مزایده شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1125 فرعی از 152 اصلی قطعه 1186 تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000113723
شماره پرونده:140168920004765003

تاریخ صدور:1403/09/19

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول)

به موجب اجراییه واصله به  شعبه 2دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده 0301477 له:  بانک تجارت به میزان 150/000/000/000 ریال بعنوان محکوم به و 7/500/000/000 ریال نیم عشر ووحد خیری به میزان 20/000/000/000 ریال بعنوان محکوم به ومبلغ 1/000/000/000 ریال بعنوان نیم عشر اجرایی وعلیه: آقای محمد شیبانی  که  وثیقه گذار خانم مهتاب فنائی نسبت به وثیقه خود پلاک ثبتی 1125 فرعی از 152 اصلی اعلام فروش از جانب دادگاه شده است و  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه یاشخص ثالث (پلاک ثبتی فرعی 1125 از اصلی 152 به مبلغ 395/000/000/000 ریال که مبلغ 157/500/000/000 ریال برای بانک تجارت به میزان 2.392 دانگ از 6 دانگ یا 39.873 سهم از 100 سهم و برای آقای وحید خیری به مبلغ 21/000/000/000 ریال به میزان

0.31 دانگ از 6 دانگ یا 5.316 سهم از 100 سهم)  ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه1403/10/02  ساعت  11  الی 12 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ ......... شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .

مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است

نظریه کارشناسی

سلام علیکم

احتراما، عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140301100012717378 مورخ1403/5/28در خصوص کارشناسی (ارزیابی مجدد پلاک ثبتی فرعی 1125 از اصلی 152) درمعیت و با راهنمایی نماینده بانک تجارت به محل ملک تعرفه شده به نشانی: خیابان بهشتی، بین دهقان ویلا اول و 3 راه گوهردشت، نبش میثم 10، مراجعه و بازدید لازم بعمل آمده، مراتب ضمن بررسی اسناد و مدارک و مطالعات میدانی و اخذ توضیحات به شرح آتی تقدیم حضور میگردد.

الف)وضعیت ثبتی:

    مطابق تصویر سند مالکیت ارائه شده به شماره سریال 452854 سری ج سال 1401 به تاریخ 1402/05/31 به مالکیت خانم مهتاب فنایی مورد ارزیابی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1125 فرعی از 152 اصلی قطعه 1186 تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش کرج حوزه ثبت ملک کرج-ناحیه یک استان البرز به مساحت 229/30 مترمربع حدود زمین شمالا: پی است به طول 10/1متر به خیابان، شرقا: پی است به طول 24/85 متر به خیابان، جنوبا: پی است به طول 10 متر به قطعه 1187 تفکیکی، غربا: پی است به طول 22/02 متر به قطعه 1185 تفکیکی و مطابق با برداشت مختصات یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی: N=3965110 و طول جغرافیایی: E=496671 میباشد.

    مطابق تصویر رای کمیسیون تجدید نظر ماده صد قانون شهرداری به شماره 54367 به تاریخ 1388/11/6 نوع تخلف ملک آقای عباس دهقان سانیچ عبارت از 231/64مترمربع احداث تجاری در زیرزمین، 114/14 مترمربع احداث تجاری در همکف، 105/5مترمربع احداث تجاری در همکف 3 باب، 262/44مترمربع احداث طبقه اول (مسکونی دو واحد)،13/26 مترمربع احداث خرپشته، 91/75مترمربع احداث بالکن داخل تجاری و 400 مترمربع کسری پارکینگ تجاری و مجموع زیر بنای موجود به مساحت830/73متر مربع میباشد.

    مطابق گزارش دایره طرح تفصیلی شهرداری منطقه 5 در خصوص پلاک ثبتی 152/1125 با مالکیت آقای عباس دهقان دارای کاربری مختلط مرکز شهری  با مساحت وضعیت موجود 231/63متر مربع و طبق سند 229/35 متر مربع دارای اصلاحی به مساحت31/05متر مربع که باقی مانده پس از اصلاحی برابر با 200/58متر مربع میباشد، ملک مذکور از سمت شمال به جهت تعریض خیابان شهید بهشتی و از سمت شرق شامل رعایت دوربرگردان دارای اصلاحی گردیده است.

  ب)وضعیت موجود

ملک تعرفه شده از سوی خواهان به نشانی مذکور به مساحت مطابق سند 229/30 مترمربع دارای یک ساختمان 3 طبقه جنوبی و غربی که از سمت شمال و شرق به گذر دارای دسترسی می باشد، طبقه زیرزمین با کاربری تجاری به مساحت 231/64 متر مربع، طبقه همکف دارای 4 باب واحد تجاری که یک واحد تجاری به مساحت 114/64متر مربع دارای دسترسی به خیابان بهشتی و خیابان شرقی( میثم 10) به همراه بالکن و سه باب تجاری به مساحت 105/50 متر مربع با دسترسی از داخل خیابان شرقی( میثم 10) که هر چهار واحد تجاری دارای بالکن مجموعا به مساحت 91/75 متر مربع، طبقه اول دارای 2 واحد مسکونی جمعا به مساحت 262/44متر مربع با احتساب راه پله و مجموع زیر بنا به مساحت 830/73 متر مربع، دارای نمای سنگ و سازه اسکلت فلزی، سقف طاق ضربی، دارای انشعابات برق مجزا در طبقات و برق، گاز و آب مشترک که در زمان بازدید غیر قابل بهره برداری و بصورت متروکه مشاهده گردید.

طبقه زیرزمین          طبقه همکف تجاری مشرف به خیابان    طبقه همکف تجاری اول مشرف به خیابان شرقی                                    طبقه همکف تجاری دوم مشرف به خیابان شرقی

        ج)حدود ومحدودیت در رسیدگی :

رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی ارائه شده از سوی مالک ملک موصوف که در تاریخ 1402/07/08 و هنگام بازدید اولیه دریافت گردیده بود، نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق وفارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری( پایانکار، سند اصلاحی و ...) ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود و قابل بررسی مجدد میباشد. طبقه همکف تجاری سوم مشرف به خیابان شرقی                                                           

د)نظریه کارشناسی:

    با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات به عمل آمده و مطابق قرار صادره ( در خصوص ارزیابی مجدد ملک پلاک ثبتی 152/1125) به استحضار میرساند؛ موقعیت ملک تعرفه شده با سند ابرازی تطبیق دارد، با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مذکور در منطقه، قدمت، مساحت ملک (مساحت سند229/30متر مربع)، (مساحت پس از اصلاحی200/58 متر مربع)  کیفیت بنای احداثی، مصالح و پروفیلهای مصرفی، مساحت فضای داخلی و خارجی مورد استفاده واحد تجاری، امکانات موجود، نحوه دسترسی به معابر، مراکز تجاری، خدماتی و فضاهای عمومی، انشعابات، میزان عبور عابرین پیاده و سواره، میزان تراکم جمعیت در مکان موصوف، تحولات بازار مسکن، سهام و اقتصادی کشورو نظر به مستندات ابرازی، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی به نظر اینجانب با توجه به گزارش رای کمیسیون هم عرض تجدید نظر مبنی بر احداث کلیه بناها بصورت غیر مجاز و عدم ارائه پایانکار ارزش کل شش دانگ عرصه و مصالح موجود در اعیان ملک مذکور برابر با سیصد و نود و پنج میلیارد ریال  معادل سی و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد