مزایده شش دانگ عرصه و اعیان  ملک تجاری به پلاک ثبتی 170/59496 به مساحت 37/94 مترمربع به انضمام بالکن داخل آن به مساحت 16/5 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140301460000137853
شماره پرونده:140301920000051589

تاریخ صدور:1403/11/25

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0301567.شعبه8 اجرای احکام حقوقی کرج در خصوص دادخواست آقای امیرحسین بهارلو- فرزند عباس -بطرفیت آقای حسین آزاد فلاح مبنی بر دستور فروش ملک مشاع دو باب مغازه به پلاک های ثبتی 59495و59496 فرعی از170 اصلیبا توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له ملک توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 13-12-1403. از ساعت.8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احترامأ؛ عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140301100018362088 مورخ 1403/07/30 پرونده شماره  140301920000051589 و به شماره بایگانی 0301567 ، در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 170/59495  و پلاک ثبتی 170/59496 واقع در کرج خیابان درختی مقابل پاساژ تی ان تی ، به استحضار می رساند در معیت آقای امیر حسین بهارلو و با هدایت و تعرفة ایشان به محل وقوع ملک عزیمت نموده که پس از انجام بازدید فنی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و  همچنین مطالعه پرونده و تحقیقات محلی ، نتیجه ذیلاً اعلام می گردد.

خواسته و قرار کارشناسی :

ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 170/59495 و170/59496

مشخصات ملک :                                                         

ملک به پلاک ثبتی 170/59495 مفروز و مجزی شده از پلاک 10548 فرعی از اصلی مذکور ، بصورت یک تجاری قطعه پنج تفکیکی، طبقه همکف ، سمت جنوبی، به مساحت 22/36 مترمربع به انضمام بالکن تجاری قطعه پنج تفکیکی به مساحت 6/73 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی ، دارای اسناد تک برگ که به شرح ذیل می باشند :

1- سند تک برگ به شماره سریال 367776/1401/الف  به شماره شناسه یکتا 140120331011043450، ،قدرالسهم پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای امیرحسین بهارلو می باشد.

2- سند تک برگ به شماره سریال 790157/1400/ج به شماره شناسه یکتا 140120331011032125، ،قدرالسهم یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای حسین آزاد فلاح می باشد.

حدود اربعه ملک مطابق پشت نویسی سند مالکیت به شرح ذیل  بوده :

شمالاً :دیواریست مشترک به طول 3/73 متر به واحد تجاری قطعه 2 .

شرقاً : دیواریست مشترک به طول 6/10 متر به واحد تجاری قطعه 4 .

جنوباً : درب و دیوار و پنجره است ای است به طول 3/70 متر به خیابان درختی (خیابان 19 متری موجود).

غرباً : دیواریست مشترک به طول 5/94 متر به واحد تجاری قطعه 6

    ملک به پلاک ثبتی 170/59496 مفروز و مجزی شده از پلاک 10548 فرعی از اصلی مذکور ، بصورت یک تجاری قطعه شش تفکیکی، طبقه همکف ، سمت جنوب غربی به مساحت 37/94 مترمربع به انضمام بالکن تجاری قطعه شش تفکیکی به مساحت 16/5 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی ، دارای اسناد تک برگ که به شرح ذیل می باشند :

1- سند تک برگ به شماره سریال 367791-1401/الف  به شماره شناسه یکتا 140120331011043439قدرالسهم پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای امیرحسین بهارلو می باشد.

2- سند تک برگ به شماره سریال 925466-1400/ه به شماره شناسه یکتا 140120331011032028،قدرالسهم یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای حسین آزاد فلاح می باشد.

حدود اربعه ملک مطابق پشت نویسی سند مالکیت به شرح ذیل  بوده :

شمالاً : در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است . اول دیواریست مشترک بطول 1/19 سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 1

شرقاً : در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول 3/81 سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 2  دوم دیواریست مشترک بطول 5/94 سانتی متر به واحد تجاری قطعه 5

جنوباً : درب و دیوار و پنجره است ای است به طول 3/75 متر به خیابان درختی (خیابان 19 متری موجود).

غرباً : دیواریست به طول 11/15 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 2 تفکیکی قرار دارد .

مشاهدات و ملاحظات روز بازدید :

یوم بازدید مشاهده شد ملک مورد نظر بصورت یک واحد تجاری به انضمام بالکن داخل آن واقع در طبقه همکف سمت جنوبی و با نمای شیشه سکوریت و کف سرامیک که در حال حاضر مرکز موبایل سالار در آن فعالیت میکند .

همچنین ملک مورد نظر بصورت یک واحد تجاری به انضمام بالکن داخل آن واقع در طبقه همکف سمت جنوبی و با نمای شیشه سکوریت و کف سرامیک که در حال حاضر مرکز موبایل هزاره در آن فعالیت میکند .

محدودیت های کارشناسی :

گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی توسط خواهان و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت واگذارشده غیر ابرازی به اشخاص ذی نفع و بدون لحاظ کردن هر گونه بدهی و دیون محتمل تهیه گردیده است. بدیهی است مسئولیت نوسانات بازار ملک و همچنین مسئولیت ارائه هرگونه مدارک و اسناد تاثیرگذار بر مفاد گزارش ، که پس از تقدیم این گزارش ، ارائه گردد قابلیت تجدید نظر مجدد در کارشناسی خواهد داشت .  همچنین مسئولیت ناشی از جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر ، رونوشتها ، روگرفتیها و نسخ اصلی اسناد و مدارک ابرازی، متوجه ابراز کنندگان مدارک مذکور است . تائید اصالت و تمامیت اسناد و مدارک ارائه شده و احراز هویت ملک و تطبیق کلیه مدارک با اسناد ارائه شده به عهده ارائه دهنده مدارک میباشد. این گزارش با ابلاغ از سوی دادورز محترم شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج، صرفا و منحصرا تهیه و ارائه میگردد و قابل استناد در دوایر دولتی و خصوصی ، نمی باشد .

نظریه کارشناسی:                           

با توجه به بررسی های به عمل آمده و  تحقیقات محلی و با توجه به  بازار روزمعاملات و بدون در نظرگرفتن معارضین و واگذاری های احتمالی و هرگونه دیونی که به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و نهادها و شهرداری و بانکها کلیه موارد منع بیع از طرف مراجع قضایی و ادارات و سازمان های دولتی و غیره و در صورت بلا مانع بودن نقل و انتقال و مستحق للغیر نبودن ، با توجه به نوع ملک ، عرف رایج منطقه ، ابعاد و اندازه و هندسه و شکل زمین،گذر، میزان بر، کاربری و مصالح استفاده شده و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی و ارزش های عرف معاملاتی، به ترتیب ذیل می باشد  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  ملک تجاری به پلاک ثبتی 170/59495 به مساحت  22/36  مترمربع به انضمام بالکن داخل آن به مساحت 6/73 مترمربع ، جمعاً مبلغ 200/000/000/000 ریال معادل بیست میلیارد تومان و همچنین ارزش ملکیت بدون سرقفلی ( حقوق مالکانه ) تجاری مذکور  مبلغ 40/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.

  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  ملک تجاری به پلاک ثبتی 170/59496 به مساحت 37/94 مترمربع به انضمام بالکن داخل آن به مساحت 16/5 مترمربع ، جمعاً مبلغ 340/000/000/000 ریال معادل سی و چهار میلیارد تومان و همچنین ارزش ملکیت بدون سرقفلی ( حقوق مالکانه ) تجاری مذکور  مبلغ 68/000/0000/000  ریال معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج