مزایده فروش میزان ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به مساحت 417/44 مترمربع تحت پلاک فرعی 1502 فرعی از 144 اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000056921
شماره پرونده:140201920000454855

تاریخ صدور:1403/04/27

شعبه صادر کننده:شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی(خانواده) شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال منقول

به موجب پرونده کلاسه بشماره 0201259 صادره از شعبه11 دادگاه خانواده شهرستان کرج له : خانم فاطمه قدیری فرزند زین العابدین علیه آقای عبدالحسین فاتح دولت آباد فرزند صالح محکوم علیه محکوم است به پرداخت270 عدد سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم له و مبلغ پنج درصد از محکوم به بابت نیم عشر اجرایی درحق صندوق دولت محکوم گردیده است با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به و هزینه اجرایی اموال متعلق به نامبرده که شامل چند باب مغازه های تجاری میباشد ، از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1403/5/24 از ساعت 9 الی 10 صبح در محل اجرای احکام مجتمع خانواده کرج از طریق مزایده بفروش میرسد، مبلغ طبق نظریه کارشناسی مبلغ 24.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک هفته از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه درمهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد. طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان و در صورت تعطیلی اداره صرفا در ساعت تعیینی مندرج در آگهی مراسم مزایده در اولین ساعت کاری بعد از آن برگزار خواهد شد .

1-مطابق اجرائیه شماره 14020142000211907 مورخ 1402/06/27 صادره از شعبه11 دادگاه خانواده شهرستان کرج محکوم علیه آقای فاتح محکوم است به پرداخت 270 عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم له خانم فاطمه قدیری

2-مطابق تصویر سند دفترچه ای به شماره 307552 صادره دفتر 1136 مالکیت آقای صالح فاتح دولت آبادی بر میزان ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به مساحت 417/44 مترمربع تحت پلاک فرعی 1502 فرعی از 144 اصلی واقع در اراضی خالصه حصارک کرج محرز بوده که سند مذکور در تاریخ 1360/05/25 صادر گردیده است و حدود اربعه ملک مذکور بشرح ذیل می باشد:

شمالاً به طول 19/80 مترمربع به خانه مجاور از اراضی پلاک 144 اصلی، شرقاً به طول 19/40 متر مربع به خیابان مجاور ، جنوباً به طول 16/3 متر + 1/3+6/5 متر به مسجد ابوالفضل و غرباً به طول 21/2 متر به دیوار مسجد

3-مطابق صورتجلسه مورخ 1402/09/11 کلانتری 32 مبنی بر تصرف و حضور اصناف لوازم خانگی  تعمیرگاه خودرو خدمات فنی تاسیسات و آرایشگاه مردانه بعنوان مستاجر که در محل مشغول فعالیت تجاری می باشد و مغازه های تجاری مذکور را در قبال مبالغ ودیعه و اجاره ماهیانه اجاره نموده و مبالغ ماهیانه را به حساب خانم محبوبه غفاری دولت آباد همسر مرحوم صالح فاتح دولت آباد و مادر محکوم علیه واریز می نمایند.

4-مطابق با تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 206/20/84/ ح  مورخ 1384/04/05 صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی کرج ورثه مرحوم صالح فاتح دولت آباد ( پدر محکوم علیه) و وراث بشرح ذیل می باشد :

محبوبه غفاری دولت آباد ( زوجه) 2 عبدالحسین، محمد حسین و امیرحسین فاتح دولت آباد فرزندان ذکور 3خانم ها مهناز و منیژه فاتح دولت آباد دختران مرحوم می باشند.

اجرای قرار کارشناسی :

طی عزیمت به محل وقوع ملک با آدرس فوق الذکر وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید   

الف) عرصه اولیه ملک با ابعاد نامنظم و موقعیت ویژه تجاری بصورت یک بر در حد شرقی مشرف به معبر خیابان اصلی بر اساس شواهد و بررسی املاک مجاور مستلزم اجرای طرح تعریض و مشمول عقب نشینی خواهد بود که مطابق اظهار نظر شهرداری کرج تعریض خیابان مطابق طرح تفصیلی به تصویب رسیده و مالکین در صورت تجدید بنا ملزم به رعایت اصلاحی و عقب نشینی می باشند.

ب) ساختمان اصلی به قدمت بنای تقریبی40 سال و اسکلت دیوار بابر جانبی آجری و نیمه اسکلت فلزی با نمای سنگی شامل دو طبقه اول و همکف بوده که طبقه اول بر روی همکف به مساحت حدود 200 مترمربع شامل دو واحد مسکونی مستقل با دسترسی از راه پله اختصاصی واقع در حیاط پشت و طبقه همکف شامل 3 باب مغازه تجاری و یک دهانه گاراژ که با الحاق حیاط پشت و مسقف نمودن به مساحت حدود 130 متر مربع محصور شده است.

