مزایده یک قطعه زمین با کاربری باغ به مساحت 1882/05 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140391460000515885
شماره پرونده:140291920009251027

تاریخ صدور:1403/10/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

در خصوص پرونده کلاسه  0201551 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست علی اکبر خوشخونژاد نظر به اینکه ملک توسط کارشناسان محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است

مشاهدات و نظریه کارشناسی

موضوع ارائه نظریه کارشناسی پرونده 0201551

 احتراماً عطف به ابلاغیه قرار کارشناسی شماره 140391100011668461 در مورد پرونده شماره 140291920009251027 و با شماره بایگانی 0201551 در خصوص دعوی علی اکبر خوشخونژاد به طرفیت هلن سودبخش مقدم  سید محمود بنی هاشمی  فاطمه حسن افشاری  غزاله بنی هاشمی  علی اصغر خوشخونژاد  نازنین سودبخش مقدم علی سودبخش مقدم  اختر سودبخش مبنی بر فروش مال مشاعی اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب آن شعبه محترم با حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره از محل مورد ترافع واقع در آدرس دماوند احمدآباد ورودی دوم خیابان یاس پلاک 9 در حضور خواهان پرونده بازدید نموده و باتوجه به استماع اظهارات ملاحظه اوراق و محتویات پرونده و انجام معاینات محلی و بررسی های فنی لازم گزارش کارشناسی آن را به شرح زیر تقدیم می گردد

الف قرار کارشناسی

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 43 فرعی از 59 اصلی واقع در قریه احمد آباد و مشخص نمودن سهم هر یک از وراث نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نماید

ب مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی

1 تصویر سند رسمی قطعی غیر منقول با شناسه سند  14001115281000020 که در دفتر الکترونیک دفترخانه اسناد رسمی 149 تهران تحت شماره 122934 مورخ 1400/2/9 ثبت شده است

2 تصویر پاسخ استعلام مورخ 30/10/1402 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند

3- تصویر نامه شماره 15126 مورخ 1401/11/2 تحت عنوان تصمیم واحد ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک دماوند مبنی بر عدم احراز قابلیت افراز ملک مورد تقاضا با عنایت به گزارش کارشناسان و نامه شماره ص/27141/1401 مورخ 1401/10/18 شهرداری دماوند

4- تصویر دادنامه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان دماوند به شماره 140291390017898912 مورخ 1402/11/16

5  نقشه UTM ابرازی از محل مورد ترافع

6 تصویر سند مالکیت دفترچه ای با شماره ملک و پلاک ثبتی 43 فرعی از 59 اصلی واقع در قریه احمد آباد

7 نقشه UTM  تهیه شده توسط همکار کارشناس معین در رشته ثبتی و نقشه برداری بعد از بررسی های بعمل آمده

ج  مشاهدات و وضعیت کنونی ملک مورد کارشناسی

پس از مطالعه و اطلاع از اوراق و محتویات پرونده در معیت و با راهنمائی خواهان پرونده بازدید و تعرفه از محل مورد ترافع واقع در آدرس مندرج در ابتدای گزارش و در محلی با مختصات جغرافیایی UTM که با GPS  دستی ثبت شده به طول 596077 متر شرقی و به عرض 3955137 متر شمالی در زون 39S واقع شده است بر اساس اظهارات بررسی ها و مشاهدات صورت گرفته در زمان بازدید وضعیت محل مورد ترافع و تعرفه شده به شرح زیر است

1 ملک مورد تنازع و تعرفه شده به صورت محصور بوده که بر اساس اظهارات و نقشه  UTMابرازی مساحت آن 1949/94 مترمربع می باشد ولیکن بنا به بررسی های بعمل آمده توسط همکار محترم کارشناس معین در رشته ثبتی و نقشه برداری و نقشه UTM تهیه شده مساحت ملک 1882/05 مترمربع اعلام گردیده است

2 در میانه ضلع شمالی و شمال غربی ملک متنازع فیه بناهای قدیمی مجموعاً به مساحت 181/38 مترمربع مشاهده گردید

3  در قسمت غربی ملک و در اطراف بناهای موجود محوطه سازی به عنوان پارکینگ خودرو و مسیر دسترسی ایجاد گردیده است مابقی سطح عرصه ملک به صورت باغ با انواع درختان مثمر مغروسه با سنین مختلف با سن حدود 10 الی 50 سال مشاهده گردید همچنین محل مورد تعرفه دارای شیب ملایم رو به شرق می باشد

4  محل مورد ترافع دارای انشعابات آب، برق  گاز و تلفن و سهمیه حقابه کشاورزی می باشد

د حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت کارشناسان

1 رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده ابرازی در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن و پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت2  مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت و سقم اطلاعات موجود در اسناد و مدارک ارائه شده و ادعاها و اظهارات مندرج در آن و نیز مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه از جمله تعرفه محل وقوع اراضی مورد ترافع بر عهده ارائه دهندگان اظهار کنندگان و تعرفه کنندگان آن می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانبان نفیاً یا اثباتاً اظهار نظری صورت نمی گیرد

3 انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناسان منتخب نمی باشد

4  تبعات و آثار حقوقی ناشی از هر گونه جعل، قلب واقعیت تحریف و غیره اعم از مفاد و مندرجات مدارک ابرازی، امضا ها و مهر مندرج و عدم تطابق احتمالی در آنها  بر عهده ارائه دهندگان و ذینفعان در هنگام بازدید میدانی در پرونده بوده و از عهده مسئولیت اینجانبان خارج خواهد بود

5 لازم به ذکر است که ارزیابی این ملک با صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و نوعیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی دولت  فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است که احراز آنها از صلاحیت اینجانبان خارج می باشد

6 این گزارش صرفاً در جهت ارجاع قرار کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند به اینجانبان موضوعیت دارد.

نظریه کارشناسی

با عنایت به ملاحظه اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی، بازدید و معاینه فنی صورت گرفته بررسی وضعیت محل مورد ترافع شکل هندسی شیب و توپوگرافی و ... وضعیت اسناد مالکیت مساحت زمین موقعیت مکانی راه دسترسی سهمیه حقابه کشاورزی و انشعابات و با توجه به تحقیق از معتمدین و دفاتر مشاورین املاک منطقه و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند

ارزش و قیمت روز محل مورد ترافع و تعرفه شده یک قطعه زمین با کاربری باغ به مساحت 1882/05 مترمربع واقع در پلاک ثبتی 43 فرعی از 59 اصلی حوزه ثبتی دماوند قریه احمد آباد به آدرس مندرج در ابتدای گزارش و با مختصات UTM ذکر شده در صورتیکه معارض قانونی جهت نقل و انتقال آن وجود نداشته باشد  مبلغ  526/974/000/000 ریال معادل پنجاه و دو میلیارد و ششصد و نود و هفت میلیون و چهار صد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد که بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/11/08 ساعت 10 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی سایت ستاد ایران امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه

استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181