مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 120 مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از سه اصلی ؟

شماره آگهی: 140303906091000112
شماره پرونده:9204006091000722,9204006091000312,9204006091000311,9204006091000310

تاریخ صدور:1403/06/29

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال پرونده اجرایی کلاسه 9200890 و 9200891 و 9200892 و 9201866 1- ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 120 مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از سه اصلی بخش 10 مشهد (پلاک متنی یکصد و بیست فرعی از یک فرعی از سه اصلی بخش ده شهر مشهد ) موسوم به بحرآباد - به آدرس مشهد - بزرگراه آزادی - خیابان آزادی95 (پیامبر اعظم 43 ) خیابان حشمتی 6 بعد از چهارراه سمت راست با مختصات جغرافیائی مرکز ملک ( 728232 و 4027738) دارای سند مالکیت دفترچه ای به شماره ثبت 25548 - صفحه 203 دفتر شماره 128 بمساحت 1605 متر مربع (هزار و شصد و پنج متر مربع) به مالکیت شرکت تولیدی بیسکوتافی به شماره ثبت 1106 حدود اربعه بشرح سند مالکیت و نقشه ثبتی : شمالا: بطول 25 متر پی دیوار به خیابان مجزی شده شرقا : اول بطول 55/60 متر به زمین 119 فرعی و دوم بطول 15 متر به دیوار زمین 63 فرعی حد فاصل در قسمت اول پی مورد ثبت است . جنوباً : به طول21 متر بدیوار اراضی ابراهیم آباد پلاک 174 اصلی غرباً : بطول 64/20 متر پی دیوار یست به زمین 121 فرعی 2- ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 121 فرعی از یک فرعی از سه اصلی بخش 10 مشهد (پلاک متنی یکصد و بیست و یک فرعی از یک فرعی از سه اصلی بخش ده شهر مشهد ) موسوم به بحرآباد به آدرس : مشهد - بزرگراه آزادی - خیابان آزادی 95 - (پیامبر اعظم 43 ) خیابان حشمتی 6 بعد از چهارراه سمت راست . با مختصات جغرافیائی مرکز ملک (728209 و 4027724) دارای سند مالکیت دفترچه ای بشماره ثبت 28109 - صفحه 205 - دفتر 141 - به مساحت 1512/5 متر مربع (هزار و پانصد و دوازده ممیز پنج متر مربع ) به مالکیت شرکت بیسکوتافی به شماره ثبت 1106 حدود اربعه مطابق سند مالکیت و نقشه ثبتی : شمالا: بطول 25 متر پی دیوار به خیابان مجزی شده شرقا: به طول 64/20 به پی دیوار زمین پلاک 120 فرعی جنوبا: بطول 26 متر به دیوار اراضی ابراهیم آباد پلاک 174 مکرر اصلی غربا : بطول 56/80 متر پی دیوار یست به پلاک شماره 122 فرعی . حسب معاینه محل و تطبیق مستندات ابرازی با عوامل دخیل در کارشناسی و مستند به نقشه برداری بعمل آمده و تطبیق با سوابق ثبتی و مستندات جوف پرونده ثبتی ، وقوع دو قطعه اعیان و مستحدثات بشرح مندرج در ردیفهای شماره یک و دو مندرج در سطور فوق الذکر این گزارش در محل تعرفه شده و استقرار آن در محلهای منطبق با اسناد مالکیت مورد وثوق و گواهی است . سند رهنی شماره 182121 مورخ 87/9/12 دفتر 71 مشهد علیه شرکت صنایع مس ذوچن به شماره ثبت 98106 (به عنوان مشتری) در قبال مبلغ 4،200،000،000 ریال بابت اصلی بدهی مبلغ 2،512،682،031 ریال و مبلغ 320،001،834 ریال خسارت تاخیر تادیه تا تاریخ 92/2/12 جمعاً به مبلغ 7،032،683،865 ریال ضمناً خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ذکر شده تا یوم پرداخت کلیه بدهی روزانه مبلغ 5،517،273 ریال تحت کلاسه شماره 9200890 تشکیل و ابلاغ اجرائیه مورخ 1393/4/2 و 1392/12/14 ابلاغ و ماده 111 گردیده است. سند رهنی شماره 186399 مورخ 89/3/8 تنظیمی دفتر 71 مشهد علیه راهن و وام گیرنده فوق الذکر در قبال مبلغ 1،800،000،000 ریال بابت اصلی بدهی و مبلغ 1،076،863،728 ریال بابت سود و مبلغ 137،143،668 ریال بابت خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 2،364،546 ریال بابت خسارت تاخیر روزانه تحت کلاسه شماره بایگانی 9200891 تشکیل و اجرائیه مورخ 1393/4/2 و 1392/12/14ابلاغ و ماده 111 آ.ا.ا گردیده است. سندرهنی شماره 188167 مورخ 89/8/29 تنظیمی دفتر 71 مشهد علیه راهن و وام گیرنده فوق الذکر در قبال مبلغ 2،000،000،000 ریال بابت اصل طلب و مبلغ 1،196،515،253 ریال بابت سود و مبلغ 152،381،834 ریال بابت خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 2،627،273 ریال بابت خسارت تاخیر روزانه تحت کلاسه شماره بایگانی 9200892 تشکیل و اجرائیه مورخ 1392/12/14 و 1393/04/02 ابلاغ و ماده 111 گردیده است . سندرهنی شماره 187111 مورخ 89/5/23 تنظیمی دفتر 71 مشهد علیه راهن و وام گیرنده فوق الذکر در قبال مبلغ 2،500،000،000 ریال اصل طلب و 1،495،644،066 ریال سود و 167،488،641 ریال خسارت تاخیر تادیه و 3،284،091 خسارت تاخیر روزانه تحت کلاسه شماره بایگانی 9201866 تشکیل و اجرائیه مورخ 1392/12/14 و 1393/4/2 ابلاغ و ماده 111 گردیده است . گزارش کارشناس رسمی در خصوص ارزیابی املاک فوق به محل وقوع املاک معرفی شده از ناحیه بستانکار واقع در شهر مشهد مقدس - بزرگراه آزادی - آزادی 95 - پیامبر اعظم 43 - خیابان حشمتی 6 مراجعه و نسبت به بررسی و معاینه محل اقدام که چنین استنباط گردید : ملک معرفی شده از ناحیه بستانکار جهت ارزیابی عبارت است از : یکباب ساختمان مشتمل بر دو باب سوله که محل انبار مواد غذایی است با اتاق های مدیریت و کارکنان اداری و بایگانی اداری - انبار های مواد شوینده - اتاقهای کارگری - اتاق سریداری - سرویس های بهداشتی و پارکینگ . کف قسمت های اداری سرامیک و قسمت های هم سیمان - کف قسمت های انباری موزائیک و سیمان - سیستم کولر گازی و کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی - با امتیازات آب ، برق، گاز با موقعیت دو ممر (از خیابان توس 50 و ممر دیگر از خیابان حشمتی - پیامبر اعظم 43 ) که نسبت به کل مجموعه ساختمان مورد ارزیابی دو جلد سند مالکیت دفترچه ای تحت پلاک ثبتی شماره 120 فرعی مجزا شده از یک فرعی از 3 اصلی مرزعه بحرآباد بخش ده مشهد ذیل شماره ثبت 25548 به مساحت 1605 متر مربع بنام شرکت تولیدی بیسکوتافی صادر و تسلیم شده است و سند مالکیت دومی تحت پلاک ثبتی شماره 121 فرعی از یک فرعی از سه اصلی بخش ده مشهد واقع در اراضی بحرآباد و ذیل شماره ثبت 28109 و به مساحت 1512/5 متر مربع بنام شرکت بیسکوتافی صادر و تسلیم شده است که جمع مساحت دو پلاک ثبتی هم اکنون تشکیل یکباب ساختمان مساحت کل 3117/5 را می دهد . مستند به مفاد پاسخ استعلام شماره 10/19761 - 1387/07/20 با شماره سریال 561205 صادر از ناحیه شهرداری منطقه 10 مشهد ملک مورد ارزیابی مجموعاً مساحت 3117/5 متر مربع عرصه و 3002 متر مربع اعیان دارد . ضمن اینکه طبق اظهارات نماینده بستانکار و همچنین اظهارات نماینده مستاجر که در روز کارشناسی در محل حضور داشتند ملک مورد ارزیابی در حال حاضر در اجاره شرکت پخش گستر آبتین آرا قرار دارد . با این توضیح که امعان نظر در مفاد گزارش شماره 1403/141 - 1403/03/01 کارشناس محترم رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی و همچنین با بررسی و معاینه محل اینگونه مشخص شد که در حال حاضر بین دو پلاک ثبتی دیواری که حکایت از جدا نمودن دو پلاک ثبتی از یکدیگر باشد وجود ندارد و هر دو پلاک با یکدیگر در وضعیت فعلی تشکیل یکباب ساختمان را داده اند که در محل از همدیگر جدا نیستند و حد فاصل بین دو پلاک فقط یک راهرو مشترکی است که محل تردد و ورود و خروج به محدوده هر دو پلاک می باشد به نحوی که هر دو ساختمان به یکدیگر از وسط دو پلاک راه دسترسی بطور کامل دارند و در واقع دو پلاک ثبتی در محل از یکدیگر جدا نیستند . که البته مالک رسمی می توانند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک در صورت تمایل و پس از اعمال تغییراتی مبنی بر مجزا نمودن دو پلاک از یکدیگر و پس از ایجاد دیوار بین دو پلاک تقاضای تفکیک دو پلاک ثبتی را ارائه نمایند . ضمن اینکه کل مجموعه ساختمان مورد ارزیابی (هر دو پلاک ثبتی ) از طرف خیابان حشمتی دارای پلاک 156 شهرداری و از طرف خیابان توس 50 دارای پلاک 6 شهرداری می باشد . نوع ملک طلق است و قیمت گذاری نسبت به کل ساختمان یعنی هر دو پلاک ثبتی که در محل قابل تجزیه نیستند صورت گرفته است . علیهذا با عنایت به موقعیت ملک مورد ارزیابی - امتیازات و امکانات متعلقه - قدمت بنا - نحوه ساخت و ساز - نحوه دسترسی ها (دو ممر بودن ملک ) - مقایسه قیمت املاک مشابه در منطقه - وضعیت فعلی معاملات - صحت و اصالت مدارک ابرازی - عدم معارض ثبتی و فارغ از هر گونه بدهی احتمالی به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و از جمله شهرداری و سایر ادارات متولی و نهایتاً با لحاظ جمیع جوانب موثر در موضوع ارزش فعلی کل ساختمان مورد ارزیابی مشتمل بر دو پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ 585،330،000،000 ریال (پنجاه و هشت میلیارد و پانصد و سی و سه میلیون تومان ) تعیین و مراتب به انضمام تصاویر ملک مورد ارزیابی جهت مزید استحضار اعلام می گردد . برابر وارده شماره 4742 مورخ1402/11/03 مال مورد وثیقه تحت بیمه گر شرکت بیمه کار آفرین تا تاریخ 1403/08/03 در برابر آتش سوزی بیمه گردیده است . طی وارده شماره 1643 مورخ 1403/06/17 شهرداری منطقه ده مشهد اعلام نموده است پلاک ثبتی 1106 از اصلی 120 و 121 اصلی بخش 10 مشهد دارای بدهی عوارض بر مشاغل به مبلغ 2،557،141،936 ریال، بدهی نوسازی به مبلغ 192،330،000 ریال و صنفی به مبلغ 125،602،000 ریال است . محدودیت های پلاک فوق به شرح نامه شماره 140385606267005964 مورخ 1403/05/24 است. مزایده ششدانگ پلاکهای ثبتی فوق جمعاً از مبلغ 585،330،000،000 ریال (به حروف پانصد و هشتاد و پنج میلیارد و سیصد و سی میلیون ریال ) در تاریخ 1403/07/14 (چهاردهم مهر ماه سال هزار و چهار صد و سه هجری شمسی ) از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره واقع در مشهد - بلوار سرافرازان - بین سرافرازان 7 و میدان یادگاران - اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد - طبقه دوم شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می‌گردد . ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم‌ عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است . ضمناً برابر بخشنامه شماره 1403/85402 مورخ 1403/05/15 دفتر محترم نظارت بر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت چنانچه روز و ساعت معین شده در آگهی مزایده مصادف با تعطیل رسمی ادارات باشد ، روز برگزاری مزایده ، روز بعد از تعطیلی خواهد بود . اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد مقدس