مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 761 فرعی از 93 اصلی ؟

شماره آگهی: 140391460000256685
شماره پرونده:9609982210101102

تاریخ صدور:1403/05/04

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

*** آگهی مزایده نوبت اول ***

در خصوص پرونده کلاسه  971488 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع مطالبه مهریه خانم لیلا پور فیض دولت آبادی بطرفیت امیر و مهناز و حسین و صدیقه و حمید و طاهره و ناهید همگی جعفری فرزندان محمد ، بخواسته مطالبه مهریه به تعداد 206 عدد سکه بهار آزادی در حق محکوم له نظر به اینکه پلاکهای تعرفه شده توسط کارشناسان محترم اقایان علیرضا حسامی مصطفی گراوند و مرتضی رمضانی  و حسن شاه محمدی و کریم جهان آرا  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :

        احتراماً حسب دستور صادره در خصوص دعوی خانم لیلا پورفیض دولت آبادی به طرفیت خانم ها مهناز و صدیقه و طاهره و ناهید همگی جعفری و آقایان امیر و حسین و حمید همگی جعفری مبنی بر ارزیابی دو ملک به پلاک ثبتی 761 فرعی از 93 اصلی و پلاک ثبتی 400 فرعی از 93 اصلی، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک های مورد تعرفه به آدرس: دماوند، سربندان، خیابان شهداء، کوچه سرآسیاب، پلاک 3 و پلاک 5 و همچنین ملک بر جاده اصلی جاده تهران فیروزکوه، بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد:

موضوع کارشناسی:

1- ارزشگذاری ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 761 فرعی از 93 اصلی

2- ارزشگذاری ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 400 فرعی از 93 اصلی

مدارک و مستندات موجود در پرونده:

1- تصویر سند ششدانگ یک باب خانه به نام آقای محمد جعفری به پلاک ثبتی 93.400 به مساحت 617.25 مترمربع واقع در قریه سربندان حوزه ثبت شهرستان دماوند با حدود و مشخصات:شمالاً: بطول 15 متر دیواری به نهر پشت جوی شرقاً: بطول 43 متر دیوار به دیوار باغ و خانه حاج حسین یزدانی به پلاک 74

جنوباً: بطول 15.60 متر دیواریست به کوچه عمومی

غرباً: بطول 39.3 متر دیواری است به باغ و خانه قربان جعفری به پلاک 747

2- تصویر اظهارنامه شماره 1508 مورخ 1365.12.02، ششدانگ یک باب خانه به نام آقای محمد جعفری به پلاک ثبتی 761 فرعی از 93 اصلی به مساحت 258.20 مترمربع واقع در قریه سربندان حوزه ثبت شهر دماوند، به حدود و مشخصات:

      شمالاً: به طول  11 متر دیواری است به دیوار خانه آقای پیرایی پلاک 762 فرعی

شرقاً: به طول 20.20 متر دیواری است به زمین وراث پیرایی

جنوباً: به طول 12.50 متر پی دیواری است به حریم جاده تهران فیروزکوه

غرباً: اول به طول های8.60 متر و سه متر دیوار به دیوار خانه کمال پور پلاک ثبتی 760 فرعی و دوم به طول4.50 متر و  11.50 متر به کوچه در تاریخ 1366.10.07 صادر و تسلیم گردیده است.3- تصویر نامه شماره 160615 مورخ 1396.12.26 حوزه ثبت دماوند مراتب بازداشت پلاک 400 فرعی از 93 اصلی به مساحت 617.25 مترمربع و پلاک شماره 761 فرعی از 93 اصلی به مساحت 258.20 مترمربع با مالکیت آقای محمود جعفری به نفع دادگاه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.مشاهدات عینی:

با توجه به بازدید انجام شده مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید:

الف) ملک بر جاده اصلی به پلاک ثبتی 93.761

1- ملک مورد تعرفه یک ساختمان دوطبقه قدیمی به مساحت طبقه همکف حدود 110 مترمربع و به ارتفاع حدود 3.90 متر با ستونهای تیر آهن دوبل میانی و دیوارها در قسمتهایی از آن با اندود گچ و خاک ملاحظه گردید. و با دو درب کرکره ای فلزی به خیابان آسفالته دسترسی دارد و ملک محصور می باشد.

2- طبقه اول با احتساب پیش آمدگی در بر جاده و قسمت پشت آن مشرف به حیاط با سقف طاق ضربی می باشد.

3- و پنجره های مشرف به جاده اصلی آلومینیمی بوده که در زمان بازدید در اختیار مستاجر بود.

4- در طبقه اول دارای دو خواب همراه با هال و پذیرایی و دو خواب و آشپزخانه و حمام و توالت می باشد.

5- قسمتی از ملک در داخل حریم قرار دارد، ملک محصور و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.

ب) ملک کوچه آسیاب به پلاک ثبتی93.400

1- ملک مورد تعرفه به آدرس: سربندان، خیابان شهداء، کوچه سرآسیاب، پلاک 3 و پلاک 5 بوده که در این ملک سه واحد مستقل مسکونی ملاحظه شد.

2- که واحد شمال غربی یک ساختمان سنتی در یک طبقه ملاحظه گردید.

3- و ساختمان شمال شرقی دوطبقه که در زمان بازدید بازسازی شده بود.

4- و در قسمت ورودی یک ساختمان جدید الحداث ملاحظه شد که بدلیل عدم ارائه پروانه و پایانکار در ارزیابی لحاظ نگردید.

5- ملک محصور و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.

نظریه کارشناسی:

    با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ در صورت ارئه هر مدرکی که موثر در موضوع باشد حسب دستور مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد.

اعلام نظر کارشناسی پلاک ثبتی 93.761 و 93.400

با توجه به مطالب فوق الذکر موقعیت ملک، و وضعیت بناهای موصوف، و مصالح بکار رفته و قدیمی بودن بناهای احداثی، بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و تعهدات در شرایط زمانی و مکانی حاضر ارزش هریک از ملکهای مورد ثبت موصوف یه شرح ذیل اعلام نظر می گردد:

الف) در حال حاضر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک بر جاده اصلی به پلاک ثبتی 93.761 اصلی به مساحت 258.20 مترمربع به مبلغ 60.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.

ب) همچنین در حال حاضر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک کوچه آسیاب به پلاک ثبتی 93.400 به مساحت 617.25 مترمربع با کلیه متعلقات و اعیانی ها و لحاظ کلیه شرایط اعلامی به مبلغ 120.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد- تصویر اظهارنامه شماره 1508 مورخ 1365.12.02، ششدانگ یک باب خانه به نام آقای محمد جعفری به پلاک ثبتی 761 فرعی از 93 اصلی به مساحت 258.20 مترمربع واقع در قریه سربندان حوزه ثبت شهر دماوند، به حدود و مشخصات:

      شمالاً: به طول  11 متر دیواری است به دیوار خانه آقای پیرایی پلاک 762 فرعی

شرقاً: به طول 20.20 متر دیواری است به زمین وراث پیرایی

جنوباً: به طول 12.50 متر پی دیواری است به حریم جاده تهران فیروزکوه

غرباً: اول به طول های8.60 متر و سه متر دیوار به دیوار خانه کمال پور پلاک ثبتی 760 فرعی و دوم به طول4.50 متر و  11.50 متر به کوچه در تاریخ 1366.10.07 صادر و تسلیم گردیده است.3- تصویر نامه شماره 160615 مورخ 1396.12.26 حوزه ثبت دماوند مراتب بازداشت پلاک 400 فرعی از 93 اصلی به مساحت 617.25 مترمربع و پلاک شماره 761 فرعی از 93 اصلی به مساحت 258.20 مترمربع با مالکیت آقای محمود جعفری به نفع دادگاه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.مشاهدات عینی:

با توجه به بازدید انجام شده مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید:

الف) ملک بر جاده اصلی به پلاک ثبتی 93.761

1- ملک مورد تعرفه یک ساختمان دوطبقه قدیمی به مساحت طبقه همکف حدود 110 مترمربع و به ارتفاع حدود 3.90 متر با ستونهای تیر آهن دوبل میانی و دیوارها در قسمتهایی از آن با اندود گچ و خاک ملاحظه گردید. و با دو درب کرکره ای فلزی به خیابان آسفالته دسترسی دارد و ملک محصور می باشد.

2- طبقه اول با احتساب پیش آمدگی در بر جاده و قسمت پشت آن مشرف به حیاط با سقف طاق ضربی می باشد.

3- و پنجره های مشرف به جاده اصلی آلومینیمی بوده که در زمان بازدید در اختیار مستاجر بود.

4- در طبقه اول دارای دو خواب همراه با هال و پذیرایی و دو خواب و آشپزخانه و حمام و توالت می باشد.

5- قسمتی از ملک در داخل حریم قرار دارد، ملک محصور و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.

ب) ملک کوچه آسیاب به پلاک ثبتی93.400

1- ملک مورد تعرفه به آدرس: سربندان، خیابان شهداء، کوچه سرآسیاب، پلاک 3 و پلاک 5 بوده که در این ملک سه واحد مستقل مسکونی ملاحظه شد.

2- که واحد شمال غربی یک ساختمان سنتی در یک طبقه ملاحظه گردید.

3- و ساختمان شمال شرقی دوطبقه که در زمان بازدید بازسازی شده بود.

4- و در قسمت ورودی یک ساختمان جدید الحداث ملاحظه شد که بدلیل عدم ارائه پروانه و پایانکار در ارزیابی لحاظ نگردید.

5- ملک محصور و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.

نظریه کارشناسی:

    با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ در صورت ارئه هر مدرکی که موثر در موضوع باشد حسب دستور مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد.

اعلام نظر کارشناسی پلاک ثبتی 93.761 و 93.400

با توجه به مطالب فوق الذکر موقعیت ملک، و وضعیت بناهای موصوف، و مصالح بکار رفته و قدیمی بودن بناهای احداثی، بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و تعهدات در شرایط زمانی و مکانی حاضر ارزش هریک از ملکهای مورد ثبت موصوف یه شرح ذیل اعلام نظر می گردد:

الف) در حال حاضر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک بر جاده اصلی به پلاک ثبتی 93.761 اصلی به مساحت 258.20 مترمربع به مبلغ 60.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.

ب) همچنین در حال حاضر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک کوچه آسیاب به پلاک ثبتی 93.400 به مساحت 617.25 مترمربع با کلیه متعلقات و اعیانی ها و لحاظ کلیه شرایط اعلامی به مبلغ 120.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد

موضوع: ارائه نظریه تکمیلی پرونده 971488

با اهداء سلام

        احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140391100013657999 مورخ 10 / 03 / 1403 و مذاکرات حضوری با جنابعالی در خصوص اعلام میزان سهم الارث خانم لیلا پورفیض دولت آبادی از اموال مرحوم محمود جعفری، به استحضار می رساند با لحاظ کارشناسی اولیه به شماره کد رهگیری 1402220513581713 و لحاظ ارزیابی های صورت گرفته برای پلاک ثبتی 761 / 93 به مساحت 20 / 258 مترمربع و به مبلغ شش میلیارد تومان و همچنین برای پلاک ثبتی 400 / 93 به مساحت 25 / 617  مترمربع به مبلغ دوازده میلیارد تومان با مأخذ مورخ 25 / 09 / 1402 بدینوسیله نظریه تکمیلی تقدیم می گردد:

مدارک و مستندات ابرازی جدید:

با توجه به مدارک و مستندات ابرازی جدید شامل:

1- گواهی حصر وراثت خانم اکرم جعفری فرزند مختار مورخ 22 / 10 / 1370 که طی آن خانم اکرم جعفری بعنوان متقاضی و همسر متوفی معرفی گردیده و آقای محمود جعفری بعنوان یکی از فرزندان پسر و پنج فرزند دختر معرفی گردیده است. (متوفی آقای محمد جعفری می باشد)

2- گواهی حصر وراثت به شماره 905 مورخ 02 / 12 / 1382 برابر تقاضای خانم لیلا پورفیض دولت آبادی که متوفی آقای محمود جعفری می باشد و وراث عبارتند از:

خانم اکرم جعفری (مادر متوفی)

خانم لیلا پورفیض دولت آبادی (متقاضی و همسر متوفی)

3- ابلاغیه شماره 140391100013657999 مورخ 10 / 03 / 1403 مبنی بر محاسبه صرفا ً سهم مدیون (مرحوم محمود جعفری) از ماترک محمد جعفری از باب مهریه که از دیون ممتاز می باشد جهت انجام تشریفات مزایده ارسال نمایید.

نظریه تکمیلی کارشناسی:

با توجه به مدارک ابرازی به شرح فوق و لحاظ مبالغ ارزیابی شده در نظریه اولیه سهم مدیون ( مرحوم محمود جعفری) از ماترک محمد جعفری  بدین شرح تقدیم می گردد:

براساس گواهی حصر وراثت، ابتدا اینکه از مبالغ ارزیابی شده بابت دو ملک در نظر اولیه سهم خانم اکرم جعفری (به میزان یک هشتم) بعنوان همسر و مادر فرزندان مرحوم آقای محمد جعفری کسر می گردد و مابقی آن به میزان دو پانزدهم سهم آقای محمود جعفری فرزند آقای محمد جعفری به شرح ذیل تعیین می گردد:

الف) در حال حاضر سهم آقای محمود جعفری فرزند آقای محمد جعفری از ششدانگ عرصه و اعیان ملک بر جاده اصلی به پلاک ثبتی 761 / 93 اصلی به مساحت 20 / 258 مترمربع به مبلغ 7 میلیارد ریال معادل هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

ب) همچنین در حال حاضر سهم آقای محمود جعفری فرزند آقای محمد جعفری از ششدانگ عرصه و اعیان ملک کوچه آسیاب به پلاک ثبتی 400 / 93 به مساحت 25 / 617 مترمربع با کلیه متعلقات و اعیانی ها و لحاظ کلیه شرایط اعلامی به مبلغ 14 میلیارد ریال معادل یک میلیارد و چهار صد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

ضمناً جمع سهم آقای محمود جعفری فرزند آقای محمد جعفری از ششدانگ عرصه و اعیان ملک کوچه آسیاب به پلاک ثبتی 400 / 93 و همچنین از ششدانگ عرصه و اعیان ملک بر جاده اصلی به پلاک ثبتی 761 / 93 اصلی به مبلغ 21 میلیارد ریال معادل دو میلیارد و صد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

در این راستا بر اساس گواهی انحصار وراثت، وراث مرحوم محمود جعفری مادر و همسر ایشان می باشند.

که بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/05/28  ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .