مزایده فروش شش دانگ یک باب عمارت(قبلاً بیشه بوده) قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 2122 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140368460000237835
شماره پرونده:9009980227900525

تاریخ صدور:1403/04/20

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه شماره 9210420227900236 مورخ 1392/08/13  صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0204023 دعوی بانک ملی مرحوم مه آفرید خسروی (که ورثه وی سارا خسروی، صبا امیر خسروی، دیبا امیرخسروی، مهرآفرین امیرخسروی، مرداویج امیرخسروی، مسعود امیرخسروی، مهرگان امیرخسروی ،انسیه خسروی ناشی و مهین دخت خسروی ناشی و افسانه شیرزادی ) با مبلغ محکوم به30/596/984/484/066 ریال و نیم عشر اجرایی 1/529/849/224/203 ریال با توجه به شناسایی اموال یک فقره پلاک ثبتی به شماره  شماره 2 فرعی از 3648 اصلی که قبلاً از پلاک 3648 اصلی مجزی شده واقع در تجریش شمیران بخش 11 تهران شناسایی ، توقیف و  در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محکوم علیه مرحوم مه آفرید خسروی 2- محل وقوع ملک: تهران، الهیه، خیابان فرشته، خیابان مقصودبیک، خیابان استاد جلیل شهناز، روبروی کوچه سالور، پلاک 82 (دارای شماره شناسایی ملک 52443084) 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی و در ید ورثه می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک

ب 1، نشانی: تهران، الهیه، خیابان فرشته، خیابان مقصودبیک، خیابان استاد جلیل شهناز، روبروی کوچه سالور، پلاک 82 (دارای شماره شناسایی ملک 52443084)

(موقعیت ملک به پیوست شماره یک)

ب 2، مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران، سند مالکیت شش دانگ یک باب عمارت(قبلاً بیشه بوده) قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 2122 مترمربع که پس از اصلاحی به 2079/16 مترمربع تقلیل یافته است به شماره 2 فرعی از 3648 اصلی که قبلاً از پلاک 3648 اصلی مجزی شده واقع در تجریش شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 3233 دفتر 24/1 صفحه 362 بنام پرویز تقی نیا ثبت و سند صادر گردیده است. سپس بموجب حکم 12660، 67/12/28 بنفع بنیاد شهید انقلاب اسلامی مصادره گردیده است و سپس بموجب سند 79748 ، 70/12/28 دفترخانه 81 تهران به صندوق بازنشستگی کشور منتقل که بنامش ذیل ثبت 97128 دفتر 216/1 صفحه 593 سند صادر گردیده است. سپس بموجب سند 5715 ، 80/08/06 دفترخانه 482 تهران به حسین حاجی رضا منتقل و سپس بموجب سند 3585، 80/09/01 دفترخانه 499 تهران به محسن شجاعی 37 سهم و محمد و حسین هر دو شجاعی هر یک 25 سهم و افسانه شارعی 30 سهم و علی اکبر و زهرا هر دو رئیسی هر یک 25 سهم و فاطمه اژندقزلباش 25 سهم و سیدمجید عمادی و فاطمه توسلی هر یک 25 سهم و محمدرضا توسلی 50 سهم و مریم و فائزه هر دو توسلی هر یک 25 سهم و راضیه هوشنگ نژاد و محمد رسول حسین دوست فومنی و خیرالنساء جواهری پور هر یک 50 سهم و فاطمه سلیمان میگونی و بهزاد زنگنه و مدیا زنگنه هر یک 25 سهم و شهلا هدایتی 11 سهم و داود رضائی و محمدرضا رضائی هر یک 25 سهم از 600 سهم ششدانگ منتقل گردیده است.

سپس بموجب سند 125585 ، 86/06/21 دفترخانه 81 تهران به حسین و احمد و الناز همگی هدایتی دولابی بالسویه منتقل که بنامشان ذیل ثبت شماره 386562 الی 386564 صفحه های 308 الی 312 دفتر 1550/2 املاک و تحت شماره های چاپی 801876 و 801877 و 801878 صادر و تسلیم گردیده، سپس تمامی شش دانگ به موجب سند شماره 132633 مورخ 87/03/04 دفترخانه 81 تهران به شرکت توسعه ساختمانی پارسیان(سهامی خاص) انتقال یافته، متعاقباً مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ به موجب سند شماره 62820 مورخ 87/07/30 دفترخانه 557 تهران به سیدعباس بابائی منتقل شده، پس از آن نسبت به خرید اخیر ذیل سند شماره 400293 صفحه 77 دفتر 1624/2 املاک، سند مالکیت جداگانه تحت شماره چاپی 451827 صادر و تسلیم گردیده است. از طرف شرکت توسعه ساختمان پارسیان به میزان سه دانگ به موجب سند 66340 ، 88/08/05 دفترخانه 557 تهران به مجید عادشی منتقل و سپس شش دانگ به موجب سند 125074 ، 88/08/07 دفترخانه 292 تهران به مه آفرید امیرخسروی منتقل و برابر سند رهنی 125075 ، 88/08/07 دفترخانه 292 تهران نزد بانک ملی در رهن قرار گرفته است. شایان ذکر است فردی بنام بوستان بوستانی با ارائه گواهی حصر وراثت رقیه محمدنژاد اعلام داشته که پلاک از طرف مالک اولیه آقای پرویز نقی نیا بموجب سند 17826 ، 41/05/11 دفترخانه 72 اصفهان به نامبرده متوفی منتقل گردیده و خواستار رسیدگی گردیده است و در این خصوص با معاون دادستان عمومی و انقلاب تهران و سرپرست اجرای احکام پرونده فساد کلان اقتصادی مکاتبه که در پاسخ اعلام گردیده پلاک متعلق به مه آفرید امیرخسروی می باشد و علاوه بر حقوق رهنی در حق بانک ملی که در سال 94 بابت بخش از رد مال پرونده نامبرده به بانک ملی ایران تغییر و تحویل انجام و در حال واگذاری است لذا خانم رقیه محمدنژاد فاقد هرگونه حق مالکیت می باشد، بازداشت می باشد.

ب 3، حدود اربعه ملک طبق سند مالکیت: شمالاً در سه قسمت بطولهای 2/80 متر و 1/40 متر و 30/60 متر به پلاک یک از 3648 اصلی، شرقاً اول بطول 10/60 متر دوم 48 متر دیوار بدیوار به یک فرعی از 3647  اصلی، جنوباً 48/30 متر دیواریست به خیابان آسفالته، غرباً اول 27/50 دوم از غرب به شرق بطول 2/70 متر سوم 17/20 متر دیواریست به قطعه پنجم تفکیکی به پلاک 37 فرعی از 3536 اصلی.

ج  سوابق صدور پروانه ساختمانی و مکاتبات شهرداری

ج1، مطابق تصویر گواهی پایان کار شهرداری منطقه یک تهران به شماره 13922 مورخ 78/08/08 ، کاربری زمین مسکونی اعلام گردیده و مساحت زمین طبق سند 2122 مترمربع و پس از اصلاحی 1930/20 مترمربع می باشد. جمع کل زیربنای احداثی در طبقات زیرزمین و همکف به میزان 774/20 مترمربع است.

ج 2- مستند به تصویر نامه سازمان پارک ها و فضای سبز شهر تهران به شماره 1/6/1611/210716 مورخ 80/12/26 خطاب به شهردار منطقه یک چنین آمده است: بازگشت به نامه شماره 501/81411 مورخ 80/11/17 با اعاده سوابق ملک پلاک ثبتی 3648/2 ق 4 واقع در خیابان شهید دربندی متعلق به صندوق بازنشستگی کشوری به مساحت 2122 مترمربع منضم به (یک) برگ تصویر اظهارنظر اعضاء محترم کمیسیون تشخیص باغات در هفتصد و هفتاد و چهارمین جلسه مورخ 80/12/21 که جزء لاینفک این نامه می باشد اشعار می دارد: چون در پلاک فوق در حال حاضر تعداد 31 اصله درخت مثمر و غیرمثمر و 7 اصله درخت و تنه خشک و نیمه خشک قرار گرفته لذا باغ محسوب می گردد. بدیهی است این نظریه ناسخ طرحهای پیشنهادی و مصوبه شهرداری نبوده و خواهشمند است دستور فرمائید مفاد رأی و مهلت اعتراض مقرر در آئین نامه را از طریق مأمورین اجرائیات به ذینفع یا مالک ابلاغ فرمایند.

ج-3- مستند به تصویر پروانه ساختمان از شهرداری منطقه یک تهران به شماره 10014235 مورخ 1387/05/07 ، کاربری زمین مسکونی اعلام گردیده و مساحت زمین طبق سند 2079/16 مترمربع، مساحت زمین موجود 2122 مترمربع و پس از اصلاحی 1964 مترمربع می باشد. جمع کل زیربنای مجاز احداثی در این پروانه به میزان 8108/10 مترمربع است.

ج 4- مستند به تصویر پروانه ساختمان از شهرداری منطقه یک تهران به شماره 10017606 مورخ 1390/06/29 ، کاربری زمین مسکونی اعلام گردیده و مساحت زمین طبق سند 2079/16 مترمربع، مساحت زمین موجود 2122 مترمربع و پس از اصلاحی 1964 مترمربع می باشد. کل بنای قابل احداث طبق این پروانه در تعداد 14 طبقه(طبقات زیرزمین منفی چهار الی منفی یک و همکف و طبقات یکم الی نهم در مجموع 10205/90 مترمربع است.

ج 5- مطابق تصویر نامه شماره 501/94749 مورخ 1398/11/08 شهرداری منطقه یک تهران، ملک به مساحت سند 2079/16 مترمربع مساحت پس از اصلاحی 1964 مترمربع، دارای کاربری مسکونی مطابق طرح تفصیلی قدیم و بر اساس نقشه های پهنه بندی طرح تفصیلی شهر تهران در زیر پهنه R251 واقع گردیده است. دارای نوعیت باغ و به استناد پایانکار قبل از سال 49 به شماره 12013923 مورخ 78/08/08 دارای بنای مسکونی بوده لذا الزام به اخذ رأی کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری نبوده است. با توجه به آخرین گزارش بازدید ناحیه مربوطه در مورخ 98/07/27 ، به جهت پر شدن گودبرداری صورت گرفته در پلاک، امکان تمدید پروانه های صدرالذکر[پروانه تخریب و نوسازی به شماره 10014235 مورخ 87/05/07 و پروانه تغییر نقشه بشماره 10017606 مورخ 90/06/29] مقدور نمی باشد.

ج 6- طبق تصویر نامه شماره 501/2106 مورخ 1399/01/23 شهرداری منطقه یک تهران، با توجه به استعلام صورت گرفته از ناحیه مربوطه، مبنی بر خاکریزی و پر نمودن گود توسط مالک و همچنین عدم ثبت گزارشات مرحله ای مهندس ناظر در سیستم، امکان تمدید پروانه های صدرالذکر مقدور نمی باشد. در صورت اخذ پروانه جدید صرفاً بر اساس ضوابط طرح تفصیلی امکانپذیر خواهد بود و عوارض می بایست به روز پرداخت گردد. در خصوص تراکم و سطح اشغال با عنایت به رأی باغات پلاک موصوف و بر اساس دستورالعمل ماده 14 زمین شهری(پیوست شماره 3 سند طرح جامع شهر تهران) در خصوص املاک با مساحت کمتر از 2000 هزار متر(مترمربع) ، سطح اشغال حداکثر 15 درصد و تعداد طبقات، 2 طبقه می باشد.

ج 7- مطابق تصویر نامه شماره 501/30550 مورخ 1399/04/31 شهرداری منطقه یک تهران، "پیرو استعلام صورت گرفته از ناحیه مربوطه به شماره 21954250 مورخ 99/04/05 ، پلاک موصوف دارای گزارش ناظر در مرحله ی تخریب بنای موجود مورخ 89/02/26 می باشد. در سنوات گذشته در همان مرحله خاکبرداری توسط مالک خاکریزی و پر می گردد و در حال حاضر ملک مذکور بصورت زمین فاقد بنا بوده و صرفاً اطاق کارگری در محل موجود می باشد. و همچنین با عنایت به نامه اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران به شماره 354197/813 مورخ 99/04/22 مبنی بر میزان خاکبرداری مورد قبول، ضرورتاً می بایست تا سطح شالوده بنا به عنوان مرحله اول(شروع) عملیات ساختمانی احداث بنا، ملاک عمل قرار گیرد بوده است و طبق بررسی به عمل آمده و مدارک موجود در سامانه شهرسازی از جمله گزارش بازدید مورخ 94/03/04 ثبت شده در سامانه ناحیه محوری مبنی بر این که خاکبرداری به صورت ناقص انجام شده است ، لذا بعلت عدم گودبرداری تا سطح شالوده، پروانه های صادره به علت عدم شروع در مهلت مقرر ابطال گردیده است.  

ج  8- مستند به تصویر نامه شماره 501/70205 مورخ 1399/09/23 شهرداری منطقه یک تهران، با توجه به اینکه ملاک شروع عملیات ساختمانی پروانه تغییر نقشه شماره 10017606 مورخ 90/06/29 بر اساس میزان خاکبرداری مورد قبول تا سطح شالوده بنا به عنوان مرحله اول(شروع) عملیات ساختمانی می باشد و طبق بررسی به عمل آمده و مدارک موجود در سامانه شهرسازی از جمله گزارش بازدید مورخ 94/03/04 ثبت شده در سامانه ناحیه محوری مبنی بر این که خاکبرداری به صورت ناقص انجام شده است ، لذا بعلت عدم گودبرداری تا سطح شالوده، پروانه های صادره به علت عدم شروع در مهلت مقرر ابطال گردیده است.

ج 9- مستند به گزارش مورخ 1400/07/18 آقای مهندس کیوان رایگانی(کارشناس رسمی دادگستری منتخب شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران)،در خصوص پلاک ثبتی 3648/2 قطعه 4 تفکیکی به مساحت 2079/16 مترمربع و شماره پرونده شهرسازی به شماره 10037525 ، پروانه های تخریب و نوسازی به شماره 10014235 مورخه 87/5/7 و پروانه تغییر نقشه به شماره 10017606 مورخه 90/6/29 با زیربنای کل 10205/90 مترمربع در 4 طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و 9 طبقه روی همکف صادر گردیده و عوارض مربوطه نیز تقسیط گردیده است و شروع بکار صادر و طبق نامه های شهرداری محترم منطقه ملک دارای پایانکار قبل از 49 و دارای بنای مسکونی بوده و در پهنه R251 و دارای باغ بوده است. لذا اقداماتی از قبیل شروع بکار و تخریب بنای قدیمی و تجهیز کارگاه و گودبرداری و اجرای سازه نگهبان برای دیوارهای همسایه به روش نیلینگ در ملک صورت گرفته است و کار به دلایلی حقوقی متوقف گردیده است و طبق پاسخ های شهرداری پروانه فوق به دلیل پر نمودن گود و یا گودبرداری ناقص قابل تمدید نیست لیکن با توجه به مدارک ارائه شده توسط بانک ملی، گود به دلیل رفع خطر و جمع آوری آب در محل گود و وجود خطرات احتمالی و به دستور دادستانی مقداری پر گردیده است."

ج 10- مستند به نامه شماره 501/107138 مورخ 1402/12/19 شهرداری منطقه یک تهران، با عنایت به سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران ملک صدرالذکر در پهنه R251 واقع گردیده است. کاربری ملک در طرح تفصیلی قدیم مسکونی می باشد. شایان ذکر است ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 10014235 مورخ 1378/5/7 می باشد که در حال حاضر فاقد اعتبار می باشد. طبق مستندات موجود در آرشیو پرونده و نامه سازمان پارکها ملک باغ می باشد.

علیرغم صدور پروانه تغییر نقشه به شماره 10017606 مورخه 90/6/29 صادره از شهرداری منطقه یک تهران که منجر به افزایش تراکم و تعداد طبقات شده است در آخرین استعلام ارسالی از شهرداری لحاظ نگردیده است

د) وضع موجود ملک

با توجه به بازدید بعمل آمده عرصه مورد ارزیابی بصورت محصور با ورودی و فاقد مستحدثات مطابق پروانه ساختمانی است. اعیانی موجود صرفاً در حد ساختمان های نگهبانی و کارگری و چندین کانکس پیش ساخته و همچنین چندین اصله درخت می باشد. در حال حاضر از ملک بعنوان سایت برف روبی شهرداری منطقه یک ناحیه 7 استفاده می شود.

(تصاویر پیوست شماره دو)

هـ) محدودیت: به شرح موارد بازداشتی مطابق مستندات و استعلام های مضبوط در پرونده.

مستند به نامه مورخ 98/8/13 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران(ضمیمه پرونده)، با توجه به نامه 43/205070 / س مورخ 1397/07/05 صادره از ستاد اجرائی حضرت امام(ره) اعلام نموده "جهت جلوگیری از تضییع حقوق بیت المال، افرادی که در صدد نقل و انتقال هستند به این اداره معرفی فرمایند."

و) عوامل مؤثر در ارزیابی و حدود رسیدگی: از جمله تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، عرف منطقه وقوع ملک، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، نوع کاربری زمین طبق گواهی های ساختمانی شهرداری، نوع زیر پهنه ملک در طرح تفصیلی، شکل هندسی نامنظم عرصه ملک، میزان مساحت موجود و اصلاحی و حدود اربعه عرصه، عرض گذرهای مجاور، ...

چنانچه مدارک و یا مستندات جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت های کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.

ز) نتیجه ارزیابی:

    بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی با مشخصات موصوف در مجموع مبلغ 10/810/000/000/000 ریال (معادل یکهزار و هشتاد و یک میلیارد تومان) تعیین و اعلام می گردد.

8 - قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 10/810/000/000/000  برابر با (معادل یکهزار و هشتاد و یک میلیارد تومان)

بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز  دوشنبه  مورخ 1403/05/15 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  سایت ستاد ایران بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.