آگهی مزایده ششدانگ یک باب خانه قطعه 1 تفکیکی دارای پلاک ثبتی به شماره 4727 فرعی از 3101 - اصلی ، مفروز و مجزا شده از 356 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140303901011000145
شماره پرونده:140104030011001959

تاریخ صدور:1403/04/16

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیرمنقول پرونده اجرائی به شماره بایگانی 140102243 ششدانگ یک باب خانه قطعه 1 تفکیکی دارای پلاک ثبتی به شماره 4727 فرعی از 3101 - اصلی ، مفروز و مجزا شده از 356 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک قلهک به مساحت 141/33 مترمربع که سند مالکیت ششدانگ آن با موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 0443897 در صفحه 208 دفتر املاک جلد 1693 ذیل شماره 397117 به نام آقای سلمان جوان بنیس (راهن) ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است و به موجب سند رهنی شماره 13559 مورخ 1399/05/25 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 80 قم در رهن بانک صادرات ایران قرار گرفته است و دارای بازداشتی می باشد ، با حدود = شمالاً : به طول 6/60 متر درب و دیواریست به خیابان . شرقاً : به طول 21/35 متر پی اشتراکی با قطعه دوم تفکیکی . جنوباً: به طول 6/60 متر پی به کوچه هشت متری . غرباً: بطول 21.48 متر پی به پلاک 420 فرعی از 3101 اصلی ، که بعلت عدم ایفای تعهد سند رهنی مذکور منجر به صدور اجرائیه و تشکیل پرونده اجرائی به شماره بایگانی 140102104 در واحد اجرای اسناد رسمی قم گردیده که نیابتاً به اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران ارسال و پرونده اجرائی تحت شماره بایگانی 140102243 تشکیل شده است و برابر نظریه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری وارده به شماره های 17695 مورخ 1402/11/30 و نامه مکانیزه به شماره 140385652409000112 مورخ 1403/4/13 ملک مذکور به نشانی : تهران ، خیابان دکتر شریعتی ، خیابان شهید وحید دستگردی (ظفر) ، پلاک 18 و20 واقع شده است و توصیف ملک مورد وثیقه عبارت است از اینکه : ششدانگ یک باب ساختمان سه طبقه که در سمت جنوب گذر شهید وحید دستگردی (ظفر) واقع گردیده است . ملک مذکور به صورت دو بر (دو کله) می باشد ، به طوریکه ضلع شمالی ملک از طریق گذر شهید وحید دستگردی دارای درب ورودی و دسترسی (پلاک 20) می باشد و نیز ضلع جنوبی ملک از طریق بن بست دکتر افضل دارای درب ورودی و دسترسی می باشد . مطابق تصویر گواهی پایان کار ساخنمان (قبل از 49) به شماره گواهی 32050538 مورخ 1388/10/23 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران ساختمان دارای سه طبقه به مساحت کل زیربنا 326/00 مترمربع میباشد که مساحت طبقات به تفکیک مساحت و کاربری به شرح ذیل میباشد : طبقه همکف : به مساحت کلی 108/00 مترمربع مشتمل بر یک واحد مسکونی به مساحت 92/00 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 16/00 مترمربع ، طبقه اول : به مساحت کلی 109/00 مترمربع مشتمل بر یک واحد مسکونی به مساحت 100/00 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 9/00 مترمربع ، طبقه دوم : به مساحت کلی 109/00 مترمربع مشتمل بر یک واحد مسکونی به مساحت 100/00 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 9/00 مترمربع و مطابق مندرجات گواهی پایانکار ساختمان فوق الذکر مساحت زمین طبق سند 141/34 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی 85/24 مترمربع میباشد. همچنین طبق نامه استعلام از شهرداری منطقه 3 تهران به شماره 2208282332 مورخ 1399/4/15 محل وقوع ملک در پهنه M112 - درصد پوشش 100 - قسمتی از ملک با طرح گذربندی برخورد دارد - ملک مورد نظر در بافت فرسوده قرار ندارد. اصلاحی گذر به عمق 6/85 متر و مساحت 45/21 مترمربع میباشد. رعایت اصلاحی در زمان تخریب و نوسازی آن الزامی است. در ضمن وضعیت ملک موضوع کارشناسی به شماره شناسایی 37741007 در تاریخ 1402/11/14 از سامانه تهران من (شهرداری من) استعلام گردید. در زمان بازدید اعیانی موجود بصورت یک ساختمان قدیمی ساز و دارای سه طبقه بر روی زمین مشاهده گردید.اسکلت ساختمان از نوع نیمه فلزی نمای اصلی ساختمان (نمای شمالی) ترکیبی از ورق کامپوزیت آلومینیوم و شیشه و سنگ و نیز ساختمان دارای راه پله با حفاظ آهنی و فاقد آسانسور و پارکینگ میباشد. در زمان بازدید طبقه همکف بصورت داروخانه مورد بهره برداری مشاهده گردید . پوشش کف آن از نوع سرامیک و پوشش دیوارهای داخلی از نوع اندود گچ با رنگ آمیزی و دارای سقف کاذب میباشد .طبقه اول و دوم هریک دارای تعدادی اتاق ، هال ، سرویس بهداشتی ، حمام و آبدارخانه میباشند . پوشش کف از نوع سرامیک و پوشش دیوارهای داخلی (به غیر از آبدارخانه ، حمام و سرویس بهداشتی) از نوع اندود گچ با رنگ آمیزی میباشند. بنا به اظهارات متصرف طبقات اول و دوم بصورت خوابگاه دخترانه دانشجویی مورد استفاده میباشد .همچنین در بام ساختمان یک فضای مسقف با سقف شیبدار با سازه فلزی سبک اجرا شده بود که شامل آشپزخانه ، محل غذاخوری و اتاق مطالعه بود . لازم به یادآوری است که در گواهی پایانکار ساختمان ارائه شده ذکری از این موضوع به میان نیامده است. ساختمان موصوف دارای یک عدد کنتور گاز شهری سه عدد کنتور برق و نیز یک عدد کنتور آب شهری میباشد. در زمان بازدید طبقه همکف بصورت داروخانه و نیز طبقات اول و دوم بصورت خوابگاه دانشجویی مورد بهره برداری مشاهده گردید ولیکن مدارکی دال بر تغییر کاربری ارائه نگردید ، ملک مورد نظر با توجه به ارزش منطقه و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و با درنظر گرفتن تمام عوامل موثر بر ارزیابی و قدمت ملک و با جمیع ملحقات و منضمات طبق نظریه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ششدانگ پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 397/000/000/000 ریال (سیصد و نود و هفت میلیارد ریال) ارزیابی شده است و برابر اعلام بستانکار وارده به شماره 11021229 مورخ 1401/11/02 ملک مذکور دارای بیمه نامه می باشد و در روز یکشنبه مورخ 1403/04/31 از ساعت 9 الی 12 در محل سالن مزایده اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نشانی : تهران ، خیابان انقلاب ، چهارراه ولیعصر ، نبش خیابان برادران مظفر، پلاک 919 ، ساختمان معاونت اجرای اسناد رسمی از طریق مزایده بفروش میرسد و مزایده از مبلغ 397/000/000/000 ریال (سیصد و نود و هفت میلیارد ریال) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و مزایده حضوری است و شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است و منوط به پرداخت 10 (ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و تحت شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است . لذا خریدار و یا خریداران می بایست تا قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود را به همراه درخواست کتبی به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند . ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد و هزینه های قانونی برابر مقررات وصول خواهد شد . این آگهی پس از تائید نهائی فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است . ضمناً خریداران می بایست قبل از شروع مزایده نسبت به پرداخت 10 (ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی از طریق سیستم بانکی به حساب سپرده ثبت و ارسال مستندات پرداخت از طریق دفاتر اسناد رسمی و اخذ تاییدیه صحت واریز وجه به حساب مذکور اقدام نمایند. کلیه هزینه ها و بدهی های مورد مزایده مطابق آیین نامه اجرا با خریدار می باشد. تاریخ انتشار در سایت آگهی های سازمان ثبت : 1403/04/16 رئیس اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران - فرید آسمند