مزایده فروش شش دانگ یکباخانه نمره 7112 ؟

شماره آگهی: 140368460000350426
شماره پرونده:9909980227600664

تاریخ صدور:1403/06/21

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  99/1235  صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0203858  شعبه 54 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  معصومه بابایی رضائی و غیره  بطرفیت  غلامرضا بابایی رضایی و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  7112 واقع در بخش 8 ثبتی تهران    و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت،  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

 ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام  مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

    با سلام و احترام ،

احتراما پیرو قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده کلاسه 0203858 بایگانی و عطف  به قرار صادره به شماره ابلاغیه 140368100024353729 مورخ 19/4/1403 با دستور مبنی بر این که در صورت عدم همکاری  معترض آقای کوکبی مقرر است با توجه به مستندات و مدارک موجود و مشاهدات بیرونی نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمایید و با توجه به اینکه از قسمت غربی ملک که در اختیار محکوم له ها  بوده بازدید به عمل آمده بود و محکوم علیه  با اینجانبان تا زمان تنظیم نظریه حاضر در خصوص بازدید هماهنگی لازم به عمل نیاوردند و مطابق با مقام محترم قضایی گزارش و نتیجه به شرح ذیل اعلام میگردد.

آدرس :  تهران،خ  پانزدهم خرداد شرقی،بازار بزرگ ،بازار آهنگران،کوچه  مسجد جامع؛پلاک3 و 5 و 7

مدارک و مستندات ثبتی: بر اساس رونوشت اسناد مالکیت ابرازی و مندرج در پرونده ملک عبارت است ازشش دانگ یکباخانه نمره 7112 واقع در ناحیه 8 بازار سه راه آهنگری اول کوچه مسجد جامع درب اول سمت راست با حدود و مشخصات شمالا دیواریست به دیوار خانه آقای عبدالهی،جنوبا به شارع عام،شرقا دیواریست به دیوار خانه حسین خان،غربا دیواریست به دیوار خانه آقای مهدی طبقسند مذکور اعلام شده است

مشخصات ملک :

مطابق گزاش کارشماسی همکار ثبتی ارجمند  جناب آقای مهندس مالمیر و نیز گزارش و نقشه  همکار بزرگوار کارشناس رشته ثبتی جناب مهندس فقیهی مساحت ملک مذکور 167.17 متر مربع اعلام شده که ملک به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم گردیده  است.مطابق برگه مفاصا حساب شهرداری مساحت زمین 168.15 متر مربع قید گردیده است.ضمنا مطابق مندرجات سند قطعی غیر منقول که در صفحه 16 دفتر جلد 86 تحت شماره 76299 مورخ 5/4/67 در دفتر خانه 153 تهران به ثبت رسیده و بر اساس گواهی شماره 521/34920 مورخ 21/10/64 شهرداری منطقه 12 تهران مورد معامله به مساحت عرصه قدرالسهم 168.15 متر مربع و اعیان قدارلسهم 238 متر مربع است که شش دانگ به صورت دو طبقه در شمال و یک طبقه و نیم در جنوب که با توجه به مدارک و معاینه محل کلا به صورت ( سه واحد تجاری) احداث ساختمان شده است.

مطابق رونوشت نامه وزارت امور اقتصادی و دارایی به شماره 2088/65 مورخ 26/9/1364 که در پاسخ به نامه شماره 16434/530 مورخ 10/6/64 بوده اعلام نموده که وضعیت ملک پلاک ثبتی 7112 بخش 8 واقع در 15 خرداد،بازار اهنگرها،اول موچه مسجد جامع پلاک 7 -9 -11 برابر پرونده شغلی موجود از سال 1351 ملک فوق به صورت تجاری بوده است.

با توجه به بازدید انجام شده از سمت غربی ملک مذکور مشاهده گردید، ساختمان قدیمی به صورت دیوار باربر با سقف شیروانی و دارای بنای دو طبقه در قسمت شمالی آن است که در زمان بازدید به صورت انبار مورد استفاده قرار دارد.قسمت شرقی هم دو دهانه مغازه با حفاظ کرکره ای مشاهده گردید که درب آنها بسته و حسب اظهارات در اختیار محکوم علیه  است.ساختمان دارای انشعاب آب،برق و گاز می باشد.

حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره  از شعبه محترم پنجم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.

  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه  پنجم اجرای احکام دادگاه بهشتی  تهران موضوعیت دارد.

مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه  پنجم اجرای احکام دادگاه بهشتی  تهران می باشد.

محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.

در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناسان منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.

همچنین ارزیابی انجام شده طبق دستور قضایی و بر اساس مستندات موجود در پرونده بوده است. لازم بذکر است تا زمان تنظیم نظریه؛ از طرف محکوم علیه مستنداتی ارائه نشده است. بدیهی است در صورت ارائه مستندات جدید و موثر در ارزیابی؛ با دستور قضایی، نظریه قابلیت اصلاح و تدقیق را خواهد داشت

نظریه کارشناسی:

با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت ، مساحت های اعلام شده توسط کارشناسان ثبتی، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  ملک مذکور اعم از  مالکیت و سرقفلی و حقوق مکتسبه  تجاری ها  و در صورت صحت مدارک در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد ، به مبلغ 2/840/000/000/000 ریال معادل دویست و هشتاد و چهار میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  سه شنبه  مورخه 1403/7/17 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) /سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 2/840/000/00/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5  مجتمع قضایی شهید بهشتی