مزایده ملک پلاک ثبتی 41825 فرعی از 70 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000710055
شماره پرونده:140268920007020562

تاریخ صدور:1403/11/03

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140368390004799698  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300948/ج3 محکوم له مهدی طبرستانی محکوم علیه بانک مسکن  سحر نعمت اللهی  بانک مسکن با موضوع دستور فروش موضوع فروش ششدانگ پلاک ثبتی 41825 فرعی از 70 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران و تقسیم بهای آن بین وراث  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی به نشانی تهران  خیابان سید جمال الدین اسدآبادی کوچه 57 پلاک 6  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است

با سلام و احترام

بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140368440001590791 مورخ 1403/07/18 و شماره بایگانی پرونده 0300948 مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی در خصوص دعوی آقای مهدی طبرستانی به طرفیت خانم سحر نعمت اللهی و بانک مسکن نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 41825 فرعی از 70 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 95/14 متر مربع، مطروحه در آن دادگاه محترم اینجانبان پس از ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و انجام بررسی های لازم و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده به نشانی شهر تهران خیابان سید جمال الدین اسدآبادی کوچه 57 پلاک 6 سمت شمالی طبقه دوم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

مشخصات ثبتی ملک مورد نظر

براساس تصاویر دو برگ سند مالکیت تک برگی ارائه شده

یکی به شماره سریال 559436 سری الف سال 96 به میزان چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 30952 تاریخ 1396/11/01 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 746 شهر تهران استان تهران که بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک آقای مهدی طبرستانی فرزند محمدرضا ذکر گردیده بود.

دیگری به شماره سریال 559435 سری الف سال 96 به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 30952 تاریخ 1396/11/01 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 746 شهر تهران استان تهران، که بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک سحر نعمت اللهی فرزند احمد ذکر گردیده بود.

- عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 41825 فرعی از 70 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5479 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 95/14 نود و پنج متر و چهارده دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه دو که7/02 هفت متر و دو دسیمتر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت 1/63 یک متر و شصت و سه دسیمتر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته شمالی است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت 10/80 ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 2/19 دو متر و نوزده دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. با حدود مندرج به شرح سند مالکیت محدودیت محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 30953 مورخ 1396/11/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 746 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن ثبت شده. عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 5479 فرعی از 70 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 304/37 سیصد و چهار متر و سی و هفت دسیمتر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401056000143 مورخ 1394/03/05 اجرای مقررات شده است  مشخصات شهرداری 

بر اساس تصویر پایانکار ساختمان ابرازی به شماره پرونده 60037919 با شماره گواهی 62092809 در تاریخ 1393/10/24 برای پلاک ثبتی 103 / 5479 /70  با شماره آخرین پروانه 60009539 مورخ 1387/06/19 و کد شناسایی ملک 0 /0 / 14 /15370 از شهرداری منطقه 6 تهران برای مرحله عملیات ساختمانی اتمام ساختمان با مساحت کل زیربنای احداثی 1442/08 متر مربع در 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین منفی یک شامل (انبار مسکونی پارکینگ مسکونی، راه پله مسکونی آسانسور مسکونی پارکینگ مزاحم مسکونی و انبار عمومی طبقه همکف شامل پارکینگ مسکونی راه پله مسکونی آسانسور مسکونی و لابی طبقات اول دوم سوم چهارم و پنجم شامل هر طبقه 2 واحد مسکونی راه پله مسکونی آسانسور مسکونی راه رو عمومی مسکونی بالکن سه طرف بسته صادر گردیده است بر اساس تصویر گواهی پایانکار ساختمان ابرازی کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی، نوع اسکلت فلزی و مساحت زمین طبق سند 315 متر مربع، مساحت زمین موجود و مساحت زمین پس از اصلاحی 304.50 متر مربع ذکر گردیده بود. توضیحات بر و کف: با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R122 واقع گردیده است.

مشخصات ساختمان با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1403/07/29 موقعیت عرصه نسبت به کوچه 57، جنوبی مشاهده گردید که آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمانی 7 طبقه قرار گرفته، که شامل یک طبقه زیرزمین پارکینگها و انباریها و طبقه همکف پارکینگها و لابی طبقات اول تا پنجم شامل هر طبقه 2 واحد مسکونی، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 10 واحد مسکونی می باشد. نمای شمالی و جنوبی ساختمان سنگ، پوشش کف و دیوار پارکینگ منفی یک و همکف سنگ، پوشش کف راه پله سنگ و نرده های راه پله فلزی رویت گردید. ساختمان موصوف در مجاورت گذر دارای یک درب نفررو که به لابی ساختمان دسترسی دارد و یک درب پارکینگ فلزی دو لنگه همراه با جک ریموت دار که به پارکینگ طبقه همکف راه دسترسی دارد مشاهده گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و دارای یک دستگاه آسانسور می باشد.

- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان موصوف در سمت شمالی طبقه دوم واقع شده و شامل دو اتاق خواب دارای کمد دیواری، که یکی از اتاق خواب ها دارای بالکن با پوشش کف و دیوار سنگ و جان پناه نرده سنگی (صراحی) مشاهده گردید، پذیرایی با  نور مخفی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه فلاش تانک و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، یک سرویس حمام بهمراه توالت فرنگی، روشویی و حوله خشک کن با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی ضد سرقت، آیفون تصویری، پنجره ها از جنس یو پی وی سی با شیشه دو جداره، سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش پکیج  بهمراه رادیاتور و شومینه می باشد. ارتفاع کف واحد تا زیر سقف حدوداً 2.75 متر می باشد. آپارتمان موصوف دارای یک پارکینگ و یک انباری در طبقه زیرزمین منفی یک می باشد.

- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می باشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ضمناً در زمان بازدید ملک موصوف توسط آقای مهدی طبرستانی در حال بهره برداری مشاهده گردید.

- نظریه کارشناسی به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع موقعیت مکانی مقطع زمانی نوسانات قیمت مقدار مساحت عرصه و اعیان عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی موصوف به شماره 41825 فرعی از 70 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5479 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 95/14 نود و پنج متر و چهارده دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه دو، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 7 تفکیکی و بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان ها نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه برابر مبلغ 126/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان اعلام نظر می گردد.

مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1403/11/28   از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 126/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.