ج) وضعیت موجود مغازه های تجاری اصلی و اصناف فعال واقع در واحد های تجاری فوق الذکر که بر اساس دستور صادره مورد اجرای قرار کارشناسی بوده در زمان بازدید به ترتیب از حد شمال به سمت جنوب بشرح ذیل می باشند:

1 مغازه تجاری اول از سمت راست (واقع در ضلع شمالی) با ابعاد مستطیلی منظم در جهت شرقی غربی به مساحت حدود 40 مترمربع به ارتفاع 3 متر با دسترسی مستقیم به گذر اصلی از سمت شرق و دارای امتیازات برق و آب مشترک و درب بیرونی از نوع کرکره ای ساده و درب داخلی شیشه ای سکوریت  کف سرامیک معمولی و دیوارهای داخلی تا سقف دارای قفسه بندی  همچنین دارای سقف کاذب در بافت تجاری داخل خیابان اصلی و غعایت فروش لوازم خانگی و ظروف بلور چینی و استیل  از مرغوبیت و موقعیت ویژه  برخوردار می باشد.

2 واحد تجاری دوم از سمت راست جنوب دهانه تجاری اولیه حدود 35 مترمربعی با الحاق بخشی از حیاط پشت و مسقف شده با تیر ها و ستونهای قوطی فلزی به منظور گاراژ با فعالیت مکانیکی و شامل کفسازی و دیوار پوش سیمانی به ارتفاع حدود 3 متر ، درب کرکره فلزی و دارای امتیاز برق و آب  مشترک در بافت تجاری داخل خیابان اصلی و از مرغوبیت ویژه برخوردار می باشد.

3 مغازه تجاری سوم از سمت راست با ابعاد مستطیلی منظم در جهت شرقی غربی به مساحت حدود 29 مترمربع به ارتفاع 3 متر با دسترسی مستقیم به گذر اصلی از سمت شرق و دارای امتیازات برق و آب مشترک و درب بیرونی از نوع کرکره ای فلزی و درب داخلی شیشه ای سکوریت کف سرامیک معمولی و دیوارهای داخلی تا سقف سرامیک و در بافت تجاری داخل خیابان اصلی و فعایت خدمات فنی و تعمیر لوازم خانگی از مرغوبیت و موقعیت ویژه  برخوردار می باشد.

4-مغازه تجاری چهارم از سمت راست با ابعاد مستطیلی منظم در جهت شرقی غربی به مساحت حدود 33 مترمربع به ارتفاع 3 متر با دسترسی مستقیم به گذر اصلی از سمت شرق و دارای امتیازات برق و آب مشترک و درب بیرونی از نوع کرکره ای فلزی و درب داخلی شیشه ای سکوریت کف سرامیک معمولی و دیوارهای داخلی تا سقف کاغذ دیواری و  در بافت تجاری داخل خیابان اصلی و فعایت آرایشگاه مردانه از مرغوبیت و موقعیت ویژه  برخوردار می باشد.

توضیح کلیه واحد های تجاری فوق الذکر در تصرف مستاجرین به منظور فعالیت تجاری بوده که بر اساس صورتجلسه مورخ 1402/09/11 کلانتری 32 حصارک بالا توسط خانم محبوبه غفاری دولت آباد (مادر محکوم علیه) به اصناف فوق الذکر بصورت ماهیانه  اجاره داده شده است و در طبقه اول روی واحد های تجاری مذکور دو واحد مسکونی در حال بهره برداری می باشد.

نظریه کارشناسی

با عنایت به جمیع جهات و موارد صدرالاشاره مشاهده وضعیت موجود و موقعیت مکانی واحد تجاری مورد بحث همچنین بر اساس بررسی های فنی بعمل آمده و موارد مطروحه در پرونده نتایج به تفکیک و بشرح ذیل حاصل گردید:

1-در خصوص نوع و کاربری ملک مورد بحث، وضعیت موجود واحدهای  تجاری با داشتن درب ورودی مستقل و بنای موجود به جهت دسترسی و وقوع در راسته خیابان اصلی دارای قابلیت و ارزش تجاری ویژه می باشد.

2- نظر به قرار صادره با امعان نظر به سهم مشاعی محکوم علیه از واحدهای تجاری مورد خواسته و النهایه نظر به قیمت عرف و لحاظ کاربری تجاری و موقعیت درمنطقه لذا با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی اراضی و املاک از جمله ابعاد موقعیت مکانی،قدمت بنا نوع سازه دسترسی ها عرض گذر طرح های شهری و تاثیرات مثبت و منفی آن همچنین وضعیت بازار معاملات املاک و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و کلیه حقوق متعلقه و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و دیون احتمالی ( فارغ از تائید اصالت سند ) ارزش عادله روز مجموع شش دانگ مغازه های تجاری فاقد سند فوق الذکر جمعاً به مبلغ 112.000.000.000 ریال ( معادل یازده میلیارد و دویست میلیون تومان ) ارزیابی و در نهایت مطابق گواهی حصر وراثت صدر الاشاره قدرالسهم محکوم علیه از مغازه های تجاری مندرج در گزارش حاضر، مبلغ 24.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و تعرفه میگردد.