مزایده فروش عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق) به شماره 39 فرعی از 4565 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000449223
شماره پرونده:9909980227601055

تاریخ صدور:1403/08/01

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  99/747  صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300663  شعبه 5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  مریم بامداد  با وکات آقای سعید اصفهانی  بطرفیت  محمد تهرانی و غیره  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی39 فرعی از 4565 اصلی بخش 7 تهران  و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت،  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست  محترم  اجرای احکام شعبه پنجم  دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   

با سلام؛

احتراماً، پیرو قرار کارشناسی صادره  موضوع پرونده کلاسه  0300663    ، در خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی 4565/39، اینجانب کارشناس منتخب با  مراجعه به محل و بازدید از مورد کارشناسی، گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند:

نشانی و موقعیت ملک: تهران،دروازه شمیران،کوچه شهید علی محمد امامی،کوچه شهید اکبر شاهمیری،پلاک6

مشخصات ثبتی ملک: مطابق روگرفت مدارک ابرازی از جمله یک جلد سند مالکیت به شماره چاپی 665760  ملک  عبارت است از  عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق) به شماره 39 فرعی از 4565 اصلی بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران  استان تهران به مساحت 429.75 متر مربع(چهارصد و بیست و نه متر و هفتاد و پنج دسی متر مربع) که مقدار چهار سهم مشاع از بیست و یک سهم عرصه و اعیان ملک در تاریخ 26/12/1402  به نام خانم مریم بامداد  ثبت و صادر گردیده است.

توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود.

توضیحات و حدود رسیدگی:

رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  می باشد.

انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.

به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  موضوعیت دارد.

نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است.

نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است.

در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.

مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا عبارتست از:

ساختمان  با قدمت بیش از 50 سال به صورت کلنگی که در سمت جنوب معبر واقع شده است .به صورت دیوار باربر ،سقف طاق ضربی،نما آجر و پنجره ها چوبی است.ساختمان در طبقه همکف  به صورت یک حیاط مرکزی،دارای سرویس بهداشتی، سمت جنوب حیاط چند اتاق  و سمت شمال حیاط نیز داری چند اتاق و انباری و راه پله دسترسی به طبقه فوقانی که در طبقه فوقانی نیز سه اتاق مشاهده می گردد.سیستم سرمایش کولرآبی است.ساختمان دارای انشعاب آب،برق می باشد.ملک از سمت شمال دارای اصلاحی است.

نظریه کارشناسی

با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ ملک معرفی شده در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، بر اساس پایه مزایده  به مبلغ 540/000/000/000 ریال معادل  پنجاه و چهار میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  چهارشنبه مورخه1403/8/16 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) /سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه540/000/000/000 ریال  کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5  مجتمع قضایی شهید بهشتی