مزایده فروش  ملک مشاع پلاک ثبتی 2868فرعی از 2268 اصلی بخش 10 قطعه 13 ؟

شماره آگهی: 140368460000708681
شماره پرونده:140368920000590962

تاریخ صدور:1403/11/03

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 51 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0300476  دعوی خانم منیره کوهی گورادال بطرفیت آقای سلیم حمید زاده بقرآباد مبنی بر دستور فروش  ملک مشاع پلاک ثبتی 2868فرعی از 2268 اصلی بخش 10 قطعه 13 واقع در تهران،خیابان آزادی،خیابان اسکندری شمالی،بن بست سبزه زار،پلاک 16،واحد 14  جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است

در خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی 2268/2869، اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به محل و بازدید از مورد کارشناسی، گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند:

نشانی و موقعیت ملک: تهران،خیابان آزادی،خیابان اسکندری شمالی،بن بست سبزه زار،پلاک 16،واحد 14

مشخصات ثبتی ملک: بر اساس مدارک مندرج در پرونده  و ابرازی از جمله  رونوشت نامه ثبتی به شماره نامه 140385601045005861 مورخ 23/2/1403 و نیز رونوشت یک سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 472872  ملک عبارت است از یکدستگاه  آپارتمان به شماره 2868 فرعی از 2268 اصلی  مفروز ومجزا شده از 141 فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 تفکیکی بخش 10 استان تهران به مساحت 110.37 متر مربع( یکصد و ده مترو سی و هفت دسی متر مربع) واقع در طبقه چهارم  بانضمام پارکینگ قطعه 10 تفکیکی واقع در طبقه 0 و انباری قطعه 6 به مساحت 2.21 متر مربع  که  سند مالکیت با شماره مستند 41190 و شماره چاپی 472873 با سهم 4 از کل 6 سهم به نام آقای سلیم حمید زاده و سند مالکیت با شماره مستند 41190 به مشاره چاپی 472872 با سهم 2 از 6 به نام خانم منیره کوهی گورادل ثبت گردیده است.

توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود.

مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا و آپارتمان عبارتست از:

ساختمان  دو کله که از سمت شمال درب ورودی نقفر رو و درب پارکینگ طبقه همکف از کوچه سبزه زار و از سمت جنوب درب پارکینگی از خیابان فرصت که راه دسترسی به زیرزمین است منتهی می گردد.ساختمان شامل  یک طبقه  زیرزمین به صورت پارکینگ،انباری و تاسیسات و مشاعات و یک طبقه همکف به صورت پارکینگ و مشاعات و 5 طبقه فوقانی مجموعا 16 واحد است.اسکلت بتنی،نما سنگ و شیشه ،پنجره ها فلزی  راه پله با سطح سنگ و بدنه سنگ شده،زیرزمین با کفسازی سنگ و بدنه سرامیک و همکف با سطح سنگ و بدنه سنگ  شده است.ساختمان دارای یک دستگاه  آسانسور است

آپارتمان که در زمان بازدید  حسب اظهارات در اختیار مستاجر می باشد  و سمت شمالی طبقه چهار واقع شده شامل دو اتاق با کفسازی سنگ شده،آشپزخانه با سطح سنگ و بدنه کاشی شده با کابینت MDF، هال و نشمین با سطح سنگ  شده،حمام و سرویس بهداشتی با سطح سرامیک و بدنه کاشی شده است.سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و شوفاژ دایر است.آپارتمان دارای انشعاب آب وگاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی است.

توضیحات و حدود رسیدگی:

رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه اول اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  می باشد.

انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.

به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  موضوعیت دارد.

نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است.

نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است.

در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.

نظریه کارشناسی :

با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش  شش دانگ آپارتمان معرفی شده با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد،  بر اساس پایه مزایده ً به 95/000/000/000 ریال  معادل نه میلیارد و پانصد میلیون  تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

 بنابراین مقررگردید 6 دانگ  از 6 دانگ پلاک موصوف درروز سه شنبه  مورخ 1403/11/23  ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)سایت ستاد ایران  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی