مزایده فروش ارزیابی پلاکهای  ثبتی 2587 و 2588 اصلی بخش 2 ثبتی ؟

شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران 
شماره آگهی: 140368460000791290
تاریخ تنظیم: 1403.11.30 
شماره پرونده: 9709980242800641
شماره بایگانی پرونده: 0101842 
آگهی فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت دوم
خواسته تقسیم ترکه است ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0101842
باستحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاکهای  ثبتی 2587 و 2588 اصلی بخش 2 ثبتی تهران به آدرس محل وقوع ملک در تهران، خیابان انقلاب، خیابان سعدی جنوبی، خیابان مرادی نور، نبش بن بست مهرعلی، پلاک 71 مراجعه نموده و از ملک مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم می گردد:
1. مدارک و مستندات ابرازی:
1-1): تصویر گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1402220798024000 مورخ 1402.06.11 و گزارش کارشناسی تکمیلی با کد رهگیری 1402220834496000 مورخ 1402.06.13 که توسط آقای بهمن مجیدی راد کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی برای شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تهیه و تنظیم نموده اند بیان میدارد که:
* پلاک ثبتی 2587:
بر اساس سوابق ثبت ملک عبارتست از: ششدانگ یکباب کالسکه خانه نمره 2587 اصلی واقع در طهران ناحیه دو دولتی خیابان کاشف السلطنه قسمت شرقی خیابان ذیل ثبت شماره 1651 صفحه 937 دفتر 10 تاریخ 1313.10.13
حدود و مشخصات:
شمالاً: به دیوار اشتراکی با خانه 2588 مالک*غرباً: به خیابان کاشف السلطنه
جنوباً: دیواریست به دیوار خانه نمره 2586 اساطور معروف به اسدخان*شرقاً: به دیوار اشتراکی با خانه نمره 2588 ملکی مالک
* پلاک ثبتی 2588:
بر اساس سوابق ثبت ملک عبارتست از: ششدانگ یکباب خانه بیرونی دارای پلاک 2588 اصلی واقع در طهران ناحیه دو دولتی خیابان کاشف السلطنه انتقالی از مسیو ارشاک خان ذیل ثبت شماره 2847 صفحه 193 دفتر 23 تاریخ 1302.10.24
حدود و مشخصات:
شمالاً: به کوچه بن بست * غرباً: به خیابان کاشف السلطنه جنوباً: اول دیواری اشتراکی با کالسکه خانه نمره 2587  مسیو ارشاک خان
دوم: دیواریست به دیوار خانه نمره 2586 اساطور معروف به اسدخان
شرقاً: در دو قسمت به دیوار اشتراکی با خانه نمره 2589 ارشاک خان
در پرونده ثبتی دو پلاک ثبتی 2587 و 2588 پس از تجمیع برابر بخشنامه 91/23511 به پلاک ثبتی 2587/1 استاندارد سازی شده است، که در نقشه کاداستر مساحت آن 464.20 مترمربع می باشد.
با عنایت به جمیع جهات و موقعیت پلاک های ثبتی 2587 و 2588 ( در وضع موجود بصورت یکپارچه و در سیستم نقشه کاداستر پرونده ثبتی پلاک ثبتی 1 فرعی از 2587 اصلی میباشد ) با مساحت 459.80 مترمربع با حدود اربعه:
شمالاً : به طول 22.10 متر به بن بست مهر علی
شرقاً: به طول 18.21 متر به پلاک 2589
جنوباً: در دو قسمت به طول 26.59 متر به پلاک های 2589 و 2586/25
غرباً: به طول 20.15 متر به خیابان مرادی نور
با ذکر مختصات گوشه های ملک بر اساس نقشه های با مقیاس یک دو هزارم شهرداری جانمایی و مشخص گردیده است.
2-1): تصویر نامه شماره 512.16.34890 مورخ 1402.07.05 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران بازگشت به نامه شماره 140268990030210397 مورخ 1402.06.13 در خصوص پلاک های ثبتی 2587 و 2588 واقع در بخش 2 تهران با کد شناسایی 1232400400 بیان میدارد که: با عنایت به پیگیریهای بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه و با عنایت به طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران، ملک در زیر پهنه M113 و از حد شمال به گذر 6 متری اصلاحی 1.9 متر عقبتر، از حد غرب به گذر 21 متری اصلاحی 2.20 عقبتر و پخ شمالغربی به طول 2.7 متر با اضلاع مساوی ملاک عمل میباشد.
ضمناً با توجه به اینکه سند فاقد اندازه مساحت و ابعاد میباشد، باستناد ابعاد و مساحت مندرج در کروکی پیوست نامه فوق الذکر، مساحت باقیمانده عرصه 376 مترمربع محاسبه شده است و اعیان موجود ملک عبارتست از:
طبقه همکف 214 مترمربع ( 2 واحد مسکونی )*طبقه اول 229 مترمربع ( 2 واحد مسکونی )
طبقه دوم 229 مترمربع ( 2 واحد مسکونی )*زیرزمین 13 مترمربع ( انبار مسکونی )
2- مشخصات ساختمان:
ساختمان مورد تعرفه بصورت دو بّر در سمت شرق گذر ( خیابان مرادی نور ) و در سمت جنوب گذر ( بن بست مهر علی ) در سه طبقه مشتمل بر طبقه همکف، اول و دوم بانضمام زیرزمین با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای آجر احداث شده و دارای راه پله با نرده فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در شرق عرصه نیز حیاط با درب فلزی به معبر مجاور ( بن بست مهر علی ) قرار دارد.
طبقات همکف، اول و دوم هر طبقه دارای دو واحد مسکونی است، هر واحد دارای اتاق، هال نشیمن، آشپزخانه و سرویس و بالکن میباشد، درب و پنجره ها چوبی بوده و سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است، واحد ها دارای انشعاب برق و گاز و آب اشتراکی میباشند، تعدادی از واحدها در زمان بازدید در حال بهره برداری توسط مستاجر مشاهده شدند، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 12324004 در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و در زیرپهنه M113 استقرار دارد.
3. حدود رسیدگی:
گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمی باشد.
ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.
4. نظر کارشناسی:
با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری، پهنه طرح تفصیلی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک های ثبتی 2587 و 2588 اصلی بخش ثبتی 2 تهران(پلاک ثبتی2587/1) استاندارد سازی شده (بخش 2 ثبتی تهران) بشرح توضیحات فوق الذکر در آدرس موصوف بمبلغ 649.880.000.000 ریال معادل شصت و چهار میلیاردو نهصد و هشتاد و هشت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.
مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000293 بتاریخ 1403.12.14 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.. وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد.سایت ستاد ایران
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
لطفا با شماره 09124934919 تماس حاصل فرمائید.
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر