مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140301460000146752
شماره پرونده:140328920000758852

تاریخ صدور:1403/12/20

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول)

به موجب پرونده کلاسه  0300816    واصله به شعبه    2  دادگاه عمومی حقوقی له: خانم فاطمه دائی جانی فرزندمحمد     وعلیه:  مجید کریمی  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  میزان124عددسکه بهارازادی  در حق محکوم له  ومبلغ  5%ریال نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  اموال غیر منقول سرقفلی پلاک ثبتی 169  به آدرس 45 متری گلشهر به میزان سهم الارث ایشان به میزان 1.631 دانگ از6 دانگ یا 27.188 سهم از 100 سهم  متعلق به نامبرده ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در    مورخ  1404/01/18    از ساعت  9   الی    10    در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت  44/315/833/333  ریال به میزان سهم الارث ایشان  که مالک با ابلاغ قبلی در شعبه حاضر نشده واعلام رضایت خودرا جهت انتقال و فروش اعلام ننموده اند نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .

مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

  به نام خدا قاضی محترم اجرای احکام حقوقی(شعبه دوم) و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

با سلام  احتراماً، پیرو ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100022791269 به تاریخ 1403/09/10 و عطف به ابلاغیه کارشناسی جدید به شماره 140301100024667768 مورخ 1403/09/29  در ارتباط باپرونده اجرائی به شماره بایگانی 0300816، در خصـوص ارزیابی سرقفلی ملک معرفی شده  با توجه به ارائه مدارک جدید(پایانکار ملک و انحصار وراثت) مجدداً با توجه به پایانکار و مدارک ابرازی جدید بررسی های تکمیلی به عمل آمد نتایج اقدامات انجام شده و نظریه تکمیلی کارشناسی در چارچوب خواسته و قرار کارشناسی صادره به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی حق سرقفلی ملک تجاری تعرفه شده و بالکن آن از پلاک ثبتی 169 اصلی  در آدرس صدرالاشاره.

مدارک و اوراق ارائه شده: 1 ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100024667768 مورخ 1403/09/29 2 تصویر مبایعه نامه مورخ 1376/01/22 فی مابین آقایان خسرو عارفیان و علی کریمی بابت واگذاری یک باب مغازه  3. تصویر گواهی حصر وراثت به شماره پرونده 9509982690301552 مورخ 1396/01/14 4. تصویر پروانه کسب به شماره 783 مورخ 1380/11/28 5. تصویر مکاتبه قضائی شعبه هفتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان همدان(خانواده) به شماره نامه 140328990009999620 6. تصویر سند دفترچه ای به شماره ثبت 452842 دفتر1330 صفحه 456 به نام بنیاد شهید انقلاب اسلامی 7. تصویر پایان کار واحدی به شماره 5/12482 مورخ 1398/03/12. توصیف اجمالی: مطابق تصاویر مدارک ارائه شده و مشـاهدات حین بازدیـد کارشناس: ملک مورد نظر به  آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیایی UTM(نقطه ای از نقاط ملک):3965331 N  494640 E    39s  عبارت است از: اعیانی شش دانگ یک باب مغازه واقع در طبقه همکف  قطعه سوم تفکیکی  به مساحت 53/12 مترمربع  با قدرالسهم از عرصه کل و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئیـن نامه اجـرائی آن  به شماره 4377 فرعی مفروز و مجزی شده از 2015 فرعی از 169 اصلی واقع در میانجاده جزء حوزه کرج ملکی سابق خانم شیرین یوسف زاده سنتی و غیره که به موجب حکم شماره 38951 مورخ 1373/12/03 شعبه 16 دادگاه انقلاب اسلامی و تأییدیه مورخ 1375/02/11 به نفع بنیاد شهید انقلاب اسلامی مصادره گردیده است. پایان کار واحدی به شماره 5/12482 مورخ 1398/03/12  توسط شهرداری منطقه 5 کرج  به شرح ذیل برای ملک تجاری مورد نظر صادر شده است: 1 طبقه همکف به مساحت53/12 مترمربع به صورت تجاری 2نیم طبقه همکف به مساحت 16/8 مترمربع به صورت بالکن تجاری. بر اساس اوراق و مدارک ابرازی: در تاریخ 1376/01/22 مبایعه نامه ای فی مابین آقایان خسرو عارفیان به عنوان فروشنده(مؤجر) و علی کریمی به عنوان خریدار(مستأجر)، جهت واگذاری سرقفلی یک باب مغازه به مساحت حدود 50 مترمربع  دارای آب  برق  آبگرمکن و دکوراسیون به آدرس صدرالاشاره  منعقد گردیده است ملک تعرفه شده در طبقه همکف ساختمانی تجاری  مسکونی به صورت یک واحد تجاری  دارای اسکلت از نوع نیمه فلزی  پوشش کف مغازه سرامیک  پوشش دیوارها سفیدکاری  سیستم سرمایشی و گرمایشی داکت اسپلیت  دارای بالکن  انشعابات آب برق شهری و ورودی آن به صورت شیشه میرال و کرکره برقی  قرار گرفته است

تصویر گواهی حصر وراثت به شماره پرونده 9509982690301552 مورخ 1396/01/14  ورثه شادروان آقای علی کریمی در هنگام درگذشت  به شرح ذیل به کارشناس ارائه شده است: 1  خانم اشرف کاویانی فرزند صفر زوجه متوفی(با سهم یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال منقول)  2 فردوس خانم جعفری فرزند جعفر مادر متوفی(با سهم یک ششم از کل ماترک)  3  خانم مهدیه کریمی فرزند متوفی(با سهم یک ششم از مابقی ترکه)  5  خانم مونا کریمی فرزند متوفی(با سهم یک ششم از مابقی ترکه)  6  آقای مهدی کریمی فرزند متوفی(با سهم یک سوم از مابقی ترکه)  7  آقای مجید کریمی فرزند متوفی(با سهم یک سوم از مابقی ترکه) قید 1: محل و مکان واحد تجاری مورد ارزیابی توسط محکوم له شناسائی و به کارشناس معرفی گردید 

قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی  انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت  صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی  در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی باشد قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص تعیین حق سرقفلی ملک تعرفه شده  معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ  وجه موثر نمی باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است قید 4: قیمت سرقفلی ملک تجاری مورد نظر در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی تحقیق تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک کارشناس منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهش نامتعارف قیمت سرقفلی ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارد  نظریه تکمیلی کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق  محل و موقعیت ملک، مفاد قرارداد فیمابین مؤجر و مستأجر  وراثی بودن ملک و تعدد ذینفع ها  مقطع زمانی  مساحت اعیان وخالص همکف و بالکن تجاری  کاربری  رونق کسب و پیشه در محل وقوع تجاری مورد نظر وضعیت حال حاضر ملک  راه دسترسی و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع  در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به امکان تحویل بلامعارض واحد تجاری مورد نظر و امکان انتقال قانونی حق سرقفلی ملک تجاری مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:1 با توجه به قرارداد واگذاری سرقفلی و مفاد آن و مدارک ارائه شده و ابرازی در زمان ارائه گزارش اصلی این کارشناس به شماره 403/1196 به تاریخ 1403/09/17 ارزش سرقفلی واحد تجاری تعرفه شده(کلاً به مساحت 50 مترمربع(مطابق قرارداد فیمابین)) مشروط به عدم واگذاری آن به غیر و موجود بودن این حق در حال حاضر  با مشخصات منـدرج در متن گزارش  مبلغ 147/500/000/000ریال برابر چهارده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان  تقویم و اعلام شده بود که مبلغ مزبور برای ارزش اعیانی همکف مجدداً مورد تأیید قرار می گیرد2 با عنایت به مندرجات پایان کار واحدی ارائه شده(جدیداً و پس از ارسال الکترونیک نظریه کارشناسی اصلی مدارک به کارشناس ارائه گردید) به شماره 5/12482 مورخ 1398/03/12 مساحت ناخالص نیم طبقه(بالکن تجاری) 16/8 مترمربع، اعلام شده است، فلذا پس از احتساب مساحت اعیانی(مساحت خالص)، بابت ارزش سرقفلی بالکن موردنظر مبلغ 15/500/000/000 ریال  برابر یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان به مبلغ قبلی(مندرج در گزارش اصلی(بند یک در فوق)) افزوده می شود.3 با توجه به موارد 1 و 2 در فوق: ارزش کل سرقفلی تجاری معرفی شده(همکف و بالکن آن)  با توجه به ارائه مدارک جدید و مشروط به عدم واگذاری آن به غیر و موجود بودن حقوق سرقفلی مغازه مورد نظر در حال حاضر  مبلغ 163/000/000/000 ریال برابر شانزده میلیارد و سیصد میلیون تومان  تقویم و اعلام می گردد.