مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140347460000207738
شماره پرونده:140247920004356153

تاریخ صدور:1403/10/16

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده نوبت دوم

در پرونده کلاسه 301052 0/ 1 /  اجرای احکام مدنی له نیره روح الهی ساروکلائی  علیه طاهره خلیلی جمنانی ، منور نجاریان درزی ، ضیاء الدین فتحی قادیکلائی ، صدرا فتحی قادیکلائی ، ایران فتحی قادیکلائی ،فاطمه علیاری ، صدیقه علینژاد چمازکتی ، حبیبه ، حمیده ، مطهره ، محمد باقر ، مهدی ،حوریه ، طاهره ، منیره ، نرجس ، علی ،اعظم ، هدی ،حسین ، علیرضا ، آتنا ، میکائیل ، مریم ، فاطمه و محمد همگی روح اللهی    به موجب دادنامه صادره از شعبه پنجم حقوقی قائمشهر، حکم به محکومیت محکوم علیهم به تقسیم اموال مندرج در دادنامه از طریق فروش آنها و تقسیم وجوه حاصل از آن بین وراث بر مبنای قواعد حاکم بر تقسیم ماترک در حق محکوم له و همچنین پرداخت  نیم عشر دولتی در حق دولت ، در این اجرا املاک فوق به نشانی : 1- قائمشهر، سید محله ، پشت مسجد صبوری ، جنب منزل آقای عبدالغفور صبوری و شرکت نفت طالبی ، به کد پستی 4763736514 و 15-2- خیابان کارگر ، کوی ولیعصر ، کوچه یازدهم ، کوی شهید هاشمی شهید موسوی نژاد ، انتهای بن بست شهید رضائی ،جنب منزل شهید رضائی به کد پستی 4763769777 به شرح زیر کارشناسی گردیده است:

1-ملک اول تعرفه شده به عنوان  منزل مورث واقع در پشت مسجد صبوری به کد مختصات ( X=667178،Y=4037558) شامل دو باب ساختمان دوطبقه می باشد که از سمت داخل بدون دیوار به هم وصل می باشد ولیکن راه ورودی و دروازه آن و ساختمان های آن دارای انشعابات متفاوت برق و گاز می باشد . ساختمان اولی با کابری مسکونی بر خیابان، بصورت دو طبقه (یک طبقه روی پیلوت پارکینگبا درب رو به بیرون ) با اسکلت ترکیبی از فلز و مصالح بنائی با سقف شیروانی با پوشش نهائی از ورقموجدار آزبستی است . قدمت این ساختمان بیش از 45 سال تخمین زده می شود و خالی از سکنه و مستهلک می باشد . سطح اشغال این ساختمان در حدود 110متر مربع می باشد که ارتفاع طبقه همکف در حدود 2.15 متر می باشد و با یک راه پله از سمت راهرو  کناری به طبقه اول دسترسی دارد .کف واحد مسکونی طبقه اول موزائیک ودرب وپنجره چوب ،آهن و آلومنیوم  می باشد . در انتهای سالن در طبقه بالا آبدارخانه مخروبه به ابعاد 6*3متر به ارتفاع حدود2.80متر دیده می شود .سرویس بهداشتی هم در تراس واقع شده است .

ساختمان دیگر و جدید تری در انتهای زمین در پشت عرصه ملک با درب آهنی ورودی وراهروی مستقلی از معبر اصلی دسترسی دارد که طرح آن بیشتر شبیه حسینیه می باشد . بنابر اظهارات تعرفه کنندگان مورث آنها شخصی مذهبی بوده و در این ساختمان مراسم مذهبی بجا آورده ودروس دینی را تدریس میکرده است . ساختمان مورد نظر در دو طبقه با اسکلت ترکیبی از آهن و مصالح بنائی می باشد . سقف ساختمان طاق ضربی و سقف نهائی شیروانی با پوشش نهائی از ورق موجدار آزبستی است . درب وپنجره آن آلومنیوم می باشد .متراژ بنا در طبقه همکف در حدود 180 متر می باشد که طبقه اول آن با راه پله سنگکاری شده از تراس بداخل بنا دسترسی دارد . در انتهای این سالن آبداخانه مشاهده میگردد . سیستم گرمایش هر دوساختمان بخاری گازی بوده است . عرصه ملک تعرفه شده (منزل پشت مسجد صبوری ) مطابق نقشه پیوستی در حدود 590.51متر مربع می باشد که کاربری حدود 412 متر مربع از عرصه این ملک شامل راهروی دسترسی به ساختمان پشتی و ساختمان و محوطه پشتی دارای کاربری مذهبی است و مابقی عرصه آن دارای کاربری مسکونی است . عرصه ملک بخشی از  پلاک 21 اصلی بخش 16ثبت قائمشهر واقع بوده و سه دانگ از ششدانگ آن مطابق استعلام به عمل آمده وقف است . و مقدار سهم اوقافی آن از عرصه ملک تعرفه شده (متراژعرصه حدودا برابر  590.51 متر مربع) برابر همان سه دانگ می باشد.

2- ملک دوم تعرفه شده توسط محکوم له به کد مختصات ( X=667477،Y=4037945) به عنوان منزل مورث اصحاب دعوی به آدرس کوی ولیعصر کوچه یازدهم انتهای بن بست اول دست راست(بن بست شهید رضائی) می باشد .عرض ورودی به ملک در حدود 2.51 متر می باشد که به انتهای بن بست راه دارد .متراژ عرصه ملک در حدود 330 متر مربع می باشد . ملک محصور با دیوار می باشد . در پهنه عرصه ملک یک واحد مسکونی ویلائی با مصالح بنائی مستهلک وکلنگی به متراژ اعیانی در حدود 135متر مربع شامل دواتاق خواب ، هال وپذیرائی وآشپزخانه وحمام وسرویس بهداشتی وانباری است . سرویس بهداشتی مخروبه در گوشه حیاط پشتی واقع است . عرصه ملک بخشی از پلاک 59 اصلی بخش 16ثبت قائمشهر واقع بوده و دارای سهم ده سیر اوقافی از عرصه  می باشد (متراژ عرصه این ملک در حدود 330 متر مربع می باشد) .  ملک دارای کلیه انشعابات آب ، برق وگاز می باشد . کاربری عرصه ملک مسکونی است .

ب) مطابق تصویر رای ابرازی محکوم له ، صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان قائمشهر به شماره دادنامه 14034710002930814 مورخ1403/03/31درپرونده کلاسه 0201556، ماترکمورث (هر دو ملک تعرفه شده) با توجه به قلت آن وکثرت وراث ، قابل تقسیم بین اصحاب دعوی نبوده وحکم به فروش آن وتقسیم وجوه حاصل از آن بین وراث داده شده است .

ج) نتیجه کارشناسی :

کارشناس رسمی دادگستری با عنایت به مداقه در اوراق پرونده ، بررسی اسنادومدارک ابرازی محکوم له ونماینده محکوم علیه ها در محل احرای قرار ، از جمله نقشه های ابرازی آنها وتطبیق آن با ملک تعرفه شده در طبیعت و ملحوظ نموده تصویر رای صادره از شعبه پنج دادگاه حقوقی قائمشهر در پرونده کلاسه 0201556 ، معاینه محل ، متراژ عرصه واعیان ملک های تعرفه شده و تحقیقات واستعلامات به عمل آمده از مراجع ذیصلاح نتیجه کارشناسی را به شرح اعلام نموده است :

ج-1) ارزش ملک اولی به عنوان منزل مورث به آدرس پشت مسجد صبوری جنب شرکت نفت طالبی با عنایت به کمیت وکیفیت اعیانی وعرصه ملک ، شکل هندسی عرصه ، بر حدود 8.55 متر رو به کوچه ،کاربری خاص این ملک که بخشی در حدود 412متر مربع آن مذهبی ومابقی مسکونی است و مقدار سه دانگ ازعرصه آن وقف است، موقعیت استقرار ملک و فاصله آن از مراکز اقتصادی و جمعیتی ، انشعابات ماخوذه در این ملک و سایر عوامل ذیمدخل در زمان کارشناسی به مبلغ 100.000.000(یکصد میلیارد) ریال به عنوان قیمت پایه در مزایده ارزیابی نموده است  .

ج-2) ارزش ملک دوم به عنوان منزل مورث به آدرس کوی ولیعصر کوچه یازدهم انتهای بن بست شهید رضائی ، با عنایت به کمیت وکیفیت عرصه واعیانی ملک ، شکل هندسی و بر حدود 2.51 متر آن به انتهای بن بست ،کاربری مسکونی ، و موقعیت استقرار ملک وفاصله آن از مراکز اقتصادی وجمعیتی ، انشعابات ماخوذه در این ملک وسایر عوامل موثر در قضیه در زمان کارشناسی به مبلغ 35.000.000.000(سی وپنج میلیارد) ریال ارزیابی نموده است .

این اجرا در نظر دارد املاک  فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9 صبح روز دو شنبه مورخ 1403/11/08 در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند .

دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری