مزایده عرصه و اعیان یک قطعه باغ (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 258 فرعی از 353 اصلی مفروز و مجزا شده از 37 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000118627
شماره پرونده:140201920002861039

تاریخ صدور:1403/10/04

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0300462شعبه8 اجرای احکام حقوقی کرج در خصوص دادخواست خواهان کوروش برقی با وکالت محمد ثمری و محمد حسن ثمری و سایر نمایندگان قانونی عبدالغنی یوسفی تبریزی به طرفیت خوانده کامران برقی و کیومرث برقی و کیانوش برقی به خواسته دستور فروش ملک مشاع(تقاضای صدور دستور فروش پلاک ثبتی 258 فرعی از 353 اصلی واقع در حوزه ثبت ناحیه یک کرج)

به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 19-10-1403از ساعت.8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:با احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140301100007711084مورخ 1403.04.03 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300462 در خصوص ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 258 فرعی از 353 اصلی واقع در حوزۀ ثبت ملک ناحیۀ کرج استان البرز، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پروندۀ مضبوط در بایگانی آن شعبه و انجام هماهنگی های لازم در معیّت وکلای خواهان پرونده از محل وقوع زمین تعرفه شده بازدید نموده و بررسی های کارشناسی لازم صورت گرفت. بدینوسیله نتایج بررسی های به عمل آمده و گزارش کارشناسی مربوطه جهت استحضار و صدور هرگونه دستور مقتضی به حضور ایفاد می گردد.

 قرار کارشناسی: " ...در خصوص دادخواست کوروش برقی با وکالت محمد ثمری و محمد حسن ثمری و نمایندۀ قانونی عبدالغنی یوسفی تبریزی به طرفیت خواندگان کامران برقی، کیومرث برقی و کیانوش برقی به خواسته دستور فروش ملک مشاع  ( تقاضای دستور فروش پلاک ثبتی 258 فرعی از 353 اصلی واقع در حوزۀ ثبت ناحیۀ یک کرج با دلایل و منضمات شامل: 1- وکالت نامه به شمارۀ 1401220240973623 مورخ 1401.02.07، 2- سند مالکیت به شمارۀ 489407 سری ﮬ سال 99، 3-تصمیم واحد ثبتی شمارۀ 140285631009013937 مورخ 1402.07.24 ادارۀ ثبت اسناد و املاک ناحیۀ یک کرج، 4- مدرک نمایندگی به شمارۀ 139632152812000078 مورخ1396.02.16 . نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام فرمائید.

 الف- مشخصات ثبتی و مالکیت ملک تعرفه شده:  بر اساس متن ظهر تصویر سند ابرازی ملک مورد نظر عرصه و اعیان یک قطعه باغ (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 258 فرعی از 353 اصلی مفروز و مجزا شده از 37 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت شش دانگ  1757.48 متر مربع در حوزۀ ثبت املاک ناحیه یک کرج واقع شده است. بر اساس تصویر سند تک برگ ابرازی سند مالکیت ( المثنی) یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده  به شمارۀ سریال چاپی 489408 سری ﮬ  سال 99 در تاریخ 1400.07.04 با استناد به مستند مالکیت انتقال قطعی شمارۀ 91636 مورخ 1395.05.05 تنظیم شده توسط دفتر خانه اسناد رسمی شمارۀ 35 شهر کرج استان البرز به نام کوروش برقی (خواهان دستور فروش ملک مشاع) ثبت و صادر گردیده است.

 حدود ملک ( باغ ) تعرفه شده بر اساس مندرجات ظهر تصویر سند تک برگ ابرازی عبارت است از:

  شمالاً به طول 66 متر به باغ و خانه شماره 38 فرعی.  شرقاً پی است به طول 26.30 متر به خط دو حصار. جنوباً در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است: اول پی است به 65 متر به پلاک شماره 37 فرعی از 353 اصلی، دوم پی است به 2.58 متر به خانه شمارۀ 37 فرعی از 353 اصلی، سوم پی است به طول 2.70 متر به انتهای کوچه بن بست به عرض دو متر. غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. اول پی است به طول 3.90 متر به پلاک 259 فرعی از 353 اصلی، دوم پی است به طول 1.57 متر به شمارۀ 259 فرعی از 353 اصلی سوم پی است به طول 22.74 متر به شمارۀ 38 فرعی از 353 اصلی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شمارۀ 598474 سری الف سال 94 به علت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید و سند حاضر از نوع المثنی به شمارۀ 489407 سری ﮬ  سال 99 صادر و تسلیم گردیده است. 

 ب- موقعیت: پلاک ثبتی تعرفه شده در نشانی استان البرز، شهر کرج، حصار، خط های یک و دو حصار(عرصه ملک دو بَر می باشد) به پلاک های شهرداری 120 و 122 واقع گردیده و مختصات UTM یک نقطه از حدود مرکز ملک به شرح X=501566 m.E و Y= 3963491.N منطقۀ 39S  است.

ج- وضعیت موجود ملک تعرفه شده: ملک (باغ) تعرفه شده به مساحت 1757.48 متر مربع در محلۀ حصار کرج استان البرز واقع شده و دارای دو دروازه مشرف به خط های 1 و 2 حصار می باشد. حد شرق ملک به خط دوم حصار و حد غرب آن  به خط اول حصار محدود می گردد. در ضلع مشرف به خط دوم حصار دارای دروازه فلزی اتومبیل رو و در ضلع مشرف به خط اول حصار دارای دروازۀ نفر رو منصوبه منتهی به کوچه بن بست می باشد. ملک در چهار دیواری محصور بوده و در بخش شمالی عرصۀ آن بنای قدیمی نیمه مخروبه و غیر قابل سکونت وجود دارد که البته از نظر سابقه بنا، در ملک مورد نظر حائز اهمیت می باشد. همچنین در عرصۀ ملک تعدادی اشجار از گونه های مثمر و غیر مثمر ازجمله خرمالو، هلو، آلو، گیلاس، توت، انار و کاج کهن سال ملاحظه و احصاء گردید. در تاریخ بازدید اشجار مذکور به دلیل عدم آبیاری و رسیدگی از نظر رشد و نمو وضعیت مناسبی نداشتند. ملک دارای انشعابات برق سه فاز و برق تک فاز، آب لوله کشی شهری و گاز شهری می باشد. با توجه به اینکه عرصۀ ملک مورد نظر در کران شرقی رودخانه کرج واقع شده است از ادارۀ امور آب استان البرز شهرستان کرج جهت امکان وقوع در حریم کمّی رودخانه استعلام به عمل آمد. ادارۀ مزبور طی نامه به شمارۀ 05.1403.6788.72.27 مورخ 1403.05.15 که با تأخیر طولانی وصول شد، اعلام نمود بر اساس جانمایی صورت گرفته زمین مورد نظر خارج از بستر و حریم کمّی رودخانه کرج قرار دارد، لیکن کل محدوده وقوع ملک در حریم کیفی رودخانه واقع شده است. 

د- نظریه نهایی و ارزیابی: با عنایت به موارد صدرالاشاره، لحاظ نمودن موقعیت و وضعیت مالکیت ( مشاعی ) ملک تعرفه شده در پلاک ثبتی صدرالاشاره و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزش گذاری املاک از قبیل نوع کاربری( باغ ) با احداثات و ابنیه موجود، محل وقوع، مساحت و ابعاد هندسی عرصۀ آن، وضعیّت زیست محیطی محل وقوع ملک و کیفیت شوارع مواصلاتی منتهی به محل وقوع قطعه تعرفه شده و فاصله آن از مراکز تجاری و جمعیتی شهری، بررسی ها و اطلاعات مأخوذه از مدارک ابرازی و تحقیقات از مطلعین خبره محلی و وضعیت کنونی بازار خرید و فروش املاک در منطقه، ارزش روز ششدانگ مشاع ملک مورد نظر به مساحت 1757.48 متر مربع در صورت عدم وجود موانع قانونی و حقوقی و نداشتن معارض مالکیّت از طرف نهاد ها و ارگان های دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود کلیه موارد منع بیع از طرف مراجع قضائی و سازمان های اجرایی و مستحق للغیر نبودن بخشی و یا تمام آن، معادل 385،000،000،000 ریال ( سی و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان )
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج