مزایده فروش شش دانگ از ششدانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140368460000577023
شماره پرونده:140368920000126956

تاریخ صدور:1403/09/19

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300887  له جواد اشرف علیه خجسته درویش، قاسم درویش، شیده درویش، شیرین درویش، شادی درویش ، که دادگاه دستور به فروش پلاک ثبتی 3 فرعی از 4501 اصلی بخش 2 تهران داده و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

با سلام

احتراماً ، بازگشت به ابلاغیه صادره در پرونده فوق الذکر به شماره 140368100041501576 مورخ 28/06/  1403 آن مقام محترم ، موضوع دعوی آقای جواد اشرف به طرفیت آقای قاسم و خانم ها شیرین ، شادی ، شیده و خجسته همگی درویش مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  و اطلاع از متن قرار شماره 140368440001403176 مورخ 28/06/1403 ، به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب پرونده با حضور در  دفتر شعبه ، مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده ، بازدید از ملک ، استماع نظرات و  دریافت و بررسی مستندات ابرازی و انجام بررسی های لازم ، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم میدارم.

وضعیت ملک موضوع کارشناسی در هنگام بازدید :

بر اساس مشاهدات انجام شده در جریان بازدید از ملک به نشانی تهران ، تهران - چهارراه فخرآباد ، خیابان هدایت (شهید قائدی) ، نبش کوچه خدائی ، پلاک های  1  و 3 کد پستی 1149775841 (کروکی و نقشه زیر )             

ملک موضوع ارزیابی، زمینی است در وضعیت موجود به مساحت 170/25و غیر قابل افراز که مساحت اصلاحی آن پس از انجام عقب نشینی ها در اضلاع جنوبی و غربی به ترتیب به اندازه ده سانتی متر و یک و هشت دهم متر برابر 135/35 متر مربع خواهد شد. پهنه ملکM112  و حدود اربعه ملک عبارت است از : شمالاً 9/06 متر به خیابان شهید قائدی - شرقاً 18/41 متر دیوار مشترک با پلاک مجاور به پلاک ثبتی 1/4501 ، جنوباً 9/16 متر دیوار به کوچه 6 متری موجود - غرباً 18/98 متر درب و دیوار به کوچه 2/35 متری موجود و 6 متری اصلاحی ملک موضوع ارزیابی فاقد اسکلت سازه ای است و از دیوارهای حمال و جداکننده های داخلی به صورت ترکیبی از دیوارهای آجری و خشت و گلی ساخته شده است . سقف طبقات از تیر چوبی و حصیر و گچ ساخته شده است. بنای احداثی با قدمتی متجاوز از هشتاد سال و عملا ً کلنگی در دو طبقه روی زیر زمین، زیرزمین سه اطاق مجزا به مساحت تقریبی هر کدام ده متر مربع در ضلع جنوب و گوشه شمال شرقی ملک با کاربری انباری  شامل طبقه همکف که در پشت مغازه های ضلع شمالی بنا قرار میگیرد و از دو اطاق به مساحت های تقریبی 7 و 12 متر مربع در ضلع جنوب ملک تشکیل شده است . ضمنا راهرو و راه پله دسترسی به طبقه فوقانی از ورودی معبرغربی و همچنین راه پله ورودی به زیرزمین در قسمت جنوب شرقی طبقه همکف و دسترسی به حیاط از ضلع جنوبی این طبقه میسر است . یک واحد سرویس بهداشتی در گوشه جنوب غربی حیاط و در کنار درب ورودی به حیاط  پلاک 3  موجود می باشد و طبقه روی همکف شامل چهار اطاق ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام به مساحت تقریبی حدود شصت متر مربع که سه متر مربع آن بالکن است که از اطاق شمال غربی  دسترسی دارد[ می باشد. ملک دارای انشعاب آب و گاز شهری و برق بوده و در زمان بازدید دارای سکنه و در حال بهره برداری بوده است. قابل توجه ویژه آن است که ملک موصوف با ملک مجاور شرقی خود دارای پی و دیوار باربرمشترک (این دیوار مشترک در یکی از عکس های پیوست با نوار نارنجی رنگ علامت گذاری شده است ) در ضلع شرقی است که تبعاً بدون توافق طرفین امکان تخریب و نوسازی بدون وارد شدن آسیب و صدمه فنی و مالی به دیگری  برای هیچ یک میسر نخواهد بود .

لازم به توضیح است که سرقفلی دو باب مغازه مستقر در ضلع شمالی ملک و در مجاورت خیابان هدایت شامل مغازه اول به مساحت 11 متر مربع ( پلاک 46) بر اساس اجاره نامه رسمی شماره 21059 مورخ 01/03/1350 و مغازه دوم به مساحت 12 متر مربع به انضمام زیرزمینی به مساحت 22 متر مربع ( پلاک 50 ) مطابق اجاره نامه رسمی شماره 1597 مورخ 01/03/1334 در سالهای 1350 و 1334 به غیر واگذار شده است و مالکین مشاعی ملک موضوع ارزیابی در این مورد دارای حقی نیستند .

اسناد و مدارک مورد استناد در فرآیند و گردش کار کارشناسی :

سند تک برگی شماره 280574 ردیف الف / 1401 ثبت شده به تاریخ 12 اردیبهشت 1402که بر اساس مندرجات آن دو ممیز ششصد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق)  پلاک ثبتی 3 فرعی از 4501 اصلی به مساحت 170/25 متر مربع و بنای احداثی در آن به نشانی تهران - چهارراه فخرآباد ، خیابان هدایت ، نبش کوچه خدائی ، پلاک 1  کد پستی 1149775841به آقای جواد اشرف فرزند جعفربه شماره شناسنامه 6014 و شناسه ملی 0066609127 تعلق دارد. سابقه پلاک برابر بخشنامه شماره 23511/91 مورخ 29/01/91 پلاک 4501 اصلی به پلاک سه فرعی از 4501 اصلی استاندارد سازی گردیده شد.

دادنامه شماره 140368390002676746 مورخ 30/02/1403 در خصوص دعوی آقای جواد اشرف به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 3 فرعی از 4501 اصلی بخش دو ثبتی ، مبنی بر اینکه دادگاه با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و مستندات پیوست و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت نارمک تهران که حسب مفاد آن خواهان ( آقای جواد اشرف ) مالک دو ممیز ششصد و بیست پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق بوده و با توجه به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر اینکه پلاک ثبتی موضوع درخواست غیر قابل افراز می باشد ، بنا بر این درخواست فوق را وارد دانسته و به استناد ماده 4 قانون افرازو فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 و ماده 19آیئن نامه اجرائی همان قانون ، دستور فروش پلاک ثبتی 3 فرعی  از 4501 اصلی بخش دو ثبتی را توسط دایره اجرای احکام مدنی مطابق مقررات اجرای احکام مدنی و سپس تقسیم ثمن معامله پس از رفع و کسر هزینه های قانونی بین مالکین مشاعی و تادیه آن به میزان قدرالسهم شان صادر می نماید ، دستور صادره قطعی است .

نامه شماره 140368990013615736 مورخ 21/03/1403 شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید بهشتی به پیوست دادنامه دستور فروش فوق الذکر به شعبه ششم اجرای احکام همان مجتمع مبنی بر تشکیل پرونده و اقدام اجرائی.

نامه شماره 140185601025023097 مورخ 16/07/1401 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت نارمک تهران به شهرداری منطقه 12 تهران و درخواست اظهار نظر در خصوص پلاک ثبتی موضوع دعوی با توجه به طرح های تفصیلی و بر و کف ، اعلام عرض گذر و اعلام نظر در خصوص تجاوز به گذر و ممهور نمودن نقشه ارسالی به مهر شهرداری.

پاسخ شهرداری منطقه 12 به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه نارمک تهران به شماره 45612/11/512 مورخ 12/09/1401 در خصوص استعلام به عمل آمده پلاک ثبتی 3/4501 که در آن ضمن تائید انطباق کروکی ارسالی با وضع موجود اشعار می دارد که با توجه به طرح تفصیلی مصوب ، ملک از حد شمال به گذر موجود ( بدون اصلاحی) و از حد مصوب به گذر 6 متری اصلاحی به میزان 0/10 متر عقب نشینی و از حد غرب به گذر 6 متری به میزان 1/80 متر عقب نشینی برخورد دارد . تجاوزی از سوی این پلاک به گذرها مشهود نمی باشد . گذر حد جنوب در صورتی که در محدوده سند مالکیت مجاورین نباشد و حق دسترسی از جانب آن اداره محترم بلامانع می باشد ، به صورت 6 متری عام ملاک عمل می باشد.

گواهی حصر وراثت  دادنامه شماره 1266 مورخ 2/12/1378 شعبه 202 دادگاه عمومی تهران

حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی :

نظریه کارشناسی با فرض صحت و تعلق تصویر مستندات ارائه شده به موضوع کارشناسی تنظیم گردیده است و بررسی اصالت مستندات ابرازی خارج از موضوع و صلاحیت گزارش حاضر است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک ، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، عند الاقتضاء گزارش اصلاحی و تکمیلی در صورت صلاحدید مرجع محترم قضائی ارائه می گردد. هم چنین این ارزیابی صرف نظر از وجود هرگونه بدهی و تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی وجود داشته باشد و بدون در نظر گرفتن واگذاری کل یا قسمتی از ملک به استثنای حق سرقفلی دو دهانه مغازه مجاور خیابان شمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه شده است .

نظریه کارشناسی :

با توجه به موارد پیش گفته و در اجرای قرار صادره با عنایت به مساحت ،  قدمت  موقعیت محلی و منطقه ای ، مصالح و منصوبات مورد استفاده مالکیت مشاعی و با در نظر داشتن این نکته که مالکین مشاعی ملک موضوع ارزیابی در خصوص سرقفلی دو دهانه مغازه دارای حقی نیستند ، ارزش روز شش دانگ سهم مالکین مشاعی عرصه و اعیان ملک موضوع ارزیابی برابر چهل و نه میلیارد (49.000.000.000 ) ریال معادل چهارمیلیارد و نهصد میلیون (4.900.000.000 ) تومان تعیین و اعلام می گردد .

شش دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 49،000،000،000 در روز یک شنبه مورخه 1403/10/16 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

اجرای احکام مدنی شعبه ششم مجتمع قضایی شهید بهشتی