مزایده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه اول به پلاک ثبتی 1276 فرعی از 3740 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000294838
شماره پرونده:140268920000185567

تاریخ صدور:1403/05/23

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0202297/ج

 به موجب  اجرائیه  صادره  به شماره بایگانی 0200022  مورخ  1402/10/17  موضوع دعوی بهار و حمیده عابدینی به طرفیت مرتضی و حسین و رضا عابدینی  مبنی بر تقسیم ترکه ، شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه اول به پلاک ثبتی 1276 فرعی از 3740 اصلی بخش 3 ثبتی تهران که حسب تقاضای  خواهان  پلاک ثبتی    توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ  75/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.

 1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: بصورت مشاعی افراد مذکور

2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و کاربری آن:تهران- امیرآباد- خیابان کارگر شمالی- بالاتر از خیابان جلال آل احمد- خیابان نهم- پلاک120/ طبقه همکف

حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه همکف ساختمان 5 طبقه با سازه اسکلت فلزی است، عرصه این ملک در جنوب گذر واقع شده و بنا در شمال عرصه احداث گردیده و در جنوب عرصه حیاط است. نمای ساختمان تا یک طبقه سنگ و مابقی پلاستر سیمانی است و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 3 طبقه فوقانی است. زیرزمین با کاربری انباری و تاسیسات و یک چشمه سرویس بهداشتی و روشویی و 2 واحد پارکینگ است. طبقه همکف و طبقات اول تا سوم هر کدام 1 واحد و جمعا مشتمل بر 4 آپارتمان است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها سنگ و دیوارها دارای پوشش گچ ورنگ و مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف پارکینگ موزاییک سیمانی با ازاره سنگی است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب و گاز مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 24 سال تخمین زده می شود. در بخش جنوب عرصه حیاط است و دسترسی به آن از پارکینگ مقدور است. حیاط دارای باغچه مشجر و پوشش کف موزاییک سیمانی است.

5-مشخصات واحد مورد ارزیابی:

-واحد شماره یک واقع در طبقه همکف :

این واحد به مساحت 93/25 مترمربع (طبق سند) شامل یک هال و نشیمن و 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) ،حمام (فرنگی و دوش) و بالکن جنوبی است. کف آشپزخانه و هال و سرویس و حمام سرامیک و کف اتاق ها سیمانی است و اتاق ها دارای کمد دیواری می باشند. آشپزخانه دارای کابینت چوبی و سینک و شیر آلات منصوبه و پوشش دیوار سرامیک می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است و درب ورودی واحد تمام چوب و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. پوشش دیوارها گچ و رنگ است. این واحد دارای یک باب انباری در زیرزمین و فاقد پارکینگ است. بواسطه واقع شدن بخش شمالی این واحد بر روی رمپ پارکینگ، اجزای این واحد در سه تراز ایجاد شده، در بخش شمالی که تراز بالاتری دارد آشپزخانه و در تراز میانی هال و نشیمن و در بخش جنوبی اتاق های خواب و سرویس و حمام ایجاد گردیده است، این سه سطح توسط پله بهم مرتبط هستند. گرمایش واحد توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و شومینه و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. این واحد از طریق بالکن و پلکان فلزی به حیاط مشاعی دسترسی دارد.

3-وضعیت ثبتی:

1-اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است)

به موجب رونوشت سند دفترچه ای (ابرازی از سوی خواهان) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 93/25 (نود و سه متر و بیست و پنج دسیمترمربع) که مقدار 2/97 مترمربع آن بالکن مسقف است و 83 دسیمترمربع از مساحت آپارتمان به هنگام تخریب و نوسازی در آینده جزء گذر خواهد شد، قطعه اول تفکیکی به شماره 1276 فرعی از 3740 اصلی مفروز و باقیمانده از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران استان تهران و ششدانگ یک باب انباری شماره 3 به مساحت 4/64 مترمربع واقع در شرق طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند. انتقالی از آقای منوچهر نصیری امینی به موجب سند شماره 94009 مورخ 79/06/31 دفترخانه 378 تهران بنام آقای محمدعلی عابدینی فرزند کرمعلی به شماره شناسنامه 1662 ذیل شماره 40390 دفتر 304 صفحه 66 ثبت گردیده است.

2-صورتمجلس تفکیکی:

به موجب رونوشت پیش نویس صورتمجلس تفکیکی شماره 21688 مورخ 1378/10/05 مبنی بر تفکیک واحدهای احداثی در ششدانگ پلاک ثبتی 3740/1276 واقع در بخش 3 تهران، عرصه ملک به مساحت 158/68 مترمربع که مقدار 1/21 مترمربع آن به هنگام تخریب و نوسازی و در آینده جزء گذر خواهد گردید. با حدود شمالا: به طول 8 متر به کوچه 7 متری احداثی. شرقا: به طول 20/20 متر به پلاک. جنوبا: به طول 8 متر به پلاک و غربا: به طول 19/90 متر به قطعه 21 تفکیکی و قسمت های اختصاصی شامل 4 دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات همکف الی سوم، 4 باب انباری و دو واحد پارکینگ واقع در زیرزمین می باشد.

3-گواهی پایانکار ساختمان:

به موجب رونوشت گواهی پایانکار ساختمان به شماره 30665 مورخ 1378/07/26 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران (ابرازی از سوی خواهان) مساحت زمین طبق سند 158/68 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 157/88 مترمربع و مساحت کل زیربنا 543/20 مترمربع در 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است. این ساختمان شامل 4 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی و 4 باب انباری و 2 واحد پارکینگ می باشد و 2 واحد پارکینگ دیگر هنگام صدور پروانه خریداری شده است.

4-مشخصات کلی ساختمان:

حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه همکف ساختمان 5 طبقه با سازه اسکلت فلزی است، عرصه این ملک در جنوب گذر واقع شده و بنا در شمال عرصه احداث گردیده و در جنوب عرصه حیاط است. نمای ساختمان تا یک طبقه سنگ و مابقی پلاستر سیمانی است و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 3 طبقه فوقانی است. زیرزمین با کاربری انباری و تاسیسات و یک چشمه سرویس بهداشتی و روشویی و 2 واحد پارکینگ است. طبقه همکف و طبقات اول تا سوم هر کدام 1 واحد و جمعا مشتمل بر 4 آپارتمان است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها سنگ و دیوارها دارای پوشش گچ ورنگ و مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف پارکینگ موزاییک سیمانی با ازاره سنگی است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب و گاز مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 24 سال تخمین زده می شود. در بخش جنوب عرصه حیاط است و دسترسی به آن از پارکینگ مقدور است. حیاط دارای باغچه مشجر و پوشش کف موزاییک سیمانی است.

 4-مورد مزایده ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور می باشد که کارشناس رسمی دادگستری ارزش آن را به مبلغ پایه مزایده  75/000/000/000 ریال تعین نموده است .

 مقرر گردید ملک  مذکور درروز سه شنبه  در تاریخ 1403/06/20 از ساعت  08/00   الی  11/00   از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) سایت ستاد ایران  از طریق مزایده به فروش برسد.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.