مزایده پلاک ثبتی 29400 فرعی از 161 اصلی مسکونی ؟

شماره آگهی: 140301460000119257
شماره پرونده:140291920001258015

تاریخ صدور:1403/10/06

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول  نوبت اول

  بموجب پرونده کلاسه  0301514 دادنامه و اجراییه  واصله به شعبه 2  دادگاه عمومی  کرج     له:  رضا حبیبی و معصومه حبیبی  علیه:  قربان زنگنه محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 91/900/103/383ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 4/595/005/169 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی ملک متعلق به محکوم علیه (پلاک ثبتی 29400 فرعی از 161 اصلی مسکونی واقع در طبقه 2  به مساحت 171.60 مترمربع تحت مالکیت قربان زنگنه فرزند محمدقربان به شماره ملی 5849867627 مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به سریال چاپی 733869 سری ه/01 می باشد به میزان محکوم به ونیم عشر به مبلغ 96/495/108/552 به میزان 4.38 دانگ از 6 دانگ یا 73.03 سهم از 100 سهم)    از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده  در  مورخ  1403/10/19  از ساعت  8 الی  9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه  2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 96/495/108/552 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده شهرستان کرج( ویژه نیابت)

با درودو آرزوی سلامتی

1. احترامأ یه موجب ابلاغیه فوق الذکر موضوع پرونده کلاسه بایگانی 0301514 مفتوح درآن شعبه، ضمن تحریر نظریه ذیل الذکر، به پیوست گزارش مصور طی سه برگ به صورت الکترونیکی تقدیم حضور می گردد.

2. با عنایت به خدمات کارشناسی انجام شده وفق تعرفه مصوب مورخه 1402/08/20، حق الزحمه هر کدام از اعضاءهیأت 105.500.000 ریال و در مجموع حق الزحمه هیأت کارشناسان منتخب رقم 316.500.000 ریال مورد تقاضاست. مستدعی است دستور فرمایید الباقی به نسبت پرداخت اولیه، به حساب کانون کارشناسان البرز واریز و فیش آنرا نزد شعبه تودیع دارند. من الله توفیق

              "متن نظریه کارشناسی"

ریاست محترم شعبه دوم اجرا احکام حقوقی و خانواده(نیابت) شهرستان کرج

موضوع : ارائه گزارش کارشناسی

با درود و آرزوی سلامتی

احترامأ با عنایت به دریافت ابلاغیه 140301100021462803 با کلاسه بایگانی 0301514 مفتوح درآن شعبه موضوع دعوی آقای رضا حبیبی و معصومه حبیبی به طرفیت آقای قربان زنگنه، اینجانبان کارشناسان منتخب ، ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده، پس از هماهنگی با طرفین پرونده با عنایت به اعتراض وارده بر کارشناسی بدوی، به اتفاق از محل ملک تعرفه شده به آدرس: کرج، عظیمیه، میدان بعثت، زنبق دوم غربی، پلاک 26 ، طبقه دوم با نقطه مختصات حدودی ملک در دستگاه یوتی ام 502505 و 3965301 بازدید که شرح مختصر آن وفق قرارکارشناسی تقدیم حضور می گردد:

شرح قرارصادره:

    کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی 27/08/1403 نسبت به اجرای قرارصادره اقدام نمایند موضوع قرارکارشناسی: ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 29400 فرعی از 161 اصلی قطعه 3 تفکیکی بمالکیت قربان زنگنه ملاحظه می گردد. 

اقدامات انجام شده: 

      پرونده در شعبه مطالعه گردید.

      هیأت کارشناسان در معیت و با اطلاع طرفین پرونده از محل بازدید نمودند.

      قرارکارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 29400 فرعی از 161 اصلی قطعه 3 تفکیکی بمالکیت قربان زنگنه مشاهده شد.

تشریح وضعیت و بررسی مدارک ابرازی:

1.  پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140385631009010986مورخه 29/06/1403 ثبت ناحیه یک کرج که اعلام می دارد ملک به پلاک ثبتی 29400 فرعی از 161 اصلی مسکونی واقع در طبقه 2  به مساحت 171.60 مترمربع تحت مالکیت قربان زنگنه فرزند محمدقربان به شماره ملی 5849867627 مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به سریال چاپی 733869 سری ه/01 می باشد، رؤیت گردید. مراتب بازداشت سند اخیر با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14035831009002138 در قبال مبلغ 95.092.308.552 ریال در جوابیه مذکور قید گردیده است.

2.    مشخصات ملک دارای سه اتاق خواب واقع در طبقه دوم از مجتمع چهار طبقه تکواحدی روی پیلوت که به صورت پارکینگ و انباری است می باشد. عرصه ملک جنوبی و قابلیت نورگیری از دو جهت شمال و جنوب برای فضاهای داخلی واحد متصور است مساحت اعیانی 171.60 مترمربع که 10.79 مترمربع آن در سه قسمت یکی سمت شمال و دو قسمت در سمت جنوب، بالکن مسقف بوده و دارای انباری قطعه2 در همکف به مساحت 2.91 مترمربع، پارکینگ اختصاصی قطعه 5 در همکف به مساحت 11 مترمربع مشاهده گردید. در زیرزمین نیز واحد مسکونی به مساحت قریب به 85.43 مترمربع به انضمام سالن ورزش با تجهیزات تهویه ، اعلام و اطفاء و نورپردازی به مساحت 74.38 مترمربع که جزء امتیازات مشاعی است، ملاحظه گردید، کفپوش واحد اخیر به صورت سرامیک روشن، دیوارها گچ و نقاشی، سقف به صورت کاذب با طراحی نور مخفی، حمام مستر و یک حمام به صورت عمومی، سرویس بهداشتی مجزا، اسکلت به صورت بتنی نما سنگ و آجر نسوز ترکیبی، درب واحد ضدسرقت، آیفون تصویری، برق واحد متصل دارای کلیه انشعابات مستقل می باشد. کف و دیوارهای فضاهای مشاعی از نوع سنگ مرغوب پوشیده شده است. یکدستگاه آسانسور شش نفره در حال بهره برداری ملاحظه گردید. سرمایش لوله کشیهای سیستم اسپلیت به همراه لوله کشیهای گاز بدون پکیج ، شوفاژ و کابینت، مشاهده شد. با توجه به تکواحدی بودن واحدهای مسکونی در تعداد چهار طبقه، واحد مذکور دارای قدرالسهم مناسب از عرصه به مساحت 250 مترمربع می باشد. واحد اخیر نوساز و کلید نخورده است.

نظریه کارشناسی منطبق با قرار صادره:

            به روایت مستندات موجود، بازدید انجام شده، شرایط محلی، کیفیت ساخت وساز و مصالح مرغوب به کاررفته، چنانچه ملک مستحق للغیر نبوده و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد،با عنایت به شرایط مذکور و بهره مندی از مشاعات ورزشی واقع در زیرزمین که به رؤیت این هیأت رسیده است، قیمت ششدانگ سهم از عرصه و مشاعات و مشترکات وکل اعیانی واحد آپارتمان اخیر در شرایط روز بازار به قرار 132.130.000.000 ریال ( حروفی سیزده میلیارد ودویست وسیزده میلیون تومان ) ارزیابی می گردد.

توضیح/ اظهار نظر کارشناسی اخیر مبتنی بر مشاهدات و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی در حدود صلاحیت هیأت می باشد چنانچه هرگونه مدرک و مستند مورد قبول دادگاه ارائه شود که در نتیجه کارشناسی اخیر مؤثر افتد، مسئولیتی متوجه هیأت کارشناسی نبوده، بنا به دستور مقام محترم قضائی امکان صدور نظریه تکمیلی یا اصلاحی فراهم خواهد بود.

    به استفاده کنندگان از گزارش توجه داده می شود که این گزارش صرفأ در جهت موضوع قرار کارشناسی حاضر دارای موضوعیت بوده و ازآنجائیکه یک کلیّت بهم پیوسته است، بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده بوده فلذا این گزارش دالّ بر اثبات مالکیت شخص یا اشخاص بر هر قسمت از ملک موضوع پرونده نمی باشد.

    کلیه مطالب و لغات به کار رفته در متن این گزارش واجد شرایط فنی و تخصصی است و تحلیل قضایی و حقوقی آن صرفأ در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی استوار است.بر همین اساس بررسی اصالت و تشخیص صحت و سقم مدارک ابرازی نفیأ یا اثباتأ از حیطه صلاحیت هیأت کارشناسان پرونده خارج و مسئولیت آن با ابراز کنندگان می باشد.