مزایده ششدانگ  یک  قطعه  زمین  به مساحت  151/10  مترمربع  قطعه  17  تفکیکی  که مساحت  131/20    مترمربع  آن  از  پلاک  804  فرعی از  157  اصلی  و  18/90  مترمربع ؟

شماره آگهی: 140301460000070488
شماره پرونده:140001920002066887

تاریخ صدور:1403/05/29

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

بموجب  پرونده اجرایی کلاسه0300428 صادره از شعبه 14 دادگاه حقوقی  کرج محکوم  علیهم اکرم و اعظم و محمد و علی و عباس و طاهره و اصغر و اکبر همگی زرگر فرزند شعبانعلی همگی محکوم اند به نسبت سهم الارث خود از مورث شعبانعلی زرگر به پرداخت 200 عدد سکه تمام بهار آزادی از ماترک متوفی بابت محکوم به در حق محکوم له خانم مهری رمضانی فرزند یحیی و پرداخت مبلغ پنج درصد محکوم به بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال محکوم علیه برابر متن آگهی و نظریه کارشناسی از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناس دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1403/06/18 از ساعت 10  تا 11 صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده پلاک ثبتی 2998 فرعی از 157 اصلی از قیمت 69/808/200/000 ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید  فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما  در خصوص  پرونده  کلاسه  بایگانی  0300428  در خصوص  ارزیابی  ملک به نشانی  کرج برغان  کوچه  شهید  گنجی  انتهای  کوچه  پلاک 379  بازدید وبه  شرح ذیل می باشد :

کپی سند  ملک  و کپی  پایانکار  به  شماره  18757 مورخ 1371/11/24  ابرازی  از  سوی  خواهان  مدارک  موجود  در پرونده  نامه  حوزه  ثبت ملک  کرج  ناحیه یک  به  شاره نامه  14038563100900690  مورخ  1403/4/27  موجود  در  پرونده بررسی  اصالت  مدارک موجود  در  پرونده  و مدارک  ابرازی  از  سوی  خواهان  در صلاحیت  کارشناس منتخب نمی باشد  .

مطابق  کپی  سند  دفتر چه  ای  ملک  مورد نظر  ارائه  شده از  سوی  خواهان  سند به  شماره ورقه  مالکیت  679850  شماره ملک  157/2998  وبه  شماره  ثبت  30523  در  دفتر به  شماره  صفحه  265  می  باشد  .

  ششدانگ  یک  قطعه  زمین  به مساحت  151/10  مترمربع  قطعه  17  تفکیکی  که مساحت  131/20    مترمربع  آن  از  پلاک  804  فرعی از  157  اصلی  و  18/90  مترمربع  آن  از  پلاک  2  فرعی  از  152  اصلی  می  باشد  در  کپی  سند  ابرازی  در  صفحه  7  بخش ملاحضات  مورد  ذیل  مکتوب  گردیده است کلمه  152  اشتباه  وبجای  آن  155  صحیح  است  بشماره  2998  فرعی  مفروز  ومجزی  شده  از  پلاک  های  اصلی  فوق  الذکر  .

مساحت 151/10  مترمربع  که  مقدار  131/20 مترمربع  از  پلاک  157  اصلی  و  804  و  18/90  مترمربع  آن  از پلاک  155  اصلی  است  .

  شمالاً  :  بطول  9  متر  به  باقیمانده  و تپه  مرادآب  پلاک  157  اصلی  و 59  فرعی  است 

شرقاً  :  اول  بطول  15  متر  به  باقیمانده  تپه  مرادآب  پلاک  157  اصلی  و  59  فرعی  دوم  بطول  4/5متر  به  قطعه  18  تفکیکی 

جنوباً :  بطول  10  متر  به  کوچه  سه متری  احداثی 

غرباً  :  بطول  13/5 متربه  قطعه  16  تفکیکی  فواصل  پی  حفر  شده  است  .

  ملک به نام آقای  شعبانعلی  زرگر به  تاریخ  1346/10/16  ثبت  گردیده است  .

  نامه  حوزه ثبت  ملک کرج ناحیه  یک  کرج  به شماره  نامه  140385631009006960  مورخ 1403/4/27  مراتب  بازداشت  پلاک  ثبتی  شماره  2998  فرعی از 157  اصلی  به  مساحت  151/1  مترمربع  با  شماره  دفتر  بازداشت  الکترونیک  140305831009001271  مالک  آقای  شعبانعلی زرگر  مالک  ششدانگ  عرصه واعیان  در  دفتر  بازداشتی  و پرونده  ثبتی  وسند  مالکیت قید  گردیده است  برابر  گواهی  دفتر  املاک  شعبانعلی زرگر  در  پلاک  2998  فرعی  مفروز  از  804  فرعی  از  157  اصلی  مالکیت  دارد  که  ششدانگ  در  قبال  200  عدد  سکه  بهار  آزادی  بابت  محکوم  به  در  حق  محکو له  مهری رمضانی  بازداشت  گردید  .

طبق  کپی پایانکار  به  شماره  18757  مورخ  1371/11/24  بنای  موجود  در  ملک  مورد  نظر  شامل  :  زیر زمین  به مساحت  18  مترمربع  بصورت  انباری  و طبقه همکف  به  مساحت  131/64  مترمربع  بصورت یک واحد  مسکونی  مساحت  کل  زیر  بنا  149/67  مترمربع است  خواهان  مستنداتی  در  رابطه با پایانکار  جدید  و بروز  و  پروانه  ساخت  ملک ارائه  ننموده است  .

ملک مورد  نظر  بصورت  شمالی  بوده  و  دارای حیاط  در  جنوب  ساختمان  است بنای  موجود  در  ملک  شامل  انباری    در طبقه  زیر  زمین  نازک  کاری  و  گچکاری  انباری  مستعمل  و دارای  آسیب  دیدگی  بود  و  یک  واحد  مسکونی  در طبقه  همکف  می باشد  .اسکلت  ساختمان  دیوار باربر  و  سقف  طاق ضربی    می باشد ساختمان  مورد  مظر  دارای تراس  به  سمت حیاط  است  کفپوش تراس  موزائیک  است  .

درب  ورودی  اصلی  آهنی  و  دربهای  ورودی    به انباری  در زیر زمین  و  واحد مسکونی طبقه همکف    آهنی  و  کفپوش  حیاط سنگ  است  واحد  مسکونی دارای راهرو و سالن  پذیرایی  دو  اتاق  و  آشپزخانه  دارای  کابینت  فلزی  و  درب  های  چوبی  و سرویس  بهداشتی  ایرانی  و فرنگی  توالت فرنگی در  داخل  حمام می باشد  و یک حیاط خلوت  کوچک  در مجاورت  آشپزخانه  است  .

کفپوش پذیرایی موزائیک    و سیمان  و پوشش غالب  بدنه  دیوار  پذیرایی  کاغذ دیواری  مستعمل و قسمتی  از بدنه  دیوار  پذیرایی  و  سقف دارای  گچبری  است 

کفپوش  اتاق ها  سیمانی  پوشش  غالب  بدنه  دیوار  اتاق  ها  کاغذ  دیواری  مستعمل  و در  یک  اتاق قسمتی  از  دیوار  بصورت  گچ  است  در  یکیاز  اتاق  ها  گچکاری  قسمت  از سقف  و  دیوار ریخته است    کفپوش  آشپزخانه  موزائیک  پوشش بدنه  دیوار  آشپزخانه  تا  1/5  متر  کاشی  مابقی  سفید  کاری  با  گچ  به  همراه نقاشی  و پوشش  کف  وبدنه  دویار سرویس  بهداشتی  کاشی  مستعمل  می باشد پنجره  های واحد مسکونی  آهنی  درب  یکی  از  اتاق  ها  چوبی  و  درب سرویس  های  بهداشتی  آهنی است  سیستم  سرمایش  کولر  آبی  و سرویس  گرمایش  بخاری  گازی  است  .

ملک مورد نظر دارای  انشعابات  آب و برق  و  و  گاز  می باشد  .

تعدادی از  پریز  ها  و  لامپهای  مهتابی  در  جای  خود  نصب نشده  است  .

نظریه  کارشناسی  :

با توجه  به بررسی  های  به  عمل  آمده  محل  و موقعیت ملک  شرایط زمانی  و  وضعیت  بازار  مساحت  و  نوع  بهره برداری  و طبقه  و مصالح  بکار رفته  و مشخصات  داخل  واحد  مسکونی    و قدمت بنا  و  راهای دسترسی    فارغ  از  هر  گونه  محدودیت    وممنوعیت  و صرف  نظر  از  هر  گونه دیون  و  تعهد  و نقل  وانتقالات    احتمالی    قبلی  یا  بعدی  به  اشخاص  حقیقی وحقوقی    و در صورت صحت واصالت اسناد  و  مدارک ابرازی  و یا در  نظر  گرفت  سایر  جهات وثر  در  ارزیابی  املاک  مسکونی  و درصورت  امکان انتقال رسمی  ملک  اشعار می دارد  :

ارزش  ششدانگ  ملک  مورد  نظر  با  مشخصات  متن  گزارش  و با فرض  تخلیه  کامل  به  مبلغ  69/808/200/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد.

شایان ذکر است مبلغ 200 عدد سکه در مزایده  در تاریخ یوم الادا محاسبه میگردد/.

دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج محمد حسین شکوری