مزایده فروش 2 سهم از 11 سهم  ملک ؟

شماره آگهی: 140301460000102046
شماره پرونده:140201920002438826

تاریخ صدور:1403/08/12

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 5507153 صادره از شعبه 9  دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0300232  دعوی  علی خواموشی  به طرفیت محکوم علیه الهام اسلام زاده محکوم است به پرداخت مبلغ 5/680/000/000  ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 284/000/000 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له 2 سهم از 11 سهم پلاک ثبتی 23244/155 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک:الهام اسلام زاده

2-محل وقوع ملک: کرج- میدان آزادگان- ابتدای خیابان برغان خیابان علی محمدی- کوچه حسینی جنب حسینیه ساختمان گلسار طبقه اول واحد2

3-وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی

4-وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: -

5-وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی

6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت

7-توصیف اجمالی ملک:

به استحضار میرساند پیرو ابلاغ کارشناسی به شماره  140301100005010365 مورخ 1403/03/05 آن مقام محترم قضائی، مبنی بر اجرای قرار کارشناسی ، اینجانب ضمن مراجعه به دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی با طرفین در معیت وکیل محکوم له به موقعیت ملک مراجعه و پس از بررسی اسناد و محتویات پرونده، مدارک ابرازی، بررسی های فنی و تخصصی در خصوص موضوع قرار کارشناسی گزارش ذیل تقدیم حضور می گردد:

1-مشخصات پرونده:

شماره پرونده: 140201920002438826            شماره بایگانی: 0300232

محکوم له : علی خواموشی      محکوم علیه : الهام اسلام زاده

2- موضوع و قرار کارشناسی :عبارت است از : نظر به مفاد اجرائیه 0300232 صادره از شعبه 9 حقوقی کرج جنابعالی بعنوان کارشناس معرفی میگردید تا با راهنمایی علی خاموشی فرزند عبدالعلی با وکالت آرزو حبیبی و با حضور در نشانی : کرج یا راهنمایی خواهان نسبت به ارزیابی 2 سهم از 11 سهم پلاک ثبتی 23244 فرعی از 155 اصلی متعلق به خانم الهام اسلام زاده فرزند ابوالحسن ، با توجه به شرایط قیمت منطقه ، وضعیت احداث اعیانی جنس و نوع بنا ، قدمت ساخت ، نحوه تصرفات ، حدود اربعه ، کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا میباشند و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه کارشناسی خود را با این شعبه از اجرا اعلام فرمائید.

3-مشخصات فنی موضوع کارشناسی:

1-3- آدرس ملک: ساختمان تعرفه شده واقع در کرج - میدان آزادگان - ابتدای خیابان برغان خیابان علی محمدی- کوچه حسینی جنب حسینیه ساختمان گلسار طبقه اول واحد2 پلاک با مشخصات جغرافیایی X=500117 Y=3964943 زون 39

2-3-مشخصات ساختمان:ملک تعرفه شده واقع در مجتمع ساختمانی 5 طبقه با اسکلت بتنی و نمای سنگ واقع در عرصه به مساحت 250 مترمربع شامل یک طبقه همکف با کاربری مشاعات و پارکینگ و انباری، طبقه اول تا چهارم که هر طبقه شامل 2 واحد مسکونی و جمعا دارای 8 واحد مسکونی می باشد.  ملک تعرفه شده در طبقه اول سمت جنوبی می باشد. ساختمان دارای یک دستگاه راه پله و فاقد آسانسور می باشد. واحد تعرفه شده دارای مساحت 88/30 (هشتاد و هشت ممیز سی) مترمربع و شامل هال پذیرایی با کف سرامیک ، آشپزخانه با بدنه سرامیک و کابینت بندی شده بعلاوه دو واحد خواب به همراه سرویس و حمام بهداشتی و بالکن اجرا گریده است.سیستم گرمایشی بخاری گازی و شومینه و سیستم سرمایشی کولر آبی می باشد. تصاویر ملک صرفا جهت مشاهده واحد قضایی به پیوست گزارش ارسال میگردد.

4- مدارک ابرازی و موجود در پرونده : برابر با تصویر نامه اداره ثبت ناحیه یک کرج به شماره 140285631009015881 مورخ 1402/08/18  موجود در پرونده مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 23244 فرعی از 155 اصلی بخش 00 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (88/3) هشتاد و هشت متر و سی دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205831009002414 مالک خانم آقای الهام اسلام زاده شماره ملی 0063869039 نام پدر ابوالحسن مالک دو سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 918106 سریه سال 00 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

لازم به ذکر می باشد اسناد مالکیت جهت بررسی به اینجانب توسط

5-اقدامات انجام شده توسط کارشناس :

1-5- هماهنگی با طرفین پرونده و مراجعه به محل جهت بازدید ملک

2-5 بررسی فنی و تخصصی در خصوص موضوع ارزیابی موضوع کارشناسی

3-5- بررسی ارسال گزارش کارشناسی به شعبه

6-حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی:رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع ملک کارشناسی و مستندات ابرازی و بازدید از محل ملک بوده و مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده کارشناس نمی باشد ولذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و با جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و بامغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب بوده و انعکاس اظهارت مخاطب در گزارش به منزله تایید یا رد آن نمی باشد. چنانچه هر گونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نظریه کارشناسی داشته باشد، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن برعهده کارشناس نمی باشد. در صورتی که پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی ارائه نماید، پس از ارجاع به کارشناس مجددا مدارک جدید ارائه شده قابل بررسی و اظهار نظر می باشد.

7- جمع بندی و ارایه نظریه کارشناسی: با عنایت به بررسی های انجام شده در نظر گرفتن جهات متداول در امر کارشناسی نظریه خویش را به شرح ذیل اعلام میگردد :

نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید انجام شده از ملک مذکور و با عنایت به مدارک موجود و ابرازی و با در نظر داشتن جهات موثر در ارزیابی از جمله مساحت عرصه، موقعیت محلی، مساحت اعیانی و کاربری فعلی، کیفیت و قدمت ساخت، و نحوه بهره برداری پلاک های مجاور ، با توجه به ویژگیها و وضعیت بازار در زمان ارزیابی و بر اساس نوع مالکیت مشاعی، در صورت عدم وجود هر گونه مانع جهت انتقال و واگذاری ملک مذکور از جمله مستحق للغیر بودن عرصه و اعیان و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به بانک ها، شهرداری یاسایر دوایر دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 23244 فرعی از 155 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت (88/3) هشتاد و هشت متر و سی دسیمتر مربع به مبلغ  30/000/000/000 (سی میلیارد)ریال تقویم می گردد. بنابراین براساس قرار صادره ارزیابی 2 سهم از 11 سهم پلاک ثبتی 23244 فرعی از 155 اصلی متعلق به خانم الهام اسلام زاده فرزند ابوالحسن 5/454/000/000 (پنچ میلیارد و چهارصدو پنجاه و چهار میلیون)ریال اعلام میگردد.

8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 5/454/000/000 ریال

بنابراین مقررگردید 2 سهم از 11 سهم  ملک فوق الذکر در روز 1403/08/26 ازساعت  8  الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.