مزایده ششدانگ  ملک ؟

شماره آگهی: 140368460000858654
شماره پرونده:140268920002071372

تاریخ صدور:1403/12/26

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

صورتجلسه مزایده  اموال غیر منقول

      در پرونده اجرایی به کلاسه0302049/4/ج و به موجب  دادنامه دستور فروش ملک مشاع شماره 140368390005670259 مورخ 1403/04/24  صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی تهران خواهان  خانم  مینو بحرینی 2  خانم آروین بحرینی  به طرفیت  خوانده  خانم پروین  دخت بحرینی  با تقاضای وکیل خواهان  پلاک ثبتی330 فرعی  از 4676  اصلی  و پلاک ثبتی780 فرعی  از 4676 فرعی  بخش 7 تهران  توسط کارشناس رسمی دادگستری به  بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است:

ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران

موضوع ارائه نظریه کارشناسی و پرداخت تتمه هزینه کارشناسی

با سلام

احتراما در اجرای ابلاغ کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0302049 موضوع ارزیابی ملکیت به غیر از یک واحد مسکونی پلاکهای ثبتی 780 فرعی از 4676 اصلی مفروز و مجزا شده از 330 فرعی و پلاک ثبتی 2917 فرعی از 4676 اصلی مفروز و مجزا شده از330 فرعی

به آدرس تهران میدان شهدا خیابان 17 شهریور پلاکهای1540  و 1538 و1542 و از طرف خیابان کفائی امانی پلاکهای 9  و11 و 13 و 15 مغازه دو دهنه

ضمن عزیمت به محل و بررسی اسناد و مدارک و معاینه محل که به همراه وکیل محترم خواهانها آقای مهدی پرتوی و با حضور تعدادی از مالکین سرقفلی و تنظیم یک برگ صورت جلسه وضعیت موجود در محل توسط وکیل محترم انجام گردید گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

الف : وضعیت مالکیت

1 برابر تصویر اسناد مالکیت تک برگی به شماره 459050 سرس الف1403 و سند تک برگی به شماره سریال 459049 سری الف 1403 آروین بحرینی فرزند علی به شماره ملی 0038572494 به مقدار دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و مینو بحرینی فرزند علی با شماره ملی 3394882954 به مقدار دو دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 780 فرعی از 4676 اصلی بخش 7 تهران به مساحت 111/15 متر مربع که 3 باب مغازه و یک دستگاه آپارتمان مشتمل بر 5 باب اطاق در آمده مالکیت داشته اند

1  برابر تصویر اسناد مالکیت تک برگی به شماره سریال 438175 سری ب 1402  آروین بحرینی فرزند علی با شماره ملی 0038572494 به مقدار دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2917 فرعی از 4676 اصلی مفروز و مجزی شده از 330 فرعی حوزه ثبتی پیروزی تهران به مساحت 102/15 مترمربع دارای مالکیت می باشد .

2  برابر تصویر سند تک برگی به شماره سریال438174 سری ب 1402 خانم مینو بحرینی فرزند علی به شماره ملی 2294882954 به مقدار دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2917 فرعی از 4676 اصلی مفروز و مجزی شده از 330 فرعی بخش 7 تهران دارای مالکیت می باشد.

وضعیت شهرداری ملک

برابر تصویر نامه به شماره512/16/55114 مورخه 1403/10/24 شهرداری منطقه 12 تهران ملک مزبور از خیابان هفده شهریور طبقه همکف دارای 4 واحد تجاری کلا به متراژ 227 مترمربع و طبقه اول دارای 3 واحد کارگاهی و یک واحد مسکونی به متراژ 104/50 مترمربع می باشد  پلاک 13 و 15 مغازه دو دهنه و پلاک 1542 به متراژ 18/50 و پلاک 9 به متراژ 60 مترمربع با کاربری تجاری بوده است پلاک 1540  واحد تجاری  و 3 اطاق  کارگاه و تجاری  در طبقه اول با عنایت به مستندات توسط ذینفعان در شهرداری در حال بررسی است ماده صد

توضیح اینکه ملک دو پلاک ثبتی فوق الذکر متصل بهم و فاقد پایان کارشهرداری می باشد

وضعیت موجود

در بازدید از محل ملاحظه گردید دو پلاک ثبتی احداثی  ملک فوق الذکر  بصورت قدیم ساخت متصل بهم و با قدمت تقریبی بیش از 40 سال بوده است 

قسمت غربی ملک مشرف به خیابان کفایی امانی در طبقه همکف و از جنوب به شمال ابتدا یک مغازه  قهوه خانه سنتی  با پلاک شهرداری شماره 9 به مساحت تقریبی 70 متر مربع و دارای زیر زمین تقریبی به مساحت 15 مترمربع که درب دیگر و شرقی آن به خیابان هفده شهریور مشرف می باشد پلاک شهرداری شماره 11 ساختمان یک درب نفر رو به راه پله و طبقه اول ساختمان است که بصورت یک واحدمسکونی  وضعیت موجود  با مساحت تقریبی 111/88 مترمربع مشتمل بر 5 اتاق  سرویس بهداشتی  حمام و آشپزخانه است  که در زمان بازدید خالی از سکنه بوده است  پلاک شهرداری شماره 13 به صورت یک باب مغازه دو دهنه با مساحت تقریبی 37/5 متر مربع با نام تجاری فروشگاه کاشی و سرامیک ولی تعطیل بوده است

قسمت شرقی ملک به خیابان هفده شهریور و از جنوب به شمال  ابتدا مغازه کافه سنتی مذکور و سپس یک درب ورودی نفر رو به طبقه اول مشتمل بر 3 واحد با کاربری های آتلیه نقاشی  دفتر بافندگی و مساحت مجموع حدودا 105 متر مربع است  مغازه پلاک شهرداری 1540 با فعالیت فروش حوله و البسه دارای مساحت تقریبی حدود 18/5مترمربع و یک انباری به مساحت تقریبی 52/5متر مربع می باشد .

مغازه پلاک 1542 با فعالیت دفتر بیمه به مساحت حدود 18/5 متر مربع دارای پوشش کف سنگ با یک روشوئی درب و ویترین آهنی شیشه خور است .

ساختمان دارای سازه نیمه فلزی با قدمت ساخت تقریبی بیش از 40 سال بوده دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب آب و گاز می باشد.

ضمنا بنا بر اظهار وکیل محترم خواهانها و متصرفین تمامی حقوق کسبی  سرقفلی  مغازه های طبقه همکف و انباری و نیز واحدهای واقع در قسمت شرقی طبقه اول ساختمان بصورت سرقفلی واگذار شده است  به غیر از واحد مسکونی قسمت غربی طبقه اول  همچنین متراژ دقیق واحد ها در زمان پایان کار شهرداری و اخذ صورت مجلس تفکیکی دو پلاک ثبتی از اداره ثبت مشخص می گردد

نتیجه ارزیابی کارشناسی

باتوجه به ارزیابی و معاینه محل و لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی من جمله موقعیت و ارزش منطقه  کاربری موجود قسمت های مختلف قدمت بنا  و با توجه به  واگذاری کلیه حقوق کسبی سرقفلی و منافع قسمت های مختلف مذکور در گزارش  بجز واحد مسکونی قسمت غربی طبقه اول  و نداشتن هرگونه بدهی  نبود موانع قانونی جهت انتقال ملک از طریق دفاتر اسناد رسمی

موضوع : ارائه گزارش تکمیلی

با سلام

احتراما با توجه به گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0302049 و با کد رهگیری 1403220320853537

موضوع ارزیابی و ارزش  ملکیت  دو پلاک ثبتی 780 فرعی از 4676 اصلی مفروز و مجزی شده از 330 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 تهران به مساحت 111/15 متر مربع و پلاک ثبتی 2917 فرعی از 4676 اصلی مفروز و مجزا شده از 330 فرعی بخش 7 تهران به مساحت 102/15 مترمربع  گزارش تکمیلی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد .

1  با توجه به اظهارات وکیل محترم خواهانها  واگذاری حقوق کسبی  منافع  به اشخاص اعم از سرقفلی و حق کسب و پیشه بوده است .

2  کلیه حقوق کسبی و منافع قسمت های مختلف در گزارش ارسالی دو پلاک ثبتی فوق الذکر  بجز واحد مسکونی قسمت غربی طبقه اول  که به اشخاص واگذار گردیده است در ارزیابی.

محاسبه و لحاظ نگردیده است .

ارزش پایه مزایده شش دانگ دو پلاک ثبتی 780 فرعی و 2917 فرعی از 4676 اصلی مفروز و مجزا شده از 330 فرعی و با مشخصات مذکور در گزارش جمعا به مبلغ 289/200/000/000 ریال معادل بیست و هشت میلیاردو نه و صد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .

بنابراین  مقررگردید  ششدانگ  ملک  فوق الذکردرروز یکشنبه  به تاریخ  1404/01/24  از ساعت    08/00  الی  11/00  از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی سایت ستاد ایران از طریق مزایده به فروش  برسد.مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  دادگاه هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .

4 اجرا احکام متمرکز  مدنی شهید بهشتی  تهران