مزایده 19.408 سهم از 100 سهم سه دانگ مشاع از عرصه و اعیان از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان از یک قطعه باغ باکاربری زراعی با پلاک  ثبتی  38523  فرعی از  162  اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000114982
شماره پرونده:9809982612400591

تاریخ صدور:1403/09/24

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی  مزایده  اموال غیر  منقول  19.408 سهم از 100 سهم سه دانگ مشاع از عرصه و اعیان از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان از یک قطعه باغ باکاربری زراعی با پلاک  ثبتی  38523  فرعی از  162  اصلی  مفروز و مجزا شده از 4236 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 2    نوبت  اول

در پرونده کلاسه 0200633 مطروحه در این اجرا محکوم علیهم  آقای حسین کریمی  دهنوی  فرزند تقی  به  شمار  ملی  1281747424 و سوگل کریمی دهنوی فرزند حسین به شماره ملی 338121750 و سالار کریمی دهنوی فرزند  حسین  به  شمار  ملی  1282833855  بصورت  تضامنی  محکوم اند به  پرداخت  مبلغ  41087658437 ریال محکوم است در حق محکوم له  سید کاظم  حجازیان  فرزند  میر جعفر  به  شماره ملی  1373661267 و پرداخت مبلغ 2054382921ریال  به عنوان نیم عشر دولتی لذا این اجرا در راستای مواد 114 و 118 ق.ا.ا.م  19.408 سهم از 100 سهم سه دانگ مشاع از عرصه و اعیان از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان از یک قطعه باغ باکاربری زراعی با پلاک  ثبتی  38523  فرعی از  162  اصلی  مفروز و مجزا شده از 4236 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 2  با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 30936 تاریخ 1402.12.14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 747 شهر تهران استان تهران متعلق  به  آقای حسین کریمی دهنوی فرزند تقی شماره شناسنامه 64816 تاریخ تولد 1340.09.03 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1281747424 و با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 30936 تاریخ 1402.12.14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 747 شهر تهران استان تهران متعلق به آقای سالار  کریمی دهنوی فرزند حسین شماره شناسنامه 8838 تاریخ تولد 1362.05.07 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1282833855  به شرح ذیل توقیف شده متعلق به محکوم علیهم مذکور بند 1ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م با رعایت مفاد 60 ق.ا.ا.م را با ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری ماده 73 ق.ا.ا.م در  تاریخ 1403.08.07 به شرح زیر ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده ماده 75 ق.ا.ا.م مقرر  است در روز  یکشنبه  مورخه1403.10.09 از ساعت 9 صبح الی10 صبح  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند بند 2 ماده 122 و واد 115 و 117 ق.ا.ا.م مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج ماده 125 ق.ا.ا.م شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ماده 128 ق.ا.ا.م ده درصد بهای ارزیابی شده 19.408 سهم از سه دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان توسط کارشناس رسمی را فی المجلس به مبلغ 4331982048 ریال بصورت موجودی در کارت عابر بانک که از طریق دستگاه پوز مستقر در این اجرا  از خریدار اخذ که بصورت تفکیک شده مبلغ 223206000 ریال به میزان یک سهم بابت ده درصد نیم عشر و مبلغ 4108776048 ریال به میزان 18.408 سهم بابت ده درصد محکوم به میباشد  و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157 و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحظه و بازدید نمایند.

موضوع  ارزیابی به قیمت روز 1.5 و 3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 162.35823

احتراما  عطف به ارجاع امر کارشناسی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200633 مورخ 1403.05.22 مبنی برارزیابی قیمت روز 1.5 دانگ و 3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان  ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 35823  فرعی از 162 اصلی مفروز و مجزی از  4236 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی  هیئت کارشناسی منتخب در معیت و با راهنمایی وکیل خواهان سر کار خانم زهره احمدی دستجردی  از محل ملک به آدرس  کرج  مهرشهر  گلستان یکم  خیابان چمن 4  بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم حضور می نماید

بدیهی است تشخیص صحت و اصالت مدارک و مستندات ارایه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت این هیئت میباشد  چناچه پس از ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات جدیدی از سوی مالک  شهرداری و دیگر ارگان ها ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانبان قابل رسیدگی و اظهار نظر مجدد خواهد بود

مدارک ابرازی

سند مالکیت به شماره 378287 مورخ 1402.01.05 به نام هیلدا حجازیان  به شماره ملی 1370924836 طبق سند به شماره 30936 مورخ  1402.12.14 سه دانگ مشاع از ششدانگ  منتقل به آقای سالار کریمی دهنوی و حسین کریمی دهنوی

    سند به شماره649709  مورخ 1397.11.25 به نام صدیقه لنکرانی مهاجر به شماره ملی 4897536571  طبق سند به شماره 286007 مورخ 1399.02.20 به آقای حسین کریمی دهنوی و آدرین کریمی دهنوی هر کدام 1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ انتقال قطعی داده شد

    دادنامه  رای دادگاه  به شماره 140201390006663887 و شماره بایگانی 0200769 مورخ 1402.11.23 

    دادنامه  رای دادگاه  به شماره 140301390002374164  و شماره بایگانی 0300528 مورخ 1403.04.31

توصیف کلی ملک:

ملک موضوع کارشناسی به استناد مدارک و مستندات ابرازی عبارت است از یک قطعه زمین با کاربری باغ  مزروعی واقع در پلاک ثبتی فوق الذکر  حدود زمین عبارت است از 

شمالا  دیوار یست مشترک بطول 36.80  سی و شش متر و هشتاد سانتیمتر  به شماره 31507 فرعی از  162 اصلی

شرقا  دیواریست بطول 52  پنجاه و دو متر  به قطعه شصت و هشت تفکیکی

جنوبا  دیواریست مشترک به طول بطول 36.60  سی و شش متر و شصت سانتیمتر  به شماره 31508 فرعی از  162 اصلی

غربا  درب و دیواریست بطول 52.20  پنجاه و دو متر و بیست سانتیمتر  به کوچه

مشاهدات یوم بازدید در تاریخ های 1403.07.22  و 1403.07.29

ملک به آدرس فوق الذکر عبارت است از یک قطعه زمین مزروعی باغی محصور در چهاردیواری  مصالح دیوار بلوک سیمانی  نما در سمت غربی سیمان سفید و درب ماشین رو  اعیانی احداث شده بدون مجوز ساخت و پایان کار میباشد و در قسمت شرقی زمین واقع گردیده است  طبقه همکف به مساحت تقریبی 150 مترمربع  عدم وجود مستندات لازم جهت برآورد دقیق متراژ  شامل 2 اتاق  هال  آشپزخانه اپن با کابینت ممبران  هود گاز رومیزی  پوشش کف سرامیک  دارای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام می باشد  انشعابات برق و گاز اشتراکی میباشد واحد مبله و درحال استفاده است  بخشی از طبقه همکف نیمه کاره در مرحله سفت کاری با متراژ تقریبی 150 متر مربع و طبقه روی همکف با متراژ تقریبی 300 مترمربع  عدم وجود مستندات لازم جهت برآورد دقیق متراژ  با پلان نامنظم در ارتفاع و سطح در مرحله سفت کاری و نیمه کاره میباشد  سازه ساختمان ترکیبی فلز و بتن  سقف شیب دار تیرچه فلزی و فوم  چهار چوب پنجره یکی از اتاق ها نصب  نرده جانپناه نیمه کاره نصب  سازه نما در ضلع غربی نیمه کاره  ترکیب سیمان سفید و کامپوزیت  درصد کمی از تاسیاست  برق و گاز  انجام شده  عملیات اجرایی تاسیسات با درصد پیشرفت جزئی 

در عرصۀ ملک تعرفه شده تعدادی درختان مثمر شامل گردو  زردآلو  هلو  گوجه سبز و نهال های گونه های مختلف درختان مثمر و همچنین گونه های غیر مثمر از جمله کاج ملاحظه و احصا گردید  درختان مثمر غالباً در سن باردهی بوده و از نظر رشد و نمو در وضعیت مطلوبی بودند.  حسب اظهار نماینده مالک حاضردر محل آب مورد نیاز آبیاری اشجار از سهمیه آب چاه موجود در محل تأمین می گردد 

حدود رسیدگی  نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و مستندات ارائه شده فوق تهیه گردیده  لذا مسئولیت هر گونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهندگان میباشد و چنانجه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده میباشد  همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا  نا برابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی  انکار یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک میباشد و کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت میباشد

تبصره  هر کارشناس در حدود صلاحیت خود اظهار نظر کرده است

نظریه کارشناسی  با توجه به موقعیت ملک  مساحت و ابعاد هندسی آن  سال ساخت ابنیه  کاربری ملک  راه دسترسی  امتیازات و همچنین اطلاعات حاصله از مدارک ابرازی  نتایج حاصل از بازدید مکرر از محل ملک  تحقیقات محلی  تمامی عوامل و جهات موثر در موضوع  ملک تعرفه شده در آدرس فوق الذکر  به  مساحت عرصه 1912.06 متر مربع به انضمام اعیانی های  موجود  درختان و انشعابات با شرایط فوق الاشاره بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  مانند مصادره ای بودن  و بدون در نظرگرفتن هرگونه تعهدات  دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از احراز  مالکیت  در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی و مشروط به بلامانع بودن ملک از نظر قوانین جاریه کشور و امکان انتقال رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی  به نظر این هیئت  ارزش شش دانگ در بازار روز معاملات مورخ 1403.08.07 برابر  446.412.000.000 ریال  معادل چهل و چهار میلیارد و ششصد و چهل و یک میلیون و دویست هزار تومان 

با توجه به قیمت کل  ارزش روز طبق خواسته قرار بر مبنای 1.5 دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برابر است با 111.603.000.000  ریال  معادل  یازده میلیارد و یکصد و شصت میلیون و سیصد هزار تومان    و همچنین قیمت بر مبنای 3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان برابرست با 223.206.000.000 ریال  که معادل  بیست و دو میلیارد و سیصد و بیست میلیون و ششصد هزار تومان  میباشد

در خاتمه با توجه به حجم کار انجام شده شامل بررسی اسناد و مدارک ابرازی  بازدید میدانی و زمان صرف شده و مطابق ماده 11 تعرفه حق الزحمه کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1402.08.20 ریاست محترم قوه قضائیه  برای هر کارشناس هیئتی برابر  262.054.380 ریال و پس از کسر مبالغ علی الحساب برای هر کارشناس  242.054.380ریال معادل  بیست و چهار میلیون و دویست و پنج هزار و چهارصد و سی و هشت تومان میباشد. و با توجه به تعداد اعضای هیئت کارشناسی  3 نفره و 1 کارشناس معین رشته کشاورزی  خواهشمنداست دستور مقتضی درخصوص واریز مابه التفاوت حق الزحمه کارشناسی به مبلغ  کل  968.217.520 ریال  معادل  نود و شش میلیون و هشتصد و بیست و یک هزار و هفتصد و پنجاه و دو تومان علاوه بر مبلغ تودیع اولیه صادر فرمایید                        .

                                      دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی  کرج - فریدون لطفی منش