مزایده ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری ؟

شماره آگهی: 140368460000750059
شماره پرونده:9909980228400438

تاریخ صدور:1403/11/16

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه  صادره از شعبه  24 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی آرش قراچلو فرزند پرویز   علیه کاغذ کاربن لس ایران  که محکوم علیه محکوم است به  پرداخت مبلغ 47478344834ریال بابت اصل خواسته  در حق محکوم له و نیز پرداخت2373344834 ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  و مبلغ 1000000000 بابت بدهی بانک ملی (توقیف مقدم)   که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی ارزیابی واحد آپارتمانی پلاک ثبتی 66038 فرعی از 6933 اصلی بخش 2به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

با احترام بازگشت به ابلاغیه 140268100038611988 مورخ 27/06/1402 و همچنین قرار کارشناسی 140268440001380269 مورخ 27/06/402 پرونده شماره بایگانی 02020480 به اتفاق وکیل خواهان آقای مسعودی تبار و آقای علی نیکجو(از پرسنل شرکت کاغذ کاربن لس ایران) از ملک فوق به آدرس: تهران خیابان بخارست  خیابان هجدهم پلاک 4 طبقه سوم  واحد جنوبی شرکت کاغذ کاربن لس ایران بازدید بعمل آمد که گزارش کارشناسی بر اساس مدارک ارائه شده و تحقیقات میدانی به شرح ذیل به استحضار میرسد:

ابراساس مندرجات قرار صادره مقرر بوده تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان بصورت مکانیزه به این دادگاه تسلیم نماید. 

توضیح  متاسفانه خوانده هیچگونه همکاری در ارائه مستندات و مدارک مورد درخواست هیأت کارشناسی ننموده و کلیه اطلاعات ثبتی و شهرداری مندرج در گزارش حاضر به استناد مندرجات گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1402220796024909 مورخ 1402/07/26 آقای مهندس احسان نیک صفت  موجود در پرونده درج گردیده است.

    مورد ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در ضلع جنوب طبقه سوم به مساحت 109/49 متر مربع قطعه ششم تفکیکی به شماره 66038 فرعی از 6933 اصلی مفروز از 12721 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11 متر مربع قطعه 3 تفکیکی واقع در زیرزمین و ششدانگ یکباب انباری به مساحت 4.5 متر مربع قطعه 6 تفکیکی واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و مشاعات که دارای یک جلد دفترچه سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 454146 سری الف سال 1375  پلاک ثبتی 6933/66038 به شماره ثبت 242378 دفتر 1611 صفحه 22 به تاریخ ثبت 1378/04/12 به مالکیت شرکت کاغذ کاربن لس ایران سهامی خاص شماره ثبت 69874  انتقالی از محمد دانشیان و غیره به موجب سند 119810 مورخ 06101377 دفتر 131 تهران می باشد

    مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 66038 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 به مساحت 109/49 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801025003038 مورد ثبت شماره 242378 در صفحه 22 دفتر 1611 دفاتر شمال شرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک حقوق کاغذ کاربن لس ایران شماره ملی 10101148115 مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 454146 سری سال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 

    مورد ارزیابی طی اسناد رهنی شماره 65715 مورخ 1387/09/24 و شماره 58369 مورخ 1383/06/22 و شماره 59651 مورخ 1384/12/28 در ترهین بانک ملی ایران می باشد.

    ساختمان محل وقوع مورد ارزیابی که ساختمانی 7 طبقه شامل زیرزمین و همکف و 5 طبقه دو واحدی روی آن است دارای پرونده شهرداری به شماره 60022685 شهرداری منطقه 6 تهران بوده که براساس پروانه ساختمانی شماره 60000695 مورخ 1371/10/16  و پروانه تغییر نقشه شماره 60002487 مورخ 1374/11/25 احداث گردیده است. بنابر مندرجات گواهی پایانکار ساختمان شماره 62019913 مورخ 1376/10/23  مساحت کاربری های ساختمان عبارتند از : زیرزمین به مساحت 266/70 متر مربع  مشتمل بر 3 واحد پارکینگ به مساحت 161/20 متر مربع   11 واحد انباری به مساحت 82 متر مربع 14 متر مربع تاسیسات و 9/50 متر مربع راه پله  همکف به مساحت 246/50 متر مربع شامل 7 واحد پارکینگ به مساحت 207 متر مربع و 29/50 متر مربع راه پله   طبقه اول به مساحت 243/50 متر مربع شامل دو واحد با کاربری اداری به مساحت مجموع 223/50 متر مربع  و 20 متر مربع راه پله . طبقات دوم تا پنجم هریک شامل دو واحد با کاربری اداری با مساحت مجموع 232/50 متر مربع و راه پله 20 متر مربع و جمعا 2525 متر مربع می باشند.  توضیح : بنابر مندرجات پایانکار ساختمانی مورد اشاره مجموع سطوح اداری ساختمان معادل 1153/50 متر مربع و مجموع زیربنای کلی ساختمان معادل 1766/70 متر مربع است.

    از مشخصات ساختمان دو کله محل وقوع مورد ابلاغ که ساختمانی 7 طبقه احداثی در عرصه با مساحت 341/59 متر مربع و با قدمت بیش از 26 سال است می توان به مواردی همچون  اسکلت فلزی  نمای سنگ  کف پله ها سنگ با دیوار سنگ و گچ و رنگ  دربهای ضد سرقت چوبی و پنجره های یو پی وی سی دو جداره  کف پارکینگ موزائیک با دیوارهای با پوشش سنگ و سقف گچ و رنگ  درب شیشه سکوریت راه پله  درب فلزی ریلی پارکینگ و درب فلزی ورودی نفر رو  سیستم گرمایش پکیج و سرمایش اسپلیت و کولر آبی  کانتر اطلاعات و نگهبانی در ورودی همکف  کنتور آب و گاز مشترک و کنتور برق اختصاصی واحدها  یک دستگاه آسانسور 5 نفره با اتاقک استیل  اشاره نمود.

    از مشخصات واحد اداری مورد ابلاغ که درضلع جنوب طبقه سوم ساختمان قرار دارد نیز می توان به مواردی همچون  سطح فلت با پارتیشن بندی چوبی ، کف سنگ با دیوار پوشش شده با گچ و رنگ ، پنجره های یو پی وی سی دو جداره ، برق اختصاصی و ... که فاقد سرویس بهداشتی و آبدارخانه است اشاره نمود. 

  به استناد کلیه مدارک کپی ابرازی و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قیمت از جمله سن بنا تعداد واحد 10مساحت عرصه ادرای بودن سند موقعیت منطقه ای هجدهم وزرا نورگیری  عرض گذر و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی این واحد در رهن بانک ملی است و نداشتن احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی ، حقوقی ثبتی و شرعی جهت معامله و عدم دیون و بدهی های احتمالی و چنانچه بلا معارض باشد از نظر این هیأت ارزش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در ضلع جنوب طبقه سوم با پلاک ثبتی 66038 فرعی از 6933 به مساحت 109/49 متر مربع  بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ در زیرزمین به مساحت 11 متر مربع و ششدانگ یک باب انباری به مساحت4/50 متر مربع و همچنین انشعابات آب و گاز و برق و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات به مبلغ 164600000000ریال معادل شانزده میلیارد و چهارصد و شصت ملیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

ارزش پایه مزایده  ریال می باشد.

بنابر این مقرر گردید مقدار   یک دانگ و هشتاد و پنج صدم     از شش دانگ پلاک مذکور در  مورخ        1403/11/27   از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. .