مزایده فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140368460000580230
شماره پرونده:140168920006415782

تاریخ صدور:1403/09/20

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه شماره 140268420000207466        صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200344             له  ابوالفضل برنده      علیه  میثم هومان  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/937/913/599 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له ومبلغ 123/000/000 ریال دستمزد کارشناسی مبلغ 196/895/679 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له سه دانگ پلاک ثبتی پلاک ثبتی 32 فرعی از 6415 اصلی بخش 02 تهران، به آدرس تهران، میدان امام حسین، خیابان انقلاب، بعد از پل چوبی، خیابان گرامی، کوچه خلیلی، پلاک 4  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

نظریه کارشناسی:

با سلام، بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140268100040317186 مورخ 03 /1402/07 به پرونده بایگانی شماره 0200344، مبنی بر آپارتمان پلاک ثبتی 32 فرعی از 6415 اصلی بخش 02 تهران، به آدرس تهران، میدان امام حسین، خیابان انقلاب، بعد از پل چوبی، خیابان گرامی، کوچه خلیلی، پلاک 4، با توجه به دستور ریاست محترم دادگاه مورخ 30 /10 /1402  نسبت به اجرای قرار کارشناسی جهت رفع اطاله با مراجعه به محل ملک موصوف با بررسی املاک مجاور و وضعیت ظاهری ملک و موقعیت جغرافیای و مکانی ملک، پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

مدارک ابرازی ثبتی:

-طبق تصویر صفحه دوم و سوم سند دفترچه ای ارائه شده، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه چهارم به مساحت 44.31 مترمربع که مقدار 5.6 مترمربع آن بنای پیشرفته در فضای خیابان 12 متری اصلاحی است قطعه چهارم تفکیکی شماره ثبتی 32 فرعی از 6415 اصلی مفروز و مجزی شده 5 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11.25 مترمربع قطعه اول تفکیکی در سمت غرب طبقه همکف و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 20.02 مترمربع  قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن که برابر ماده 106 آئین نامه نامه اصلاحی قانون ثبت تجدید سند گردید.

-طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موجود در پرونده به شماره 140185601025045306 مورخ 24 /12/1401  و بازگشت به نامه شماره 140168990065233029 مورخ 20 /12/ 1401 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 32 فرعی از 6415 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه چهار به مساحت (44.31) چهل و چهار متر و سی و یک دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801025006451 مورد ثبت شماره 343617 در صفحه 86 دفتر 2228 دفاتر شمال شرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای میثم هومان شماره ملی 0075235846 نام پدر میکائیل مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 864619 سال به نفع سری در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد       

مشخصات بازدید انجام شده:

آپارتمان مورد کارشناسی درساختمانی 6 طبقه واقع شده است که شامل طبقه زیرزمین، همکف و 4 طبقه بالای همکف است. ساختمان در نبش کوچه حقیقی و خیابان گرامی قرار دارد. نمای ساختمان سنگی است و دارای یک دستگاه آسانسور و راه پله است. آپارتمان مورد کارشناسی در شرق طبقه چهارم واقع شده است.

توضیحات ویژه :

اصل سند مالکیت به کارشناس ارائه نگردید. در زمان انجام هر نوع اقدامات حقوقی و قضایی و مالی، تطبیق تصویری اسنادی که این گزارش به آنها استناد نموده با اصل سند الزامی است. لذا قبل از انجام هرگونه نقل و انتقال می بایست آخرین وضعیت مالکیت ملک از اداره ثبت محل استعلام گردد. در صورت وجود هرگونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید می باشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. بدیهی است در صورتی که مغایرتی بین گزارش ارزیابی و مدارک ارائه شده موجود باشد، تجدید ارزیابی در مبلغ ارزیابی الزامی است و هیچگونه مسئولیتی در این خصوص متوجه کارشناس و نظریه کارشناسی نمی باشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. قیمت تمام شده در این گزارش براساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. این ارزیابی با درنظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث تهیه و تنظیم می گردد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و آثار مالی توقیف و همچنین بدهی به سایر ارگانها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ارزیابی فوق با درنظر گرفتن عدم وجود موانع قضایی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی یا حقوقی انجام گردیده است. این گزارش با در نظر گرفتن عدم وجود سابقه مالکیتی بنیادی بر روی عرصه و اعیان این پلاک ثبتی تهیه و تنظیم گردیده است. این ارزیابی فارغ از بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارگانها و سازمانهای مربوطه انجام گردیده است. قبل از انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی و قانونی، استعلام از ارگانها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری، ثبت اسناد و املاک و بانک ها الزامی است.

نظریه کارشناسی:

با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی واقع در شرق طبقه چهارم به مساحت 44.31 مترمربع که مقدار 5.6 مترمربع آن بنای پیشرفته در فضای خیابان 12 متری اصلاحی است قطعه چهارم تفکیکی شماره ثبتی 32 فرعی از 6415 اصلی مفروز و مجزی شده 5 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11.25 مترمربع قطعه اول تفکیکی در سمت غرب طبقه همکف و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 20.02 مترمربع  قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر  مبلغ 33/000/000/000 ریال معادل (سه میلیارد و سیصد میلیون تومان) و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف  16/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد.

مقرر گرید 0/774 هزارم دانگ از یک دانگ ازسه دانگ   ملک فوق الذکر مورخه 10/12/ 1403 از ساعت 8الی 11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی /سایت ستاد ایران  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 4/257/809/278 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد