مزایده ملک مشتمل بر سه دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان زمین باغ چای ؟

شماره آگهی: 140334460000213090
شماره پرونده:140334920001704479

تاریخ صدور:1403/12/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0303795 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان موضوع نیابت صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبنه محکوم علیه آقای علی عابد بیجائیه فرزند ذبیح اله محکوم گردیده به پرداخت 1/400/000/000 ریال معادل با صد و چهل میلیون تومان به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی اعم از هزینه دادرسی 4/653/500 ریال و حق الوکاله وکیل 50/000/000 ریال وجه در حق محکوم له محمد جعفری فرزند ناصر با وکالت خانم فاطمه رئوفی و همچنین باستناد ماده 158 ق.ا.ا.م محکومٌ علیه فوق محکوم است به پرداخت هزینه اجرا 72/732/675 ریال ( نیم عشر ) به حساب درآمد اجرای احکام مدنی ،در راستای وصول محکوم به نسبت به معرفی و توقیف سه دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 440 فرعی از 20 اصلی بخش 14 ناحیه 55 گیلان به مساحت 184.7 متر مربع به آدرس: لاهیجان بازارچه کوی زمانی روبروی مسجد صاحب الزمان ضلع جنوبی سه راه در موقعیت جغرافیایی یک نقطه آن برابر با 39s 410669-4117092است ، بنام محکوم علیه آقای علی عابد بیجائیه اقدام که با این وصف و حسب مفاد نیابت صادره جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند: 

( مشخصات املاک و ارزش ریالی وفق نظریه کارشناسی )

  ملک مورد مزایده مشتمل بر سه دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان زمین باغ چای به حدود شمالا 20 متر و10 سانتیمتر به جاده عمومی شرقا درب و دیوار است به طول 10.50 متر به کوچه 8 متری جنوبا در سه قسمت اول دیواریست به طول 2 متر به کوچه 8 متری دوم دیواریست به طول 2،2 متر به شماره 441 فرعی از 20 اصلی سوم دیوار به دیوار است به طول 15.8 متر به شماره 4689 فرعی از 20 اصلی غربا در دو قسمت اول دیوار به دیوار است به طول 7.3 متر به شماره 5370 فرعی از 20 اصلی دوم دیواریست به طول 70 متر به دیوار جاده عمومی که مقدار 50.2 (پنجاه متر ودودهم) متر مربع از مساحت ملک در مسیر عقب نشینی آتی قرار دارد .

مشخصات مالکیت، مالکیت داوود بابایی فرزند محمد دارای شماره ملی 0057844488 با جز سهم یک از6 سهم از کل عرصه واعیان ، و مالکیت مهدی دنیایی فرزند فرهاد شماره ملی 2710184885 با جز سهم دو از کل سهم 6 (دو دانگ از 6 دانگ) عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 208690 تاریخ 83/8/13 در دفتر 77شهر لاهیجان استان گیلان موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره  چاپی 811630 سری ب سال 01 شماره دفتر الکترونیکی140220318005006828ثبت گردیده است مالکیت مهدی دنیایی فرزند فرهاد شماره شناسنامه2710184885 تاریخ تولد1372/10/9صادره از لاهیجان دارای شماره ملی2710184885  با جزو سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دودانگ مشاع از کل سهم 6 دانگ مالک عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت208690 تاریخ 1402/11/4 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 17 شهر لاهیجان استان گیلان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 063049 سری الف سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140220318005011104 ثبت گردیده است ،  سهم محکوم علیه از ملک مزبورر به مالکیت علی عابد بیجایه فرزند ذبیح الله شماره شناسنامه 18 تاریخ تولد 2، 11، 1350 صادره از لاهیجان دارای شماره ملی 2721915320 با جز سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 110497 تاریخ 13، 8  1383 دفترخانه اسناد رسمی شماره 77 شهر لاهیجان استان گیلان موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 391 1785 سیری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی ثبت گردیده است . 

  حسب نظریه واصله از سوی کارشناس محترم ملک مورد ارزیابی سهم محکوم علیه علی عابد بیجایه سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 184.7 متر مربع واقع که در حال حاضر به صورت یک باب مغازه قدیمی ویک راه عبوری ملک در حال بهره برداری می باشد این ملک برابر درخواست توقیف از شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی رودبنه به تاریخ  403/9/29 شماره بایگانی 0300338از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان لاهیجان صورت گرفته و سپس برابر پاسخ شماره نامه ت 140385618005006055 تاریخ 1403/10/1 مراتب بازداشت پلاک 440 فرعی از 20 اصلی بخش 14 ناحیه 55 به مساحت 184.7 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک مالک آقای علی عابد بیجایی به شماره ملی 2721915320 نام پدر ذبیح الله مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی  391785 سیری ب سال 01 به مبلغ  1،527،386،175ریال به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبنه برای مالکیت علی عابد بیجائیه به میزان سه سهم از شش سهم بازداشت می باشد . در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

نظریه کارشناسی :

کارشناس محترم با عنایت به موارد فوق ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف وضعیت ثبتی ارائه شده از اداره ثبت اسناد واملاک لاهیجان که به میزان 50/20 متر مربع عقب نشینی ملک اعلام شده برای مساحت 184،7 متر مربع (با کسر 50،20  متر مربع) با در نظر گرفتن نوع کاربری (باغ چای) که در شرایط فعلی به صورت سه باب مغازه شامل از غرب به شرق خواربارفروشی دنیایی نانوایی بابایی ودفتر مشاور املاک محکوم علیه می باشد، با با در نظر گرفتن وضعیت احداث بنا وعدم ارائه پروانه ساخت وپایان کار و نیز مشمول عقب نشینی بودن و دیگر فاکتورهای دست اندرکار ونیز وضعیت ملک که در گزارش ثبتی کاربری باغچای اعلام شده ، با در نظر گرفتن شرایط حاکم بر بازار و جمیع جهات مؤثر در ارزیابی من جمله موقعیت و کاربری، میزان مساحت و در صورت صحت مدارک ابرازی و صرف نظر از هرگونه ادعای اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی ،ارزش کلی شش دانگ عرصه واعیان ملک مورد سند برابر با8،311،500،000 تومان ،سهم محکوم علیه به عنوان 3(سه) دانگ مشاع از 6(شش) دانگ آن برابر با چهار میلیارد و یکصدوپنجاه وپنج میلیون وهفتصدو پنجاه هزار تومان (41،557،500،000ریال) برآورد واعلام می گردد.

املاک مذکور در روز دوشنبه مورخه 1403/12/27از ساعت 10 الی 11 درسامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  سایت ستاد ایران ، در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود . و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند.

دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان - مریم قاسمی بوساری

استان گیلان - شهرستان لاهیجان - خیابان حاجی آباد - دادگستری شهرستان لاهیجان - کدپستی 4418993851- تلفن: 42233930 013 - 42233828 013 وب سایت www.dadgil.ir