مزایده شش دانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140368460000853985
شماره پرونده:140268920007313578

تاریخ صدور:1403/12/25

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در خصوص دادخواست خواهان: آقای احسان نوروزی اصفهانی فرزند علی با وکالت آقای اکبر سلیمی فرزند محمدحسین  بطرفیت خواندگان:1. اداره اوقاف و امور خیریه غرب تهران 2. موقوفه آقا شیخ محمد 3. آقای حسین نوروزی اصفهانی فرزند علی 4. آقای مجتبی نوروزی اصفهانی فرزند علی بخواسته دستور فروش ملک مشاع(نسبت به پلاک ثبتی 422399 فرعی 2395 اصلی مفروز و مجزا از 57454 قطعه 8 واقع در تهران بلوار صالحی ،جنب ورزشگاه تیموری) لذا بر این اساس پلاک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس اعلام نظر گردید.

احتراما عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و انجام هماهنگی تلفنی در معیت احدی از طرفین پرونده از داخل ملک مورد کارشناسی بازدید نموده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد.

1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده:

1-1-خواهان: آقای احسان نوروزی اصفهانی

2-1-خواندگان: 1- اداره اوقاف و امور خیریه غرب تهران  2- موقوفه آقا شیخ محمد و 3- آقای حسین نوروزی اصفهانی و 4- آقای مجتبی نوروزی اصفهانی

3-1-خواسته: دستور فروش ملک مشاع

2- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 422399 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 57454 قطعه 8 واقع در تهران بلوار صالحی جنب ورزشگاه تیموری

3- آدرس ملک: تهران طرشت  بلوار صالحی  جنب ورزشگاه تیموری پلاک 3  ساختمان 110 طبقه چهارم  واحد شرقی

4- مدارک و مستندات ابرازی:

در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات ابرازی صورت گرفته و به معنای تایید یا رد آنها نبوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت بنده می باشد.

1-4- روگرفت قرارداد اجاره عرصه مسکونی بین موجر موقوفه متصرفی آقا شیخ محمد حسب المصالحه حاجی علی اکبر به شماره اصلی 283100203938262634 مورخ 1393/08/26 پرونده کلاسه 203/12 ط اداره اوقاف و امور خیریه غرب تهران و مستاجرین 1) فاطمه لاجوردی به نسبت 50 درصد و 2) علی نوروزی اصفهانی به نسبت 50 درصد (هر دو مرحوم شدند و والدین آقای احسان نوروزی اصفهانی بودند) ملاحظه شد.

2-4- روگرفت نامه شماره 140285601080019849 مورخ 1402/09/01 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران مبنی بر قابل افراز نبودن آپارتمان مورد ارزیابی ملاحظه شد.

3-4- روگرفت قبض و فیش تراکنش پرداخت اجاره آپارتمان به اداره اوقاف و امور خیریه غرب تهران تا تاریخ 1403/07/01 ملاحظه شد.

4-4- روگرفت نقشه پلان معماری مصوب شهرداری منطقه دو تهران که سابقا از شهرداری منطقه 2 تهران اخذ شده بود، ملاحظه شد.

5-4- طبق روگرفت دو فقره سند مالکیت تکبرگی ابرازی به شماره سریال 615699 سری ج 1401 و تصویر سند مالکیت تکبرگی به شماره سریال 137641 سری و 1400 هر کدام یک دانگ مشاع از شش دانگ اعیان آپارتمان مسکونی بنام مالک متن سند ثبت و صادر گردیده وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) با عرصه اوقافی به شماره چهارصد و بیست و دو هزار و سیصد و نود و نه فرعی از دو هزار و سیصد و نود و پنج اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه و هفت هزار و چهارصد و پنجاه و چهار فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت (128/51) صد و بیست و هشت متر و پنجاه و یک دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه چهار که (2/45) دو متر و چهل و پنج دسیمتر مربع آن بالکن، (2/82) دو متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع آن بالکن پیشرفتگی (11/77) یازده متر و هفتاد و هفت دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف بانضمام انباری زیرپله قطعه یک تفکیکی به مساحت (4/98) چهار متر و نود و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ... حدود اربعه آپارتمان مسکونی برابر سند ابرازی عرصه ملک خانه طلق با عرصه وقف پلاک 57454 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 1 به مساحت (286/22) دویست و هشتاد و شش متر و بیست و دو دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401080000222 مورخ 1393/02/31 اجرای مقررات شده است.

6-4- مطابق روگرفت گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 22120124 با شماره پرونده 20101985 مورخ 1392/04/24 مساحت زمین پس از اصلاحی 288 متر مربع با کاربری مسکونی در محدوده 5 ساله با تراکم 120 درصد که در آن ساختمانی هفت طبقه با مساحت زیربنای کل 1614.84 متر مربع و شامل 5 طبقه روی و همکف و زیرزمین دارای 10 واحد آپارتمان مسکونی و یک طبقه همکف (برای 5 واحد پارکینگ مسکونی) و طبقه زیر زمین (برای 5 واحد پارکینگ مسکونی و 7 واحد انباری مسکونی) و طبقه اول و دوم و سوم و چهارم و پنجم هر کدام 2 واحد مسکونی (جمعا 7 طبقه و 10 واحد مسکونی) با اسکلت بتنی در آن احداث گردیده است. براساس اطلاعات طرح تفصیلی ملک مورد نظر از طریق سایت شهرداری شهرزاد ملک در محدوده زیر پهنه 122 واقع شده و عرض گذر کوچه اندیشه 8 متر و عرض گذر بلوار صالحی 35 متر ذکر شده است. در زمان بازدید عرض گذرها مطابق طرح تفصیلی است. لازم به توضیح است اعیانی این آپارتمان متعلق آقایان حسین، مجتبی و احسان نوروزی اصفهانی ورثه مرحوم آقای علی نوروزی اصفهانی و مرحومه خانم فاطمه لاجوردی و عرصه وقفی می باشد. در محل اطراف ملک تعدای عرصه های وقفی وجود دارد.

5- شرح اجمالی ملک:

ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 128/51متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه چهار که 2/45 مترمربع آن بالکن 2/82 مترمربع آن بالکن پیشرفتگی 11/77 مترمربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف و بانضمام انباری زیرپله به مساحت 4.98مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک است.

آپارتمان موصوف جزء ساختمان هفت طبقه شامل زیرزمین یک با کاربری انباری مسکونی و پارکینگ مسکونی و راه پله مسکونی، آسانسور مسکونی و سرویس بهداشتی طبقه همکف با کاربری پارکینگ مسکونی راه پله مسکونی و آسانسور مسکونی طبقات 1 الی 5 هر طبقه دارای دو واحد مسکونی (جمعا 10 دستگاه آپارتمان مسکونی) راه پله مسکونی و آسانسور مسکونی و لابی و بالکن سه طرف بسته می باشد. ساختمان تعرفه شده دارای قدمت حدود 11 سال ساخت با اسکلت بتنی بوده و مجهز به آسانسور مشاعی نمای شمالی و غربی ساختمان از سنگ و راه پله دارای پوشش کف و دیوار سنگ نرده پله فلزی با لوله استیل است. کف زیرزمین دارای پوشش موزائیک و دیوارها قرنیز سنگی است.

آپارتمان دارای هال و پذیرایی و در شمال آن آشپزخانه اوپن با کابینت چوبی و گاز رومیزی و هود توکار دارای سه اتاق خواب سرویس بهداشتی فرنگی و گرمابه و دستشویی در سمت شرق و سرویس بهداشتی در سمت شمال بعد از ورودی آپارتمان است. پوشش دیوار و کف سرویس ها سرامیک می باشد. پوشش کف واحد سنگ و دیوارهای هال و پذیرایی و راهروها ترکیبی از کاغذ دیواری و لمینت و چوبکاری و اتاق خواب ها دارای پوشش کف سنگ و دیوار گچ سفید رنگ آمیزی شده است. پنجره ها UPVC با بازشو ریلی و لولایی و شیشه دو جداره است. هال از سمت ضلع جنوبی آپارتمان به حیاط مشاعی پنجره دارد و آشپزخانه از سمت شرق به نورگیر شمالی پنجره دارد ارتفاع واحد 2.75 متر می باشد. اتاق خواب سمت جنوب دارای بالکن سرپوشیده و پنجره از سمت شرق می باشد و در سقف بالکن و ورودی اتاق خواب به سمت بالکن دارای داغ آب ناشی از نشتی واحد طبقه پنجم مشاهده شد. اتاق خواب سمت شرق دارای کمد دیواری و اتاق خواب شمالی کوچک و پنجره آن به سمت نورگیر شمالی است واحد دارای آیفون تصویری و درب ورودی ضد سرقت است آپارتمان مورد نظر دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب اشتراکی می باشد. سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپلیت و آب گرم از آبگرمکن دیواری گازی میباشد. در زمان بازدید ملک مورد نظر دارای اثاثیه ولی کسی در آن ساکن نبود.

لازم به ذکر است که با پیگیریهای متعدد اینجانب ) با معرفی نامه از شعبه سوم به شهرداری منطقه دو ) جهت اخذ پایان کار آپارتمانی

6- ملاحظات و توضیحات ضروری:

1-6-حدود رسیدگی: بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و یا تصاویر آنها، و غیره با کارشناس نبوده و می بایست بررسیهای لازم توسط مراجع مربوطه صورت گیرد بدیهی است چنانچه بعد از تحویل گزارش کارشناسی و ارائه آن به شعبه سه اجرای احکام مدارک و مستندات دیگری ارائه گردد که در گزارش حاضر تاثیر گذار باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدامات انجام شده میباشد و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی، گزارش می تواند تدقیق و یا تکمیل گردد.

2-6- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

3-6-تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

5-6-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

6-6-در صورت ارجاع مستنداتی که از متقاضی ارائه خواهد شد با تأیید و دستور آن شعبه محترم کارشناس رسمی منتخب خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.

7-6-محتویات پرونده حاضر لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن شعبه محترم خواهد بود.

7- نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق الذکر بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و بازدید ملک و با در نظر گرفتن موقعیت مساحت کاربری، قدمت بنا شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک بدهی دیون تعهدات احتمالی تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ اعیان شماره چهارصد و بیست و دو هزار و سیصد و نود و نه فرعی از دو هزار و سیصد و نود و پنج اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه و هفت هزار و چهارصد و پنجاه و چهار فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مبلغ 109/000/000/000 ریال برآورد می گردد.

بنابراین مقررگردید شش دانگ  ملک مذکور درروز شنبه مورخ 1404/1/23  ازساعت 8الی 11 طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی سایت ستاد ایران    مزایده بفروش برسد .مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی