مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140301460000108794
شماره پرونده:140337920001635239

تاریخ صدور:1403/09/04

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول)

ه موجب اجراییه واصله به  شعبه 2 دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده 0301658 له:  مهشید داوطلب وعلیه: سکینه طالبی شوشتریان  و گلسا سنقرزاده نجف آبادی و  ابوالفضل سنقرزاده نجف آبادی و  مرجان داوطلب و  نسرین محمدپورزلکی(ورثه آقای علیرضا سنقرزاده نجف آبادی)  که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ    500 سکه تمام بهار آزادی  در حق محکوم له مهشید داوطلب  و مبلغ  5%  ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه  ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه  1403/09/19  ساعت  10  الی 11 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده(  شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد نظر به پلاک ثبتی 154/12332 به مساحت 90/71 مترمربع به آدرس  استان البـرز، شهرستان کرج، مطهری، نبش اردلان سوم، جنب اداره کار، ساختمان الماس زرد، پلاک 47، بلوک A، بانضمام انباری، پارکینگ و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با مشخصات مندرج در متن گزارش و شرایط حال حاضر آن، مبلغ 45/000/000/000ریال برابر چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان )  به مبلغ 45/000/000/000 ریال شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .

مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است

قاضی محترم اجرای احکام حقوقی(شعبه دوم اجرا) و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

با سلام

      احتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100020496944 به تاریخ 1403/08/16، در ارتباط با پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0301658، پس از انجام هماهنگی های لازم و با حضور له پرونده، از محل اجـرای قـرار کارشناسـی، به آدرس: استان البـرز، شهرستان کرج، مطهری، نبش اردلان سوم، جنب اداره کار، ساختمان الماس زرد، پلاک 47، بلوک ای، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی در حدود صلاحیت و در چارچوب قرار کارشناسی صادره، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

قرار کارشناسی: ارزیابی واحد آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی شماره 12332 فرعی از 154 اصلی، واقع در آدرس مذکور.

مدارک و اوراق ارائه شده و ابرازی: 1. ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100020496944 به تاریخ 1403/08/16  2. تصویر سند تک برگ مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر، به شماره 342990 سری الف سال 1393 به نام آقای علیرضا سنقر زاده نجف آبادی به شماره ملی 1754239218  3.تصویر نامه وضعیت ثبتی به شماره 140385631009002992 مورخ 1403/02/27  4. تصویر گواهی پایان ساختمان به شماره 7/2/108/686 مورخ 1384/05/10  شهرداری منطقه 7 کرج.

      توصیف اجمالی: مطابق مدارک و اوراق ارائه شده و مشـاهدات حین بازدید: ملک مـورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیائی UTM(شناسه ملی جغرافیائی املاک و مستغلات(جام) منـدرج در ذیل تصـویر سند تک برگ مالکیت):  39 S 499541E 3966100N ، عبـارت است از: شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 12332 فرعی از پلاک ثبتی 154 اصلی، قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5127 فرعی از اصلی مذکور، بخش کرج، حوزه ثبت ملک کرج  ناحیه یک استان البرز، به مساحت 90/71 مترمربع؛ واقع در سمت جنوبی طبقه دو، بانضمام انباری قطعه 16 تفکیکی به مساحت 3/89 مترمربع واقع در طبقه همکف، بانضمام پارکینگ قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدودآپارتمان مورد نظر مطابق مندرجات ظهر تصویر سند تک برگ مالکیت می باشد. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 29955 مورخ 1393/03/27 که به نفع بانک مسکن ثبت شده است.

مطابق نامه وضعیت ثبتی: مراتب بازداشت پلاک ثبتی فوق الذکر(154/12332)، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305831009000538 مورد ثبت شماره 916407 در صفحه 168 دفتر 2819 دفاتر کرج حوزه ثبت ملک کرج  ناحیه یک مالک آقای علیرضا سنقر زاده نجف آبادی به شماره ملی 1754239218، نام پدر غلامعلی، مالک شش دانگ عرصه و اعیان، دارای سند مالکیت اصلی با شماره  چاپی 342990 سری الف سال1393 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

واحد مورد نظر در سمت جنوبی طبقه دوم ساختمانی مسکونی در 6 طبقه، شامل: 1. طبقه همکف به صورت پارکینگ و مشاعات  2. طبقات اول الی پنجم(5 طبقه) به صورت مسکونی، قرار گرفته است. ساختـمان محل وقوع واحد مورد ارزیابی، دارای اسکلت از نوع بتنی، سقف از نوع تیـرچه بلوک، نمای اصلی سنگ، دارای آسانسور، سیستم گرمایشی شوفاژ مرکزی، سیستم سرمایشی کولر آبی، پوشش کف راه پله سنگ، پوشش دیوار راه پله سرامیک، دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب  برق اختصاصی می باشد.

واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب، هال، آشپزخانه اوپن، حمام، و سرویس بهداشتی است، پوشش کف واحد کفپوش و پوشش دیوارها کاغذ دیواری می باشد.

    بنا به اظهارات و ادعای خانم مهشید داوطلب؛ در حال حاضر ایشان در واحد مورد نظر ساکن هستند، ولی دراین خصوص مدرکی به کارشناس ارائه نگردید.

قید 1: محل و مکان واحد آپارتمان مورد ارزیابی توسط محکوم له شناسائی و به کارشناس معرفی گردید.

قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی باشد.

قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای ارائه و بهره برداری به شعبه مزبور دارای اعتبار است.

قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک، کارشناس منتخب درقبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی  مساحت، کاربری  طبقه  امکانات واحد قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع  در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی(عرصه و اعیان(عین و منافع ملک مورد نظر)) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، بانکها  اداره ثبت اسناد و غیره) و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال رسمی واحد آپارتمان مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد نظر به پلاک ثبتی 154/12332 به مساحت 90/71 مترمربع بانضمام انباری، پارکینگ و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با مشخصات مندرج در متن گزارش و شرایط حال حاضر آن، مبلغ 45/000/000/000ریال برابر چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.