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 430129 سری ج سال 91 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 190ذیل شماره25355 ثبت گردیده است. محدودیت: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1395168000456970 مورخ 1395/08/18 صادره از اجرای احکام مدنی شعبه 111مجتمع قضائی عدالت تهران به میزان یک ممیز صد و نود و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 1292874861 به نفع - برای مالکیت سیدهاشم میرآفتاب با سهام بازداشتی 1.193 سهم از 6 .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139604901084000585 مورخ 1396/11/08 صادره از اجرای ثبت پردیس به میزان یک ممیز صد و نود و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 1245000000 به نفع - برای مالکیت سیدهاشم میرآفتاب با سهام بازداشتی 1.193 سهم از 6 .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139704901084000465 مورخ 1397/08/30 صادره از اجرای ثبت پردیس به میزان یک ممیز صد و نود و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 380000000 به نفع - برای مالکیت سیدهاشم میرآفتاب با سهام بازداشتی 1.193 سهم از 6 .بازداشت می باشد .

با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز چهار شنبه مورخ 1403/05/03 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود .

مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری

استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186