آگهی مزایده پلاک های ثبتی به شماره های 238 فرعی از 66 اصلی و 321 فرعی از 66 اصلی و 246 فرعی از 66 اصلی ؟

شماره آگهی: 140303929025000002
شماره پرونده:138604001013000648

تاریخ صدور:1403/04/16

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی آرادان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی ) 140100024 به موجب پرونده اجرائی کلاسه 140100024 له بانک ملت اداره کل حقوقی تهران به شناسه ملی 10100834967 و علیه شرکت بارز سحر پارسیان و عسگر محرمی ؛ بابت سند رهنی 124040 مورخ 1384/06/12 موضوع لازم الاجرا مبلغ 6/746/982/432 ریال، پلاک های ثبتی به شماره های 238 فرعی از 66 اصلی و 321 فرعی از 66 اصلی و 246 فرعی از 66 اصلی واقع در آرادان -قریه یاتری سفلی- ضلع غربی روستا- بطرف امامزاده علی اکبر متعلق به شرکت بارز سحر پارسیان و عسگر محرمی و طی سند رهنی شماره 124040 - 1384/06/12 در رهن بانک ملت در قید بازداشت می باشد. بستانکار جهت وصول طلب خود درخواست ارزیابی و مزایده شش دانگ پلاک های مذکور را نموده است. سند مالکیت ششدانگ هریک از سه قطعه زمین به مساحت های 14890 متر مربع و 13806 متر مربع و 19550 متر مربع تحت پلاک های 321 و 246 و 367 فرعی از 66 اصلی واقع در یاتری سفلی با حق استفاده از مقررات قانون آب بر طبق نحوه ملی شدن آن ذیل ثبت و صفحه 471 دفتر 42 املاک بنام آقای منصور کنشلو فرزند میرزابابا صادر و تسلیم گردید سپس تمامی ششدانگ پلاک 367 فرعی از 66 اصلی بصورت مع الواسطه و برابر اسناد انتقال قطعی شماره 24135 – 30 / 07 / 1383 دفتر 9 گرمسار به آقای جعفر کنشلو منتقل گردید و سند آن ذیل ثبت و صفحه298 دفتر 222 املاک صادر و تسلیم گردید همچنین تمامی ششدانگ پلاک های 321 و 246 فرعی از 66 اصلی بصورت مع الواسطه و برابر سند انتقال قطعی شماره 53388 و 53390 – 29 / 05 / 1384 دفتر 8 گرمسار به آقای عسگر محرمی منتقل گردید و بموجب سند رهنی شماره 12404 – 12 / 06 / 1384 دفتر 48 تهران در رهن بانک ملت قرار گرفته است. پلاک ثبتی 246 فرعی از 66 اصلی مساحت 13806 مترمربع به قسمی از قسمتی از آن در مساحت حدودا 3500 مترمربع دارای مستحدثات مرغداری بوده و الباقی دارای کاربری مزروعی می باشد. این پلاک وفق مقررات قانون آب دارای حقابه است. محدوده موردنظر غیرمحصور و واقع در آدرس: آرادان-قریه یاتری سفلی- ضلع غربی روستا- بطرف امامزاده علی اکبر- با یو تی ام محل s=39 ،sum=633804-3839360 - می باشد. محدوده این پلاک محصور نشده و همچنین فضای مرغداری و قسمت کشاورزی دارای مرز مشخص و تعیین شده ای نمی باشد لیکن حسب بازدید صورت گرفته مساحت عرصه تحت اشغال فضای ابنیه مرتبط با مرغداری و محوطه آن را حدودا 3500 مترمربع فرض نموده و گزارش کارشناسی نیز بر اساس آن و حسب مساحی صورت گرفته اعیانی ها تنظیم و ارائه شده است. پلاک ثبتی 246 فرعی از 66 اصلی دارای حقابه وفق مقررات قانون آب به آدرس فوق بوده که مع الواسطه و بر اساس سند انتقالی شماره 53390 مورخ 1384/05/29 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 8 گرمسار به آقای عسگر محرمی فرزند حسین و سپس به موجب سند رهنی 12404 مورخ 1384/06/12 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 48 تهران در رهن بانک ملت قرار گرفته است. حدود اربعه این پلاک عبارت است از: شمالا، در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است، اول به طول 80 متر به قطعه 182 و دوم به طول 29.5 متر و سوم به طول 100 متر به قطعه 183. شرقا، به طول 135 متر به کوچه چهارمتری احداثی. جنوبا، فاقد حد است. غربا، به طول 345 متر در امتداد نهر سودآغلان و اراضی باقیمانده. مستحدثات پلاک 246 فرعی از 66 اصلی شامل: 1- سالن تولید(سالن مرغداری): سالن تولید در ابعاد تقریبی 75*14 «اندازه ها برحسب متر» و در مساحت 1050 مترمربع با ساختار دیوار باربر «حمال» که در دهانه های میانی بوسیله تعدادی ستون با مصالح قوطی نمره 14 در دو ردیف طولی با فواصل حدود سه متر تقویت و ساخته شده است. نمای داخلی و خارجی این قسمت را سیمان سیاه و سقف آن قوسی و طاق گنبدی آجری تشکیل میدهد. کف این قسمت سیمان تخته ماله ای و بتن درجا اجرا شده است. کلیه درب و پنجره و المانهای فلزی سالن تولید جمع آوری شده در محل موجود نمی باشد. 2- انبار: قسمت انبار در ارتفاع حدود 6.5 متر در ابعاد تقریبی 17.3 *13 «اندازه ها بر حسب متر» و در مساحت 225 مترمربع با ساختار نیمه اسکلت فلزی و دیوار باربر و سقف شبکه خرپایی با تیرآهن بعنوان رفتر و پرلین ها از نوع قوطی 40*80 «اندازه ها برحسب میلیمتر» و پوشش نهایی ایرانیت ساخته شده است. نمای داخلی و خارجی انبار با پلاستر سیمان سیاه و کف آن نیز سیمان تخته ماله ای و بتن درجا اجرا شده است. درب و پنجره و المانهای فلزی این قسمت نیز در محل موجود نمی باشد. 3- قسمت اداری و کارگری: در حد غربی سوله انبار یک یک محدوده محصور شده وجود دارد که بخشی از آن در مساحت تقریبی 110 مترمربع مشتمل بر تعدادی اتاق بعنوان فضای اداری و کارگری و یک بخش در مساحت تقریبی 200 مترمربع بصورت روباز تعبیه شده است. سقف اتاق ها تخریب و کلیه آهن آلات آن جمع آوری و منتقل شده است و فاقد هرگونه درب و پنجره و ... می باشد. این قسمت کاملا از حیز انتفاع خارج می باشد. 4-آب انبار: در حد شرقی انبار، یک آب انبار در ابعاد تقریبی 10*4 «اندازه ها بر حسب متر» و عمق حدود سه متر ( حجم میانگین 120 مترمکعب) احداث شده ولی سقف آن تخریب و کف آن با لای و رسوب پر شده است. آب انبار نیز کاملا از حیز انتفاع خارج می باشد. 5- محوطه سازی و حصار پیرامونی: پیرامون پلاک فاقد حصار و محوطه نیز بجز بخشهایی که با شن بارریزی شده است فاقد محوطه سازی و کفسازی می باشد. 6- انشعابات و خدمات دولتی: در زمان بازدید در محل هیچ گونه انشعاب و خدمات دولتی مختص دامداری مشاهد نشد. لازم به ذکر است: 1- در زمان بازدید مرغداری مذکور غیرفعال و ابنیه احداثی نیز بسیار فرسوده، مستهلک بوده ،عدم بهره برداری و تعمیرات نوبه ای و عدم نگهداری از مرغداری موجبات تسریع فرسایش و تخریب ابنیه شده است و نیاز به نگهداری ادواری دارد. 2- از مساحت 13806 مترمربع پلاک میزان حدود 3500 مترمربع در قالب ابنیه و محوطه مرغداری و با کاربری ذکر شده در محاسبات کارشناسی منظور شده و الباقی عرصه در مساحت 10306 مترمربع آن با کاربری مزروعی بوده که توسط کارشناس مربوطه انجام گردیده است. النهایه با عنایت به توضیحات مذکور و توجه به سایر جهات موثر در ارزش این واحد مرغداری، هیئت کارشناسان، بهای ششدانگ عرصه و اعیان مورد کارشناسی با پلاک ثبتی 246 فرعی از 66 اصلی را صرفنظر از محدوده مزروعی کلا برابر مبلغ 22,600,000,000 ریال (بیست و دو میلیارد و ششصد میلیون ریال) ارزیابی نمودند. *عرصه پلاک ثبتی 321 فرعی بمساحت 14802 مترمربع و با مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی 3895234 – 635283 تقریبا درمجاورت منطقه مسکونی و باغچه کار یاتری سفلی قراردارد . خاک عرصه رسی لومی عمیق و حاصلخیزمشاهده گردید ودرزمان بازدید تحت کشت ذرت علوفه ای قرارداشت . * عرصه پلاک ثبتی 238 فرعی بمساحت 13500 مترمربع و با مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی 3896379 – 633895 درشمال پلاک ثبتی 246 واقع میباشد . سوابق و اطلاعات محلی نشان میدهد که اقای عربعلی طوسی پس از خریداری سه قطعه زمین به شماره پلاکهای ثبتی 321 و 246 و 267 ازمورد مالکیت اقای منصور کنشلو ، قطعه اخیر الذکر به شماره ثبتی 267 فرعی از 66 اصلی بمساحت 19550 مترمربع را بامالک عرصه پلاک ثبتی 238 کنونی بمساحت 13500 مترمربع معاوضه نموده است . *عرصه پلاک ثبتی 246 فرعی بمساحت 13606 مترمربع و با مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی 3896258 – 633810 واقع در ضلع جنوبی پلاک ثبتی 238 واقع میباشد با این توضیح که میزان 3500 متربع از پلاک مزبور دربستر ومحوطه های یک واحد مرغداری متعلق به اقای طوسی واقع گردیده و میزان 10306 مترمربع بصورت مزروعی بهره برداری میشود. باوصف مطالب معنونه و اینکه برابراسناد مالکیت مربوطه هرسه پلاک ثبتی 321 و 238 و 246فرعی دارای حق الشرب از رودخانه اعلام گردیده و با لحاظ موقعیت مکانی و بافت خاک و شکل هندسی و مساحت عرصه ها و بالاخص عرف منطقه : 1- ارزش هرمترمربع پلاک ثبتی321 فرعی از 66 اصلی بمبلغ 500.00ریال و ارزش کل پلاک بمساحت 14802 مترمربع بمبلغ 7.401.000.000 ریال (هفت میلیارد و چهارصد و یک میلیون ریال) 2 – ارزش هرمترمربع پلاک ثبتی 238 فرعی از 66 اصلی بمبلغ 400.000 ریال و ارزش کل پلاک بمساحت 13500 مترمربع بمبلغ 5.400.000.000 ریال (پنج میلیارد و چهارصد میلیون ریال) 3 – ارزش هرمترمربع پلاک ثبتی 246 فرعی از 66 اصلی بمبلغ 370.000 ریال و ارزش کل بخش مزروعی پلاک بمساحت 10.306 مترمربع بمبلغ 3.813.220.000 ریال (سه میلیارد و هشتصد و سیزده میلیون و دویست و بیست هزار ریال) ارزیابی گردید. پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز سه شنبه مورخ 1403/05/01 (یکم مرداد ماه یکهزار و چهارصد و سه هجری شمسی) در اداره ثبت اسناد و املاک آرادان -واحد اجرا واقع در آرادان خیابان شهید رجایی سه راه شهید تمدنی (شهرداری سابق) از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده در پلاک ثبتی 246 فرعی از 66 اصلی را صرفنظر از محدوده مزروعی از مبلغ 22,600,000,000 ریال و در پلاک ثبتی321 فرعی از 66 اصلی از بمبلغ 7.401.000.000 ریال و پلاک ثبتی 238 فرعی از 66 اصلی از بمبلغ 5.400.000.000 ریال و پلاک ثبتی 246 فرعی از 66 اصلی بمبلغ 3.813.220.000 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است برابر بند 6 ماده 121 آئین نامه اجرا پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد ؛ نیم عشر و حق مزایده در روز مزایده از خریدار نقداً وصول و در صورت عدم شرکت خریدار از بستانکار اخذ و اموال به وی واگذار می گردد. مزایده حضوری است و شرکت در جلسه برای عموم آزاد و برابر ماده 136 آئین نامه اصلاحی اجرای اسناد رسمی منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و تحت شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. لذا خریدار یا خریداران می بایست تا قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ واریزی ودیعه ده درصد به نام خود را به همراه درخواست کتبی به حساب سپرده ثبت و با پذیرش تمامی مسئولیت های بعدی به واحد اجرای ثبت اسناد آرادان تحویل نمایند. طبق ماده 40 آئین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا هزینه آگهی ها- دستمزد کارشناس- حق الحفاظه- حق الاجرا و حق مزایده نسبت به اموال منقول و غیرمنقول و سایر هزینه های قانونی به عهده متعهد می باشد و مانند اصل طلب وصول می شود و چنانچه مزایده برنده نداشت کلیه هزینه ها برعهده بستانکار و جزء مطالبات وی می باشد ضمنا" برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد و هزینه های قانونی برابر مقررات وصول خواهد شد. همچنین شرکت کنندگان مزایده می بایست مراتب کم و کیف مورد مزایده و پلاک موصوف را قبل از مزایده بررسی و آگاهی داشته باشند و با پذیرش تمامی مسئولیت ها اعم از حقوقی و ... درجلسه مزایده شرکت نمایند. این آگهی پس از تائید نهائی فرایند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی است. ضمناً چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی گردد، مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد.