مزایده فروش شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت طبق سند 336 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140368460000273420
شماره پرونده:9809980226600594

تاریخ صدور:1403/05/13

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 در خصوص دعوی آقای محمود عبدالمحمدپوربناب به طرفیت آقایان و خانم ها رحیم، احد، احمد، رحیمه، یحیی، عبدالحمید و عبدالمجید شهرت همگی عبدالمحمدپوربناب فرزندان شادروان عبدالمحمد عبدالمحمدپوربناب و فاطمه خانم نقوی مطلق فرزند غلامحسین همسر شادروان عبدالمحمد عبدالمحمدپوربناب مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440000587155 مورخ 1402/03/23 جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1392 اصلی مفروز و باقیمانده پلاک اصلی مرقوم واقع در بخش 2 تهران به نشانی تهران خیابان سعدی جنوبی کوچه شهید میرفخرایی نبش کوچه درختی پلاک 3

به شرح ذیل پلاک مذکور توسط کارشناس مورد ارزیابی قرارگرفت

بر اساس تصویر دو جلد سند مالکیت دفترچه ای ابرازی مشخصات ثبتی ملک عبارت است از یکبابخانه بمساحت 336 متر مربع (سیصد و سی و شش متر مربع) به پلاک شماره 1392 اصلی مفروز و باقیمانده پلاک اصلی مرقوم واقع در بخش 2 تهران به مشخصات اسناد مالکیت: 1- سند مالکیت دفترچه ای که به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه ذیل شماره ثبت 2417 دفتر 20 صفحه 250 ثبت و به نام خانم مهین بانو نجفی در تاریخ 1367/08/04 صادر شده است سپس به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 47438 مورخ 1369/12/28 دفتر خانه اسناد رسمی 79 تهران به آقای عبدالمحمد عبدالمحمدپوربناب فرزند نوروز و آقایان عبدالمجید و احمد و رحیم شهرت هر سه عبدالمحمد پور بناب فرزندان عبدالمحمد هر یک به نسبت یک چهارم از سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد ثبت انتقال یافته است و 2- سند مالکیت دفترچه ای که به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه ذیل ثبت شماره 2417 دفتر 20 صفحه 254 ثبت و به نام خانم منیره مرادیان در تاریخ 1367/08/04 صادر شده است سپس به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 47439 مورخ 1369/12/28 دفتر خانه اسناد رسمی 79 تهران به آقایان عبدالحمید و احد و یحیی و محمود شهرت هر سه عبدالمحمد پور بناب فرزندان عبدالمحمد هر یک به نسبت یک چهارم از سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد ثبت انتقال یافته است.

 ب-2 مطابق تصویر گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 334-91/7/2 شادروان عبدالمحمد عبدالمحمد پور بناب در تاریخ 90/6/13 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از آقایان عبدالحمید و محمود و احد و عبدالمجید و یحیی و رحیم و احمد شهرت همگی عبدالمحمد پور بناب فرزندان ذکور متوفی و خانم رحیمه عبدالمحمد پور بناب فرزند اناث متوفی و خانم فاطمه خانم نقوی مطلق همسر متوفی که دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد سهم زوجه از عین اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان و سهم ذکور دو برابر سهم اناث قابل تقسیم است.

 ب-3 مطابق تصویر گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 140230390006320249 مورخ 1402/07/16 شادروان فاطمه خانم نقوی مطلق در تاریخ 1402/04/23 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از آقایان عبدالحمید و محمود و احد و عبدالمجید و یحیی و رحیم و احمد شهرت همگی عبدالمحمد پور بناب فرزندان ذکور متوفی و خانم رحیمه عبدالمحمد پور بناب فرزند اناث متوفی که دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد به نسبت سهم الارث شرعی و قانونی بین وراث مذکور تقسیم خواهد شد.

 ب-4 مشخصات تصویر گواهی ساختمان:

 گواهی عدم خلاف  به شماره 615 مورخ 1374/12/05 شهرداری منطقه 12 تهران برای ساختمان در مرحله سفت کاری با اسکلت فلزی با شماره پروانه 1270 مورخ 1374/03/27 احداثی بر روی زمین به مساحت طبق سند 336 متر مربع با حدود پس از اصلاحی شمالا 10.30 متر به پلاک شرقا 24.70 متر به پلاک جنوبا 8 متر به گذر 8 متری دوم پخ 2.90 متر غربا 22.60 متر به گذر 8 متری اصلاحی در 5 طبقه مشتمل بر دو طبقه زیرزمین شامل 10 واحد پارکینگ مجموعا به مساحت 535.20 متر مربع و طبقه همکف شامل 12 واحد تجاری مجموعا به مساحت 153.90 متر مربع و طبقه اول شامل چهار واحد مسکونی مجموعا به مساحت 287.30 متر مربع و طبقه دوم شامل 4 واحد مسکونی مجموعا به مساحت 287.30 متر مربع که طبقات شامل راه پله نیز می باشد با مساحت کل زیربنا 1531.50 متر مربع صادر گردیده است.

 ب-5 مشخصات تصویر پاسخ استعلام پرونده شهرسازی و طرح تفصیلی

 مطابق تصویر پاسخ استعلام به شماره 512/16/16654 مورخ 1402/04/06 از شهرداری منطقه 12 تهران به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در خصوص ملک به پلاک ثبتی 1392 اصلی اعلام شده: با عنایت به پیگیری های به عمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ملک موصوف دارای رای ماده 100 به شماره 911327 مورخ 1391/12/06 مبنی بر جمع آوری و رفع خلاف بوده و مطابق رای فاقد جریمه ماده 100 است. ضمنا در خصوص تبدیل 10 واحد پارکینگ ساختمان در زیرزمین اول و دوم به مساحت 600 متر مربع و الحاق 146 متر مربع از راه پله به انبار تجاری مجموعا 746 متر مربع به یک واحد انبار تجاری دارای رای تعطیل و قلع می باشد.

 مطابق استعلام وضعیت ملک از سایت شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی با شماره شناسایی 12423001 در بافت فرسوده و ناپایدار و حریم مترو و در زیر پهنه M114 واقع شده است.

 ج- شرح بازدید و مشاهدات:

 ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی دو بر و از جنوب مجاور به گذر 8 متری اصلاحی آتی و از غرب مجاور به گذر 8 متری اصلاحی آتی مطابق طرح تفصیلی با بنای احداثی در آن به صورت ساختمان 5 طبقه مشتمل بر دو طبقه زیرزمین و همکف و دو طبقه روی همکف با اسکلت فلزی و قدمت حدودا 28 ساله به آدرس صدرالاشاره رویت گردید. نمای ساختمان با پوشش سنگ و پنجره ها به صورت فلزی با شیشه تک جداره و طبقات زیرزمین شامل اتاقک بالابر خودرو جهت دسترسی به پارکینگ از گذر مجاور که فقط شاسی بالابر نصب شده و فاقد قابلیت بهره برداری مشاهده شد. طبقات زیرزمین شامل یک سالن و چند اتاق انباری و تاسیسات و سرویس بهداشتی و راه پله حول سالن با پوشش کف از موزائیک و پوشش دیوار ها سفید کاری شده که در وضعیت موجود کل طبقات زیرزمین با بهره بردای به صورت انباری رویت گردید. لوله کشی تاسیسات انجام شده ولی تاسیسات و تجهیزات موتورخانه نصب نشده است. طبقه همکف به صورت چند دهانه مغازه مشاهده می گردد که داخل آن به هم پیوسته و با ارتفاع حدودا 5.5 متر و دارای یک اتاق با بهره برداری به صورت انباری رویت گردید. دسترسی به طبقات از طریق راه پله با کف و نصف ارتفاع دیوار سنگ امکان پذیر است که سنگ کف در نقاط متعدد جدا شده است. چاله آسانسور نفر بر در تمام طبقات ساختمان رویت می شود که حتی شاسی آن نیز نصب نشده است و غیر قابل بهره برداری است. طبقات اول و دوم ساختمان بدون سکونت و بهره برداری و هر کدام شامل 4 واحد مسکونی مجموعا 8 واحد مسکونی رویت گردید. واحد های شمالی به حالت یک خوابه دارای کمد دیواری و واحد های جنوبی دو خوابه با کف سنگ و دیوار سفید کاری و هر کدام دارای سالن پذیرایی و آشپزخانه با کابینت های فلزی قدیمی و حمام و توالت با کف و دیوار کاشی به صورتی که تعدادی از واحد ها بدون نصب شیرآلات و تاسیسات و بدون سکونت و فاقد نگهداری مناسب و نامرتب مشاهده گردید. سیستم سرمایش به صورت کولر با کانال کشی پیش بینی شده است که کولر در پشت بام رویت نگردید و به علت عدم نصب تاسیسات و تجهیزات موتورخانه و رادیاتورها ساختمان فاقد سرمایش و گرمایش است. ساختمان با 20 عدد کنتور برق تکفاز و یک عدد کنتور سه فاز و یک کنتور گاز و آب مشاهده گردید که در وضعیت موجود فقط از طبقات زیرزمین و همکف به صورت انباری بهره برداری می شود.

 پیوست 2- تصاویر ملک

 د-توضیحات :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست. همچنین این نظریه صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.

 هـ - نظریه کارشناسی

 ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت طبق سند 336 متر مربع (سیصد و سی و شش متر مربع) همراه با بنای احداثی در آن به شرح بند ب و ج این نظریه به پلاک شماره 1392 اصلی مفروز و باقیمانده پلاک اصلی مرقوم واقع در بخش 2 تهران به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در حالت تخلیه و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاً به قیمت روز برابر با 864000000000 ریال معادل هشتاد و شش میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گرددبنابراین مقررگردید    6    دانگ ملک فوق الذکردرروز  چهار شنبه       مورخه     1403/05/31   ازساعت   8   الی    11  طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی Https://سایت ستاد ایران    مزایده بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی