مزایده یک قطعه واحد تجاری به پلاک ثبتی 41465 فرعی از 70 اصلی ، مفروز و مجزا شده از27094 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000854009
شماره پرونده:9409980227500442

تاریخ صدور:1403/12/25

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجرائیه صادره به شماره 9510420227500345 مورخه 1395/09/15 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100339دعوی له : اقای ذبیح اله جعفری با وکالت اقای دانش ذوالفقار خانی بطرفیت محکوم علیه : سعید شفیعی با موضوع : مطالبه وجه . که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 12/113/612/315 ریال بابت محکوم به و پرداخت مبلغ 605/680/615 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و مبلغ 12/322/422/000 ریال بابت مطالبات شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران . که در راستای اجرای حکم 1/125  دانگ سهم الارث محکوم علیه از 4/5 دانگ از پلاک ثبتی 41465  فرعی از  70  اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی ملک شمیران توسط این اجرا شناسائی و توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

گزارش وضعیت ثبتی ملک

وضعیت ثبتی پلاک 41465 فرعی از 70 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه واحد تجاری به پلاک ثبتی 41465 فرعی از 70 اصلی ، مفروز و مجزا شده از27094 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه0 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 89.92 متر مربع ، واقع در سمت غربی همکف مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11.25 مترمربع واقع در طبقه همکف مشخصات مالکیت: مالکیت ابوالفضل / عبدی فرزند اصغر با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5860 تاریخ 1394/07/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1598 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 061300 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301056024485 که در صفحه 290 دفتر املاک جلد 2452ذیل شماره507032 ثبت گردیده است. مالکیت عباس / شفیعی نصر فرزند علی با جز سهم 4.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5860 تاریخ 1394/07/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1598 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 061299 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301056024483 که در صفحه 287 دفتر املاک جلد 2452ذیل شماره507031 ثبت گردیده است. مالکیت معصومه / جوشقانی فرزند غلامحسین با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5860 تاریخ 1394/07/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1598 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 061301 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301056024486 که در صفحه 293 دفتر املاک جلد 2452ذیل شماره507033 ثبت گردیده است. محدودیت: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1395168000772811 مورخ 1395/12/04 صادره از اجرای احکام شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در تاریخ 1395/12/04 به مبلغ 3830447237 به نفع محکوم له برای مالکیت عباس شفیعی نصر .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1396168000859026 مورخ 1396/01/15 صادره از اجرای احکام شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در تاریخ 1396/01/16 به مبلغ 11450000000 به نفع محکوم له برای مالکیت عباس شفیعی نصر .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1396168000887232 مورخ 1396/01/27 صادره از اجرای احکام شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در تاریخ 1396/01/27 به مبلغ 8272422000 به نفع محکوم له برای مالکیت عباس شفیعی نصر .بازداشت می باشد

 گزارش کارشناسی

1. آدرس ملک

استان تهران. شیراز جنوبی. بلوار شهید علیخانی. روبروی مجتمع ونک پارک. پلاک 38

2 .خواسته دادگاه

ارزیابی یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 41465 فرعی از 70 اصلی بخش 11 تهران

3.  مشخصات ثبتی ملک

.مطابق سند مالکیت مضبوط در اوراق پرونده

ملک موصوف عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری وضعیت خاص طلق. به شماره 41465 فرعی از 70 اصلی. قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27094 فرعی از اصلی مذکور. بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران. به مساحت 89.92 مترمربع واقع در سمت غربی همکف، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. ذیل شماره ثبت ملک 507031 صفحه 287 دفتر املاک جلد 2452 بنام آقای عباس شفیعی نصر مالک به 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان.

ثبت و سند کاداستری آن به شماره 061299 سری د سال 93 می باشد.

عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 27094 فرعی از 70 اصلی بخش 11 به مساحت 288 متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401056000815 مورخ 1393.11.4 اجرای مقررات شده است.

حدود ملک عبارت است از

شمالاً درب و دیوار و پنجره ای است بطول 5.17 متر به خیابان 30 متری. شرقاً در چهار قسمت که قسمت سوم آن شمالی است اول دیواریست بطول 6.10 متر به راه و آسانسور مشاعی. دوم دیواریست بطول 4.90 به محوطه مشاعی. سوم دیواریست بطول 0.950 متر به محوطه مشاعی. چهارم دیواریست بطول 5.40 به محوطه مشاعی، جنوباً دیوار و پنجره است بطول 6.12 به فضای حیاط مشاعی. غرباً دیواریست بطول 16.40 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 4 تفکیکی قرار دارد. سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیرزمین یک اشتراکی است.

4.مشخصات روئیتی

مغازه مورد نظر در طبقه همکف یک ساختمان 7 طبقه واقع شده است.

در ساختمان مورد نظر طبقه زیرزمین شامل 6 باب انباری مسکونی به مساحت 29.87 مترمربع و 5 واحد پارکینگ مسکونی و سرویس بهداشتی و تاسیسات است.

طبقه همکف شامل یک واحد تجاری به مساحت 89.92 متر مربع و 5 واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد پارکینگ تجاری و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل یک واحد آپارتمان می باشند.

مغازه به شماره پلاک 38 شهرداری به مساحت 89.92 متر مربع است.

 نما شیشه سکوریت با کرکره ریلی است.

 در ضلع جنوبغربی مغازه یک چشمه سرویس توالت قرار دارد.

عرض مغازه حدود 5/17 متر مشرف به گذر بلوار علیخانی و عمق آن حدود 16 متر است.

ارتفاع کف تا زیر سقف مغازه حدود 2.90 متراست.

پوشش کف مغازه سنگ و پوشش دیوارها تا سقف سرامیک است.

 سیستم سرمایش و گرمایش کولر گازی می باشد.

مغازه دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات آب و گاز اشتراکی است.

در زمان بازید واحد تجاری دایر و با تابلوی سوپر مارکت ونک مشغول به فعالیت می.باشد.

5.حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس

حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه. وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده . ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است.

6.نظریه کارشناسی

با توجه به موقعیت .محل. مساحت عرصه و اعیانی. و با توجه به جمیع جهات موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و قابلیت نقل و انتقال قطعی و با احتساب تجاری بودن محل و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نوع کاربری قانونی. در حالت تخلیه و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر. قیمت پایه مزایده ششدانگ ملکیت به همراه کلیه حقوق مکتسبه یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 41465 فرعی از 70 اصلی به مساحت 89.92 مترمربع به انضمام یک باب پارکینگ تجاری. در روز بازدید از نظر این کارشناس. مبلغ 664/000/000/000 ریال معادل شصت و شش میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

همچنین با موارد لحاظ شده فوق. قیمت پایه مزایده  4.5 (چهار و نیم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان (ملکیت و کلیه حقوق مکتسبه) یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 41465 فرعی از 70 اصلی به مساحت 89.92 مترمربع به انضمام یک باب پارکینگ تجاری.در روز بازدید از نظر این کارشناس برابر با 498/000/000/000 ریال (معادل چهل و نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان) تعیین می گردد.

مقرر گردید از ملک فوق الذکردر راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی معادل 0/226 دانگ از 1/125 دانگ سهم الارث سعید شفیعی از 4/5 دانگ ملک فوق الذکر متعلق به مرحوم عباس شفیعی پدر محکوم علیه . و به میزان معادل محکوم به ونیم عشر دولتی یعنی 25/041/714/930 ریال در مورخه 1404/01/20 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک به خریدار ندارد.