مزایده سدانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن دارای پلاک ثبتی 89 فرعی از 3900 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000728975
شماره پرونده:9809980918901369

تاریخ صدور:1403/11/10

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بموجب دادنامه شماره  140168390009514674 صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201843 له عبداله رحیمی علیه نامدار شاهمرادی محکوم به فروش ملک به مبلغ 13/394/367/093 ریال و مبلغ 669/718/355 ریال بابت نیم عشر اجرایی

احتراما عطف به قرار کارشناسی 140368100041015071 به موجب پرونده شماره 9809980918901369 به شماره بایگانی 0201843 مورخ 1403.06.27 درخصوص دعوی آقای عبداله رحیمی به طرفیت آقای نامدار شاهمرادی به خواسته تعیین ارزیابی سدانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 89 فرعی از 3900 اصلی مفروز از پلاک های 34 فرعی از 3900 اصلی واقع در بخش 3 تهران این جانب کارشناس منتخب پس از بررسی و معاینه اسناد و مدارک ضم پرونده و ارائه شده از سوی طرفین درمعیت طرفین خواهان و خوانده از ملک موصوف به آدرس تهران-ابتدای خیابان کارگر شمالی-خیابان فرصت شیرازی-خیابان ثابت-بن بست حق شناس-پلاک 14 بازدید نتیجه به شرح ذیل اعلام نظر می گردد.

اجرای قرار کارشناسی:

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به صورت مکانیزه از طریق سامانه خود کاربری و یا خدمات الکترونیک قضائی تسلیم دادگاه نمایند.

مورد کارشناسی:

ارزیابی سدانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن دارای پلاک ثبتی 89 فرعی از 3900 اصلی در سهم آقای نامدار شاهمرادی مورد نظر می باشد.

مشخصات پلاک ثبتی:

ملک مورد ارزیابی دارای دو جلد سند مالکیت هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ دارای پلاک ثبتی 89 فرعی از 3900 اصلی مفروز و مجزا شده از 304 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبتی ولی عصر تهران به مساحت 119.40 مترمربع با حدود اربعه شمالا به طول 6 متر به گذر شرقا به طول 19.90 متر به قطعه 19 تفکیکی سابق پلاک 41 فرعی از 3900 اصلی جنوبا بطول 6 متر به قطعه 21 تفکیکی سابق پلاکهای 78 و 76 فرعی از 3900 اصلی غربا به طول 19.90 به قطعه دوم تفکیکی از پلاکهای 3 و 4 فرعی از 3900 اصلی می باشد که سدانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 352028 که در صفحه 413 دفتر املاک جلد 1019 ذیل ثبت شماره 155439 به نام آقای عبداله رحیمی ثبت و صادر گردیده است و همچنین سدانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 929608 که در صفحه 402 دفتر املاک جلد 244 ذیل ثبت شماره 33993 به نام آقای نامدار شاهمرادی ثبت و صادر گردیده است که به موجب دستور شماره 140068990006945641 مورخ 1400.02.12 صادره از اجرای احکام شعبه 26 دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع شهید بهشتی تهران بازداشت می باشد.

مدارک ابرازی:

مطابق تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره پروانه 60007169 و شماره پرونده 60015381 مورخ 1383.08.13 مساحت عرصه طبق سند 119.40 مترمربع و مساحت عرصه پس از اصلاحی 113.10 مترمربع و ساخت و ساز مجاز طبق این پروانه در 5 طبقه: طبقه همکف به مساحت 81.5 مترمربع شامل 71.5 مترمربع در دو واحد پارکینگ و به مساحت 10 مترمربع فضای راه پله و آسانسور و طبقه اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی هر طبقه به مساحت غیرمفید 71.5 مترمربع و طبقه سوم و چهارم مجموعا یک واحد مسکونی به مساحت غیرمفید  143 مترمربع و مساحت کل پروانه 367.5 مترمربع می باشد.

مشخصات ساختمان مطابق بازدید انجام شده:

مطابق با تصویر پروانه ساختمان ابرازی تعداد واحد مسکونی در طبقات اول و دوم و سوم و چهارم، سه واحد مسکونی به مساحت کل غیرمفید 367.5 مترمربع بیان شده است. حسب اعلام طرفین دعوی، طبق پروانه ساختمانی مجموع واحدهای عنوان شده در طبقه سوم و چهارم با مساحت کل مفید 123 مترمربع (هر طبقه 61.5 مترمربع) به صورت یک واحد بوده است که با پرداخت هزینه های خلافی مربوط به شهرداری در زمان ساخت، به 2 واحد مجزا تبدیل شده است. در این خصوص این جانب کارشناس منتخب درخواست گواهی عدم خلاف از طرفین را نمودم. همچنین بنا بر ابراز طرفین در احداث ساختمان مورد کارشناسی سطح نورگیر هر واحد به سطح زیربنا همه طبقات اضافه شده و با انجام تخلف صورت گرفته و مساحت هر واحد از حدود 61.5 مترمربع به حدود 70 مترمربع تغییر یافته است. حسب اظهارات طرفین پرونده پرداخت بخشی از جریمه و هزینه های شهرداری مربوط به حذف نورگیرها و مجزا شدن طبقه سوم و چهارم انجام شده لیکن علیرغم درخواست مدارک مثبته ازجمله عدم خلافی بروز جهت کنترل مدارک و مستندات مورد نیاز در این خصوص ارئه نگردید. بر اساس بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه بصورت یک ساختمان مسکونی در 5 طبقه شامل طبقه همکف به عنوان مشاعات و پارکینگ، طبقه اول و دوم و سوم و چهارم هر کدام یک واحد(جمعا 4 واحد مسکونی) دارای اسکلت فلزی و قدمت حدود 18 سال می باشد. ساختمان مورد بازدید فاقد مواردی چون کف سازی طبقه همکف سنگ کاری، نمای شمالی، نازک کاری دیوارهای طبقه همکف، محوطه سازی، نرده راه پله طبقات، تکمیل و راه اندازی آسانسور در طبقات، رنگ آمیزی درب های پارکینگ و نفررو و خرپشته و اتاق آسانسور و پنجره های راه پله بوده و دیوارچینی حیاط نیز تکمیل نشده است. آسانسور ساختمان در حال حاضر بدون ارائه سرویس و بدون قابلیت بهره برداری بوده و موتور و کابین، سیم بکسل، درب های آسانسور طبقات و تابلو برق آسانسور مشاهده شد. ساختمان مورد نظر دارای آیفون غیر تصویری، گاز اختصاصی برای چهار واحد و امتیازات و انشعابات آب و برق مشاعی و برق اختصاصی می باشد. با توجه به بازدید انجام شده واحد های مذکور دارای درب ورودی چوبی، کف واحد سرامیک، آشپزخانه بصورت open با کابینت فلزی و درب های ام دی اف، کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها کاشی، پنجره ا فلزی با شیشه یک جداره، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج و شوفاژ، دارای دو اتاق، دیوار و سقف اندود گچ و رنگ آمیزی شده و وجود یک بالکن با ورودی از یکی از اتاق ها ، کف بالکن سنگ و کولر آبی در بالکن قرار گرفته است. دارای سرویس بهداشتی شامل حمام و توالت ایرانی و روشویی بوده که کف و دیوار  آنها کاشی است فضای راه پله با کف سازی سنگ و دیوارها سنگ(در مواردی نیمه سنگ به همراه انود گچ) و سقف آن اندود کاری گچ می باشد. پشت بام دارای عایق ایزوگام بوده است. وضعیت داخلی واحد های طبقه اول و دوم و سوم و چهارم مشابه هم بوده است و در واحد طبقه چهارم دیوارها کاغذ دیواری بوده و این واحد فاقد بالکن می باشد و بالکن به فضای اتاق اضافه شده است.

لازم به توضیح است به جهت انجام امر ارزیابی مدارک تکمیلی چون پایان کار و صورت مجلس تفکیکی از طرفین دعوی درخواست شد لیکن حسب اعلام طرفین پرونده تاکنون صدور و دریافت پایان کار و صورت مجلس تفکیکی از شهرداری انجام نشده است.

محدویت ها و نکات حائز اهمیت:

نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و مستندات فوق ارائه شده تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهندگان می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات  و اطلاعاتی متکی به استناد قابل قبولی گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این جانب نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده میباشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل ویا مخدوش بودن با نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و این جانب در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد.

با عنایت به آنکه اصل اسناد مالکیت و مدارک به رویت این جانب نرسیده است ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است و قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگری می­بایست استعلام­های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید.

ارزیابی بر اساس تصاویر مدارک ابرازی متقاضی صورت پذیرفته و مسئولیت صحت و سقم آن خارج از صلاحیت این جانب است.

گزارش موجود بر اساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تهیه گردیده است و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا زمان تهیه گزارش رویت نشده است این گزارش بنا به درخواست مرجع ذیصلاح قابل تغییر است.

نظریه کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق، بازدید عینی از ملک، مشاهدات و بررسی های میدانی، وضعیت کاربری، موقعیت مکانی ملک، قدمت، نوع دسترسی، امکانات داخلی ساختمان، مدارک ابرازی و بررسی شده، بررسی وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و منطقه ای، به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات، نداشتن پایانکار و صورتمجلس تفکیکی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک فوق الذکر در وضعیت موجود و در حالت تخلیه و به شرح توضیحات فوق در 5 طبقه(طبقات همکف، اول، دوم، سوم و چهارم) با 4 واحد مسکونی(هر واحد حدود 70 مترمربع) و طبقه همکف با کاربری پارکینگ و مشاعات به مبلغ 195.000.000.000 ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 97.500.000.000 ریال معادل نه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید 0/4327 دانگ از سه دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخ 1403/12/08  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.