مزایده املاک قولنامه ای ویلائی تجاری  مسکونی ؟

شماره آگهی: 140301460000143906
شماره پرونده:9409982612100313

تاریخ صدور:1403/12/12

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول)

به موجب پرونده کلاسه  980580  صادره از شعبه    دادگاه عمومی حقوقی        له: خانم مریم وسکینه ورقیه فاطمه همگی خسروی وعلیه: اقای حسین خسروی  ومطهره داداشی د وحسن خسروی محکوم علیه محکوم است به دستور  فروش ما ترک با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی املاک قولنامه ای ویلائی تجاری  مسکونی  طی شرح کارشناسی    متعلق ومعرفی شده توسط    ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در    مورخ  1403/12/25  از ساعت  11      الی  12  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت مجموعا 334/082/600/000 ریال  نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .

مشخصات املاک:

الف ساختمان تجاری  مسکونی خدماتی دندانپزشکی ملک مذکور واقع در آدرس: استان البرز  شهرستان کرج مهرشهر  بلوار ارم  خیابان افشار  مابین کوچه های شهید داود اسحاقی و شهید لطفی عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت عرصه  مترمربع و دارای اعیان مشتمل بر یک ساختمان با یک طبقه به روی همکف با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و نما سنگ، با بهره برداری  تجاری  مسکونی با مختصات جغرافیایی X:491370  Y:3963644 به شرح ذیل می باشد:

همکف: شامل دو واحد تجاری که ضلع شمالی با بهره برداری دکوراسیون کسری کابینت، هود، سینک و گاز  به مساحت 78/71 مترمربع با نوع پوشش کف و بدنه سرامیک  سقف کاذب  دوربین مدار بسته  شیشه میرال کرکره برقی  سیستم سرمایش کولرگازی و ضلع جنوبی با بهره برداری نانوایی لواشی به مساحت42/42 مترمربع با پوشش کف و بدنه سرامیک شیشه میرال  کرکره مشبک فلزی می باشد و هر واحد تجاری دارای انشعاب کنتور برق اختصاصی و گاز اشتراکی می باشد.

طبقه اول یک واحد به مساحت 136/26 مترمربع با مشاعات  و در حال بهره برداری مطب دندان پزشکی شامل یک اتاق، سالن با پوشش کف و بدنه سرامیک دارای حمام و توالت و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری و انشعابات متداول شهری می باشد.

لازم به توضیح مساحت 22/06 مترمربع واقع در طرح تعریض خیابان افشار قرار گرفته است و مساحت باقیمانده عرصه بعد از رعایت اصلاحی 106/13 مترمربع می باشد.ارزش 34/065/000/000 ریال

ب: ساختمان مسکونی ویلایی:

ملک مذکور واقع در آدرس: استان البرز شهرستان کرج  مهرشهر  بلوار ارم  خیابان افشار  انتهای بن بست شهید اسحاقی  پلاک  عبارت است از یک ساختمان مسکونی ویلایی با کاربری مسکونی متداول شهری به مساحت عرصه 258/78 مترمربع دارای اعیانی با اسکلت نیمه فلزی با سقف طاق ضربی و نما سیمانی شامل زیرزمین با بهره برداری انباری به مساحت 24/17 مترمربع، همکف با بهره برداری مسکونی به مساحت 120/85 مترمربع یک چشمه سرویس بهداشتی در حیاط به مساحت 6/86 مترمربع می باشد که واحد مسکونی همکف دارای دو خوب هال و پذیرایی با پوشش کف سیمانی و بدنه گچ کاری و نقاشی آشپزخانه اپن یا کابینت فلزی کف و بدنه سرامیک سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری و دارای انشعابات متداول شهری و دارای اصلاحی و مختصات جغرافیایی X 491294  Y 3963564 می باشد.

به ارزش

توضیحات ضروری:

این نظریه محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر درکارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت استوار می باشد.

به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره فوق الذکر به منظور بهره برداری موضوع ارجاع  مذکور موضوعیت دارد.

این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی است. در صورتیکه پس از ارائه گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع به هیات کارشناسی و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهدبود.

اظهار نظر حاضر محدود به تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن گزارش بوده لذا قبل از انجام هرگونه اقدام حقوقی قضایی و قانونی راستی آزمایی تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد الزامی است.

مسئولیت هرگونه ادعای جعل مخدوش بودن و یا نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت ، کارشناسان منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبرا می باشد.

هیچگونه اسناد و مدارکی در خصوص مجوز احداث و یا پایانکار و نحوه تصرفات به اینجانب ارائه نگردیده است.

املاک مذکور فاقد سند رسمی بوده و با مد نظر قرار دادن نظریه کارشناسی به شماره 980580/ 1 مورخ 1399/04/01 ممهور به مهر و امضاء آقای حسین رحیمی سوسهاب در چهار صفحه و  نقشه برداری و نظریه تکمیلی به شماره 327 /ک ر مورخ 1399/03/21 ممهور به مهر و امضاء خانم ساناز علائی مقدم کارشناس رشته نقشه برداری تهیه تنظیم گردیده است.

ارزش گذاری صورت گرفته در آبان ماه سال 1403 هـ.ش باستناد تحقیقات محلی و بررسی املاک موجود در منطقه و وضعیت بازار صورت پذیرفته است.

نظریه کارشناسی:

با توجه به بررسی های میدانی بعمل آمده و با مدنظر قرار دادن مساحت ابعاد موقعیت استقرار ملک و نحوه دسترسی آن به شبکه معابر شهری کاربری و سایر عوامل موثر در ارزیابی اینگونه املاک شهری در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفترخانه اسناد رسمی و با صرف نظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی سازمانهای دولتی بانکها شهرداری ها ارزش شش دانگ عرصه و اعیان املاک قولنامه ای با مشخصات فوق الذکر به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد:

الف ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک قولنامه ای تجاری خدماتی دندانپزشکی با مشخصات بند الف توصیفات شامل دو واحد تجاری مجموعاً به مساحت 121/31 مترمربع و یک واحد اداری  خدماتی دندانپزشکی به مساحت 136/26 مترمربع با تمامی انشعابات و متعلقات در مجموع برابر با مبلغ 264/212/000/00 ریال معادل با بیست و شش میلیارد  و چهارصد و بیست و یک میلیون  و دویست هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.

ب: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک قولنامه ای ساختمان ویلایی با مشخصات بند ب توصیفات با مساحت عرصه 258/78 مترمربع عرصه با مساحت کل اعیان به متراژ 144/95 مترمربع و تمامی متعلقات در مجموع برابر با مبلغ 69/870/600/000 ریال معادل با شش میلیارد  و نهصد و هشتاد و هفت میلیون  و شصت هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.