آگهی مزایده ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه دوم دارای پلاک ثبتی به شماره 88827 فرعی از 2395 - اصلی ؟

شماره آگهی: 140303901011000152
شماره پرونده:140104006092007111

تاریخ صدور:1403/04/19

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیرمنقول پرونده اجرایی به شماره بایگانی 140104386 میزان 13 (سیزده) سهم مشاع از 60 (شصت) سهم ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه دوم دارای پلاک ثبتی به شماره 88827 فرعی از 2395 - اصلی ، مفروز و مجزا شده از 34646 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک شهرآرا به مساحت 130/04 مترمربع که 7/10 مترمربع آن بالکن است به انضمام همان میزان از یک باب انباری قطعه 3 به مساحت 2/4 مترمربع واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که سند مالکیت ششدانگ آن به موجب سند انتقال شماره 71122 مورخ 1379/07/14 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 446 تهران ذیل صفحه 361 دفتر 2172 به نام آقای محمد حسن شیرازی خرازی (مدیون) ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 031976 صادر و تسلیم گردیده است ، که طبق گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140191390013559719 مورخ 1401/09/28 شعبه 56 مجتمع شماره دو شورای حل اختلاف شهر تهران ، نامبرده در تاریخ 1401/06/04 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از : 1- پروین حسینی (همسر متوفی) 2- مریم ساجدی فر (همسر متوفی) 3- محمدرضا شیرازی خرازی (فرزند متوفی) 4- علی شیرازی خرازی (فرزند متوفی) 5- نیما شیرازی خرازی (فرزند متوفی) 6- ایران سادات اخوی (مادر متوفی) می باشند ، با حدود آپارتمان = شمالاً : درسه قسمت اول دیوار به دیوار باقیمانده زمین دوم و سوم دیوار و پنجره به فضای نورگیر . شرقاً: دیوار به دیوار قطعه 49 تفکیکی سابق . جنوباً: در سه قسمت که اول و سوم لبه بالکن و دوم دیوار و پنجره به فضای حیاط . غرباً : در 5 قسمت اول و پنجم دیوار به دیوار قطعه 12 تفکیکی سابق دوم تاچهارم درب و دیوار به راه پله . حدود انباری = شمالاً: دیوار به محوطه مشاعی . شرقاً: درب و دیوار به محوطه مشاعی . جنوباً: دیوار مشترک با انباری شماره دوم . غرباً: دیوار به دیوار قطعه 12 تفکیکی سابق ، که به علت عدم پرداخت مهریه به تعداد 14 (چهارده) قطعه سکه طلای یک بهار آزادی و مبلغ 4/000/000/000 ریال (چهار میلیارد ریال) وجه نقد رایج موضوع سند ازدواج شماره 7130 مورخ 1398/12/22 تنظیمی دفترخانه ازدواج شماره 28 شهر مشهد استان خراسان رضوی به صدور اجرائیه و تشکیل پرونده اجرائی به شماره بایگانی 140110356 در واحد اجرای اسناد رسمی مشهد گردیده که نیابتاً جهت وصول تعداد 14 (چهارده) قطعه سکه طلای یک بهار آزادی و مبلغ 4/000/000/000 ریال (چهار میلیارد ریال) وجه نقد رایج به اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران ارسال و پرونده اجرائی تحت شماره بایگانی 140104386 تشکیل و میزان 13 (سیزده) سهم مشاع از 60 (شصت) سهم ششدانگ پلاک ثبتی مذکور (ملکی مدیون) با جمیع توابع ، متعلقات ، لواحق و حقوق شرعیه و عرفیه و آب و برق و گاز منصوبه در آن که به صورت یک دستگاه آپارتمان می باشد با رعایت مقررات بازداشت گردیده و طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری وارده به شماره 15133 مورخ 1402/10/11 ملک مذکور به نشانی : تهران ، محله شهرآرا ، خیابان مازیار منصوری ، کوچه نکونام قدیری ، پلاک 1 ، واحد طبقه دوم روی همکف واقع شده است و توصیف ملک عبارت است از اینکه : بر اساس آخرین استعلام از سامانه طرح تفضیلی شهرداری تهران ، ملک مورد کارشناسی در پهنه R122 قرار دارد که بر همین مبنا کاربری زمین مسکونی می باشد پهنه R122 مطابق طرح تفصیلی مصوب شهرداری دارای سطح اشغال 60% و تراکم 300% تا 5 طبقه با کاربری مسکونی می باشد در جدول شماره 2 پهنه بندی و زیرپهنه ملک ، تاریخچه تغییرات پهنه و درصد پوشش پهنه قابل مشاهده است . ملک مورد بررسی و کارشناسی در یک ساختمان پنج طبقه متشکل از یک طبقه زیرزمین برای پارکینگ ها ، همکف و سه طبقه روی همکف است که در آن 4 واحد مسکونی (یک واحد در هر طبقه) قراردارد ، اسکلت ساختمان فولادی است و عمر بنا 25 سال به نظر می رسد ، درب ورودی اصلی ساختمان از خیابان جنوبی و فلزی است ، ساختمان دارای انشعابات آب ، برق و گاز است ، ساختمان فاقد آسانسور می باشد ، نمای جنوبی ساختمان از سیمان تخته ماله ای سفید رنگ پوشیده شده است ، واحد مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت حدود 130 متربع در طبقه دوم از روی همکف قراردارد، درب ورودی اصلی واحد چوبی و دارای حفاظ آکاردئونی است ، پنجره ها از پروفیل فلزی سپنتا با شیشه تک جداره می باشد ، کف واحد از سرامیک پوشیده شده است و دیوار و سقف با پوشش گچ و رنگ روغنی می باشد ، دارای سه اتاق خواب در سمت جنوب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت mdf اجرا شده است و دارای یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی و یک حمام است ، سیستم گرمایشی شوفاژ با تاسیسات موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش کولر آبی که در پشت بام قرار دارد ، واحد مورد بررسی دارای بالکن در طرف جنوب است که از اتاق خواب راه دارد ، لازم به ذکر است واحد مورد نظر فاقد پارکینگ سندی است ، ملک مورد نظر با توجه به ارزش منطقه و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و با درنظر گرفتن تمام عوامل موثر بر ارزیابی و قدمت ملک و با جمیع ملحقات و منضمات طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری ششدانگ پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 95/000/000/000 ریال (نود و پنج میلیارد ریال) ارزیابی شده است و با توجه به محاسبه حسابدار وارده به شماره 2479 مورخ 1403/03/23 میزان 13 (سیزده) سهم مشاع از 60 (شصت) سهم ششدانگ پلاک ثبتی مذکور (ملکی مدیون) به مبلغ 20/583/333/400 ریال (بیست میلیارد و پانصد و هشتاد و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و چهارصد ریال) تعیین گردیده است و برابر اعلام وکیل بستانکار وارده به شماره 11017390 مورخ 1402/11/24 ملک مذکور فاقد بیمه نامه می باشد و در روز دوشنبه مورخ 1403/05/01 از ساعت 9 الی 12 در محل سالن مزایده اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نشانی : تهران ، خیابان انقلاب ، چهارراه ولیعصر ، نبش خیابان برادران مظفر، پلاک 919 ، ساختمان معاونت اجرای اسناد رسمی از طریق مزایده بفروش میرسد و مزایده از مبلغ 20/583/333/400 ریال (بیست میلیارد و پانصد و هشتاد و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و چهارصد ریال) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و مزایده حضوری است و شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است و منوط به پرداخت 10 (ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و تحت شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است . لذا خریدار و یا خریداران می بایست تا قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود را به همراه درخواست کتبی به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند . ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد و هزینه های قانونی برابر مقررات وصول خواهد شد . این آگهی پس از تائید نهائی فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است . ضمناً خریداران می بایست قبل از شروع مزایده نسبت به پرداخت 10 (ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی از طریق سیستم بانکی به حساب سپرده ثبت و ارسال مستندات پرداخت از طریق دفاتر اسناد رسمی و اخذ تاییدیه صحت واریز وجه به حساب مذکور اقدام نمایند. کلیه هزینه ها و بدهی های مورد مزایده مطابق آیین نامه اجرا با خریدار می باشد. تاریخ انتشار در سایت آگهی های سازمان ثبت : 1403/04/19 رئیس اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران - فرید آسمند