مزایده یک قطعه خانه و محوطه به مساحت 439 مترمربع و یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 3700 مترمربع  ؟

شماره آگهی: 140334460000179169
شماره پرونده:140134920003340554

تاریخ صدور:1403/10/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0200903شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان و حسب دادنامه صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان لاهیجان محکوم علیه آقای حمید قربانی دیزبنی فرزند حسن محکوم می باشد بپرداخت 201 قطعه سکه طلای تمام بهارآزدی بابت مهریه درحق محکوم لها خانم فاطمه یوسفی دره جیر فرزند هادی با وکالت خانم پریسا یوسفی و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ،که در راستای وصول محکوم به نسبت به معرفی و توقیف قدرالسهم محکوم علیه از اموال پدری مشتمل بر2 قطعه زمین (یک قطعه خانه و محوطه به مساحت 439 مترمربع و یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 3700 مترمربع ) واقع در قریه دیزبن شهرستان لاهیجان اقدام گردیده که وکیل محکوم له تقاضای ارزیابی و فروش آن از طریق مزایده و پرداخت محکوم به از محل فروش آن را نموده که با این وصف مراتب پس از ارزیابی توسط احد ازکارشناسان رسمی و حضور ایشان در محل استقرار ملک و بازدید ملک مزبور از نزدیک و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشتند :

مشخصات ملک مورد ارزیابی حسب اعلام کارشناس :

املاک مورد نظر مطابق تعرفه بعمل آمده مشتمل بر 2 قطعه زمین (یک قطعه خانه و محوطه به مساحت 439 مترمربع و یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 3700 مترمربع ) واقع در قریه دیزبن شهرستان لاهیجان می باشد که بررسیهای بعمل آمده و استطلاع از مطلعین محلی حاکی از آن است که خانه محوطه و مقدار 3000 مترمربع از قطعه شالیزاری مربوط به مرحوم حسن قربانی دیزبنی (پدر خوانده) بوده که بعد از فوت نامبرده حالیه در تصرف وراث ایشان  به تعداد 7 نفر ( 6پسر و یک دختر) می باشد و مقدار 700 مترمربع باقیمانده از قطعه شالیزاری نیز مربوط به حمید قربانی (خوانده) می باشد که املاک موصوف توسط پاسگاه مربوطه توقیف و تحویل امین اموال گردیده است.شایان ذکر است در خصوص املاک فوق الاشاره هیچگونه مدرک مالکیتی به اینجانب ارائه نگردید.

نظریه کارشناسی :

قطعه 1 . خانه و محوطه (به مساحت 439 مترمربع) : ملک اول تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین پشته ( خانه و محوطه ) مشتمل بر یک باب بنای قدیمی و طویله بلااستفاده واقع در قریه دیزبن و در مختصات جغرافیایی (مرکز ملک): E.419423 . N.4116492 زون 39S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد .همانگونه که در کروکی پیوستی (جانمائی گوگل) قابل مشاهده می باشد ملک در بافت مسکونی محل قرار داشته و حدود اربعه آن: شمالاً متصل به کوچه خاکی و منبع آب. جنوباً متصل به ملک ابراهیم قربانی . شرقاً  متصل به ملک لطفعلی کاظمی و غرباً به ملک منصور کوه مسکن محدود می باشد. (مطابق کروکی پیوستی)

داخل ملک موصوف یک باب خانه ویلائی قدیمی (دارای انشعابات آب. برق. و گاز ) که با توجه به شواهد و ظواهر آن. قدمتی بالغ بر 40 سال دارد به متراژ تقریبی 100 متر مربع استقرار دارد. دیوارهای بنا بلوکی و آجری با پوشش کاه گلی .پنجره های آن چوبی.سربندی چوبی و حلب می باشد و طبق اظهار خواهان بعد از فوت مرحوم حسن قربانی. حالیه کسی در آن سکونت ندارد. اطراف ملک از دوطرف شمالی و شرقی دارای دیوارکشی بلوکی می باشد. همچنین داخل ملک یک طویله بلوکی و با سربندی چوب و حلبی به مساحت تقریبی 20 مترمربع در ضلع جنوبی بنای مسکونی و یک اصله درخت آزاد بالای 20 ساله و تعداد معدودی نهال میوه ( از قبیل مرکبات و انار و ازگیل ژاپنی و ...) بصورت پراکنده مشاهده گردید.

مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ارائه شده از سوی دهیار محل (تصویر پیوست) به مساحت 439 مترمربع می باشد.

ارزش ریالی ملک با توجه به موقعیت و استقرار آن. کیفیت و کاربری. دسترسی به خدمات زیربنایی و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک. از جمیع جهات و با شرایط موجود و با در نظر گرفتن مسکونی بودن ملک ( بدون در نظر گرفتن اعیانات داخل آن) به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 80.000.000 ریال و در مجموع (439 متر مربع ) به مبلغ 35.120.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و پانصد و دوازده میلیون تومان ).تعیین و برآورد می گردد.

همچنین در خصوص ارزش ریالی اعیانی های قدیمی داخل ملک (خانه ویلائی و طویله و غیره) با در نظر گرفتن قدمت تقریباً 40 ساله بنای مسکونی و صرفاً لحاظ ارزش مصالح  بکار رفته در آن از قبیل حلب و چوب و ... از جمیع جهات با شرایط موجود با احتساب اشجار موجود در آن مجموعاً به مبلغ 550.000.000 ریال (معادل پنجاه و پنج میلیون تومان) برآورد و ارزیابی می گردد.

بنابراین مجموع ارزش ریالی این قطعه با احتساب اعیانات داخل آن به مبلغ 35.670.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و پانصد و شصت و هفت میلیون تومان) محاسبه می گردد.

قطعه 2 . شالیزار (به مساحت 3700 مترمربع) : قطعه دوم تعرفه شده بصورت 5 کرت شالیزار نسبتاً کوچک (سنتی و آباد) در جوار یکدیگر در میان شالیزارهای محل و در مختصات جغرافیایی: E.419627 . N.4116789  زون 39S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد ، حدود اربعه آن شمالاً متصل به شالیزار احمد بردبار. جنوباً متصل به شالیزار کوه مسکن .شرقاً متصل به شالیزار وراث صفر رمضانپور و غرباً منتهی به زمینهای قدرتی و فلاح راسخ محدود می باشد.

شالیزار موصوف در فاصله حدود 200 متری از  اتوبان لاهیجان به لنگرود و راه دسترسی به آن. ابتدا کوچه ای است منشعب از اتوبان و در ادامه جاده بین مزارع و سپس بصورت پا رو از روی مرز بین مزارع می باشد. این قطعه حسب اظهار خواهان و همچنین مطلعین محلی  به مساحت تقریبی 370 درز یا 3700 مترمربع می باشد که 700 مترمربع آن طبق تصویر صورت مساحت مورخ 1391.01.14 در تصرف خوانده بوده و مابقی یعنی 3000 متر مربع آن در تصرف وراث مرحوم حسن قربانی می باشد. که خواهان اظهار میدارند ، خوانده نیز از مابقی ملک سهم می برد.

ارزش ریالی ملک موصوف با توجه به موقعیت و استقرار. کیفیت و کاربری آن (شالیزار). دسترسی به خدمات زیربنایی و سایر عوامل موثر در تعیین قیمت ملک و از جمیع جهات و با شرایط موجود. به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 2.100.000 ریال تعیین و برآورد می گردد. که مقدار 700 مترمربع متصرفی خوانده به مبلغ 1.470.000.000 ریال و مقدار 3000 مترمربع وراثی به مبلغ 6.300.000.000 ریال محاسبه می گردد.

در مجموع ارزش ریالی املاک وراثی (خانه و محوطه به مساحت 439 مترمربع و شالیزار به مساحت 3000 مترمربع) به مبلغ 41.970.000.000 ریال (معادل چهار میلیارد و صد و نود و هفت میلیون تومان) محاسبه می گردد.

سهم الارث ریالی خوانده از ماترک تعرفه شده به قرار زیر می باشد.

مطابق دادنامه شماره 140034390004698528 مورخ 1400.08.29 (مضبوط در پرونده)، مرحوم حسن قربانی دیزبنی در تاریخ 1400.06.10 فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان به تعداد 7 نفر ( 6 پسر و یک دختر) اعلام گردیده است. بنابراین از مبلغ فوق الذکر طبق قانون به میزان دو به یک، سهم پسر به دختر : برای هر کدام از پسران مبلغ 6.456.923.077 ریال و برای دختر آنمرحوم مبلغ 3.228.461.538 به عنوان سهم الارث ماترک محاسبه می گردد.

در نتیجه سهم الارث خوانده از املاک وراثی (به ازای 2 سهم از 13 سهم) از قطعه اول کارشناسی یعنی خانه و محوطه به همراه اعیانی های داخل آن به مبلغ 5.487.692.307 ریال ( معادل پانصد و چهل و هشت میلیون و هفتصد و شصت و نه هزار و دویست و سی تومان) و از قطعه دوم کارشناسی ( آن قسمت از زمین شالیزاری که جزء ماترک و وراثی می باشد به مساحت 3000 مترمربع) به مبلغ 969.230.769 ریال ( معادل نود و شش میلیون و نهصد و بیست و سه هزار و هفتاد و شش تومان) محاسبه و اعلام می گردد.

قدرالسهم محکوم علیه از ملک مذکور درروز شنبه مورخه1403.11.06از ساعت9تا10صبح به صورت الکترونیکی ودرسامانه ستاد به نشانی www.سایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد. 

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان