مزایده یک قطعه زمین به پلاک 316 فرعی از 9 اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000140329
شماره پرونده:140268920004772079

تاریخ صدور:1403/12/04

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول  نوبت دوم

  بموجب پرونده کلاسه  0301195 و دادنامه و نیابت واصله به شعبه 2  دادگاه عمومی  کرج    محکوم له :  پروین صفایی  به طرفیت محکوم علیه : منیژه و داروش همگی مرتضوی محکومیت بر اساس اجراییه صادره : ( به موجب  شماره دادنامه مربوطه 140268390017836334 حکم به تقسیم ماترک بنحو فروش و تقسیم وجوه حاصل از فروش فیمابین ورثه به میزان سهم الارث هریک صادر و اعلام می دارد بایسته توجه است تقسیم ترکه می بایست با رعایت مفاد سند عهدی به شماره 114453 و گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه 105 مجتمع شورای حل اختلاف 3 تهران که فروش ماترک با رعایت مقررات مربوط به مزایده در قانون اجرای احکام مدنی صورت خواهد گرفت و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.) ( یک قطعه زمین به پلاک 316 فرعی از 9 اصلی واقع در قریه ارنگه به قیمت روز 97/300/000/000 ریال )) از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده مقرردر مورخ  1403/12/19  از ساعت  8 الی  9    در محل اجرای احکام مدنی شعبه 2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از 97/300/000/000ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

با سلام و عرض ادب

احتراماً عطف ابلاغیه مورخ 25/6/1403 به شماره بایگانی 0301195 آن دادگاه محترم به نیابت ارسالی از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر قرار صادره اینجانب کارشناس پرونده ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و بررسی اوراق و مدارک با هماهنگی خواهان و وکیل محترم خواهان سرکار خانم گل سرخی از ملک مورد تعرفه بازدید میدانی به عمل آورده و پس از عملیات برداشت توسط دستگاه GPS جهت تعیین موقعیت مکانی ملک و مساحی مجدد و با توجه به تحقیقات محل، گزارش کارشناسی را به سمع شما می رساند

1) قرار کارشناسی:

تا کارشناس ضمن مطالعه پرونده و حضور در محل نسبت به ارزشیابی یک قطعه زمین به پلاک 316 فرعی از 9 اصلی واقع در قریه ارنگه به قیمت روز اقدام و سپس نسبت سهم الارث هر یک از ورثه مرحوم حسین مرتضوی طبق مدارک (تقسیم ترکه) اقدام گردد

2) موقعیت جغرافیایی پلاک 316 فرعی از 9 اصلی:

با توجه به سند ارائه شده شش دانگ به شماره ثبتی 3754 ملک مورد تعرفه دارای پلاک فرعی 316 از 9 اصلی شش دانگ یک قطعه زمین به متراژ 1390 مترمربع به آدرس: جاده چالوس، نرسیده به قریه آدران، شهرک رشک بهشت با مختصات جغرافیایی یک نقطه از ملک X 504966 متر طول شرقی و Y 3975306 متر عرض شمالی واقع در زون 39 که در صفحه نقل و انتقالات 4.5 دانگ از 6 دانگ متعلق به مرحوم حسین مرتضوی و 1.5 دانگ از 6 دانگ متعلق به سرکار خانم پروین صفایی است که طبق سند از جهات اربعه شمالاً به طول 49 متر مشترک با قطعه 139 شرقاً به طول 29 متر به خیابان جنوباً به طول 70 متر مشترک با قطعه 125 و غرباً به طول 24.5 متر مشترک با قطعه 120

3) وضعیت ملک در زمان بازدید (مدارک قانونی):

با اشاره به عکس های رنگی ضمیمه که در زمان بازدید از ملک گرفته شده است ملک مورد تعرفه واقع در جاده چالوس  نرسیده به قریه آدران  شهرک رشک بهشت خارج از بافت با شیب بیش از 10% به صورت زمین بدون احیا و دارای تعداد کمی درختچه زینتی (ارغوان) بدون امکانات (آب، برق  تلفن و غیره) و سمت شرق دارای راه ارتباط (خیابان)

4) وراث مرحوم حسین مرتضوی:

با اشاره به گواهی حصر وراثت ارائه شده، وراث مرحوم حسین مرتضوی به شرح ذیل می باشد:

    پروین صفایی (همسر متوفی)

    داریوش مرتضوی (فرزند پسر)

5) نتیجه ارزشیابی:

با اشاره به موارد ذکر شده و تحقیقات انجام شده از محل و شرایط ملک با کاربری زراعی خارج از بافت و شیب بیش از 10% و بدون امکانات رفاهی (آب، برق، تلفن، گاز و غیر) و داشتن راه ارتباطی و موقعیت ملک واقع در شهرک رشک بهشت و با توجه به تمامی جهات در نظر گرفته به ازای هر مترمربع 70.000.000 ریال معادل هفت میلیون تومان برآورد می گردد که با احتساب مساحت کل زمین قیمت نهایی برابر است با

ریال 97.300.000.000 برابر ریال 70.000.000 × 1390 مترمربع

معادل نه میلیارد و هفتصد و سی میلیون تومان

6) سهم ریالی مرحوم حسین مرتضوی و سرکار خانم پروین صفایی طبق سند از قیمت کلی ملک:

الف) سهم مرحوم حسین مرتضوی 4.5 دانگ از 6 دانگ از قیمت نهایی برابر است با 72.975.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و دویست و نود و هفت میلیون و پانصد هزار تومان

ب) سهم پروین صفایی 1.5 دانگ از 6 دانگ از قیمت نهایی برابر است با 24.325.000.000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و سی و دو میلیون و پانصد هزار تومان

7) سهم مرحوم حسین مرتضوی به مبلغ 72.975.000.000 ریال 4.5 دانگ از 6 دانگ که بین وراث تقسیم می گردد:

الف) سهم خانم پروین صفایی همسر متوفی 8/1 از مبلغ 72.975.000.000 ریال برابر است با 9.121.875.000 ریال معادل نهصد و دوازده میلیون و صد و هشتاد و هفت هزار و پانصد تومان

ب) سهم داریوش مرتضوی پس از کسر 8/1 از ارثیه برابر است با 42.568.750.000ریال معادل چهار میلیارد و دویست و پنجاه و شش میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار تومان

ج) سهم منیژه مرتضوی پس از کسر 8/1 از ارثیه برابر است با 21.284.375.000 ریال معادل دو میلیارد و صد و بیست و هشت میلیون و چهارصد و سی و هفت هزار و پانصد تومان

8) سهم سرکار خانم پروین صفایی پس از مشخص شدن 8/1 ارثیه از همسر و قیمت 1.5 دانگ از 6 دانگ جمعا برابر است با:

ریال 33.446.875.000 برابر 8/1 سهم 9.121.875.000    24.325.000.000 قیمت 1.5 دانگ از 6 دانگ

معادل سه میلیارد و سیصد و چهل و چهار میلیون و ششصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد تومان

لازم به ذکر است صحت و سقم ملک تعرفه شده از طرف مالک و وکیل محترم مالک بوده است

نظریه تکمیلی

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

با سلام و عرض ادب

احتراماً پیرو ابلاغیه مورخ 4/9/1403 به شماره بایگانی 0301195 آن دادگاه محترم مبنی بر قرار خواسته شده تکمیلی، اینجانب کارشناس پرونده ضمن حضور در دادگاه و اطلاع از قرار خواسته شده تکمیلی با بررسی مجدد و اصلاح، گزارش تکمیلی را تقدیم می دارد

طبق سند ارائه شده 1.5 دانگ از شش دانگ سهم خانم پروین صفائی از مبلغ کل قیمت زمین 97.300.000.000 ریال برابر است با 24.325.000.000 ریال

و سهم مرحوم حسین مرتضوی از 4.5 دانگ از شش دانگ قیمت کل زمین برابر است با 72.975.000.000 ریال

لذا سهم یک سوم (ثلث اموال منقول و غیر منقول) طبق وصیت نامه از مبلغ کل سهم مرحوم حسین مرتضوی برابر است با

ریال 24.325.000.000 برابر ثلث 3 ÷ 72.975.000.000 ریال

و سهم یک هشتم از کل اموال مرحوم حسین مرتضوی از مبلغ کل سهم مرحوم برابر است با

ریال 9.121.875.000 برابر 8 ÷ 72.975.000.000 ریال

الف)

لذا با توجه به سهم الارث سرکار خانم پروین صفایی از (1.5 دانگ + یک سوم سهم الارث + یک هشتم سهم الارث) جمعاً از مبلغ کل ارزش زمین برابر است با

ریال57.771.875.000 برابر 9.121.875.000 + 24.325.000.000 + 24.325.000.000

معادل پنج میلیارد و هفتصد و هفتاد و هفت میلیون و یکصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد تومان

ب)

سهم الارث باقی مانده از کسر سهم الارث سرکار خانم پروین صفایی از کل قیمت زمین جهت سهم وراث برابر است با

ریال39.528.125.000 = 57.771.875.000 - 97.300.000.000

معادل سه میلیارد و نهصد و پنجاه و دو میلیون و هشتصد و دوازده هزار و پانصد تومان

لذا سهم داریوش مرتضوی برابر است با 26.352.083.333 ریال معادل دو میلیارد و ششصد و سی و پنج میلیون و دویست و هشت هزار و سیصد و سی و سه تومان سه ریال

و سهم سرکار خانم منیژه مرتضوی برابر است با 13.176.041.666 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و هفده میلیون و ششصد و چهار هزار و صد و شصت و شش تومان و شش ریال