آگهی مزایده یک دانگ ونیم مشاع ازششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی شماره 309 -اصلی ؟

شماره آگهی: 140303902142000009
شماره پرونده:140204011123002719

تاریخ صدور:1403/04/23

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی دهاقان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیرمنقول براساس پرونده اجرائی به شماره بایگانی 140200080 له خانم فرزانه طباطبائی فرزند سیدعلی به شماره شناسنامه 361 و شماره ملی 2298135738 وعلیه آقای رستم کیان فرزند خشایاربه شماره شناسنامه 20358 وشماره ملی 1198483474 به استناد بند (ب) ماده 113 قانون برنامه ششم توسعه تمامت یک دانگ ونیم مشاع ازششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی شماره 309 -اصلی باقیمانده مورد ثبت صفحه 538 دفتر 179 دفاتربخش یک دهاقان حوزه ثبت ملک دهاقان متعلق به آقای رستم کیان درقبال وصول مهریه خانم فرزانه طباطبائی موضوع سند ازدواج شماره 24422 مورخ 1397/09/22 دفترخانه ازدواج شماره 25 شهرشیرازاستان فارس بازداشت گردیده است حدود ومشخصات ششدانگ بدین شرح میباشد: شمالاً: ازمیله 14 تا میله 1 بطول 223 مترمرزیست به اراضی بیابانی. شرقاً:درسه قسمت که قسمت دوم شمالی است اول ازمیله 1 تا میله 13 بطول 729 مترمرزیست به اراضی ملی شده پلاک 1 فرعی از 309-اصلی.دوم ازمیله 13 تا میله 12 بطول 250 مترمرزیست به اراضی ملی شده پلاک 1 فرعی از 309- اصلی.سوم بطورغیرمستقیم ازمیله 12 تا میله 11 بطول 2075 مترمرزیست به اراضی ملی شده پلاک 1 فرعی از 309- اصلی.جنوباً:ازمیله 11 تا میله 10 بطول 545 مترمرزیست به اراضی ملی شده پلاک 1 فرعی از 309- اصلی.غرباً:ازمیله 10 تا میله 14 درامتداد جوی خلف دزجا پلاک 127- اصلی بطول 2879 متر. سپس بنا به درخواست بستانکارپلاک ثبتی فوق مورد ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری قرارگرفته و بدین شرح توصیف وارزیابی گردیده است، وضعیت موجود ومحدوده اراضی پلاک 309-اصلی باقیمانده:تصرفات فعلی تحت شرب و محدوده فعلی که چند سال گذشته کشت وکارمی شده است برداشت گردید که محدوده شمالاً به راه خاکی و شرقاَ جوی و راه اصلی و جنوباً اراضی ملی وغرباً جاده خاکی جعفرآباد محدود می شود که دارای مساحت حدود 116.5 هکتار می باشد با مراجعه به اداره منابع طبیعی محدوده مورد بررسی قرارگرفته و نقشه موقعیت ها منطبق گردید وبا پیاده سازی و جانمایی و نقشه آن تهیه گردید ازمساحت حدود 135.39 هکتارمحدوده پلاک 309 -اصلی باقیمانده موجود مقدارحدود 111.48 هکتارآن مشاعاً درتصرف مالکین چاه کیان قراردارد و دو قطعه 18.50 هکتار و5.39 هکتارمجموعاً 23.89 هکتاردرچاه مجاورکبیری وشرکا قراردارد که ازحدود 30 سال گذشته درتصرف آن ها بوده است ومالکین چاه کیان نیزازسمت جنوب مقدارحدود 5.02 هکتاراراضی ملی را درتصرف دارند لذا تداخلات و تصرفات بین اراضی ملی ومستثنیات وغیره درمحل مشاهده می شود.سیستم آبیاری اراضی تحت شرب چاه به صورت غرقابی می باشد واراضی دارای شیب شرقی – غربی بوده و یک جوی اصلی سمت شرقی پلاک و کنارجاده خاکی قراردارد که اطراف جوی تعدادی درخت چناربا سنین حدود 50 سال قراردارد. کشت و کاراصلی طی سال های متمادی گندم وجو ولوبیا بوده است.آب وخاک این اراضی دارای کیفیت مناسب برای هرنوع کشت وکاری مناسب است. منبع آبی اراضی مزرعه الهیه مرتبط با اراضی آقای خشایار کیان:درمحدوده اراضی مورد معرفی درمزرعه الهیه کره ودرداخل یکباب موتورخانه به ابعاد 3*5*7 متر با دیوارهای از جنس آجرو سقف تیر چوبی و در مختصات utmx=565011,y=3536922 یک حلقه چاه عمیق به عمق 100 متر وجود داشته که مجهز به الکتروموتورعمودی به قدرت 40 اسب بخاربا پمپ ولوله مکش به قطر 4 اینچ ولوله رانش به قطر 5 اینچ با شافت وغلاف بوده وهمچنین چاه مجهز به کنتور حجمی هوشمند به قطر 5 اینچ می باشد. چاه مورد بحث دارای نیروی محرکه برقی با امتیاز 3 فاز وشبکه برق اختصاصی تا مزرعه ونیزتابلو برق وترانس ومتعلقات مورد نیاز برق 3 فاز می باشد. آبیاری اراضی بصورت غرقابی واز طریق تخلیه جریان آب چاه از یک خط لوله به قطر 5 اینچ تا ابتدای جوی ونهر انتقال اب بوده است همچنین درمحدوده اراضی 2 دستگاه مخزن فلزی با ظرفیت های 20000 لیترجهت ذخیره اب ومخزن فلزی به ظرفیت 25000 لیترجهت ذخیره سوخت موتوردیزلی بوده است.حسب سوابق درپرونده تحت کلاسه اموراب شهرستان دهاقان بدواً پروانه حفرونصب موتورپمپ برروی یک حلقه چاه دراراضی زراعی کره الهیه به نام آقای خشایارکیان فرزند محمد علی طی شماره 2394/5210/آ مورخ 1354/7/23صادر گردیده که عمق چاه 100 متر وقطر لوله جدار12 اینچ ومیزان بهره برداری 30 لیتردرثانیه با نصب کنتورحجمی جهت مصارف دامداری وکشاورزی با نصب موتور به قدرت 45 اسب بخار تعیین گردیده است.مجدداً درتاریخ 1354/9/27 به شماره 5210/3038/آ مجوزتعویض محل چاه درفاصله حدود 50 متری ازمحل چاه اول توسط شرکت اب منطقه ای اصفهان با همان شرایط در پروانه اولیه صادر می گردد ودرادامه پروانه بهره برداری چاه طی شماره 4705/آ ش ر مورخ 1386/11/5 با عمق 100 مترونصب پمپ ولوله به قطر 6 اینچ با کارکرد 3000 ساعت درسال با مصارف کشاورزی درقریه عطا آباد صادرمی گردد. حسب آئین نامه اصلاح وتعدیل درپروانه ها ابلاغی ازطرف وزارت نیرو درسال 1398 میزان بهره برداری از چاه از 30 لیتر درثانیه به 16/9 لیتردرثانیه کاهش وقطرپمپ ولوله از6 اینچ به 4 اینچ تقلیل یافته است وجهت میزان 25 هکتار از اراضی زراعی مزرعه عطاآباد درمختصات utmx=565002,y=3536919 تعیین وپروانه بهره برداری بهینه ازچاههای عمیق و نیمه عمیق طی شماره 311/161/9810034 مورخ 1398/11/8 به نام آقای خشایارکیان صادرگردیده است وپروانه بهره برداری چاه طی شماره 311/161/0210034 مورخ 1402/3/16 تا تاریخ 1405/3/16 تمدید گردیده است، فلذا با توجه به درخواست ارزیابی اراضی مزرعه وچاه وتاسیسات مرتبط با آن بمیزان 1.5 دانگ آن موارد ذیل درارزیابی مورد درخواست لحاظ می گردد.حفاری چاه ازسطح زمین تا عمق 100 متردرلایه نرم وسخت ودردو مقطع طبق فهرست بهاء حفاری چاهها ، لوله جدارفلزی به قطر 12 اینچ با لحاظ استهلاک به طول 100 متر، پمپ ولوله مکش به قطر 5 اینچ با لحاظ استهلاک به طول 100 متر، الکترموتورعمودی با قدرت 45 اسب بخاربا لحاظ استهلاک (یک دستگاه )، تابلو برق دودستگاه درداخل موتورخانه وترانس ومتعلقات شبکه برق وامتیاز برق 3 فاز، امتیاز پروانه بهره برداری چاه با میزان بهره برداری ازچاه بمیزان 9/16 لیتردرثانیه با کارکرد 3000 ساعت درسال با اعمال اصلاح وتعدیل در پروانه ، لوله های انتقال اب ازچاه تا مخازن ونیز ازچاه تا مسیروجوی انتقال اب،مخازن فلزی با ظرفیت های 20000 لیترو25000 لیترمرتبط با ذخیره اب وگازوئیل، ساختمان موتورخانه با دیوارازنس آجروملات سیمان وسقف تیرچوبی، کنتورحجمی هوشمند الکترومغناطیس به قطر 5 اینچ. باعنایت به مراتب ذکرشده، اسناد ومدارک ومعاینات انجام شده تمامیت یک دانگ ونیم مشاع ازششدانگ چاه موتوری واراضی تابعه معروف به مزرعه الهیه شماره 309- اصلی باقیمانده که شماره 309/1 ازآن مجزا شده است واقع در بخش دهاقان به مساحت شش دانگ 130.5 هکتارانتقالی به موجب سند از14724مورخ 11/12/86 دفتر59 دهاقان ازطرف خشایارکیان به نام رستم کیان انتقال قطعی گردیده است وتاکنون هیچ گونه افراز و تفکیکی نسبت به سهم نامبرده به میزان 18 حبه مشاع از72حبه ودیگرمالکین انجام نگرفته است که مشاعاً شامل هرحبه 2 ساعت آب و مجموعا 36 ساعت از چاه فعال موجود و اراضی تابعه آن را شامل می شود.به دلیل این که سهم نامبرده تفکیک ومجزا نشده است ارزیابی شش دانگ چاه و اراضی تابعه انجام گرفته وسهم یک و نیم دانگ مورد نظرمحاسبه می شود. لذا با توجه به موقعیت، کیفیت وکمیت آب، دسترسی به برق و گازودسترسی به امکانات وکلیه عوامل موثربرارزیابی ارزش ششدانگ مزرعه الهیه از شماره 309-اصلی باقیمانده به میزان 72حبه مالکیت کیان وشرکاء مبلغ 972.000.000.000 ریال ارزیابی وتقویم می گردد وسهم یک و نیم دانگ مشاع مالکیت آقای رستم کیان مبلغ 243.000.000.000 ریال ارزیابی و تقویم می گردد، که برابرگزارش ماموراجرا ملک مزبوردرتصرف آقای رستم کیان میباشد، مورد مزایده تمامت پانزده حبه و هفتاد وهشت هزاروهشتصد وهفده - یکصد هزارم حبه مشاع از 18 حبه از 72حبه ششدانگ پلاک ثبتی 309- اصلی باقیمانده درجلسه مزایده ازساعت 9 الی 12 روزسه شنبه مورخ 1403/05/09 درواحد اجرای اداره ثبت اسناد دهاقان تشکیل میگردد، ازطریق مزایده به فروش میرسد.مزایده ازمبلغ کارشناسی شده 213.140.322.758 ریال (دویست وسیزده میلیارد و یکصد و چهل میلیون وسیصد وبیست ودوهزاروهفتصد وپنجاه وهشت ریال) شروع وبه بالاترین قیمت پیشنهادی وبه هرکس که خریدارباشد فروخته میشود. طالبین میتوانند قبل ازتشکیل جلسه مزایده ازمورد مزایده به آدرس: دهاقان- اراضی الهیه بازدید به عمل آورند لازم به ذکراست که کلیه هزینه های قانونی اعم ازهزینه انتقال سند دردفاتراسناد رسمی ومالیات دارائی وعوارض شهرداری وبدهی های مربوطه به حق انشعاب وآبونمان، آب وبرق و گاز و سایرهزینه های متعلقه برعهده برنده مزایده میباشد و پس ازمزایده درصورت وجود مازاد، برنده مزایده می تواند وجوه پرداختی موضوع فراز 6 بند الف ماده 121 - آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا را ازمحل مازاد مذکورمسترد نماید.ضمناً طبق ماده 136-اصلاح آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا شرکت درمزایده منوط به پرداخت ده درصد ازمبلغ پایه کارشناسی(پایه مزایده)به حساب سپرده ثبت وحضور خریدار یا نماینده قانونی او درجلسه مزایده میباشد.برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید ودرصورتی که ظرف مهلت مقررمانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریزنکند مبلغ مذکورقابل استرداد نبوده وبه حساب خزانه واریز خواهد شد وعملیات فروش ازدرجه اعتبارساقط ومزایده تجدید میگردد.این آگهی یک نوبت در یکی از روزنامه های کثیرالانتشارچاپ اصفهان درج ومنتشر میگردد. تاریخ چاپ: 1403/04/23 تاریخ مزایده:1403/05/09 مدیر واحد اجرای اسناد رسمی دهاقان- علی جبرئیلی یلمه